Forwarded from Подслушано на Патриках
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Золотые санузлы больше не в моде — теперь подавай нам оникс с подсветкой💎
Считаем, в любой квартире ЖК премиум-класса, как минимум одна ванная/санузел должны быть в таком стиле.
Считаем, в любой квартире ЖК премиум-класса, как минимум одна ванная/санузел должны быть в таком стиле.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍80😱8👎6🍾2🤔1
Эльвира Набиуллина: Массовая льготная ипотека закончится этим летом
«Массовая льготная ипотека должна закончиться этим летом и не возобновляться», — заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина в ходе пресс-конференции по ключевой ставке.
В то же время Банк России поддерживает адресные программы.
«Что касается льготной ипотеки, наша позиция, что широкая безадресная программа должна исчерпать свое действие летом и не возобновляться, а адресные программы, в том числе семейную ипотеку, мы всегда поддерживали. Но прерогатива здесь за правительством, как будут эти льготные программы сконструированы», — сказала она.
Также она отметила, что ЦБ будет учитывать это, принимая решения по ключевой ставке».
«Мы не смотрим отдельно на каждый рынок, нам в целом важно, как объемы кредитования влияют на возможности достижения цели по инфляции», — пояснила глава ЦБ.
@developers_policy
«Массовая льготная ипотека должна закончиться этим летом и не возобновляться», — заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина в ходе пресс-конференции по ключевой ставке.
В то же время Банк России поддерживает адресные программы.
«Что касается льготной ипотеки, наша позиция, что широкая безадресная программа должна исчерпать свое действие летом и не возобновляться, а адресные программы, в том числе семейную ипотеку, мы всегда поддерживали. Но прерогатива здесь за правительством, как будут эти льготные программы сконструированы», — сказала она.
Также она отметила, что ЦБ будет учитывать это, принимая решения по ключевой ставке».
«Мы не смотрим отдельно на каждый рынок, нам в целом важно, как объемы кредитования влияют на возможности достижения цели по инфляции», — пояснила глава ЦБ.
@developers_policy
👍88👎3
Застройщикам в Омске по-прежнему не выдают разрешения на строительство жилья
Причина — недостаточное количество проектируемых школ и детских садов в новых микрорайонах.
Прокуратура Омска еще в январе 2024 года вынесла предостережение администрации города о том, что недопустимо выдавать разрешения на строительство МКД, если на момент предполагаемого ввода в эксплуатацию они не будут обеспечены объектами социальной инфраструктуры.
Разрешения, выданные ранее, остаются действительными.
Таким образом девелоперов привлекают к более активному участию в строительстве социальной инфраструктуры. При этом существует требование — соцобъекты должны быть готовы к моменту ввода первых домов.
Сейчас администрация Омска работает над проектом правового акта, который будет определять порядок заключения соглашений об участии застройщиков в развитии сети социальной инфраструктуры.
@developers_policy
Причина — недостаточное количество проектируемых школ и детских садов в новых микрорайонах.
Прокуратура Омска еще в январе 2024 года вынесла предостережение администрации города о том, что недопустимо выдавать разрешения на строительство МКД, если на момент предполагаемого ввода в эксплуатацию они не будут обеспечены объектами социальной инфраструктуры.
Разрешения, выданные ранее, остаются действительными.
Таким образом девелоперов привлекают к более активному участию в строительстве социальной инфраструктуры. При этом существует требование — соцобъекты должны быть готовы к моменту ввода первых домов.
Сейчас администрация Омска работает над проектом правового акта, который будет определять порядок заключения соглашений об участии застройщиков в развитии сети социальной инфраструктуры.
@developers_policy
👍85❤8👎2
На заметку
Переделки в квартире, которые необходимо согласовывать
Владельцам квартир, которые собираются делать ремонт, следует помнить о том, что целый ряд, вроде бы незначительных переделок, требует согласования.
