На заметку

Что надо знать о сроке исковой давности по коммунальным долгам

Управляющие компании (УК) зачастую взыскивают задолженность по  ЖКУ через суды. В таких случаях может возникнуть вопрос о сроках исковой давности по такому долгу. 

Срок исковой давности — это период, когда УК может обратиться в суд для взыскания с жильца долга за неоплаченные коммунальные услуги.

Для них предусмотрен общий срок исковой давности — 3 года (Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22). Он начинает отсчитываться с того момента, как УК узнала о долге, т. е. с момента, когда закончился срок добровольной оплаты квитанции. 

➡️Однако это не означает, что через три года долги по коммуналке будут автоматически списаны. Здесь есть два нюанса:

⬩ платежи за ЖКУ являются не одноразовыми, а ежемесячными. Поэтому срок исковой давности рассчитывается отдельно для каждого платежа (квитанции).

⬩ срок исковой давности прекращается, только если должник признал долг. То есть, если гражданин свою задолженность не оспаривал и платил хотя бы частично, то срок исковой давности не истек, и УК по-прежнему имеет право его взыскать.

@developers_policy

Утверждены изменения к своду правил «Внутренний водопровод и канализация зданий»

Изменение № 3 к СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
     
В чем суть

➡️Актуализирована нормативно-техническая документация.  

➡️Уточнены термины и определения. 

➡️Учтены данные по эффективности применения теплонасосных систем для горячего водоснабжения и холодоснабжения систем кондиционирования МКД. 
    
➡️Добавлены:

⬩ материалы об использовании современных решений в водоснабжении;
⬩ ограничения на использование устаревших технологий при проектировании и строительстве.

➡️Предусмотрен сбор и использование дождевых и талых вод для хозяйственных, технологических и противопожарных нужд. 

@developers_policy

⭐️Утвержден стандарт «зеленого» ИЖС

Об этом сообщается на сайте Правительства.

Речь идет о ГОСТ Р 71392-2024.

В него включены 45 критериев в 8 категориях: 

⬩ архитектура; 
⬩ экологическая безопасность и организация участка;
⬩ инфраструктура; 
⬩ организация и управление строительством; 
⬩ комфорт и качество внутренней среды; 
⬩ энергоэффективность и атмосфера; 
⬩ инженерное обеспечение здания; 
⬩ материалы и ресурсоэффективность; 
⬩ отходы производства и потребления.

Объектам ИЖС, построенным с использованием «зеленого» стандарта, будет присужден рейтинг: 

⬩ «золото»;
⬩ «серебро»;
⬩ «бронза». 

Он зависит от того, сколько критериев (баллов) было учтено в проекте:
 
⬩ объекты, набравшие от 63 до 90 баллов, соответствуют рейтингу «золото»;
⬩ объекты, набравшие от 54 до 63 баллов, соответствуют рейтингу «серебро». 

Оценка «бронза» подтверждает соответствие стандарту и означает, что выполнены базовые критерии, в том числе: 

⬩ энергоэффективные объемно-планировочные решения;
⬩ ответственное строительство;
⬩ комфортные условия для жизни в доме;
⬩ улучшенное потребление энергетических ресурсов;
⬩ контролируемое потребление тепловой энергии;
⬩ акустический комфорт.

По словам первого замминистра по строительству и ЖКХ Александра Ломакина, на этапе проектирования и строительства «зеленый» проект может быть на 5-10% дороже обычного. Однако это окупится, т. к. экономия во время эксплуатации зданий может доходить до 50-60%.

➡️ГОСТ Р 71392-2024 вступит в силу с 1 августа 2024 года.

Желающие могут применять его уже сейчас.

Напоминаем

Стандарт разработан совместно «ДOM.PФ» и Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства в целях реализации «дорожной карты» Минстроя. 

@developers_policy

⭐️Внесены изменения в Правила технологического присоединения к электросетям

Опубликовано Постановление Правительства от 06.05.2024 № 594 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии к электрическим сетям».

В чем суть

1️⃣Внесены изменения в Правила технологического присоединения, утвержденные ПП РФ от 27 декабря 2004 г. N 861.

➡️Уточняются особенности:

⬩ присоединения потребителей к электросетям.
⬩ оплаты за технологическое присоединение энергопринимающих устройств максимальной мощностью свыше 150 кВт.

➡️Определено, что заявитель может (с согласия сетевой организации):

⬩ включить в проект договора  обязательства заявителя разработать проектную документацию (ПД) в рамках выполнения присоединения;
⬩ передать разработанную ПД сетевой организации. 

2️⃣Внесены изменения в Основы ценообразования, утвержденные ПП РФ от 29 декабря 2011 г. N 1178.

➡️Постановление вступит в силу с 1 июля 2024 года.

@developers_policy

Платить за использование иностранного ПО все же придется

О том, что Минцифры уже приступило к обсуждению подходящего механизма, сообщил его глава Максут Шадаев на TAdviser SummIT.

