Средняя стоимость строительства одного кв. метра общей площади в октябре 2023 года по регионам

Специалисты наш.дом.рф сделали расчет показателей средней стоимости строительства одного кв. метра общей площади по федеральным округам и субъектам РФ, на территориях которых осуществляется строительство многоквартирных домов или иных объектов недвижимости. 

Основанием для расчета стали данные проектных деклараций, размещенные застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства.

@developers_policy

Минстрой готов финансово поддержать застройщиков жилья, если банковское финансирование станет слишком дорогим

Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на Международном строительном чемпионате.

В чем суть

Ведомство готово инициировать финансовые меры поддержки застройщиков жилья, если количество запусков новых проектов упадет из-за слишком дорогого банковского финансирования.

«Градпотенциал – это подготовленная земля со всей необходимой разрешительной документацией. Но можно получить разрешение на строительство, но не начинать строить и привлекать средства граждан, если финансирование слишком дорого. Сегодня с учетом действующей ключевой ставки, конечно, мы видим риски сокращения объемов выхода новых проектов. Кредит под 16% очень сильно влияет на экономику проекта, а в отдельных регионах, где цена квадратного метра еще и накрыта покупательской способностью, технически просто будет нерентабельно запускать новые стройки», — сообщил Стасишин.

Поэтому, если Минстрой увидит снижение объема запуска новых жилых проектов в России, то будет предлагать дополнительные меры поддержки.

@developers_policy

На III Международном строительном чемпионате в Санкт-Петербурге подняли тему безопасности лифтов

Среди ключевых тем, которые обсуждают в деловой программе мероприятия ведущие игроки строительной отрасли, — безопасность производства и конечной продукции.

В частности, в ходе дискуссий была затронута проблема несчастных случаев при эксплуатации лифтов. Избежать этого можно, если лифт с момента проектирования и в течение всего срока эксплуатации находится в руках одной компании.

Одна из немногих таких компаний полного цикла в отрасли, которая занимается не только производством, но и техническим обслуживанием лифтов, — METEOR Lift — объясняет, что такой подход позволяет контролировать безопасность оборудования на всех этапах его жизненного цикла. У компании имеются все необходимые сертифицированные компоненты для ремонта, а также обученный и высококвалифицированный персонал, который проходит регулярные аттестации.

Дополнительно в METEOR Lift внедрены самые высокие стандарты безопасности и качества, унаследованные от американской Otis Worldwide Corp. Это подтвердил независимый аудит, продлив компании сертификат международной Системы менеджмента качества по ISO 9001.

Скандалы недели

На два месяца арестован Олег Мамаев, ранее возглавлявший компании «Лидер-Инвест» и «Сибмост групп»

Его обвиняют сразу в двух преступлениях:

⬩ в краже 391,4 млн рублей бюджетных субсидий, которые выделялись фирме «Экоинтегратор» на переработку твердых коммунальных отходов — Мамаев в этом деле признан бенефициаром;
⬩ в даче взятки на сумму 585 тыс рублей за покровительство замминистра природных ресурсов Архангельской области.

Мамаев был задержан 18 октября, когда пытался вылететь из Москвы в Дубай на отдых.  

Кроме него в деле фигурируют: гендиректор «Экоинтегратора» Валерий Шушков, бизнесмен Илья Лещенко и замминистра природных ресурсов Архангельской области Кирилл Шаповалов. 
Они тоже арестованы, а Лещенко уже дал первые показания.

Адвокат Мамаева считает подопечного невиновным, а дело «недоразумением» и попыткой клеветы со стороны Лещенко. По данным защиты, Мамаев инвестировал в бизнес сумму «чуть больше 100 млн рублей» и более никак не связан с «Экоинтегратором».

@developers_policy #скандалынедели

Росстандарт: уведомления о новых изменения сводов правил 

⬩ Изменение № 1 к СП 466.1325800.2019 «Наемные дома. Правила проектирования».

⬩ Изменение № 1 к СП 463.1325800.2019 «Здания речных и морских вокзалов. Правила проектирования».

⬩ Изменение № 1 к СП 462.1325800.2019 «Здания автовокзалов. Правила проектирования».

⬩ Изменение № 1 к СП 460.1325800.2019 «Здания образовательных организаций дополнительного образования детей. Правила проектирования».

⬩ Изменение № 1 к СП 459.1325800.2019 «Сооружения спортивные для гребных видов спорта. Правила проектирования».

⬩ Изменение № 1 к СП 457.1325800.2019 «Сооружения спортивные для велосипедного спорта. Правила проектирования».

@developers_policy #стандарты

Опубликован Приказ Минстроя от 13.09.2023 № 658/пр «О внесении изменения в подпункт 2 пункта 5 методики отбора проектов индивидуальных жилых домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 августа 2022 г.  633/пр».

@developers_policy

Минстрой предлагает рассмотреть возможность международного признаниз дипломов строительных вузов России и стран-участниц Международного строительного чемпионата

Об этом заявил Глава Минстроя Ирек Файзуллин в ходе конференции в рамках Международного строительного чемпионата.