Перечень таких работ:
⬩ Установка перегородок из гипсокартона;
⬩ Демонтаж шкафов в коридоре (речь идет о тех шкафах, которые изначально были при сдаче дома и отмечены в техплане квартиры);
⬩ Демонтаж стеклопакета при входе на балкон;
⬩ Снос порожков в санузлах;
⬩ Устройство душа-трапа;
⬩ Устройство дверного проема между комнатами, при котором затрагиваются несущие конструкции;
⬩ Перенос стиральной машины в коридор, прихожую или кладовую;
⬩ Создание антресольных этажей, мезонинов в квартире с высокими потолками;
⬩ Любое штробление несущих конструкций (несущих стен, колонн, пилонов, балок и плит перекрытий) под электросети.
Если Жилинспекция узнает о нарушении, то собственнику будет выписан штраф в размере до 2,5 тыс. рублей.
Если узаконить работы не удастся, то квартиру придется вернуть в прежний вид.
В противном случае Жилинспекция может обратиться в суд, а далее возвращать прежний облик помещению придется по требованию суда.
Напоминаем
Возврат квартиры в прежнее состояние далеко не редкость.
Например, в феврале этого года московская Госжилинспекция заставила собственника одной из квартир дома в Южном Бутове убрать незаконную перегородку в приквартирном холле. А в районе Крылатское владельцу квартиры, повредившему вентиляционный короб во время ремонта, пришлось восстанавливать сломанную вентиляцию и платить штраф.
@developers_policy #назаметку
Переделки в квартире, которые необходимо согласовывать
Владельцам квартир, которые собираются делать ремонт, следует помнить о том, что целый ряд, вроде бы незначительных переделок, требует согласования.
Перечень таких работ:
⬩ Установка перегородок из гипсокартона;
⬩ Демонтаж шкафов в коридоре (речь идет о тех шкафах, которые изначально были при сдаче дома и отмечены в техплане квартиры);
⬩ Демонтаж стеклопакета при входе на балкон;
⬩ Снос порожков в санузлах;
⬩ Устройство душа-трапа;
⬩ Устройство дверного проема между комнатами, при котором затрагиваются несущие конструкции;
⬩ Перенос стиральной машины в коридор, прихожую или кладовую;
⬩ Создание антресольных этажей, мезонинов в квартире с высокими потолками;
⬩ Любое штробление несущих конструкций (несущих стен, колонн, пилонов, балок и плит перекрытий) под электросети.
Если Жилинспекция узнает о нарушении, то собственнику будет выписан штраф в размере до 2,5 тыс. рублей.
Если узаконить работы не удастся, то квартиру придется вернуть в прежний вид.
В противном случае Жилинспекция может обратиться в суд, а далее возвращать прежний облик помещению придется по требованию суда.
Напоминаем
Возврат квартиры в прежнее состояние далеко не редкость.
Например, в феврале этого года московская Госжилинспекция заставила собственника одной из квартир дома в Южном Бутове убрать незаконную перегородку в приквартирном холле. А в районе Крылатское владельцу квартиры, повредившему вентиляционный короб во время ремонта, пришлось восстанавливать сломанную вентиляцию и платить штраф.
@developers_policy #назаметку
👍102🤔9❤1
Forwarded from Всё о стройке
Правительство ввело эмбарго на выплату застройщиками неустойки покупателям за срыв сроков сдачи жилых объектов в эксплуатацию до 31 декабря 2024 года
Постановлением от 18.03.2024 № 326 вводится новый мораторий на взыскание санкций:
✔️ С 18 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года не будут начисляться санкции: неустойка, убытки, проценты;
✔️ Застройщикам предоставляется отсрочка исполнения по ранее присужденным санкциям до 31 декабря 2024 года;
✔️ К другим финансовым санкциям будет применяться ставка Центрального банка России, действующая на 1 июля 2023 года, то есть 7,5%.
Постановлением от 18.03.2024 № 326 вводится новый мораторий на взыскание санкций:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍75👎16🤔4
Судебная практика
Расходы заказчика на вывоз строительного мусора не считаются выполненными, если подрядчик не предоставил документы, подтверждающие выполнение работ
Постановление АС Московского округа от 20.03.2024 по Делу № А40-98649/2023
Ситуация
Заказчик и Подрядчик заключили контракт на ремонт помещений. Расходы на вывоз строительного мусора были заложены в стоимость работ.
Работы были выполнены, акт выполненных работ подписан.
