🏗️Замгендиректора по информационным технологиям, цифровому развитию и трансформации MR Group Вадим Прошин об актуальности внедрения и применения ИИ и роботизации в девелопменте

В интервью директору портала Всеостройке.рф и Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий ИИ» Светлане Опрышко он рассказал, что в MR Group не готовы применять ИИ для галочки, а только лишь после того, как убедятся в эффективности для бизнес-процессов компании.

«Каждая технология вызревает, меняется и адаптируется к внешним условиям. Важно первым людям, которые будут внедрять и использовать ИИ, добежать до результата и не просто в презентациях показывать цифры, а делать это на реальных бизнес-эффектах: увеличении продаж, объемов и темпов стройки, а также качестве жилья»,— отметил Прошин.

#цифровизация #ии

Изменяются условия льготной промышленной ипотеки: ставка становится плавающей

Новые условия для промышленной ипотеки разработаны совместно двумя ведомствами: Минфином и Минэкономразвития. В основу легли данные анализа итогов промипотеки за 2023 год.

В чем суть

Вносятся изменения в Постановление Правительства 1570 от 3 апреля 2024 года.

Основные изменения:

1️⃣Если ключевая ставка, установленная Центробанком, превысит 10%, то льготные ставки по программе промипотеки будут плавающими: 3% и 5% плюс разница между 10-процентным порогом и размером ключевой ставки (на дату начисления процентов).

Например, при ключевой ставке в 16% к фиксированным значениям 3% и 5% добавятся 6 процентных пунктов и они станут равны  9% и 11% соответственно.

2️⃣Если ключевая ставка не превышает 10%, то ставки остаются прежними:

⬩ 3% — для технологических компаний;
⬩ 5% — для остальных заемщиков.

3️⃣Установлено ограничение по объему выручки для новых заемщиков.

В программе промипотеки смогут участвовать:

⬩ предприятия, подведомственные Минпромторгу и имеющие выручку до 2 млрд рублей;
⬩ малые технологические компании с выручкой до 4 млрд рублей.

4️⃣Максимальный объем кредитов в рамках программы промипотеки остался прежним в сумме 500 млн рублей.

5️⃣Рассматривается возможность приобретать в рамках программы промышленные объекты одновременно с земельным участком, на котором они расположены. 

Напоминаем

Промышленная ипотека была запущена в сентябре 2022 года. 

Кредиты на сумму до 500 млн рублей предоставляются на срок семь лет. Средства могут быть использованы для покупки, строительства, реконструкции и модернизации объектов недвижимости. 

Льготная ставка составляет от 3 до 5 % годовых. 

@developers_policy

Генпрокуратура предлагает списывать банковские долги россиян, лишившихся единственного жилья 

Данная инициатива уже обсуждалась на совещании, организованном уполномоченным по правам человека.

В чем суть

Генеральная прокуратура РФ подготовила законопроект, согласно которому аннулируются банковские долги граждан, чье единственное жилье было продано с аукциона из-за долгов. 

Заемщики нередко остаются без единственного жилья, когда не получается расплатиться с ипотечным кредитом.

По мнению заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, запретить в подобных случаях выселять из ипотечных квартир семьи с детьми не получится. 

Более перспективным является предложение Генпрокуратуры — аннулировать долги граждан перед банками после того, как квартира будет продана с аукциона. Аналогичная практика уже действует во многих странах.

🤔 Однако имеются сомнения в целесообразности принятия законопроекта. Например:

⬩ возникает вопрос — за чей счет будет проводиться банкет списание долгов. Ведь банки выдают в качестве кредитов не свои деньги, а деньги вкладчиков. Вполне реально, что возникшие расходы будут переложены на их плечи; 

⬩ лишение единственного жилья по суду —  случай нечастый. Такое может быть, только если единственное жилье выступает предметом залога, в остальных случаях его не взыскивают. Кроме того, по закону о банкротстве такие долги списываются, если заемщик добросовестный — т. е. в момент взятия ипотеки не имел оснований сомневаться в том, что он сможет вернуть долг;

⬩ банки будут против нововведения, т. к. риски и потенциальные убытки несут они. В результате ипотечная политика банков может значительно ужесточиться. 

@developers_policy

С 1 сентября начнут действовать изменения в Положении о государственной историко-культурной экспертизе

Опубликовано Постановление Правительства от 25.04.2024 № 530 «Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе».

В чем суть

Вносятся изменения в ПП РФ № 569 от 15 июля 2009 года.

1️⃣Приведены:

⬩ основания для проведения экспертизы;
⬩ требования к лицам, которые могут привлекаться к экспертизе;
⬩ условия, при которых физ и юридические лица не имеют права проводить экспертизу;
⬩ объекты экспертизы;
⬩ порядок организации экспертной комиссии;
⬩ обязанности экспертов;
⬩ особенности оформления заключения экспертизы;
⬩ основания для проведения повторной экспертизы;
⬩ положения об оплате экспертизы.

2️⃣Перечень физических и юридических лиц, которые могут привлекаться в качестве экспертов, будет публиковаться на сайте Минкульта.

3️⃣Заключение экспертизы передается заказчику в электронном виде (в формате PDF).

4️⃣Приведен перечень актов Правительства, утративших силу.

➡️Постановление вступит в силу 1 сентября 2024 года, кроме пункта 2 — он вступил в силу 27 апреля 2024 года (день опубликования). Пункт 2 данного Постановления определяет особенности заключения договора на экспертизу.

