⚡️Программа  материнского капитала будет доработана

Председатель комитета Государственной Думы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина подготовила законопроект о продлении программы до 2030 года.

При этом сам механизм материнского капитала будет пересмотрен: 

⬩ в части условий для получения маткапитала и порядка его предоставления;
⬩ с учетом сложившейся демографии и эффекта от реализации программы.

Предполагается, что будет:

1️⃣Расширен круг лиц, которые имеют право на маткапитал.

2️⃣Дополнен перечень способов использования маткапитала.

3️⃣Пересмотрен порядок определения размера выплаты.

4️⃣Определен источник финансирования (полного или частичного) программы маткапитала. Им может стать доход от поступления в федеральный бюджет платежей по налогу на роскошь.

Пока предполагается, что этот налог будет полностью поступать только в федеральный бюджет, но возможны изменения

➡️В настоящее время законопроект направлен на изучение в профильные комитеты Госдумы. 

@developers_policy

Управляющих домами освободят от уплаты страховых пенсионных взносов 

Об этом сообщила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. 

В чем суть

Предлагается внести изменения в:

⬩ Налоговый кодекс (НК РФ);
⬩ Федеральный закон «Об обязательном пенсионном страховании»;
⬩ Жилищный кодекс РФ. 

➡️Главное изменение будет внесено в Закон о пенсионном страховании — в перечень лиц, освобожденных от уплаты страховых взносов будут включены председатели совета домов. 

➡️В  Жилищном кодексе появится норма о том, что совет дома может принять решение о компенсации затрат управдому, и выплата будет освобождена от страховых взносов.

Законопроект уже направлен на рассмотрение председателю Госдумы Вячеславу Володину. 

«Надеемся, что нам удастся его в короткие сроки принять», — рассказала Разворотнева. 

Напоминаем

Не так давно вступили в силу поправки в НК РФ о том, что управдомы помимо НДФЛ должны платить страховые взносы с вознаграждений. Кроме того, управдомы пенсионного возраста приравниваются к работающим, что лишает их ежегодной индексации пенсии. Все это привело к тому, что должность старшего по дому стала терять свою привлекательность.

@developers_policy

Госдума рассматривает ряд законопроектов, касающихся недвижимости, приобретенной на средства маткапитала

Об этом сообщила зампредседателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на пленарном заседании Всероссийского жилищного конгресса в Сочи.

Предлагается:

1️⃣Ввести оценку качества жилья, которое приобретается с помощью маткапитала. Под запретом окажется покупка жилья, находящегося в плохом состоянии.

2️⃣Ввести обязанность оформлять договор дарения недвижимости людям, не являющимся родственниками, только через нотариуса.

3️⃣Создать совместно с Росреестром и с Пенсионным фондом справочную информационную систему, чтобы каждый желающий мог направить запрос и получить сведения об использовании маткапитала в отношении конкретного помещения. 

Персональные данные владельцев раскрываться не будут.

Законопроект поможет узнать:

⬩ был ли использован маткапитал для этой квартиры;
⬩ были ли выделены доли на детей.

4️⃣Установить срок 6 месяцев, в течение которого владелец сертификата или его супруг обязаны оформить купленное на маткапитал жилое помещение, в общую долевую собственность. 

@developers_policy

Упрощаются операции с долями для жилья, купленного на средства маткапитала 

Законопроект № 396291-8 «О внесении изменений в статьи 7 и 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей (о возможности отказа совершеннолетних детей, а также супруга лица, получившего сертификат, от получения доли в приобретаемом жилище и об изменении обязательств наделения их долями в случае приобретения другого жилого помещения)».

В чем суть

Обязанность выделения долей будет «автоматически» переноситься на квартиру, приобретенную вместо прежней. Главное условие — новая квартира должна быть большей площади или стоить дороже. 

➡️Законопроект может быть принят уже в начале июня, если не появятся существенные поправки. 