Заказчик заплатил Подрядчику стоимость, согласно контракту.
При проверке деятельности Заказчика оплата этих работ была признана неправомерной, а расходы на них — избыточными .
Основание — Подрядчик не представил документы, подтверждающие факт выполнения работ по погрузке, выгрузке и перевозке строительного мусора. Поэтому Заказчик не имел права оплачивать неподтвержденные работы.
Претензии, предъявленные к документам
⬩ Подрядчик не оформил для перевозчика отходов сопроводительный талон должным образом — в них отсутствует отметка отходополучателя.
⬩ В путевых листах Подрядчика и в талонах указаны автомобили с разными номерами. Заказчику переданы путевые листы только на один автомобиль.
⬩ Не совпадают адреса, указанные в КС-2 и путевых листах Подрядчика.
Заказчик, на основании акта проверки, обратился в суд с требованием взыскать с Подрядчика сумму неотработанного аванса за данный вид работ.
Позиция судов
⬩ Суд первой инстанции отказал Заказчику.
⬩ Апелляция и кассация поддержали Заказчика.
Аргументы
1️⃣ Подрядчик не представил:
⬩ доказательства расчетов с перевозчиком и полигоном;
⬩ иные документы, подтверждающие оказание услуг по перевозке и размещению отходов в объеме, предусмотренном контрактом.
2️⃣ Срок исковой давности по таким требованиям для Заказчика начинает течь с даты получения акта проверки от контролеров.
Вывод
Установлено неосновательное обогащение Подрядчика. Взыскать денежные средства в пользу Заказчика.
@developers_policy #судебнаяпрактика
Расходы заказчика на вывоз строительного мусора не считаются выполненными, если подрядчик не предоставил документы, подтверждающие выполнение работ
Постановление АС Московского округа от 20.03.2024 по Делу № А40-98649/2023
Ситуация
Заказчик и Подрядчик заключили контракт на ремонт помещений. Расходы на вывоз строительного мусора были заложены в стоимость работ.
Работы были выполнены, акт выполненных работ подписан.
Заказчик заплатил Подрядчику стоимость, согласно контракту.
При проверке деятельности Заказчика оплата этих работ была признана неправомерной, а расходы на них — избыточными .
Основание — Подрядчик не представил документы, подтверждающие факт выполнения работ по погрузке, выгрузке и перевозке строительного мусора. Поэтому Заказчик не имел права оплачивать неподтвержденные работы.
Претензии, предъявленные к документам
⬩ Подрядчик не оформил для перевозчика отходов сопроводительный талон должным образом — в них отсутствует отметка отходополучателя.
⬩ В путевых листах Подрядчика и в талонах указаны автомобили с разными номерами. Заказчику переданы путевые листы только на один автомобиль.
⬩ Не совпадают адреса, указанные в КС-2 и путевых листах Подрядчика.
Заказчик, на основании акта проверки, обратился в суд с требованием взыскать с Подрядчика сумму неотработанного аванса за данный вид работ.
Позиция судов
⬩ Суд первой инстанции отказал Заказчику.
⬩ Апелляция и кассация поддержали Заказчика.
Аргументы
⬩ доказательства расчетов с перевозчиком и полигоном;
⬩ иные документы, подтверждающие оказание услуг по перевозке и размещению отходов в объеме, предусмотренном контрактом.
Вывод
Установлено неосновательное обогащение Подрядчика. Взыскать денежные средства в пользу Заказчика.
@developers_policy #судебнаяпрактика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍81❤4😱3👎1😢1
Forwarded from Всё о стройке
Autodesk запретила использовать свой софт в России
В сообщении компании говорится, что клиенты компании не должны разрешать использовать продукты и услуги Autodesk «ни одной из ваших российских авторизованных дочерних компаний или третьим лицам, которые базируются в России или являются российскими юрлицами».
Разработчик объяснил свое решение санкциями Евросоюза в отношении РФ, запрещающими продажу, поставку, экспорт или предоставление некоторых услуг, в том числе софта для промышленного дизайна.
