⚡️Топ-менеджер из Московского Кредитного Банка (МКБ) Павел Шевчук стал новым президентом ГК «Инград»

На этом посту он сменил Сергея Качуру, который стал президентом только в прошлом году. До него должность занимал Антон Ежков, который также проработал всего год.

Что касается Шевчука, он 5 лет занимал руководящие должности в Сбере, а в 2018 году перешел на должность Первого заместителя Председателя Правления МКБ, с которым «Инград» запускал субсидированную ипотечную программу по «Семейной ипотеке».

Интересно, с чем связана такая «текучка» на должности президента в «Инград»🤔

Справочно:
ГК «Инград» занимает 20-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Госдума одобрила законопроект о сделках с имуществом детей

Опубликован Законопроект № 379430-8 «О внесении изменений в статью 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" и статью 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в части обеспечения информационного взаимодействия кредитных организаций с органами опеки и попечительства в электронном формате для получения согласия на совершение сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних).

В чем суть

Дополнен перечень способов обращения граждан в органы опеки и попечительства для получения предварительного разрешения и согласия на отчуждение жилого помещения несовершеннолетних детей.

Обращаться в указанные органы можно будет также через:

⬩ МФЦ;
⬩ портал Госуслуг.

Документы или отказ в их выдаче могут предоставляться (по выбору заявителя) на бумажном носителе или в форме электронного документа. Электронное разрешение (согласие) будет храниться в личном кабинете пользователя на портале Госуслуг.

Кроме того, станет возможным отправлять электронное из органов опеки в другие организации. В том числе в банки при выдаче ипотеки.

@developers_policy

Госдума: нет возможности придать апартаментам статус жилья

Об этом сообщил глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

«Надо бы прекратить спекулировать с вопросом придания статуса жилых помещений построенным апартаментам. Возможности такой нет, в противном случае мы бы уже это решили. В случае принятия такого решения, его невозможно будет исполнить. Об этом уже многократно говорилось», — сказал Пахомов.

По словам Пахомова, правоотношения в этой сфере нет возможности законодательно урегулировать в отношении объектов, построенных в прошлом, по целому ряду причин, в т. ч. из-за:

⬩ существенной разницы в требованиях к проектированию жилых домов и нежилых зданий;
⬩ нагрузки на социальные учреждения городов;
⬩ требований Жилищного Кодекса к домам с жилыми помещениями.

Поэтому в Госдуму в ближайшее время будет внесен законопроект, запрещающий рекламу апартаментов под видом жилых помещений.

«С первых минут человек должен понимать, что покупает не жилье, а коммерческое помещение со всеми вытекающими отсюда последствиями», — подчеркнул глава Комитета ГД.

@developers_policy

Российский союз строителей предлагает ввести обязательную государственную экспертизу документации по капремонту

Такое предложение выдвинул Российский союз строителей (РСС) на рабочем совещании с представителями Главгосэкспертизы. Исполнители таких работ должны обязательно состоять в СРО.

Помимо этого, на совещании обсуждались и другие вопросы, например, по утилизации строительных отходов. По мнению РСС необходимо:

⬩ усилить государственный контроль за их переработкой;
⬩ предусматривать такие работы в смете. 

@developers_policy

Реорганизация Мосгосстройнадзора завершится к концу года

Об этом сообщил глава ведомства Игорь Войстратенко.

Реорганизация Мосгосстройнадзора в связи с передачей ему полномочий упраздненного Москомстройинвеста завершится к концу года.

Среди прочего, Мосгосстройнадзора будет заниматься: 

⬩ контролем в области долевого строительства;

⬩ региональным госконтролем за деятельностью жилищно-строительных кооперативов;

⬩ обеспечением защиты участников долевого строительства и членов жилищно-строительного кооператива в судах;

⬩ участием в делах о банкротстве застройщиков в качестве органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства;

⬩ ведением реестра проблемных объектов и плана-графика реализации мероприятий по восстановлению прав граждан.

@developers_policy

Судебная практика

Суд: отсутствие разрешения на строительство не мешает признать право собственности на объект

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. 

При этом, суд должен выяснить:

⬩ принимались все меры к легализации постройки, в т. ч. к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию;
⬩ правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию;
⬩ не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и интересы других лиц;
⬩ не создает ли самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, то иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. Условия для этого:

 ⬩ единственные признаки самовольной постройки — это отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; 
⬩ лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры для получения этих документов. 

Такая правовая позиция Высшего Арбитражного Суда РФ была применена Арбитражным судом Воронежской области при вынесении решения по делу № А14-3829/2023 от 16 августа 2023 года.

@developers_policy #судебнаяпрактика

С 10 октября стартует эксперимент по созданию единой информационной системы о подземных и поверхностных источниках водоснабжения

Участие в эксперименте примут три региона: Чечня, Ставропольский край и Тульская область.

Организаторы — Минцифры, Роспотребнадзор, Роснедра, Федеральная служба по техническому и экспортному контролю и Росреестр.

Цель эксперимента — систематизация и анализ данных обо всех источниках водоснабжения, которые сейчас есть в информсистемах различных министерств и ведомств: о подземных и поверхностных (реки и водохранилища). 

Будут использоваться данные:

⬩ о водозаборах;
⬩ о качественных и количественных характеристиках подземных и поверхностных водных объектов; 
⬩ режимах эксплуатации водных объектов;
⬩ о мероприятиях по их охране.

