Президент подписал закон о правилах сдачи жилья в аренду

Федеральный закон от 23.03.2024 № 55-ФЗ «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации» вступит в силу с 3 апреля 2024 года.

✅Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

Напоминаем

Внесены изменения в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Сдавать квартиру в краткосрочную или долгосрочную аренду разрешается только при соблюдении:

⬩ прав и законных интересов соседей;
⬩ правил пользования жилыми помещениями;
⬩ правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД;
⬩ требований к предоставлению коммунальных услуг, в т. ч. с мусором. 

➡️Квартиры должны быть обязательно оснащены приборами учета воды, электричества, газа и тепла.

Если при сдаче квартиры в аренду нарушаются жилищные права жильцов МКД, то жильцы имеют право обратиться в суд.

@developers_policy

Госдума: предлагается уменьшать долг по ипотеке за рождение детей

Письмо с таким предложением направил министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину председатель комитета Госдумы по молодежной политике Артем Метелев.

В чем суть

Предлагается:

1️⃣Уменьшать общую сумму ипотечного долга при рождении ребенка. Чем больше рождается детей, тем меньше становится кредит:

⬩ при рождении первого ребенка долг уменьшается на 10%;
⬩ при рождении второго — на 20%;
⬩ при рождении третьего — на 75%.
⬩ при рождении четвертого ребенка долг полностью погашается;

2️⃣Отменить первоначальный взнос по ипотеке для молодых семей. 

@developers_policy #ипотека

🏗️Напоминаем, что каждый понедельник в 8:00 мск на портале Всеостройке.рф обновляются данные об объеме строительства девелоперами России

⚫️На этой неделе первенство удерживает группа «Самолет», которая в настоящее время строит более 4,978 млн «квадратов» жилья с долей рынка 4,74%.

⚫️ПИК занимает второе место, возводя 4,263 млн квадратных метров и занимая 4,06% доли рынка жилой недвижимости в России.

⚫️У «Группы ЛСР» в портфеле строящегося жилья также находится немногим больше 2 млн квадратных метров.

⚫️На 4-м и 5-м местах расположились ГК ФСК и DOGMA, у которых за неделю почти не изменились показатели, — 1,708 млн и 1,638 млн «квадратов» жилья.

С актуальной информацией на 25.03 можете ознакомиться по ссылке: всеостройке.рф/rejting-stroitelnyh-kompanij-rossii/.

Квартиры в ипотеку обходятся заемщикам в 3 раза дороже рыночной стоимости

➡️Если квартира покупается в 2024 году не по субсидируемым программам, не по льготным программам, а по рыночной ставке 16-19% годовых, то при сроке кредита 20-30 лет переплата может составить стоимость двух-трех квартир.

Например, если взять в ипотеку однокомнатную квартиру в новостройке Москвы за 8,3 млн рублей на 20 лет по ставке 18%, то банку придется вернуть 18 млн рублей — вместе с ценой квартиры это составит около трех ее рыночных стоимостей.

➡️Если ипотечный кредит будет взят на 30 лет, то переплата за квартиру получится четырехкратной.

@developers_policy #ипотека

Главгосэкспертиза: в сервисе КПСР можно теперь проверять конъюнктурный анализ цен

Главгосэкспертиза запустила новый функционал для сервиса комплексной проверки сметных расчетов (КПСР) — проверка конъюнктурного анализа цен.

Он позволяет сверять данные в прилагаемых скан-копиях документов с данными, которые используются в сметных расчетах заявителей при подаче на экспертизу.

Проверять можно:

⬩ количество ценовых предложений (не менее трех);

⬩ наличие схожих наименований ресурсов в сборниках ФССЦ, ФСБЦ с указанием процента схожести;

⬩ расчеты в части калькулирования НДС, заготовительно-складских и транспортных расходов.

⬩ на предмет ликвидации юридические лица, чьи ИНН используются в ценовых обоснованиях. 

➡️Перейти в сервис

Напоминаем

КПСР от Главгосэкспертизы — это сервис для автоматизации и упрощения процесса проверки сметных расчетов в строительстве при переходе на ресурсно-индексный метод (РИМ). 

@developers_policy

Разработаны стандарты пожарной безопасности для деревянных МКД

Об этом сообщили в «Дoм.PФ».

В чем суть

Разработаны стандарты пожарной безопасности для проектирования и строительства многоквартирных деревянных жилых домов (МКД) высотой не более четырех этажей и одноэтажных фельдшерско-акушерских пунктов на деревянном каркасе.

➡️Стандарты распространяются на деревянные здания из CLT-панелей. 

Наличие СТО по пожарной безопасности позволит застройщикам более активно использовать деревянные материалы при возведении типовых жилых домов.

Было проведено более 30 огневых испытаний. 

Стандарты позволяют применять современные проектные решения при строительстве жилых зданий и объектов социальной инфраструктуры с применением деревянных конструкций без ущерба для обеспечения пожарной безопасности.