ℹ️ Напомним, Autodesk разрабатывает и поставляет системы автоматизированного проектирования (САПР). Их используют архитекторы, инженеры и конструкторы в сферах промышленного и гражданского строительства, машиностроения, рынка средств информации и развлечений.
В сообщении компании говорится, что клиенты компании не должны разрешать использовать продукты и услуги Autodesk «ни одной из ваших российских авторизованных дочерних компаний или третьим лицам, которые базируются в России или являются российскими юрлицами».
Разработчик объяснил свое решение санкциями Евросоюза в отношении РФ, запрещающими продажу, поставку, экспорт или предоставление некоторых услуг, в том числе софта для промышленного дизайна.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍71😢9👎6🤔5🔥3👏1😱1😡1
Ущерб, нанесенный концертному залу «Крокус Сити Холл» в результате теракта, составляет около 250-300 тыс рублей/кв метр
Учитывая площадь концертного зала в 38 тыс. кв. метров, сумма ущерба может составить около 9,5-11,4 млрд рублей. Об этом сообщил вице-президент Союза торговых центров Марат Манасян.
Восстановительные работы потребуют не менее 8-10 месяцев, учитывая инженерно-техническую сложность сооружения.
➡️ Владелец «Крокус Сити Холл» Араз Агаларов заявил, что сооружение будет восстановлено.
Напоминаем
«Крокус Сити Холл» был одним из лучших и отлично оборудованных концертных залов в Москве. Восстановление потребуется не только зданию, но и пострадавшей технике, оборудованию.
@developers_policy
Учитывая площадь концертного зала в 38 тыс. кв. метров, сумма ущерба может составить около 9,5-11,4 млрд рублей. Об этом сообщил вице-президент Союза торговых центров Марат Манасян.
Восстановительные работы потребуют не менее 8-10 месяцев, учитывая инженерно-техническую сложность сооружения.
Напоминаем
«Крокус Сити Холл» был одним из лучших и отлично оборудованных концертных залов в Москве. Восстановление потребуется не только зданию, но и пострадавшей технике, оборудованию.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21👎12😱2😢1
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Единогласным решением совета директоров ПИК отстраняет от должности гендиректора компании Ивана Поландова
Также застройщик отказался от выплаты дивидендов за 2023 год, что было предсказуемо после публикации провального финансового отчёта по РСБУ.
Имя нового генерального директора не называется. Помимо него, ПИК сформирует новый состав Комитета по кадрам и вознаграждениям и Комитета по аудиту и рискам Совета директоров.
Напомним, Поландов пришёл на должность главы ПИК в сентябре 2022 года, сменив на этом посту Сергея Гордеева.
Также застройщик отказался от выплаты дивидендов за 2023 год, что было предсказуемо после публикации провального финансового отчёта по РСБУ.
Имя нового генерального директора не называется. Помимо него, ПИК сформирует новый состав Комитета по кадрам и вознаграждениям и Комитета по аудиту и рискам Совета директоров.
Напомним, Поландов пришёл на должность главы ПИК в сентябре 2022 года, сменив на этом посту Сергея Гордеева.
👍67😱3😢1
Forwarded from Бетономешалка
«Самолет» взлетает 🛫
Группа "Самолет" решительно отказалась от масштабного жилого проекта в Казани, позволяя компании Джаудата Миннахметова, главы фонда газификации Татарстана, взять на себя застройку участка площадью более 100 га. Решение оставить проект за другими лишь подчеркивает их уверенность в своих возможностях. Сделка, в которой партнер "Р-Эстейт" Миннахметова приобрел 50% долю компании, была закрыта в середине марта.
По данным Всеостройке.рф, «Самолет» в 2023 г. стал №1 по объему текущего строительства в России, а также вывел «Самолет Плюс» на первое место по объему сделок среди агентств недвижимости. ПИКу такое и не снилось:
◽️Выручка компании выросла на 53% г/г и составила 297,4 млрд руб.
◽️Валовая прибыль увеличилась на 55% г/г, до 100,4 млрд руб.
◽️Показатель скорректированная EBITDA за год вырос на 49% и достиг 71,9 млрд руб.
◽️Чистая прибыль выросла на 23% и составила 34,3 млрд руб.