Это облегчит сделки с недвижимостью, полученной по наследству, а также купленной на маткапитал:

⬩ совершеннолетние дети и их отцы смогут отказаться от долей в жилом помещении, купленном с использованием маткапитала.
⬩ обязательство о наделении долями переносится на другое, вновь приобретенное, жилое помещение, если оно имеет большую площадь или более высокую кадастровую стоимость.

@developers_policy

Группа Аквилон наращивает обороты

Об этом сообщил гендиректор Группы Аквилон Москва Дмитрий Рогатых, который дал интервью директору портала Всеoстройкe.pф Светлане Опрышко.

Компания выходит в два новых федеральных округа и уже разрабатывает для них ряд жилых объектов.

До конца 2033 года девелопер заключил договор комплексного развития территории (2,14 га) в Нижнем Новгороде. Идет реализация проекта в Иваново, а в планах — выход в Ярославль.

Кроме того, Аквилон растет и качественно:

➡️Построенные объекты пользуются спросом у покупателей.

«Все три наших проекта в Москве: "Аквилон PARK", "Аквилон Митино" и "Аквилон BESIDE" к моменту ввода в эксплуатацию распроданы почти на 100%. Это наглядно показывает, что наш продукт востребован», — пояснил руководитель Аквилона.

➡️Идет активная цифровизация процессов. 

По словам Рогатых, ВIM в компании введен уже два года назад. Для координации технадзора, строителей и подрядчиков используется «Техзор». В коммерческом департаменте в сквозную аналитику интегрируется нейросеть — разработка Сколково. Она анализирует большие массивы клиентских данных. Это позволяет выделять интересные и неочевидные точки роста: какие рекламные каналы эффективнее, как лучше распределить бюджет и многое другое.

➡️Соблюдаются тренды строительного рынка.

«Основной тренд, который мы наблюдаем последние несколько лет, — импортозамещение. Строительные компании все больше отдают предпочтение материалам и техническому оснащению отечественного производства: от насосов и СКУДов до МАФов и детских площадок», — рассказал Дмитрий.

Напоминаем 

Группа Аквилон — один из ведущих федеральных девелоперов страны, входит в ТОП-20 рейтинга застройщиков по объемам строительства в России.

В прошлом году компания отметила 20-летие.

В ее портфеле — проекты в различных сегментах недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Архангельске и Северодвинске.

В планах — выход в новые федеральные округи. 

➡️Полное интервью можно прочитать ЗДЕСЬ.

@developers_policy

Вадим Мошкович, экс-сенатор, сооснователь девелоперской компании «Левел груп» и основатель компании «Русагро» может стать иноагентом

Ряд депутатов ГД обратились в Минюст с заявлением, что Мошкович  «сделал достаточно много заявлений, которые можно трактовать антироссийскими».

Ведомство сообщило о том, что все необходимые проверки будут проведены. Если будут обнаружено, что бизнесмен находится под влиянием иностранного управления, то он может быть включен в реестр иностранных агентов.

Напоминаем

Level Group была создана в 2016 году Вадимом Мошковичем и Кириллом Игнахиным. По данным ЕГРЮЛ, 39,09% ООО «Левел груп» владеет Кирилл Игнахин, 3,03% — Александр Меркулов, 57,88% — ООО «Финансовый ресурс». Этой структурой ранее также владел Мошкович. После введения против него европейских и американских санкций, Мошкович вышел из состава учредителей «Финансового ресурса», передав долю 12% своей жене Наталии Быковской.

🤔 Интересно, если Мошковича вдруг признают иноагентом, будет ли покупка квартир у «Левел груп» считаться финансированием иноагента? 😎

@developers_policy

❗️Вносятся изменения в Методику определения затрат на строительство временных зданий и сооружений (ВЗиС) 

Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 июня 2020 г. № 332/пр».

В чем суть

➡️Уточняются положения, согласно которым затраты на приобретение титульных временных зданий и сооружений (ВЗиС) при определении сметной стоимости ‎не включаются в сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС).

