Минстрой подготовил собирательные классификационные группировки строительной отрасли

Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении собирательных классификационных группировок строительной отрасли».

В чем суть

1️⃣Определен перечень видов экономической деятельности (продукции, услуг) строительной отрасли, связанный: 

⬩ со строительством зданий и сооружений;
⬩ с осуществлением специализированных строительных работ;
⬩ с деятельностью в области архитектуры, инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования и управления проектами строительства.

2️⃣Классификационные группировки сформированы в виде перечней видов экономической деятельности, продукции и услуг на базе:

⬩ Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД2) ОК 029-2014 (КДЕС РЕД. 2);
⬩ Общероссийского классификатора продукции по видам экономической деятельности (ОКПД2) 
‎ОК 034-2014 (КПЕС 2008).

 ➡️Коды и наименования позиций, указанные в данных классификаторах не меняются.

@developers_policy

Подготовлены изменения в Порядок разработки и согласования специальных технических условий (СТУ)

Опубликован Законопроект Минстроя «О внесении изменений в Порядок разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 ноября 2020 г. № 734/пр».

В чем суть

1️⃣Предоставляется возможность:

⬩ физическим лицам подписывать заявление на оказание государственной услуги по согласованию СТУ простой электронной подписью;
 ⬩ юридическими лицами — усиленной неквалифицированной электронной подписью.

2️⃣Сокращается срок оказания данной услуги с 20 
до 19 рабочих дней.

@developers_policy

⚡️Сегодня исполняется ровно три года, как Ирек Энварович Файзуллин возглавляет Минстрой России

Свою профессиональную карьеру он начал в 1985 году с должности инженера, старшего инженера кафедры металлических конструкций и испытания сооружений Казанского инженерно-строительного института. А с 10.11.2020 руководит главным федеральным органом в строительной отрасли – Минстроем России.

Среди основных достижений ведомства под руководством Ирека Энваровича отметим рекорд по вводу жилья в России – 102,7 млн «квадратов» в 2022 году.

Кроме того, Минстрой возглавил программу восстановления и развития новых регионов нашей страны. Важным пунктом в работе ведомства является число переселенцев из аварийного жилья – только за прошлый год было расселено 194,86 тыс. человек.

Мы желаем Иреку Энваровичу здоровья, успехов, новых ярких проектов и решений на благо строительной отрасли России!

С уважением, редакция портала Всеостройке.рф

✨Сбербанк расширил действие ипотеки на готовое жилье в залоге у других банков — на апартаменты

Это позволяет клиентам купить на вторичном рынке не только квартиру, жилой дом с земельным участком или таунхаус, но и апартаменты, которые находятся в ипотеке у других банков.

Сообщается, процентная ставка по программе такая же, как и по базовой ипотеке на вторичное жилье, первоначальный взнос — от 10,1%. Сумма кредита варьируется от 300 тыс. до 100 млн рублей. При этом условия кредитования не распространяются на льготные программы. Кроме того, продавец должен оформить поручительство на срок до момента получения банком информации о переходе права на заемщика и ипотеки в силу закона в пользу кредитной организации.

Нам пишут. Комментарий юриста о госэкспертизе самостроев

Недавно мы рассказывали о Распоряжении Правительства от 31.10.2023 № 3041-р, дополняющем перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями. Среди них — узаконение самовольной постройки.

Приводим комментарии юриста Игоря Шануренко, партнера ЮК «Варшавский и партнеры», специально для Законов стройки и рубрики «Законодательство» портала Всеостройке.pф .

В чем суть

Контроль качества экспертиз должен обеспечиваться и в негосударственных организациях — правила проведения экспертиз одинаковы для всех экспертов и ответственность за заведомо ложное заключение также распространяется и на негосударственных экспертов. 

Поэтому логичнее было бы не ужесточать правила проведения судебных экспертиз по делам о самостроях, а изменить закон (а лучше принять новый) об экспертной деятельности, прописав в нем требования к лицам, которые могут выступать в качестве судебных экспертов.  

👉Но, к сожалению, было принято более легкое решение, плюсы которого совсем не однозначны, — убежден Игорь Шануренко. А минусы существенны:

⬩ сроки проведения госэкспертиз, как правило, значительно больше, чем частных. Например, по строительным экспертизам срок в госучреждениях может достигать 5-7 месяцев против 1-2 в негосударственных;

⬩ отсутствие дополнительных средств федбюджета на содержание государственных экспертных организаций. Штат экспертов останется прежним, а объемы работ значительно увеличатся, поэтому срок госэкспертизы вырастет еще больше. А самострои все это время будут функционировать при том, что качество их постройки и наличие (отсутствие) угрозы безопасности окружающих остается невыясненным до завершения судебного разбирательства.