Видимо, имея подобные показатели, девелопер может себе позволить игру на своих условиях, в том числе отказываться от крупных сделок в региональных масштабах. Намеченный курс только подтверждает их недавнее приобретение в виде целого банка «Система».🏦
Группа "Самолет" решительно отказалась от масштабного жилого проекта в Казани, позволяя компании Джаудата Миннахметова, главы фонда газификации Татарстана, взять на себя застройку участка площадью более 100 га. Решение оставить проект за другими лишь подчеркивает их уверенность в своих возможностях. Сделка, в которой партнер "Р-Эстейт" Миннахметова приобрел 50% долю компании, была закрыта в середине марта.
По данным Всеостройке.рф, «Самолет» в 2023 г. стал №1 по объему текущего строительства в России, а также вывел «Самолет Плюс» на первое место по объему сделок среди агентств недвижимости. ПИКу такое и не снилось:
◽️Выручка компании выросла на 53% г/г и составила 297,4 млрд руб.
◽️Валовая прибыль увеличилась на 55% г/г, до 100,4 млрд руб.
◽️Показатель скорректированная EBITDA за год вырос на 49% и достиг 71,9 млрд руб.
◽️Чистая прибыль выросла на 23% и составила 34,3 млрд руб.
Видимо, имея подобные показатели, девелопер может себе позволить игру на своих условиях, в том числе отказываться от крупных сделок в региональных масштабах. Намеченный курс только подтверждает их недавнее приобретение в виде целого банка «Система».🏦
👍72❤4
Что надо знать об особых правилах использования земельных участков по ипотечным программам для участников СВО
Для участников СВО и их наследников будут установлены особые правила владения и пользования земельными участками по программам «Арктический гектар» и «Дальневосточный гектар».
В чем суть
По государственным программам «Арктический гектар» и «Дальневосточный гектар» все граждане РФ на безвозмездной основе могут получить земельные участки размером в один гектар, в районах Арктики и Дальнего Востока.
По общему правилу, получивший участок гражданин обязан в течение 4.5 лет определиться, что он конкретно будет делать с этой землей, и начать использовать ее для одной из целей:
⬩ строительства дома;
⬩ ведения приусадебного хозяйства;
⬩ бизнеса.
Если целевое использование земли не будет доказано, то гектар будет отозван государством назад.
➡️ Для участников СВО будет сделано исключение из общего правила.
Из-за длительного нахождения на фронте некоторые из них могут не успеть начать освоение земли в положенные сроки. Поэтому участки земли, полученные по программам «Арктический гектар» и «Дальневосточный гектар» закрепляются за ними на все время несения службы + полгода.
В случае гибели участника СВО его земля будет передаваться по наследству.
Напоминаем
Минстрой также разрабатывает законодательные изменения, предусматривающие льготы по ипотеке для бойцов СВО.
Бойцы СВО смогут получить льготную ипотеку под 2% не только в новых регионах, но и в ряде других субъектов РФ, перечень которых сейчас обсуждается.
@developers_policy #ипотека
Для участников СВО и их наследников будут установлены особые правила владения и пользования земельными участками по программам «Арктический гектар» и «Дальневосточный гектар».
В чем суть
По государственным программам «Арктический гектар» и «Дальневосточный гектар» все граждане РФ на безвозмездной основе могут получить земельные участки размером в один гектар, в районах Арктики и Дальнего Востока.
По общему правилу, получивший участок гражданин обязан в течение 4.5 лет определиться, что он конкретно будет делать с этой землей, и начать использовать ее для одной из целей:
⬩ строительства дома;
⬩ ведения приусадебного хозяйства;
⬩ бизнеса.
Если целевое использование земли не будет доказано, то гектар будет отозван государством назад.
Из-за длительного нахождения на фронте некоторые из них могут не успеть начать освоение земли в положенные сроки. Поэтому участки земли, полученные по программам «Арктический гектар» и «Дальневосточный гектар» закрепляются за ними на все время несения службы + полгода.
В случае гибели участника СВО его земля будет передаваться по наследству.
Напоминаем
Минстрой также разрабатывает законодательные изменения, предусматривающие льготы по ипотеке для бойцов СВО.
