Установлены требования к очередным XML-схемам

4 апреля 2024 года опубликованы сразу три Приказа Минстроя, устанавливающие требования к формату сведений:  

➡️уведомления о соответствии параметров объекта ИЖС (или садового дома), указанных в уведомлении о планируемом строительстве (реконструкции) установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке — Приказ Минстроя от 18.12.2023 № 940/пр;

➡️уведомления о несоответствии параметров объекта ИЖС (или садового дома), указанных в уведомлении о планируемом строительстве (реконструкции) установленным параметрам или недопустимости размещения объекта на земельном участке — Приказ Минстроя от 22.12.2023 № 972/пр.

➡️уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС (или садового дома) — Приказ Минстроя от 15.12.2023 № 924/пр. 

@developers_policy

На заметку

ВС РФ об оплате дополнительных работ по контракту

Определение ВС РФ от 04.12.2023 № 310-ЭС23-12815.
 
ВС РФ дал оценку необходимости оплаты заказчиком дополнительных работ по контракту на выполнение строительных работ.

1️⃣Подрядчик обязан вести строительство и связанные с ним работы в соответствии:

⬩ с технической документацией, которая определяет объем, содержание работ и предъявляемые к ним требования;
⬩ со сметой, определяющей цену работ. 

Если в договоре отсутствуют иные указания, то Подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

2️⃣Состав издержек Подрядчика, которые включены в цену договора, определяется в смете. Она должна быть согласована с Заказчиком. 

Иные издержки покрываются за счет предусмотренного сметой вознаграждения.

3️⃣К дополнительным работам, подлежащим оплате Заказчиком, могут быть отнесены только те работы, которые объективно не могли быть учтены в технической документации, но должны быть выполнены, т. к. иначе Подрядчик не сможет:

⬩ приступить к другим работам;
⬩ или продолжить уже начатые;
⬩ или ввести объект в эксплуатацию и достичь предусмотренного контрактом результата.

@developers_policy #назаметку 

Детям-сиротам из Донбасса и Новороссии дадут материнский капитал 

Соответствующий законопроект подготовил Минтруд.

В чем суть

1️⃣Право на получение сертификата на маткапитал распространяется на детей, потерявших родителей до воссоединения регионов с Россией (т. е. до 30 сентября 2022 года) и проживающих в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. 

2️⃣Право на маткапитал таким детям будет предоставлено, даже если они не являлись гражданами России 30 сентября 2022 года.

3️⃣Законные представители таких детей смогут направить маткапитал на:

⬩ улучшение жилищных условий;
⬩ образование;
⬩ ежемесячные выплаты на детей до 3 лет;
⬩ социореабилитационные услуги для детей с инвалидностью.

Напоминаем

С 2022 года материнский капитал индексируется на уровень фактической инфляции.

@developers_policy

С апреля Федеральный госстройнадзор будет учитывать новые индикаторы риска

С 12 апреля 2024 года количество индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному госстройнадзору станет больше.

Они вводятся Приказом Минстроя от 18.12.2023 N 939/пр «О внесении изменений в перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 декабря 2021 г. № 979/пр» (Зарегистрирован 29.03.2024 № 77705).

В чем суть

В перечень индикаторов риска добавились новые:

➡️истечение срока временной эксплуатации линейных объектов инфраструктуры; 

➡️непоступление извещения о начале работ в отношении ОКС, указанных в ч.8 ст.54 ГрК РФ. Оно должно быть направлено в течение 120 дней со дня размещения в ЕГРЗ сведений о положительном заключении экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. 

@developers_policy

Мнение

Александр Ручьев, президент ГК «Основа», о цифровизации: такова российская особенность — мы можем делать рывок только на пинке

«У нас такая особенность российская — мы можем делать рывок только на пинке. Пинок получили, начинаем разворачиваться в полете, скоро внедрим методы», — полушутя сказал президент ГК «Основа» Александр Ручьев на конференции «Новые технологии и философия комфортного жилья» в рамках пленарной сессии «Производительность строительства — драйвер экономики страны», которую провели наши коллеги с портала Всеостройке.рф.

Однако в каждой шутке есть доля правды, поэтому, если говорить серьезно, то индустриализация неизбежна. Будущее стройки — за заменой ручных процессов индустриальными методами. 

«В моменте это кажется дороже, но если посмотреть с точки зрения сроков производства, то понимаешь, что на самом деле за этим будущее. Это тренд, который пока еще девелоперы не оседлали, но к этому идут», — пояснил Ручьев.

👉 Посмотреть запись конференции можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy

Руководитель отдела Data Science группы «Самолет» Константин Панфилов рассказал о новых ИИ-разработках компании в девелопменте

🤩Генерация ремонта — аналог RoomsGPT, который позволяет потенциальным клиентам увидеть, как может преобразиться квартира после ремонта от «Самолет Плюс» при продаже квартиры.

🤩Чат-бот на основе ИИ с заменой мебели из каталога «Самолета» для продажи конкретного вида мебели, например, дивана, кровати, стола и так далее. Всё это работает на Open-Source технологии, на внутреннем сервере компании.

🤩Мониторинг состояния внутренней отделки. ИИ позволяет контролировать качество отделочных работ, а также быстро выявлять и устранять дефекты.

🤩Внешний мониторинг управляющей компании для аналитики транспортной ситуации, контроля численности персонала, техники и состояния ЖКХ с помощью 12 «склеенных» HD-камер.