В чем суть

Минцифры рассматривает возможность введения специального сбора с российских компаний, которые продолжают использовать зарубежное ПО.

По мнению Шадаева, это «уравняет» отечественный софт с иностранным.

Российские компании не растерялись от санкций и приспособились к новым условиям. Они продолжают пользоваться западным софтом и научились ставить на него обновления.

Это возмутительно неправильно, т. к. тормозит развитие отечественного ПО.

➡️Поэтому Минцифры разрабатывает сразу два механизма влияния на ситуацию:

1️⃣Создание дополнительных экономических стимулов для перехода бизнеса на российские ИТ-решения. А именно — снижение налоговой нагрузки для компаний, внедряющих у себя российский софт;

2️⃣Введение сбора за использование иностранного ПО для особо «упертых», которые не хотят расставаться с западными разработками. Мера непопулярная, но дающая отечественному софту шансы на внедрение.

«Я думаю, что здесь такие решения будут», — заявил Шадаев. «Сбор за использование иностранного ПО, хоть это и не популярная мера, но она уравняет условия внедрения российского ПО с зарубежным, которое уже используется, — добавил он. 

@developers_policy

⚡️Еще раз о прогрессивной ставке НДФЛ

Предстоящее смещение налоговой нагрузки в сторону доходов более обеспеченных граждан вызвало много вопросов. 

Поэтому приводим Рекомендации парламентских слушаний по вопросу совершенствования налогового законодательства РФ.

В части НДФЛ:

➡️Будет введена многоступенчатая шкала налогообложения, которая обеспечит плавное повышение налоговой нагрузки в зависимости от получаемых доходов. Это сгладит переход из одной категории в другую. 

➡️Увеличение НДФЛ не коснется большей части граждан. 

➡️Нижний порог прогрессивной шкалы НДФЛ будет установлен, исходя из двукратного размера среднемесячной номинальной заработной платы по РФ. 

➡️При установлении прогрессивной шкалы будет учтен действующий сейчас порог для применения НПД для самозанятых в размере 2,4 млн руб. в год или 200 тыс. руб. в месяц.

➡️Будет обеспечена дополнительная поддержка семей с детьми:

⬩ до 2800 руб. увеличат стандартные вычеты для семей с 2 детьми;
⬩ до 6000 руб. для семей с тремя и более детьми;
⬩ 450 тыс. руб. в год составит сумма предельного дохода для применения вычетов;
⬩ введут новый вычет для многодетных семей за счет средств федерального бюджета по итогам налогового периода;
⬩ все вычеты будут предоставляться в беззаявительном порядке.

➡️Будут введены новые виды вычетов для граждан, регулярно проходящих диспансеризацию и успешно сдающих нормативы ГТО (Всероссийского ФСК «Готов к труду и обороне»).

➡️Сохранится уровень действующих налоговых изъятий по доходам в виде процентов по депозитам.

Напоминаем 

В слушаниях участвовали представители:

⬩ Правительства РФ;
⬩ депутаты ГД и сенаторы РФ;
⬩ субъектов РФ и муниципальных образований.
⬩ бизнес-объединений;
⬩ Общественной палаты РФ;
⬩ Российской академии наук;
⬩ общественных и научных организаций;
⬩ предприниматели и эксперты. 

Речь шла о пересмотре налоговой системы и увеличении доходов бюджета.

@developers_policy

В ЕГРН будут вноситься данные о сносе дома в границах КРТ

Опубликован Законопроект № 635075-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Государственные, региональные и муниципальные органы власти, которые принимают решение о реализации проекта комплексного развития территорий (КРТ), обязаны направлять сведения о границах таких территорий в Росреестр.

Росреестр, в свою очередь, будет включать эту информацию в выписку ЕГРН. Таким образом в выписке будут содержаться также данные о включении объекта недвижимости в границы КРТ.

🤔 Законопроект весьма актуален, учитывая крайне низкую  осведомленность граждан о включении объектов недвижимости в границы КРТ. Самостоятельно найти данную информацию рядовому гражданину непросто, т. к. ее нет в открытом доступе. Поэтому риск приобрести квартиру в доме, подлежащем сносу, очень высок.

Напоминаем

По состоянию на февраль 2023 года под КРТ планировались 828 территорий общей площадью 26,5 тыс. га с общим градостроительным потенциалом 155 млн кв. м. (в том числе 115 млн кв. м. жилья).

Из них 295 территорий жилой застройки, в границах которых расположены порядка 1700 жилых домов, признанных аварийными, общей площадью около 1 млн кв. м. и более 6500 ветхих жилых домов. 

@developers_policy

⚡️На портале Всеостройке.рф запустили рейтинг застройщиков по объему ввода жилья

🔹Группа «Самолет» заняла первое место нашего ТОПа. С начала года девелопер ввел 21724 квартиры в 687 многоквартирных домах общей площадью почти 260 тысяч квадратных метров. Надежность застройщика составляет 3,46 балла.

🔹Второе место по объему введенного жилья занимает ПИК — 217,8 тыс. «квадратов», 1016 многоквартирных домов. Надежность — 4,58.

🔹На третьем месте — «Группа ЛСР» и 181,8 тыс. «квадратов». Надежность — 4,6.

📍Ознакомиться с рейтингом можно по ссылке.

Пока в тестовом режиме, поэтому если нашли несовпадение по Вашей компании — пишите в наш бот: @ggreat_of_development_bot.

Теперь у нас на портале доступны:
• Рейтинг по объему текущего строительства застройщиков России;
• Надежность по всем девелоперам России — средняя оценка пользователей всех отзовиков (Яндексе, 2GIS и на Всеостройке.рф, где тоже есть возможность оставлять отзывы и оценки)
• Рейтинг по объему ввода жилья.

Данные рейтинга обновляются каждый понедельник в 8:00 мск на портале Всеостройке.рф.

В работу управляющих компаний будут внесены изменения

Комитет ГД по строительству и ЖКХ подготовил Законопроект, который сделает более эффективным управление недавно построенными МКД. 

В чем суть

Вносятся поправки в Жилищный кодекс РФ.

1️⃣Временная УК, с которой застройщик заключил договор на обслуживание, должна перейти к полному управлению МКД через один год после введения дома в эксплуатацию. 

Сейчас срок составляет три месяца, но за этот срок не все квартиры успевают перейти к собственникам. Это усложняет процесс управления общедомовым имуществом.  

2️⃣Изменен подход к установлению тарифов за содержание жилья в новостройках.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества будет привязан не к пожеланиям УК, а к технической документации на МКД. 

В состав техдокументации войдет также инструкция по эксплуатации жилого дома. В ней будут содержаться рекомендации по содержанию и ремонту общедомового имущества, сроки службы отдельных элементов и т. д.  

На основе этих сведений УК и подготовит тарифы на управление.

Напоминаем

Сейчас размер платы, указанный в договоре УК и застройщика, не имеет никакого финансово-экономического обоснования. 

В связи с этим тарифы для собственников нередко оказываются завышенными. 

@developers_policy

Размер обязательств для членов СРО в области архитектурно-строительного проектирования может быть увеличен

Опубликован Законопроект № 635077-8 «О внесении изменений в статью 55-16 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

В чем суть

Предлагается:

Увеличить на 40-50% размер обязательств членов СРО в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования: 

🟦для первого уровня ответственности — с 25 млн рублей до 35 млн рублей;

🟦для второго уровня — с 50 млн рублей до 75 млн рублей.

➡️При этом размер взносов в компенсационные фонды СРО увеличиваться не будет.

Это даст возможность микропредприятиям (выручка не более 120 млн руб.), выполняющим проектно-изыскательские работы, принимать участие в конкурсах или аукционах на проектирование или проведение инженерных изысканий по государственным или муниципальным контрактам. 

Им не придется нести дополнительные финансовые затраты на повышение уровня ответственности.

@developers_policy

Должники смогут сами продавать заложенное при получении ипотеки имущество

В оккончательном чтении принят Законопроект
№ 907072-7 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости) (в части установления порядка самостоятельной реализации залогодателем — физическим лицом заложенного имущества)».

В чем суть

Физическое лицо-залогодатель (Гражданин) получил право продавать заложенное имущество самостоятельно. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в адрес залогодержателя (Кредитная организация).

Право на такую продажу предоставляется независимо от суммы полученного кредита и сохраняется в течение всего срока ипотечного договора.

Основные положения:

1️⃣Срок реализации заложенного имущества — не более 6 месяцев со дня направления заявления о самостоятельной реализации заложенного имущества.

2️⃣После получения заявления, Кредитная организация в течение 10 рабочих дней должна согласовать с Гражданином процедуру продажи и определить минимальную цену продаваемого имущества.

3️⃣Денежные средства, полученные от продажи, должны поступить к Кредитной организации. 

4️⃣Разница между суммой проданного имущества и суммой долга поступает Гражданину. 

Это обеспечит защиту и сохранность дополнительных средств, получаемых от сделки сверх покрытия оставшейся суммы долга.

5️⃣Если заложенное имущество не будет продано в установленный срок, то взыскание будет осуществляться в общем порядке, установленном действующим законодательством об ипотеке.

6️⃣Самостоятельная продажа заложенного имущества невозможна только в некоторых случаях, определенных законодательством, в том числе, если:

⬩ уже запущен процесс взыскания;
⬩ Гражданин или Кредитная организация участвуют в процессе банкротства;
⬩ имущество внесено в качестве залога по другим договорам. 

@developers_policy