➡️Коллеги, напоминаем, если вы хотите поделиться своим мнением, пишите в наш бот 🔽опубликуем.
@info_government_bot

#нампишут

Минстрой и Минтруд рассматривают расширение семейной ипотеки на вторичку в небольших городах

Об этом заявил министр труда и соцзащиты Антон Котяков на парламентских слушаниях по поддержке рождаемости.

В чем суть

Ведомства хотят включить в льготную ипотечную программу вторичное жилье в небольших населенных пунктах. Это позволит поддержать определенные категории граждан с целью повышения рождаемости.

Ипотека на вторичку актуальна для небольших городов с населением до 250 000 человек. В них строительство нового жилья происходит в малых объемах, поэтому необходим механизм, позволяющий покупать вторичное жилье по сниженным ставкам.

🤔 Минфин оптимизма коллег не разделяет.

Напоминаем

Сейчас льготные ипотечные программы доступны только при покупке первичного жилья. 

@developers_policy #ипотека

Принят в первом чтении проект закона, регулирующего комплексное развитие территорий

Речь идет о Законопроекте № 452646-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (о регулировании вопросов комплексного развития территории)».
Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

В чем суть

1️⃣Застройщикам придется согласовывать проекты по КРТ с программами местных властей по обновлению социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры. Документы по развитию КРТ будут утверждаться параллельно с данными программами.

2️⃣КРТ в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории. Это снизит финансовые и временные затраты.

3️⃣Уравниваются в правах и обязанностях юридические лица, которые обеспечивают реализацию решений о комплексном развитии территории (КРТ) и те, с кем заключены договоры о КРТ.
То есть, правообладатели по договору о КРТ получают дополнительные права. В том числе они смогут отказывать в выдаче разрешений на строительство. Сейчас больше прав имеют инвесторы, заключившие договор на торгах.

@developers_policy

В единый стандарт техзаказчиков будут включены критерии эффективности работы

Национальное объединение технических заказчиков и иных организаций в сфере инжиниринга и управления строительством (НОТЕХ) включит в единый стандарт техзаказчиков критерии эффективности их работы:

⬩ соблюдение сроков строительства объектов;
⬩ качество строительства;
⬩ стоимость строительства.

 Стандарт должен быть разработан до конца 2023 года.

➡️Поначалу стандарт будет рекомендательным. В дальнейшем его предполагается масштабировать на федеральном уровне через поправки в закон. 

@developers_policy

Россия и Китай утвердили план сотрудничества в сфере строительства

В Пекине состоялось третье  заседание Российско-Китайской подкомиссии по строительству и городскому развитию Российско-Китайской комиссии по подготовке регулярных встреч глав правительств. 

1️⃣Обсуждались:

⬩ перспективы сотрудничества — обмен опытом между экспертами России и Китая по профильным вопросам;
⬩ итоги совместно проделанной работы с момента проведения второго заседания;
⬩ план работы на 2024 год.

2️⃣Обмен опытом проводится в онлайн- и офлайн-форматах и включает в себя:

⬩ семинары по стандартам и системам профессиональной квалификации инженеров и архитекторов;

⬩ проработку совместных мероприятий с целью популяризации профессий стройотрасли;

⬩ форум для молодых ученых в области геотехники и подземного строительства;

⬩ площадку для экспертного взаимодействия в области строительства и реконструкции тоннелей.

3️⃣На заседании были подписаны соглашения о сотрудничестве:

⬩ между ФАУ «Главгосэкспертиза России» и Китайской ассоциацией управления стоимостью строительных работ;
⬩ между Ассоциацией «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) и Китайским обществом гражданского строительства.

4️⃣Российскую сторону на заседании представляли: 

⬩ председатель российской части подкомиссии, замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин;
⬩ замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко;
⬩ начальник ФАУ «Главгосэкспертиза» Игорь Манылов;
⬩ президент НОСТРОЙ Антон Глушков;
⬩ президент Союза архитекторов России Николай Шумаков.

@developers_policy

Обязательность строительства пожарных депо в каждом новом микрорайоне собираются закрепить законодательно

Речь идет о необходимости законодательно урегулировать вопрос об обязательном порядке строительства в каждом микрорайоне пожарного депо. 

Такую поправку в Госдуме предлагают подготовить ко второму чтению Законопроекта № 452646-8, направленного на синхронизацию КРТ с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры. 

