Мнение

«Дoм.PФ»: Рынок первички вернется к равновесию уже в 2024 году

Аналитики компании «Дoм.PФ» считают, что равновесие после ажиотажа на рынке новостроек наступит уже в этом году.

Запуски новых проектов в 2023 году достигли исторического максимума — 49,4 миллиона квадратных метров. Поэтому запасов строящегося жилья хватит для поддержания текущих объемов ввода вплоть до 2027 года. 

«В 2024 году спрос на рынке первичного жилья будет находиться под давлением высоких рыночных ставок, модификации условий льготных программ и ужесточения требований к заемщикам. С другой стороны, буквально на днях президент Российской Федерации поручил продлить программу семейной ипотеки. В совокупности эти факторы, с учетом запаса распроданности, который удалось сформировать застройщикам в 2023 году, будут способствовать возврату рынка к балансу из состояния некоторого дефицита предложения», — полагает руководитель аналитического центра «Дoм.PФ» Михаил Гольдберг.

При этом ситуация в регионах, лидирующих по объему строящегося жилья, неоднородна. 

➡️В Москве, Ростовской, Тюменской и Свердловской областях заметен дефицит новостроек — соотношение распроданности и готовности превышает 80%.
Срок реализации составляет около двух лет и менее. 
Поэтому цены на первичное жилье здесь выросли больше, чем в среднем по стране.

➡️В Ленинградской области — обратная ситуация. Есть избыток предложений, так как запуски проектов опередили продажи. Срок реализации строящегося жилья в этом регионе увеличился до трех с половиной лет. Соответственно, и цены немного снизились. 

➡️В Московской области и Санкт-Петербурге наблюдается равновесие —  спрос и предложение сбалансированы. Рост цен — меньше среднероссийского. 

@developers_policy #мнение

Создатели цифрового решения «Синтека» готовятся к выходу на IPO💰

По словам руководителя ИЦК «Строительство» при Минстрое РФ, основателя Amethyst Group (в портфель it-продуктов входит «Синтека») Марата Хафизова, в венчурном фонде уже планируется выход компании на IPO.

Напомним, что среди требований к стартапам для выхода на IPO:
🟣Чистый долг к EBITDA на уровне 3-3,5;
🟣Отношение EBIT к процентам к уплате больше 1;
🟣Годовая выручка более 120 млн рублей;
🟣Объем выпуска не менее 50 млн рублей;
🟣Финотчет по МСФО за 3 завершенных года.

В среднем стоимость проведения IPO в России может составлять от нескольких десятков миллионов до сотен миллионов рублей в зависимости от размера компании и сложности процесса.

Справочно:
«Синтека» — решение по автоматизации службы снабжения строительной компании. Оно позволяет снизить закупочные цены, условия по отсрочке и сроки поставки за счет поиска лучшего предложения от поставщиков в онлайн-режиме. Среди клиентов: «Монотек Строй», Холдинг Setl Group, ЦДС, группа «Аквилон», «Мавис» и другие.

#цифровизация #itрешениястройка

Утвержден новый стандарт по оконным и балконным блокам

ГОСТ 30674-2023 «Блоки оконные и балконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

➡️Распространяется:

⬩ на оконные и балконные блоки со стеклопакетами, изготовленные из поливинилхлоридных (ПВХ) профилей, и предназначенные для установки в стеновые проемы жилых, общественных и промышленных зданий высотой не более 75 м, в соответствии с нормативными документами, действующими на территории государства, принявшего стандарт;

⬩ на конструкции балконного остекления (остекления лоджий). 

➡️Не распространяется: 

⬩ на навесные фасадные и кровельные конструкции, в том числе на их открывающиеся части и выносное (навесное) балконное остекление;

⬩ на оконные блоки, установленные в стеновом проеме зданий, а также находящиеся в процессе эксплуатации;

⬩ на изделия специального назначения (взрывобезопасные, пуленепробиваемые, противопожарные и др.).

➡️Вводится в действие с 1 августа 2024 года.

@developers_policy #стандарты

Рекомендуем канал Альянса Цифровых Лидеров — тусовки застройщиков и вендоров, влюблённых в «цифру», ТИМ и искусственный интеллект.

Из последнего интересного:

✔️“Витро Софт” внедряет искусственный интеллект для улучшения пользовательского опыта

✔️Минстрой опубликовал новые требования к формату документов, представляемых в электронной форме для проведения гос. экспертизы

✔️Великое возрождение: Монголия построит "Умный город" на исторической земле Чингисхана

✔️Ученые из Nasa провели испытания автоматической сборки домов для колонизаторов

✔️Еще один ИИ-помощник в копилочку: Lenovo анонсировала умного ассистента XiaoLe

Подписывайтесь, следите за цифроновостями и присылайте свои👇🏻
@alliance_of_digital_leaders

⚡️Уже 1.02 совместно с Фондом «Сколково» проведём «Битву отечественных it-решений с алгоритмами ИИ» для строительной отрасли — резидентов Фонда

И заодно обсудим сферы применения ИИ в стройке.