Бойцы СВО смогут получить льготную ипотеку под 2% не только в новых регионах, но и в ряде других субъектов РФ, перечень которых сейчас обсуждается.
@developers_policy #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍82
О безопасности в торговых центрах и других местах массового скопления людей
По словам вице-президента Союза торговых центров Марата Манасяна, посещаемость ТЦ, в ближайшее время, может упасть более чем на 30-40%.
Большая часть посетителей могут от посещения мест массового скопления людей из-за потенциальной угрозы терактов. Но многое зависит от того, какие будут объявлены решения, после произошедшего..
Чтобы такая трагедия больше не повторилась, должны быть сделаны правильные выводы по усилению безопасности мест, где собирается большое количество людей.
Целесообразны (хотя бы на период СВО):
⬩ установка дополнительных средств обнаружения оружия и взрывчатых веществ;
⬩ ввод обязательных систем наблюдения с опознаванием лиц. Она должна быть синхронизирована с МВД и ФСБ в режиме реального времени;
⬩ установка в ТЦ и подобных местах постов с постоянно дежурящей вооруженной охраной;
⬩ организация на паркингах военизированной охраны, системы распознавания номеров и раннего оповещения на подъездах;
⬩ усиление мер безопасности в зонах разгрузки, а также обязательный досмотр входящих грузов на предмет взрывчатых веществ и подозрительных грузов;
⬩ усиление мер безопасности в зонах разгрузки и обязательный досмотр входящих грузов на предмет взрывчатых веществ и подозрительных предметов;
⬩ возможно усиление мест массового скопления людей сотрудниками Росгвардии.
Конечно меры безопасности будут усилены в массовых местах не только в Москве и Подмосковье, но и в других регионах (по мере возможностей).
Но будет ли наконец, проведен глобальный пересмотр требований к обеспечению безопасности с учетом современных реалий и технологий — это большой вопрос.
Судя по всему, спасение утопающих так и останется делом рук самих утопающих. Хорошо, если хотя бы эвакуационные выходы будут открыты, а системы сигнализации и пожаротушения будут в рабочем состоянии.
@developers_policy
По словам вице-президента Союза торговых центров Марата Манасяна, посещаемость ТЦ, в ближайшее время, может упасть более чем на 30-40%.
Большая часть посетителей могут от посещения мест массового скопления людей из-за потенциальной угрозы терактов. Но многое зависит от того, какие будут объявлены решения, после произошедшего..
Чтобы такая трагедия больше не повторилась, должны быть сделаны правильные выводы по усилению безопасности мест, где собирается большое количество людей.
Целесообразны (хотя бы на период СВО):
⬩ установка дополнительных средств обнаружения оружия и взрывчатых веществ;
⬩ ввод обязательных систем наблюдения с опознаванием лиц. Она должна быть синхронизирована с МВД и ФСБ в режиме реального времени;
⬩ установка в ТЦ и подобных местах постов с постоянно дежурящей вооруженной охраной;
⬩ организация на паркингах военизированной охраны, системы распознавания номеров и раннего оповещения на подъездах;
⬩ усиление мер безопасности в зонах разгрузки, а также обязательный досмотр входящих грузов на предмет взрывчатых веществ и подозрительных грузов;
⬩ усиление мер безопасности в зонах разгрузки и обязательный досмотр входящих грузов на предмет взрывчатых веществ и подозрительных предметов;
⬩ возможно усиление мест массового скопления людей сотрудниками Росгвардии.
Конечно меры безопасности будут усилены в массовых местах не только в Москве и Подмосковье, но и в других регионах (по мере возможностей).
Но будет ли наконец, проведен глобальный пересмотр требований к обеспечению безопасности с учетом современных реалий и технологий — это большой вопрос.
Судя по всему, спасение утопающих так и останется делом рук самих утопающих. Хорошо, если хотя бы эвакуационные выходы будут открыты, а системы сигнализации и пожаротушения будут в рабочем состоянии.
@developers_policy
👍112❤6👎4
Президент подписал закон о правилах сдачи жилья в аренду
Федеральный закон от 23.03.2024 № 55-ФЗ «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации» вступит в силу с 3 апреля 2024 года.