В дальнейшем правительство рассмотрит вопрос о создании государственной информсистемы «Объекты питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения».

@developers_policy

Минстрой намерен поддержать субсидиями концессионные проекты, модернизирующие ЖКХ

Ведомство предлагает оказывать господдержку концессионерам в рамках программы модернизации ЖКХ 

В чем суть

Предлагается разрешить финансирование концессий в сфере ЖКХ за счет субсидий в рамках программы модернизации отрасли. То есть разрешить заключать соглашения, предусматривающие возмещение расходов инвестора после ввода объекта. 

Объем необходимых инвестиций в инфраструктуру ЖКХ измеряется триллионами рублей. Инвесторы, беря в управление коммунальные объекты, сталкиваются с теми же проблемами в отрасли, что и муниципалитеты. В условиях санкций и ослабления рубля им требуется господдержка — тогда может получиться взаимовыгодный союз государства и бизнеса.

Напоминаем

Концессия — это форма государственно-частного партнерства, которая предусматривает передачу государственного имущества на определенный срок частному инвестору, который должен осуществить строительство (реконструкцию) переданного имущества и имеет право получать доход от его использования.

Сейчас направление средств субсидий на модернизацию или ремонт объектов, которые являются предметом концессий, не допускается. 

При этом основные объекты, требующие капремонта (реконструкции, модернизации), передаются концессионерам, т. к. концессии являются основным способом привлечения инвестиций в ЖКХ. Это самый массовый сегмент государственно-частного партнерства.

Уже насчитывается около 2,7 тыс. соглашений в отрасли ЖКХ на 1,1 трлн руб. Одна из причин роста концессий — сокращение расходов федерального бюджета на 2024 год.

@developers_policy #жкх

С 2024 года ужесточаются требования к организациям, предоставляющим ипотеку

Опубликовано Постановление Правительства от 05.10.2023 № 1641 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 марта 2020 г. № 291».

В чем суть

Вводятся более жесткие требования к организациям, которые предоставляют ипотечные займы. 

1. Среди новых оснований для лишения права на выдачу ипотеки, в частности, несоответствие портфеля займов установленным требованиям и порядку проверки платежеспособности заемщиков.

2. Запрещается включать в перечень АО «ДОМ.РФ» следующие организации:

⬩ потребительские кооперативы;
⬩ микрофинансовые организации. 

Для других организаций — перед включением в перечень будут, в т. ч. проверять;

⬩ репутацию учредителя;
⬩ наличие положительного финансового результата;
⬩  отсутствие возбужденных дел о банкротстве.

3. Отменяется упрощенный порядок для организаций с муниципальным участием.

Постановление вступит в силу с 1 сентября 2024 года и будет действовать шесть лет.

@developers_policy #ипотека

Участие недобросовестных подрядчиков в торгах на проведение капремонта в жилых домах будет ограничено

Правительством подписано Постановление о дополнительных мерах по привлечению к капремонту МКД только квалифицированных и добросовестных подрядчиков.

В чем суть

1. За определенные нарушения (в т. ч. предоставление недостоверных сведений об организации) компания-подрядчик может быть:

⬩ исключена из реестра квалифицированных подрядных организаций;
⬩ и на год отстранена от участия в электронных торгах, где распределяются контракты на капремонт. 

2. Если СРО по жалобам граждан приостановила права компании на выполнение отдельных видов работ, то такую компанию также не допустят к участию в торгах.

Документ будет опубликован.

UPD: Постановление Правительства Российской Федерации № 1690 от 12.10.2023г. «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

@developers_policy

На заметку

Может ли исполнитель оказывать услуги и требовать оплаты после окончания срока действия договора (контракта)

Окончание срока действия договора не влечет за собой автоматическое прекращение обязательств сторон. 
Если у заказчика имеется потребность в оказываемых услугах, то договор считается действующим до полного исполнения сторонами своих обязательств. 

Также закон не запрещает приемку и оплату услуг, оказанных по окончании срока действия договора. 

Основания

1 Ситуация, при которой обязательства по договору не были полностью исполнены на дату окончания срока его действия, регулируется п. 3 ст. 425 ГК РФ. 

В таком случае договорные обязательства не прекращаются в связи с окончанием срока его действия. 
Они продолжают существовать до момента их фактического исполнения (либо прекращения по иным основаниям), если в договоре не прописано, что «окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон». 

То, что обязательства сторон остаются в силе, не означает изменение срока их исполнения или срока действия договора — это последствие их неисполнения в установленный срок.

2. Ни одна норма действующего законодательства не запрещает оказание услуг и их приемку за пределами срока действия договора. 

Поэтому, если договор не будет расторгнут до момента оказания услуг, заказчик будет обязан принять оказанные услуги даже за пределами установленных сроков:

⬩ Письмо Минэкономразвития от 10.02.2015 № Д28и-175;
⬩ Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14 апреля 2021 г. № Ф05-1396/20;
⬩ Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29 мая 2023 г. № Ф06-4190/23.

Важно 

Услуги могут оказываться только в продолжение имеющихся обязательств (в пределах объема услуг, определенного договором). Принятие исполнителем новых обязательств недопустимо. Такие услуги не подлежат оплате.

@developers_policy #назаметку