«Нужно отработать нюансы вопроса взаимного признания дипломов, мы будем обсуждать это с министерством образования», — отметил министр.

На сегодняшний день в России уже создан консорциум строительных вузов. Его возглавляет МГСУ, который будет полноправно участвовать в переговорах.


@developers_policy

Минстрой предлагает продлить до 2026 года включительно срок особых условий подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения 

Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 9 августа 2017 г. № 955».

В чем суть

Предлагается продлить до 2026 года включительно срок оказания услуг по подключению ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения 
‎в электронной форме с особенностями, установленными ПП от 9 августа 2017 г. № 955 «Об установлении особенностей оказания услуг по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения 
‎в электронной форме на территории Московской области и гг. Москвы ‎и Санкт-Петербурга в 2017 - 2023 годах».

@developers_policy

Банкам запретят существенно менять ставки по ипотеке, если заемщик отказался продлевать страховку

Внесены поправки в Законопроект № 287844-7 «О внесении изменений в статью 5 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)» в части изменения порядка погашения задолженности при недостаточности платежа для полного исполнения обязательств по договору потребительского кредита (займа)».

В чем суть

Поправки защищают заемщиков от слишком большого увеличения ставки по ипотеке.

Если заемщик не продлил договор страхования, а ипотечный договор предусматривает две разные процентные ставки, то банк имеет право увеличить процентную ставку, поскольку вырастет уровень риска. 
Но она не должна быть больше, чем ставка по аналогичному договору без страховки. 

Сейчас банки имеют право:

⬩ существенно снизить ставку ипотечного кредита, если при его оформлении заемщик застраховал свою жизнь и здоровье;
⬩ существенно увеличивать ставку, если заемщик отказался продлевать страховку.

Также Законопроект устанавливает очередность выплат при просрочке кредита, когда уже начислена неустойка:

1-ая очередь — задолженность по процентам;
2-ая очередь —задолженность по основному долгу;
3-я очередь — проценты, начисленные за текущий период платежей, и сумма основного долга за тот же период;
4-ая очередь — неустойка.

@developers_policy #ипотека

Росстандарт:  изменения к сводам правил в области деревянного домостроения

⬩ Изменение № 1 к СП 452.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования».

⬩ Изменение № 1 к СП 451.1325800.2019 «Здания общественные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования».

⬩Изменение № 1 к СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства».

@developers_policy #стандарты

На заметку

Обязано ли ТСЖ оплачивать работы по замене окон нежилого помещении в МКД за счет средств на капремонт дома?

ТСЖ должно отказать собственнику нежилого помещения в оплате замены его окон из средств фонда капремонта МКД, т. к. окна нежилого помещения, расположенного в МКД, не относятся к общему имуществу.

Обоснование

1. Общее имущество собственников помещений в МКД — это части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности — ст. 290 ГК РФ:

⬩ общие помещения МКД.
⬩ несущие и ненесущие конструкции;
⬩ механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование МКД, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения;
⬩ машино-места — п. 2 ст. 141.4 ГК РФ;
⬩ земельный участок (ЗУ), на котором расположен дом;
⬩ элементы озеленения и благоустройства;
⬩ иные объекты для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на данном ЗУ — п. 3 ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

2. Согласно пп. «а», «б» п. 15, п. 19 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491), в состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества не входят:

⬩ содержание и ремонт дверей квартир, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
⬩ утепление оконных и балконных проемов;
⬩ замена разбитых стекол окон и балконных дверей; 
⬩ утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
⬩ работы по текущему ремонту дверей в жилых и нежилых помещений, не являющихся помещением общего пользования;
⬩ дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.

Вывод

Окна нежилого помещения, расположенного в МКД, не относятся к общему имуществу этого МКД. Поэтгму ТСЖ должно отказать собственнику нежилого помещения в оплате работ по замене его окон со средств фонда капитального ремонта МКД. 

@developers_policy #назаметку

«Группе ЛСР» запретили сносить доходный дом в Питере из-за уголовного дела о пострадавших строителях

Речь идёт об инциденте на улице Егорова, где во время демонтажа дома Устинова пострадали двое рабочих подрядной организации. По мнению следователей, ответственность за случившееся несут «неустановленные лица из числа сотрудников одной из строительных организаций», в обязанности которых входил контроль за производством работ по демонтажу здания.

Теперь работы по сносу здания остановлены, а строительная техника изъята. Также проводятся мероприятия, в ходе которых смогут выяснить все обстоятельства несчастного случая.

В целом же «ЛСР» не везёт со сносом исторического здания. Ранее Следком уже возбуждал уголовное дело против чиновников, разрешивших демонтаж доходного дома Устинова. Также проходили народные сходы градозащитников, которые не хотели уничтожения здания, а потом и вовсе случилось ЧП на объекте.