✅ Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.
Напоминаем
Внесены изменения в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.
Сдавать квартиру в краткосрочную или долгосрочную аренду разрешается только при соблюдении:
⬩ прав и законных интересов соседей;
⬩ правил пользования жилыми помещениями;
⬩ правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД;
⬩ требований к предоставлению коммунальных услуг, в т. ч. с мусором.
➡️ Квартиры должны быть обязательно оснащены приборами учета воды, электричества, газа и тепла.
Если при сдаче квартиры в аренду нарушаются жилищные права жильцов МКД, то жильцы имеют право обратиться в суд.
@developers_policy
Федеральный закон от 23.03.2024 № 55-ФЗ «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации» вступит в силу с 3 апреля 2024 года.
Напоминаем
Внесены изменения в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.
Сдавать квартиру в краткосрочную или долгосрочную аренду разрешается только при соблюдении:
⬩ прав и законных интересов соседей;
⬩ правил пользования жилыми помещениями;
⬩ правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД;
⬩ требований к предоставлению коммунальных услуг, в т. ч. с мусором.
Если при сдаче квартиры в аренду нарушаются жилищные права жильцов МКД, то жильцы имеют право обратиться в суд.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍94👏4❤2
Госдума: предлагается уменьшать долг по ипотеке за рождение детей
Письмо с таким предложением направил министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину председатель комитета Госдумы по молодежной политике Артем Метелев.
В чем суть
Предлагается:
1️⃣ Уменьшать общую сумму ипотечного долга при рождении ребенка. Чем больше рождается детей, тем меньше становится кредит:
⬩ при рождении первого ребенка долг уменьшается на 10%;
⬩ при рождении второго — на 20%;
⬩ при рождении третьего — на 75%.
⬩ при рождении четвертого ребенка долг полностью погашается;
2️⃣ Отменить первоначальный взнос по ипотеке для молодых семей.
@developers_policy #ипотека
Письмо с таким предложением направил министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину председатель комитета Госдумы по молодежной политике Артем Метелев.
В чем суть
Предлагается:
⬩ при рождении первого ребенка долг уменьшается на 10%;
⬩ при рождении второго — на 20%;
⬩ при рождении третьего — на 75%.
⬩ при рождении четвертого ребенка долг полностью погашается;
@developers_policy #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍117❤19🤔4👎3
ПИК решил не раскрывать имя гендиректора компании, который сменит Ивана Поландова
Такое решение принято в связи с тем, что в отношении ПАО «ПИК СЗ» приняты меры ограничительного характера и, возможно, они будут расширены в будущем.
Напоминаем
Ранее совет директоров ПИК проголосовал за досрочное прекращение полномочий гендиректора компании Ивана Поландова.
@developers_policy
Такое решение принято в связи с тем, что в отношении ПАО «ПИК СЗ» приняты меры ограничительного характера и, возможно, они будут расширены в будущем.
Напоминаем
Ранее совет директоров ПИК проголосовал за досрочное прекращение полномочий гендиректора компании Ивана Поландова.
@developers_policy
👍77🤔15😱1
Forwarded from Всё о стройке
С актуальной информацией на 25.03 можете ознакомиться по ссылке: всеостройке.рф/rejting-stroitelnyh-kompanij-rossii/.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍98❤2
Росреестр расширит перечень регистрируемых обременений недвижимости
Росреестр планирует расширить перечень регистрируемых обременений недвижимости.
Росреестр готовит законопроект, которым расширит перечень случаев для:
⬩ госрегистрации прав;
⬩ ограничений прав и обременения объектов недвижимости
Речь идет:
⬩ о безвозмездном пользовании (ссуде) объектами недвижимого имущества; праве пользования гражданина жилым помещением, которому такое право предоставлено по завещательному отказу, в качестве обременения недвижимого имущества;
⬩ обременении объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом.
Цель законопроекта — дать возможность третьим лицам, в т. ч. наследникам, возможность получать информацию об имеющихся обременениях имущества.
Напоминаем
Сейчас для договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, кроме земельных участков и объектов культурного наследия, не требуется госрегистрация.