➡️Мы рассказывали о Законопроекте ЗДЕСЬ.

Предложение поддержано спикером Государственной думы Вячеславом Володиным.

«Мы с вами будем рассматривать законопроект, который касается комплексного развития территорий. В рамках этого законопроекта мы с вами должны еще раз вернуться к теме обязательного строительства при развитии территорий объектов социальной сферы - школа, поликлиника, садик, мест, где граждане смогут отдыхать - парки, скверы, соответственно, спортивные площадки. И конечно, о чём было предложение, пожарное депо, райотделы полиции», — сказал Володин на пленарном заседании Госдумы.

@developers_policy

Внесены изменения в Правила аттестации на право подготовки заключений экспертизы

Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в Правила аттестации, переаттестации на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, в том числе продления срока действия квалификационного аттестата на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий».

В чем суть

1️⃣Заявители-физические лица получают возможность подписывать заявление ‎на оказание госуслуги по аттестации простой электронной подписью.

2️⃣Сокращается срок оказания госуслуги с 20 до 17 рабочих дней.

3️⃣Обеспечивается возможность при продлении срока действия квалификационного аттестата предоставлять информацию о заключениях, содержащих сведения, составляющие государственную тайну.

4️⃣Сокращается количество используемых документов.

@developers_policy

Одобрен в первом чтении проект закона, устанавливающего правила посуточной аренды

Речь идет о прошедшем первое чтение Законопроекте № 445620-8 «О внесении изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан)».

Он устанавливает новые правила для посуточной аренды помещений в жилых домах. Предполагается, что он не отразится на мигрантах, т. к. они снимают жилье на длительный срок.

Ко второму чтению проект будет значительно доработан.

➡️ Среди новых правил появятся обязанности собственника:

⬩ получить согласие не менее 75% жильцов МКД. Они должны проголосовать и разрешить сдачу квартир в аренду на сутки;

⬩ заключать с арендаторами договоры найма, договоры безвозмездного пользования или аренды (для юрлиц).

⬩ уведомлять их о правилах проживания;

⬩ записывать паспортные данные арендаторов, чтобы при необходимости можно было взыскать с них  ущерб, нанесенный общему имуществу МКД;

⬩ нести административную ответственность за неисполнение и нарушение требований о посуточной сдаче помещений.

Кроме того, рассматривается целесообразность разрешения публиковать в интернете (например, на «Авито», «Циан») объявления о посуточной сдаче квартир только, если бизнес по слаче официально зарегистрирован. Это позволит удалять объявления при наличии жалоб.

Законопроект активно обсуждается и оценивается неоднозначно. Большинство экспертов Общественного совета при Минстрое уверены, что закон позволит найти компромисс между жильцами дома и теми, кто сдает квартиры в аренду.

Однако есть и те, кто считают, что новый закон убьет посуточную аренду в жилых домах. Сдавать квартиру станет не просто труднее, а практически невозможно. Например, представляется нереальным получить разрешение от соседей-собственников на сдачу квартиры в краткосрочную аренду. Арендодатели будут вынуждены уходить в тень, а их конфликты с остальными жильцами МКД будут разгораться еще сильнее.

@developers_policy

14.11 в 11:00 мск на эфире Всеостройке.рф сразятся лучшие стартапы Build UP Фонда «Сколково»

⚡️Тема битвы: «Стартапы для улучшения качества жизни в жилых комплексах»⚡️

ТОПы крупнейших застройщиков выберут из 8 инновационных решений лучшие. И, возможно, в очередной раз сразу с эфира заберут на пилоты и внедрения☺️

Модераторы:
🔸Светлана Опрышко — директор портала Всеостройке.рф
🔸Юрий Хаханов — Директор по развитию проектов по городским и строительным технологиям, Фонд «Сколково».

Сразятся решения:
✔️Дмитрий Жуйков — Генеральный директор Binology
✔️Владимир Потапов — Генеральный директор КИБТЕХ
✔️Александр Костюченко — Генеральный директор компании THERMO GLASS
✔️Трофим Семененко — Коммерческий директор ООО «АДИАБАТИКА»
✔️Владимир Ладыгин — Генеральный директор ООО «КлайматГард»
✔️Елена Хлапина – CEO & co-founder ООО ИММЕРСИЯ СК
✔️Егор Чистяков — Генеральный директор АЙКЬЮНЕРДЖИ
✔️Михаил Гутников — Менеджер по развитию бизнеса ООО СПЕЦВИДЕОАНАЛИТИКА