@developers_policy

Интересы дольщиков во Владивостоке оказались под угрозой из-за дел давно минувших дней

На этот раз проблемы возникли не по вине застройщика, а из-за действий местных властей и прокуратуры. Участок земли в центре города, на котором должен быть построен жилищный комплекс хотят вернуть обратно в собственность города.

Застройщиком ЖК является «Ареал-Проект 3». Он получил разрешение на строительство и банковский кредит под залог участка. Уже начались продажи будущих квартир  по ДДУ. Но землю стали требовать вернуть государству.

Адвокат застройщика считает, что прокуратура раскручивает это преступление, которого не было. Застройщик, банк и дольщики оказались в заложниках  интересов администрации.

Однако мэрия и прокуратура придерживаются другого мнения. Они убеждены, что земельный участок, на котором ведется строительство, когда-то был незаконно приватизирован.

Еще в 1930-х годах на нем располагалось здание детского дома. В начале 1990-х власти города сдали его в аренду компании «ОРПОК» под руководством бизнесмена Игорь Калиниченко, который позднее выкупил землю под свою собственность. При этом из документов по оформлению сделки таинственно исчез пункт с условием, что на данной территории может располагаться только объект образовательного профиля.

Поэтому строительство ЖК было признано незаконным. Прокуратура возбудила уголовное дело в связи с тем, что былая приватизация нанесла ущерб городу на сумму 70 млн рублей.

В администрации подтвердили, что выданное застройщику разрешение на строительство было отозвано, но несмотря на это  строительство ЖК продолжалось. 

🤔 Местные власти, как говорится «в своем репертуаре»: дали разрешение, отозвали разрешение. А крайними оказались застройщик, банк и, само собой, дольщики, купившие жилье, которое не будет построено. 

@developers_policy

Приказано обезвредить: Минтранс определился, кто будет сбивать беспилотники

Правда, КАК именно сбивать и главное, ЧЕМ — пока не определился.

Идет обсуждение Проекта Приказа Минтранса «Об утверждении Порядка принятия решения о пресечении функционирования беспилотных аппаратов в целях защиты от актов незаконного вмешательства объектов транспортной инфраструктуры, вокруг которых установлены зоны безопасности, и перечня должностных лиц подразделений транспортной безопасности, уполномоченных на принятие такого решения».

В чем суть

Устанавливается, что работники служб транспортной безопасности смогут пресекать работу беспилотников всех видов, подавляя сигналы дистанционного управления. При этом дроны будут повреждаться или полностью уничтожаться.

➡️Право принимать решения об уничтожении БПЛА предоставляется:

⬩ руководителям подразделений транспортной безопасности; 

⬩ работникам подразделения транспортной безопасности, которые руководят выполнением работ, непосредственно связанных с обеспечением транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры;

⬩ работникам подразделения транспортной безопасности, включенным в состав групп быстрого реагирования.

➡️Отвечать за принятие решения о сбитии «птички» будет руководитель. Соответствующее распоряжение он сможет отдать в устной форме. 

➡️В исключительных ситуациях рядовые сотрудники смогут сбивать дроны без приказа руководителя. Достаточно будет сообщить начальнику объекта о том, кто, как и почему обезвредил БПЛА. 

➡️Приказ должен будет вступить в силу 1 сентября 2024 года и действовать до 1 сентября 2030 года. 

@developers_policy

Изменения в законодательстве, которые начнут действовать в мае

Изменений будет достаточно много, поэтому расскажем об основных.

1️⃣С 1 мая увеличен лимит на онлайн-переводы физлиц между своими счетами и вкладами в различных кредитных организациях. 

Без комиссии можно будет отправлять самому себе 30 млн рублей в месяц.

2️⃣С 1 мая повышаются пенсии для пожилых и инвалидов. 

На 100% поднимется фиксированная выплата к пенсии для граждан, которые:

⬩ перешагнули 80-летний юбилей в апреле;
⬩ получили I группу инвалидности, могут ожидать увеличения на 100%. 

3️⃣С 3 мая запрещается передача прав на взыскание долгов по ЖКХ коллекторам. Все попытки продать такие долги будут признаны ничтожными.

4️⃣С 27 мая упрощается передача недвижимости и оборудования на территориях опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР). 

УК смогут без проведения торгов передавать не только земельные участки и ОКС, но и другое имущество, находящееся в гос- или муниципальной собственности.

5️⃣С 31 мая упрощаются процедуры ведения бизнеса. 

Появится единый реестр уведомлений о предпринимательской деятельности, который будет автоматически обновляться данными из ЕГРЮЛ и ЕГРИП. 

⬩ Предпринимателям больше не нужно будет подавать уведомления об изменениях в деятельности (адрес, реорганизация). 
⬩ Отменены уведомления для ряда услуг.

6️⃣С 3 мая у выпускников школ появится право пересдавать ЕГЭ по одному из предметов до начала приемной кампании в вузы.

Для этого выделены два дополнительных дня. 

7️⃣С 4 мая вступает новый стандарт лечения острых респираторных вирусных инфекций у взрослых.

Из списка отечественных препаратов, которые при ОРВИ должен назначить врач, убирали антибиотики и добавили «Кагоцел». 

Также сократится перечень инструментальных методов лечения. Из него удалены:

⬩ бронхоскопия;
⬩ эзофагогастродуоденоскопия;
⬩ комплексное УЗИ брюшной полости;
⬩ цифровая флюорография легких.

Раньше эти исследования были обязательными при лечении ОРВИ тяжелой степени. 

@developers_policy