Поэтому перед покупкой не получится узнать об имеющихся обременениях.
В ЕГРН также не отражаются сведения о праве на получение завещательного отказа, касающегося жилых помещений и права пользования ими.
@developers_policy
Росреестр планирует расширить перечень регистрируемых обременений недвижимости.
Росреестр готовит законопроект, которым расширит перечень случаев для:
⬩ госрегистрации прав;
⬩ ограничений прав и обременения объектов недвижимости
Речь идет:
⬩ о безвозмездном пользовании (ссуде) объектами недвижимого имущества; праве пользования гражданина жилым помещением, которому такое право предоставлено по завещательному отказу, в качестве обременения недвижимого имущества;
⬩ обременении объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом.
Цель законопроекта — дать возможность третьим лицам, в т. ч. наследникам, возможность получать информацию об имеющихся обременениях имущества.
Напоминаем
Сейчас для договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, кроме земельных участков и объектов культурного наследия, не требуется госрегистрация.
Поэтому перед покупкой не получится узнать об имеющихся обременениях.
В ЕГРН также не отражаются сведения о праве на получение завещательного отказа, касающегося жилых помещений и права пользования ими.
@developers_policy
👍65❤2
Квартиры в ипотеку обходятся заемщикам в 3 раза дороже рыночной стоимости
➡️ Если квартира покупается в 2024 году не по субсидируемым программам, не по льготным программам, а по рыночной ставке 16-19% годовых, то при сроке кредита 20-30 лет переплата может составить стоимость двух-трех квартир.
Например, если взять в ипотеку однокомнатную квартиру в новостройке Москвы за 8,3 млн рублей на 20 лет по ставке 18%, то банку придется вернуть 18 млн рублей — вместе с ценой квартиры это составит около трех ее рыночных стоимостей.
➡️ Если ипотечный кредит будет взят на 30 лет, то переплата за квартиру получится четырехкратной.
@developers_policy #ипотека
Например, если взять в ипотеку однокомнатную квартиру в новостройке Москвы за 8,3 млн рублей на 20 лет по ставке 18%, то банку придется вернуть 18 млн рублей — вместе с ценой квартиры это составит около трех ее рыночных стоимостей.
@developers_policy #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍95😱17🎉1
Главгосэкспертиза: в сервисе КПСР можно теперь проверять конъюнктурный анализ цен
Главгосэкспертиза запустила новый функционал для сервиса комплексной проверки сметных расчетов (КПСР) — проверка конъюнктурного анализа цен.
Он позволяет сверять данные в прилагаемых скан-копиях документов с данными, которые используются в сметных расчетах заявителей при подаче на экспертизу.
Проверять можно:
⬩ количество ценовых предложений (не менее трех);
⬩ наличие схожих наименований ресурсов в сборниках ФССЦ, ФСБЦ с указанием процента схожести;
⬩ расчеты в части калькулирования НДС, заготовительно-складских и транспортных расходов.
⬩ на предмет ликвидации юридические лица, чьи ИНН используются в ценовых обоснованиях.
➡️ Перейти в сервис
Напоминаем
КПСР от Главгосэкспертизы — это сервис для автоматизации и упрощения процесса проверки сметных расчетов в строительстве при переходе на ресурсно-индексный метод (РИМ).
@developers_policy
Главгосэкспертиза запустила новый функционал для сервиса комплексной проверки сметных расчетов (КПСР) — проверка конъюнктурного анализа цен.
Он позволяет сверять данные в прилагаемых скан-копиях документов с данными, которые используются в сметных расчетах заявителей при подаче на экспертизу.
Проверять можно:
⬩ количество ценовых предложений (не менее трех);
⬩ наличие схожих наименований ресурсов в сборниках ФССЦ, ФСБЦ с указанием процента схожести;
⬩ расчеты в части калькулирования НДС, заготовительно-складских и транспортных расходов.
⬩ на предмет ликвидации юридические лица, чьи ИНН используются в ценовых обоснованиях.
Напоминаем
КПСР от Главгосэкспертизы — это сервис для автоматизации и упрощения процесса проверки сметных расчетов в строительстве при переходе на ресурсно-индексный метод (РИМ).
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍81