Минстрой обновил проект положения о госэкспертизе

Опубликована обновленная версия Проекта Постановления Правительства «О внесении изменений в Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и Правила формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства».

В чем суть

Вносятся изменения:

1️⃣В Положение ‎о порядке организации и проведения государственной экспертизы ПД и РИИ — ПП РФ от 5 марта 2007 г. ‎№ 145:

⬩ закрепляются требования к экспертной организации о привлечении всех необходимых экспертов для проведения экспертизы;

⬩ устанавливается, что в оценке ПД должны участвовать эксперты, которые выполняют оценку всех конструктивных, организационно-технологических и других решений и мероприятий, предусмотренных в ПД. При этом направление их деятельности должно соответствовать функциональному назначению объекта;

⬩ определяется механизм исправления технических ошибок в заключениях государственной экспертизы ПД и РИИ.

2️⃣В Правила формирования единого государственного реестра заключений экспертизы ПД ОКС — ПП РФ от 24 июля 2017 г. № 878.

Дополняется состав включаемых в Реестр сведений, необходимых для осуществления мониторинга за деятельностью экспертных организаций. 

В него должны включаться данные:

⬩ о причинах отрицательного заключения;

⬩  об отнесении ОКС к особо опасным, технически сложным и уникальным объектам;

⬩ об уникальном коде ОКС (или объекта недвижимого имущества) в соответствии со справочником государственной интегрированной информационной системы управления общественными финансами «Электронный бюджет» (при наличии);

⬩ о включении ОКС в инвестиционный проект в рамках федерального, регионального, национального проекта в составе национального проекта проекта. 

➡️Постановление должно будет вступить в силу с 1 сентября 2024 года (кроме положений, для которых предусмотрены иные сроки введения в действие). 

@developers_policy

❗️ Правила формирования и ведения информационной модели (ИМ ОКС): подробнее

Как мы уже писали, опубликовано ПР РФ от 17 мая 2024 №614 «Об утверждении правил формирования и ведения информационной модели ОКС», пришедшее на смену ПП РФ № 1431.

В чем суть

1️⃣Информационная модель объекта капстроительства (ИМ ОКС) формируется:

⬩ застройщиком, техническим заказчиком, лицом, обеспечивающим или осуществляющим подготовку обоснования инвестиций;
⬩ лицом, ответственным за эксплуатацию ОКС;
⬩ юрлицом или ИП, выполняющими работы по договорам на инженерные изыскания, на разработку ПД и внесение изменений в нее, на строительство, реконструкцию, капремонт, снос.

2️⃣Сведения, документы, материалы включаются в ИМ ОКС, в т. ч. посредством электронного взаимодействия между лицами, ответственными за ее формирование.

3️⃣Сведения о фактическом выполнении работ по инженерным изысканиям, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции, капремонту, эксплуатации, сносу ОКС включаются в ИМ после завершения выполнения таких работ.

4️⃣Если сведения, документы, материалы размещены в открытом доступе в государственных информсистемах, то в ИМ ОКС должны включаться сведения о таких системах и способах доступа к содержащимся в них материалам.

5️⃣Сведения, документы, материалы хранятся в составе ИМ ОКС с момента их включения в модель и без ограничения срока. 

6️⃣Для формирования ИМ ОКС могут использоваться любые программные и технические средства при соблюдении следующих условий:

⬩ КСИ используется в объеме, закрепленном соответствующей XML-схемой;
⬩ операции по актуализации данных, включенных в ИМ ОКС, ведутся с фиксацией оснований, времени и даты совершения этих операций, содержания вносимых изменений и информации об учетных записях лиц, их совершивших;
⬩ серверы и базы данных информсистем должны располагаться на территории РФ.

7️⃣Сформированная ИМ ОКС размещается в  ГИС ОГД субъектов.

Для этого в течение 5 р.д. с момента утверждения сведений, документов и материалов, входящих в ее состав, уполномоченные лица передают ИМ ОКС в ГИС ОГД субъектов.

8️⃣Сведения в ИМ ОКС, содержащие информацию ограниченного доступа, должны обрабатываться с учетом требований о защите информации.

9️⃣На этапе проектирования в ИМ ОКС включаются сведения, документы и материалы, входящие в состав разделов ПД в соответствии с ПП РФ от 16.02.2008 г. №87.

1️⃣0️⃣Сведения, документы и материалы, включаемые в ИМ ОКС, представляются в ГИС в виде XML-файлов, сформированных на основе схем, размещенных на сайте Минстроя и введенных в действие по истечении 3 месяцев со дня их размещения.