🤩«ChatGPT для проектировщиков "Самолета"». В нём специалисты компании могут задать вопрос чат-боту и получить наиболее подходящий ответ от нейросети со ссылкой на нужную статью в базе знаний «Самолета».

Подробнее — в прикреплённой презентации, которую представил Панфилов на конференции по качеству девелоперского продукта «Новые технологии и философия комфортного жилья» портала Всеостройке.рф.

#цифровизация #ии #технологии

Судебная практика

Размещение рекламы в МКД возможно только с согласия всех жильцов

Более того, если жильцы дома не согласны с тем, что на на фасаде, крыше или в подъезде МКД размещена реклама, то они имеют право ее демонтировать.

Такое определение вынес Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Определение суда № 88-3154/2024 от 27 марта 2024 года.

Ситуация

Генподрядчик застройщика разместил рекламу в жилом многоквартирном доме (МКД):

⬩ на крыше — вывеску со своим названием;
⬩ в подъезде — три экрана в холле, на которых круглосуточно транслировался ролик о деятельности компании-подрядчика и ее партнеров.

Жители дома обратились в суд с жалобой на то, что реклама нарушает их право на владение общим имуществом.

Позиция судов

1️⃣Суды первой и апелляционной инстанций частично поддержали жильцов.

Аргументы

⬩ Размещение рекламной вывески на крыше было согласовано на общем собрании собственников помещений МКД и в городской администрации. Поэтому в этой части нарушения нет.

⬩ Размещение в холле подъезда телевизоров, показывающих рекламу, не было согласовано на общем собрании собственников помещений и поэтому является незаконным.

2️⃣Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции поддержала жильцов полностью.

Аргументы

Суды начальных инстанций неправильно посчитали установку рекламы на крыше МКД законной.

⬩ Крыша является общим имуществом МКД. Поэтому передача ее в пользование допускается только по решению общего собрания собственников помещений дома. 

В данном случае общее собрание жильцов состоялось, но протокол общего собрания, представленный в суд, согласия всех собственников не подтверждает. 

Вывод

Размещение рекламных конструкций на крыше многоквартирного дома допускается только с согласия всех собственников помещений.

@developers_policy #судебнаяпрактика

Константин Михайлик об уровне цифровизации строительства и о ближайших целях

Замминистра строительства и ЖКХ выступил на конференции «Новые технологии и философия комфортного жилья» в рамках пленарной сессии «Производительность строительства — драйвер экономики страны», которую провели наши коллеги с портала Всеостройке.рф.

Он рассказал о том, как менялся подход к цифровизации, что достигнуто и чего ожидать в дальшем.

Начало пути: грудью дорогу проложим себе

«Когда три года назад мне предложили возглавить в Минстрое направление цифровой трансформации, я искренне ощущал себя героем всем знакомой из детства поэмы, где была фраза, что грудью дорогу проложим себе, жаль только, в эту прекрасную пору жить не придется ни мне, ни тебе», — поделился замминистра.

 Он был на 100% уверен, что за срок «жизни» чиновника сделать что-то значимое в области цифровой трансформации почти невозможно.

Конец прошлого года: этот «поезд» начал двигаться

Появились: 

1️⃣Цифровая вертикаль

2️⃣Правила и инструменты для гострекинга.

3️⃣Контуры:

⬩ градостроительного управления;
⬩ экспертизы;
⬩ стройнадзора;
⬩ регистрового управления объектами;
⬩ значительные базы в регионах.

Планы на будущее

1️⃣В этом году нужно объединить все наработки государства и рынка за прошлые годы. 

2️⃣К сентябрю 2025 года перевести всю документацию в машиночитаемый вид. 

3️⃣Продолжить внедрять ИИ в КРТ:
 
⬩ сформировать 200 мастер-планов городов;
⬩ создать классическую модель ИИ, которая при загрузке определенной информации могла:

- быстро дать ответ;
- сформировать пакет документов;
- работать с инвесторами в рамках мастер-плана. 

Сегодня этого нет. Существующие модели оценки КРТ — это максимум алгоритмы внутри Excel-таблицы.

4️⃣Роботизировать процессы на стройках. 

Тут ситуация двоякая: внедрять на стройки роботов готовы многие, но далеко не все. 

Однако «за последний год рывок, который был сделан в таких условиях, — это показатель действительно высшей степени готовности к сотрудничеству, — подытожил замминистра.

@developers_policy

На заметку

Что нужно помнить, сдавая в аренду ипотечное жилье

Человек, который взял жилье в ипотеку, может, при желании, сдавать его в аренду. Законодательных препятствий этому нет.

Однако надо помнить о нескольких важных нюансах.

1️⃣Банк, выдавший жилищный кредит, может включить в ипотечный договор пункт о том, что собственник имеет право передавать объект залога третьим лицам только по согласованию с банком.

2️⃣Если банк такое согласие даст, то заемщик будет обязан:

⬩ заключить с арендатором официальный договор аренды;
⬩ платить налог с дохода от сдачи жилья в аренду.  

3️⃣Если в ипотечном договоре не прописаны особые условия и ограничения по сдаче помещения в аренду, то все равно рекомендуется подстраховаться и получить официальное согласие банка. 

➡️Рекомендуется не пренебрегать получением согласия и оформлением официальных документов — банк-кредитор имеет право проверять состояние ипотечного жилья, в т. ч. и на предмет сдачи его в аренду. 

@developers_policy #назаметку