Решения оценят ТОПы:
🔸Алексей Яценко — Генеральный директор УК Группа КОМФОРТ (ГК ФСК)
🔸Татьяна Файнблит — Директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101»
🔸Михаил Богданов — ИТ-директор компании Брусника
🔸Алёна Метелёва — Заместитель генерального директора «Брусника. Управление домами»
🔸Олег Артемьев — Руководитель IT-проектов ГК ТОЧНО
🔸Кристина Головкова — Директор сервисной компании Neoroom Service (девелопер «Неометрия»)
🔸Руслан Шарипов — Руководитель цифровизации строительного блока ИГ Абсолют
🔸Марсель Гайнутдинов — Руководитель управления цифрового развития «Ак Барс Дом»
🔸Николай Волошин — IT-директор ГК «ИНСИТИ»
🔸Иван Захаров — Коммерческий директор «Капитал — строитель жилья»
🔸Татьяна Демина — Директор УК Азбука Быта ГК Железно»
🔸Александр Разин — Директор департамента клиентского обслуживания семейства компаний KASKAD Family
🔸Александр Иванов — Директор по инновациям, продажам и маркетингу ГК «Сибпромстрой»

Зарегистрироваться👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/14-11-startapy-dlja-uluchshenija-zhizni-v-zhilyh-kompleksah/

Почему получить кредит на строительство дома стало непросто 

Причина сложностей в введенных с 1 октября требованиях к жилищным кредитам.

В чем суть

Сложности возникают у тех, кто берет малообеспеченную ипотеку с низким первым взносом или имеет долги. 

До 1 октября банки отклоняли заявки заемщиков с долговой нагрузкой более 80%, а сейчас отказывают уже тем, у кого она больше 30%. Кроме того, условия зависят от наличия залога и его стоимости.

1️⃣Малообеспеченные кредиты 

Центробанк не запрещает их выдавать, но ограничения вынуждают банки создавать по ним резервы, в разы превышающие сумму выдачи. 

Например

Для кредита на стройку без первоначального взноса коэффициент надбавки равен девяти. При этом он даже не зависит от предельной долговой нагрузки заемщика. 

Получается, что на каждый рубль такого кредита банк должен зарезервировать девять рублей капитала. Это не выгодно банкам, им гораздо проще отказать такому заемщику и выдать девять жилищных кредитов другим клиентам, которые не подпадают под ограничения.

В результате, если у человека уже есть другие кредиты и он по ним отдает до 30% зарплаты, то ему придется накопить не меньше 30% на первый взнос по ипотеке на строительство дома. 

2️⃣Кредиты с залогом 

К заемщикам, берущим жилищный кредит под залог (например, квартира), требования регулятора мягче. 
Есть правило ЦБ, согласно которому банки не применяют надбавки по жилищным займам для людей с долговой нагрузкой до 70%, если стоимость их старой квартиры не меньше половины от суммы ипотеки на новый дом с участком.

Напоминаем

Одобрение банков и раньше получали не все заявки на ИЖС. Именно поэтому просрочка по такой ипотеке до сих остается низкой (0,4%) по сравнению с другими видами кредитования.

Однако за последние два года число отказов увеличилось— их получает каждый четвертый заемщик. Предполагается, что к концу года их количество вырастет еще больше, а к лету 2024 года ожидается значительный спад спроса и выдач ипотеки на строительство домов.

@developers_policy #ипотека

Минстрой: идет разработка свода правил для оценки потребности МКД в капремонте 

На сайте Росстандарта появилось уведомление о подготовке нового свода правил СП «Здания жилые многоквартирные. Правила определения потребности в проведении капитального ремонта».

В чем суть

Определен основной критерий потребности в капитальных работах — состояние элементов, отдельных строительных конструкций, внутридомовых инженерных систем. 

Потребность будет определяться в процессе обследования дома: 

⬩ сбор и анализ данных;
⬩ визуальный осмотр элементов МКД специалистами вместе с УО или ТСЖ. 

По результатам  будет делаться вывод о необходимости капремонта: 

⬩ требуется;
⬩ не требуется;
⬩ требуется в приоритетном порядке. 

✔️Критерий «требуется в приоритетном порядке» будет  присваиваться в случаях, когда существует опасность обрушения основных несущих конструкций из-за их повреждений. 

Предполагается, что применение нового СП:
⬩ упростит процесс обследования домов перед капремонтом;
⬩ приведет критерии оценки состояния МКД к единому стандарту.

➡️Ознакомиться с Проектом СП можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy #стандарты