@developers_policy

Минстрой: оптимизирован ряд стандартов оказания госуслуг 

На сайте ведомства размещены оптимизированные стандарты оказания Госуслуг :

➡️стандарт Выдача разрешения на ввод в 
эксплуатацию ОКС;

➡️стандарт Выдача разрешения на строительство ОКС;

➡️стандарт Выдача разрешения на проведение работ по созданию искусственно созданного земельного участка (ИЗУ);

➡️стандарт Выдача разрешения на ввод ИЗУ в эксплуатацию в случае его создания на территориях двух и более субъектов Российской Федерации.

@developers_policy #стандарты

На заметку

Продавать квартиру или дом за наличный расчет под расписку или банковскую ячейку небезопасно

Назовем несколько причин, из-за которых продажа недвижимости за наличный расчет является рискованной.

➡️Человек, который имеет на руках крупные суммы, всегда подозрителен надзорным органам. Поэтому внимание Росфинмониторинга к владельцу суммы свыше 5 млн рублей обеспечено с самого момента обналички, поскольку банки сообщают о таких подозрительных операциях. 

Соответственно, на интересную беседу о причастности к схеме отмывания денежных средств приглашают и второго участника сделки — продавца квартиры. 

➡️Кроме того, можно привлечь и внимание налоговой инспекции, если цена квартиры в договоре занижена. Например, сделка считается  «пороговой» и тщательно проверяется, если квартира продана примерно за 70% от кадастровой стоимости. 

В таком случае продавцу придется доказывать обоснованность заниженной стоимости квартиры. Если он не сможет этого сделать, то рискует получить штраф в размере от 20% до 40% от неуплаченной суммы налога. Сумма штрафа зависит от того, сочтут ли занижение цены злым умыслом или нет. Для физлиц считается крупной сумма отклонения более 2,7 млн рублей. 

➡️Занижение стоимости квартиры в договоре чревато и тем, что сделка может быть признана недействительной, и продавцу придется вернуть покупателю сумму, указаную в договоре. 

О том, что купюры (полностью или частично) могут оказаться фальшими даже напоминать не будем.

@developers_policy

Коротко о будущем льготной ипотеки

➡️Минфин окончательно подтвердил, что льготная ипотека под 8% закончится в июле.

➡️Опять же Минфин, и опять же после 1 июля предложил повысить до 12% ставку по семейной ипотеке для семей с двумя детьми от 6 до 18 лет. С этим пока нет полной ясности, т. к. Марат Хуснуллин, заявлял, что вопрос о ставке 12% не рассматривается.

➡️Льготная ипотека для семей с детьми до 6 лет будет продлена до 2030 года со ставкой 6%. Это предложение президента РФ, так что наверняка так и будет.

➡️К лету этого года будет готово решение для включения в семейную ипотеку вторичного жилья в регионах, имеющих недостаточный объем жилищного строительства. Это тоже поручение президента РФ, так что будет выполнено.

➡️Ставка ипотечного кредита на ИЖС  в малых городах России может быть установлена в границах от 6% до 12%.

➡️Минпромторг предлагает сделать льготную ипотеку для сотрудников оборонно-промышленного комплекса (ОПК). Разработка проекта уже идет.

➡️И снова Минфин — предлагается постепенно повышать ставки по дальневосточной ипотеке. С 3% в 2025 году и нарастающим до 2030 года, в котором ставка должна быть не менее 8%.

@developers_policy

Утверждена форма заявления о переустройстве и перепланировке помещения в МКД

Опубликован Приказ Минстроя от 04.04.2024 г. N 240/пр «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании…» (зарегистрирован в Минюсте 16 мая 2024 г.) 

В чем суть

Утверждены:

1️⃣Форма заявления о переустройстве (перепланировке) помещения в МКД — Приложение N 1 к Приказу;

2️⃣Форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) помещения в МКД — Приложение N 2 к Приказу.

➡️Приказ вступает в действие с 1 сентября 2024 года. 

С этого же времени утрачивает силу ПП РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве…» — Приказ Минстроя от 04.04.2024 № 241/пр. 

@developers_policy

🎂 Сегодня отмечает День рождения замглавы Минстроя Гордеев Юрий Сергеевич.

Поздравляем от всей души и желаем счастья, здоровья, благополучия, удачи и новых успехов во вверенных департаментах!

Команда проекта Законы стройки 😘

@developers_policy

❗️❗️❗️❗️Коллеги, напоминаем, что с 1 июля 2024 года всем застройщикам придется в обязательном порядке перейти на ТИМ.

Мы готовим материал о степени готовности отрасли к такому переходу.

➡️Кто хочет высказаться на эту тему, поделиться мнением — отправляйте запрос в бот @info_government_bot.
Участие бесплатное.

@developers_policy