@developers_policy

ВТБ отметил, что за 2024 год выдача ипотеки на ИЖC может достигнуть 1 трлн рублей💸

Прогнозируется, что к концу 2024 года объем выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство увеличится до 1 трлн рублей, что в два раза больше, чем в предыдущем году. ВТБ отмечает стабильный рост спроса на индивидуальное жилье, который поддерживается государственными программами с льготными ставками, особенно привлекательными для заемщиков с детьми.👨‍👩‍👧‍👦

За первые три месяца 2024 года более 1,4 тысяч россиян получили ипотечные кредиты на загородную недвижимость, сумма сделок превысила 8,6 млрд рублей, что на 45% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Несмотря на значительный рост объемов выдачи ипотеки, ее доля на рынке остается низкой, составляя всего 19,7% от общего объема выдач жилищных кредитов в России по итогам января 2024 года. Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин отметил:

«Мы считаем, что дать дополнительный импульс рынку может компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве ИЖС. Это важно как для подрядных организаций, так и крупных строительных компаний, которые не предлагают изобилия вариантов в частном домостроении из-за их высокой себестоимости по сравнению с многоквартирными проектами. Для более эффективной работы также необходимо и принятие закона об эскроу-счетах в сегменте ИЖС. На рынке многоквартирных домов этот механизм повысил прозрачность долевого строительства и защитил средства клиентов. Его широкое распространение на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов на рынке частного строительства».

Нейросети не будут управлять людьми

В Генассамблее ООН приняли резолюцию по искусственному интеллекту «Использование возможностей безопасных, защищенных и надежных систем искусственного интеллекта для устойчивого развития».

В ее создании участвовали более 120 стран. 

В чем суть

Резолюция состоит из 13 пунктов. 

Она призывает: 

🌟стремиться к тому, чтобы все автоматизированные решения и связанные с ними процессы находились под надзором человека;

🌟преодолеть разрыв между странами в сфере искусственного интеллекта (ИИ) и других цифровых технологий;

🌟соблюдать национальное законодательство и рассматривать качество данных как один из ключевых факторов развития ИИ-систем.

Предлагается развивать возможности для соблюдения прав интеллектуальной собственности, обеспечения конфиденциальности и защиты персональных данных, а также надежности и предсказуемости работы ИИ на протяжении всего их жизненного цикла. 

➡️Ознакомиться с резолюцией можно ЗДЕСЬ. 

@developers_policy

Внесены изменения в Правила технологического присоединения ОКС к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения

Опубликовано Постановление Правительства от 21.03.2024 № 357 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 г. № 2130».

В чем суть

Из перечня документов, прилагаемых к запросу о выдаче ТУ, исключены:

➡️ копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок (ЗУ), где размещен (планируется к размещению) подключаемый объект или который является подключаемым объектом (для правообладателя ЗУ), за исключением случаев, предусмотренных 4-6 абз. п. 14;

➡️копии правоудостоверяющих документов на подключаемый объект, ранее построенный и введенный в эксплуатацию;

➡️ для строящихся объектов — копия разрешения на строительство (за исключением объектов, строительство которых находится в стадии архитектурно-строительного проектирования, а также за исключением случаев подключения ЗУ к централизованным ливневым системам водоотведения и централизованным общесплавным системам водоотведения)

➡️ удален абзац, согласно которому при представлении в качестве правоудостоверяющего документа выписки из ЕГРН, она должна быть получена не ранее чем за 30 календарных дней до дня направления запроса о выдаче технических условий;

➡️ копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (для физлиц), а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление.

@developers_policy 

Минстрой: нужно ввести нормы затрат на обслуживание лифтов в домах

Ведомство рассматривает возможность ввести минимальную стоимость договоров на обслуживание и текущий ремонт лифтов в жилых домах. Об этом сообщил гендиректор Российского лифтового объединения Петр Харламов.

В чем суть

Предлагается ввести:

🌟нормы затрат и цен по договорам техобслуживания и текущего ремонта лифтов;

🌟 единые стандарты технических заданий на выполнение таких работ на общегосударственном уровне.

Причина — низкое качество ремонта и технического обслуживания лифтов. По мнению Харламова, оно напрямую связано со стоимостью услуг, предлагаемых подрядчиками, — чем ниже стоимость работ, тем ниже их качество. А управляющие компании, стараясь сэкономить, естественно, ориентируются на более низкую цену.

🤔 С одной стороны, подход цена/качество не лишен логики, но с другой стороны, он может оказаться неверным по ряду причин.

1️⃣Разные модели лифтов и различные структуры зданий требуют разного типа обслуживания и ремонта. Соответственно, и минимальная цена на них будет различаться. 

2️⃣Региональные особенности. В разных регионах действуют разные цены на услуги. Это тоже затрудняет установление единого норматива.

3️⃣Контроль за соблюдением. Кто будет осуществлять надзорные функции за тем, как соблюдается минимальная цена?

4️⃣Установление единой минимальной цены может повысить расходы на обслуживание лифтов и привести к росту коммунальных платежей.

Без учета этих факторов принятие инициативы не решит, а наоборот, усугубит накопившиеся проблемы.

 Напоминаем

🌟По данным Национального лифтового союза, с 2018 по 2022 годы при авариях в лифтах по всей стране пострадали более 129 человек.

🌟По оценке Ростехнадзора, еще в марте 2023 года у каждого пятого лифта в России истек срок эксплуатации. 

🌟По данным «Российского лифтового объединения» (РЛО), количество аукционов по замене лифтов в рамках программ капремонта сократилось в 3 раза по сравнению с 2021-м годом. 

@developers_policy

⚠️⚠️ Просим ответить на несколько вопросов о рынке недвижимости и крупнейших девелоперах. Нам важно ваше мнение ☺️

Можно выбрать два и более ответов 👇🏻