➡️Устанавливается порядок определения затрат на строительство титульных ВЗиС при определении сметной стоимости этапов строительства, реконструкции ОКС — единый метод для всех этапов: нормативный или расчетный.

Выбор норматива затрат на строительство титульных ВЗиС осуществляется исходя из наименования ОКС, для которого подготовка ПД выполняется в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции.

➡️Уточняется порядок определения затрат на строительство титульных ВЗиС с применением нормативного метода ‎в соответствии с положениями Методики 421.

В т. ч. указывается, что затраты ‎на строительство титульных ВЗиС с применением нормативного метода определяются суммированием в главе 8 «Временные здания и сооружения» (графы 4, 5 и 8) ССРСС таких затрат, указанных отдельными строками для соответствующих ОКС, приведенных в объектных сметах, а если объектные сметы не составляются — приведенных в ССРСС.

➡️Уточняется порядок определения затрат при устройстве временных (притрассовых) автодорог.

➡️Устанавливается норматив затрат на строительство титульных ВЗиС для вида объекта «Полигоны для размещения отходов, в том числе с устройством сортировочных цехов, площадок мембранного компостирования отходов, измельчения крупногабаритных отходов, инсинераторных установок». 

@developers_policy

Утвержден новый строительный стандарт 

ГОСТ Р 56288-2024 «Конструкции оконные со стеклопакетами легкосбрасываемые для зданий. Технические условия».
     
Распространяется на легкосбрасываемые оконные блоки со смещаемыми или поворотными створками или стеклопакетами, применяемые для жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений, помещений, в которых существует риск внутренних аварийных дефлаграционных взрывов. 

Требования ГОСТа учитываются при:

⬩ поставке и приемке изделий на строительный объект;
⬩ разработке легкосбрасываемых конструкций для конкретных условий строительства.
 
➡️Вводится в действие с 1 октября 2024 года.    

@developers_policy #стандарты

Сдал квартиру — сел?

Мы уже писали о возможных рисках сдачи жилья мигрантам ЗДЕСЬ.

Сегодня рассказываем о том, когда собственник жилья может считаться пособником в преступлении.

Что такое пособничество в преступлении

Определение дано в п. 5 ст. 33 УК РФ: пособничество – это вид соучастия в преступлении.

Пособником признается:

⬩ лицо, содействовавшее совершению преступления советами, указаниями, предоставлением информации, средств или орудий совершения преступления либо устранением препятствий;
⬩ лицо, заранее обещавшее скрыть преступника, средства или орудия совершения преступления, следы преступления либо предметы, добытые преступным путем;
⬩ лицо, заранее обещавшее приобрести или сбыть такие предметы.

За что собственника недвижимости могут привлечь к уголовной ответственности

1️⃣Финансирование терроризма

Если собственник жилья заранее знал о подготовке теракта и бесплатно предоставил жилье преступникам — ч. 1.1 ст. 205.1 УК РФ «Финансирование терроризма».

2️⃣Несообщение о преступлении

Если собственник жилья узнал о подготовке преступления (теракта) до или после вселения арендаторов, он должен сообщить об этом в:

⬩  полицию;
⬩ Следственный комитет;
⬩ Федеральную службу безопасности.

Если этого не сделать, то наступит уголовная ответственность за несообщение о преступлении — ст. 205.6 УК РФ. 

3️⃣Пособничество

Это случаи, когда:

⬩ недвижимость используется для преступления;
⬩ собственник до совершения преступления обещал предоставить и предоставил свое жилье для сокрытия преступников. 

Если в этих случаях присутствовал умысел, то собственник жилья виновен в пособничестве.

Если он не знал о подготовке преступления и не имел умысла, то уголовная ответственность не наступит.

➡️Тем не менее достаточно других причин, которые делают сдачу жилья мигрантам нежелательной.

В том числе и недавно принятый Федеральный закон от 23.03.2024 № 55-ФЗ — если жильцы дома будут недовольны соседством с мигрантами, то они имеют право обратиться в суд с претензиями к собственнику квартиры. 

@developers_policy