— 1.02 11:00-12:30 мск онлайн
—

Где 7 it-компаний покажут, какие продукты для застройщиков предлагают с ИИ.

Чтобы представители ТОПов крупнейших девелоперов оценили, рабочая ли тема с искусственным интеллектом и годные ли разработки.

Решения с искусственным интеллектом презентуют: ГК «Техзор», ООО СПЕЦВИДЕОАНАЛИТИКА, ЭкоПоинт, BRIO MRS, Юникорн, Gorserv, inpad.store

Решения оценят представители крупнейших девелоперов: ДОМ.PФ, Группы «Самолет», ПИК, ГК «А101», Холдинга Setl Group, ГК ТОЧНО, ДОНСТРОЙ, Группы «Эталон», ГК ССК, «Неометрия», «Ак Барс Дом», PIONEER, ГК «Первый Трест» и Capital Group.

Модераторами выступят:
✔️Юрий Хаханов — Директор по развитию проектов по городским и строительным технологиям, Фонд «Сколково»
✔️Светлана Опрышко — Директор портала Всеостройке.рф и Альянса Цифровых Лидеров

📍Посмотреть предыдущие битвы можно тут.

📍Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
Всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-otechestvennyh-it-reshenij-s-algoritmami-ii/

Оформить машино-место в собственность станет проще

Прошел первое чтение Законопроект № 458117-8 «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещения, предназначенные для размещения транспортных средств)».

В чем суть

Упрощается порядок выделения парковочных мест в гаражах в отдельные объекты недвижимости. 

Вводится новая процедура для регистрации права собственности на машино-места.

1️⃣Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать техплан.

2️⃣Сообщить о предстоящем выделе заинтересованным лицам. Для этого информацию о выделе следует разместить на досках объявлений в доме или непосредственно на паркинге. 

3️⃣На возражения отводится 30 дней:

⬩ если их нет, то местоположение машино-места будет считаться согласованным. 

⬩ если возражения есть, то предусматривается судебный порядок выдела участником своей доли в общей долевой собственности. 

@developers_policy

Что интересного в законодательстве появится в феврале 2024 года

1️⃣Материнский капитал, выплаты и пособия увеличиваются на 7,4 %.

 Сумма маткапитала составит:

⬩ 630,4 тыс рублей на первенца; 
⬩ 833 тысячи рублей — на второго ребенка. 

Родители, которые оформили маткапитал при рождении первого ребенка, получат доплату при появлении второго в сумме 202,6 тыс рублей.

2️⃣Уточняется применение специальных экономических мер.

Дополнен перечень операций, на которые они могут быть направлены (например, блокировка денежных средств и имущества). 

Меры распространяются:

⬩ на иностранных лиц;
⬩ на российские юрлица с иностранным участием более 50%.
 
3️⃣Банки начнут бесплатно информировать вкладчиков о том, что подходит к концу срок их вкладов. По срочным вкладам — не позднее, чем за 5 дней до истечения срока. 

4️⃣Заработает закон «о пересечениях»:

⬩ упрощено устранение пересечений границ населенных пунктов и территориальных зон с границами земельных участков;
⬩ срок устранения реестровой ошибки в ЕГРН сокращен с трех до одного месяца. 

5️⃣Деятельность банков и микрокредитных организаций по сбору долгов с граждан смогут контролировать судебные приставы. Ранее это касалось профессиональных коллекторских организаций.

Должникам разрешили взаимодействовать с кредиторами по электронной почте и через Госуслуги.

6️⃣Определены особенности досудебного обжалования решений, принятых должностными лицами при предоставлении госуслуг по лицензированию. 

Досудебное обжалование станет обязательным перед обращением в суд.

Подать жалобу можно будет через Госуслуги:

⬩ срок подачи жалобы — 30 дней после того, как заявитель узнал о нарушении своих прав;
⬩ срок рассмотрения — 15 рабочих дней. 

7️⃣С 1 февраля предоставляются в аренду без проведения торгов участки с агролесомелиоративными насаждениями, находящиеся в гос- или муниципальной собственности.

Это касается:

⬩ с/х организаций при деятельности на смежном ЗУ;
⬩ граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств при деятельности на смежном ЗУ.


@developers_policy