Законопроект о риелторской деятельности может быть готов уже этой осенью

Об этом сообщила зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Что будет в новом законе

1️⃣Учреждается реестр риелторов — единый информационный портал (сайт) в интернете, где будут собраны сведения:

⬩ обо всех компаниях и ИП, имеющих право на осуществление данной деятельности;
⬩ о профессиональной квалификации специалистов;
⬩ о недобросовестных участниках рынка, в т. ч. отзывы об их работе. 

Реестр будет доступен всем заинтересованным лицам, например, покупателям недвижимости.

Срок включения в реестр (бессрочно или на определенный период) будет определен позднее .

2️⃣Приводится определение риелторской деятельности.

3️⃣Предоставляются правительству следующие полномочия:

⬩ определить, какое министерство будет курировать риелторскую деятельность;
⬩ описать функции органов власти по контролю за риелторами;
⬩ указать, что должен содержать договор на оказание риелторских услуг;
⬩ предусмотреть ответственность риелторов.

4️⃣Вводятся:

⬩ ответственность риелтора за ущерб клиенту
⬩ запрет на занятие риелторской деятельностью при наличии судимости по определенным статьям;
⬩ страхование ответственности риелторов.

5️⃣Вероятно введение госрегулирования риелторской деятельности.

Оно установит способ, которым будет обеспечиваться гражданско-правовая ответственность риелторов в случае причинения потребителю имущественного ущерба — выплаты из компенсационного фонда или страхование ответственности.

6️⃣Будет определена форма регулирования риелторской деятельности:

⬩ непосредственное участие органов власти;
⬩ или же обязательное саморегулирование с опосредованным участием государства в форме контроля за объединениями риелторских СРО. 

@developers_policy

Новая разработка Главгосэкспертизы: информационно-справочный материал «Объект с нуля» 

Он предназначен для непрофильных застройщиков, которым необходимо быстро и компетентно сориентироваться в процессах:

⬩ проектирования и строительства объектов;
⬩ сопровождения их на всех этапах жизненного цикла.

1️⃣Материал составлен на примере ситуации, в которой перед условным застройщиком поставлена задача: произвести строительство дополнительного учебного корпуса, оснащенного современной тренажерной базой, на территории высшего учебного заведения. 

При этом финансирование объекта предполагается за счет средств федерального бюджета, а ответственность за строительство возложена на ректора вуза.

2️⃣Поэтапно рассмотрены вопросы: с чего начать и что делать дальше, чтобы соблюсти сроки и требования государственной экспертизы, не нарушив при этом лимит бюджетного финансирования. 

3️⃣Детально рассмотрены типовые практические ситуации с привязкой к хронологической последовательности необходимых действий и условий их выполнения, с которыми встречаются застройщики (заказчики) при реализации проектов в рамках госзаказа.

4️⃣Приведена наглядная инструкция с элементами инфографики, где описаны основные действия, выполняемые при:

⬩ анализе земельного участка, на котором планируется строительство;

⬩ разработке проектной документации;

⬩ прохождении государственной экспертизы проектной документации;

⬩ производстве строительно-монтажных работ.

➡️Ознакомиться с пособием можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy

Не стройка, но интересно

С 25 июля банки будут проверять данные карты или счета получателя денег 

С 25 июля 2024 года вступит в силу Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 369-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О национальной платежной системе».

В чем суть

Все российские банки, перед тем, как исполнить операцию по переводу денег, будут обязаны проверять данные карты или счета получателя с помощью системы «Антифрод».  

Если номер карты или счет получателя уже имеется в базе реквизитов, «засвеченных» в мошеннических схемах, то перевод будет заблокирован на 2 дня, а клиент получит уведомление о том, что счет или карта принадлежат мошенниками. 

Если же банк свою новую обязанность не выполнит и отправит деньги на такой счет без проверки и предупреждения, то должен будет вернуть клиенту всю сумму в течение 30 календарных дней с момента подачи в банк заявления. 

Исключение — случаи, когда клиент настаивает на переводе или игнорирует предупреждение. Тогда банк не должен компенсировать клиенту переведенную мошенникам сумму.

🤔 Хороший закон. Ждем ждем от мошенников новых приемов в области социальной инженерии. 

@developers_policy

Несмотря на множество слухов, сегодня закрываются двери в мир льготной ипотеки на новостройки под 8%

С начала действия жилищной программы, с 2020 года (тогда ставка по ней была 6,5% годовых), она неоднократно продлевалась. За это время банки успели немало заработать на ней, а рынок недвижимости сильно вырос.

➡️Всего по льготной ипотеке было выдано 1,5 млн кредитов на 6 трлн рублей.

В последние годы программу критиковали многие профильные ведомства. Например, глава ЦБ Эльвира Набиуллина высказывалась, что основная цель, чтобы рыночная ипотека стала доступна всем. «И для этого доля льготной ипотеки должна быть ниже, значительно ниже. Ведь за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики более высокой ставкой».

Что будет
⬩Теперь после завершения льготной программы средневзвешенная ставка на рынке ипотеки вырастет до 10-12% с учетом других программ с государственной поддержкой.

⬩На данный момент средняя ставка по ипотеке составляет 8,4%, а объем ипотечного рынка может снизиться на 20%.

⬩Девелоперы также ожидают сокращения спроса на первичное жилье. В ГК «А101» прогнозируют снижение на 40% от нынешних значений и готовы доплачивать банкам за поддержание спроса.

Добро пожаловать в новую реальность, однако уверены, что в ближайшее время государство, банки и застройщики смогут нас чем-то удивить.

@developers_policy

Погашать кредиты россиянам теперь будет проще

Сегодня вступили в силу поправки от 19.12.2023 в законопроект «О потребительском кредите (займе)».

В чем суть
Для полного исполнения обязательств задолженность россиян, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, погашается в следующей очередности:

⬩задолженность по процентам;
⬩задолженность по основному долгу;
⬩проценты, начисленные за текущий период платежей;
⬩сумма основного долга за текущий период платежей;
⬩неустойка (штраф, пеня);
⬩иные платежи, предусмотренные законодательством.

Как было раньше
Когда у человека сумма платежа по потребкредиту была недостаточна для полного исполнения обязательств, то он сначала погашал штрафы и пени, потом проценты, начисленные за текущий период платежей, а затем основной долг.

➡️Новые правила применяются к заемщикам, которые заключили договоры после 01.07.2024.

@developers_policy

📊ГК «А101» первой среди девелоперов запустила со Сбером новую ипотечную программу на новостройки под 8%

По ней можно оформить кредит с первым взносом от 15%, на срок 30 лет и до 100 млн рублей на новостройки девелопера в Новой Москве, а также в проектах Южные сады в Южном Бутово и Дом на Зорге в районе Сокол.

«Рад сообщить, что к программе для застройщиков "Субсидирование на короткий срок" присоеденился наш надежный партнер — девелопер ГК А101. Вместе мы сможем предложить нашим клиентам новые более выгодные и доступные условия и тем самым поддержим рынок в переходный период после сокращения количества госпрограмм», — отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Как мы ранее писали, ставка 8% будет действовать пять лет, а затем повысится до 18,2%.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ГК «А101» занимает 6-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,41.

Законопроект о строительстве частных домов с эскроу могут принять уже 4 июля

В конце 2023 года по поручению президента Минстрой разработал законопроект №471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

В чем суть
1️⃣Механизм эскроу-счетов будет распространяться на строительство ИЖС подрядчиками.

2️⃣Все частные дома должны будут строиться по типовым утвержденным проектам, а девелоперы будут проходить специальную аккредитацию. 

3️⃣Однако это не будет обязательная история, как на рынке новостроек. Подрядная организация сможет выбирать, использовать эскроу-счета в своей работе или нет.

4️⃣С появлением эскроу-счетов на ИЖС начнут активнее выходить крупные застройщики, строившие только многоквартирные жилые дома в городе.

Есть риск, что распространение эскроу-счетов на ИЖС приведёт к росту стоимости частных домов, ведь на них кратно увеличится спрос со стороны населения, а для подрядчиков вырастет стоимость привлечения денег от банков.

@developers_policy

Минстрой РФ и девелоперы поделились для Всеoстройке.pф мнением по переходу на ТИМ с 1 июля

1 сентября 2023 года вступило в силу Постановление №2357 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ №331».

В чем суть
Согласно ему, все застройщики, которые работают по 214-ФЗ (привлекают деньги дольщиков), должны использовать ТИМ на стадии проектно-изыскательских работ при реализации объектов долевого строительства.

«Минстроем проводится большая плановая работа по разъяснению использования ТИМ и особенностям их применения, а также организована методологическая поддержка стройотрасли по вопросам внедрения ТИМ»,— прокомментировал порталу Всеoстройке.pф замглавы ведомства Константин Михайлик.

По его словам, проекты документов об утверждении рекомендуемой формы технического задания на цифровую ИМ, включаемую в ИМ объекта, состав ИМ и другие документы перед принятием будут обсуждаться с отраслевым сообществом. Все замечания и предложения будут приниматься в работу Минстроем для оптимизации законопроектов.

Что думают застройщики
⬩ПИК: сегодня создание цифровой модели – необходимый и базовый этап при реализации проектов ПИК. Более 95% всех объектов, будь то жилой дом, школа или детский сад, проектируются с помощью информационного моделирования.

⬩Брусника: уже несколько лет совместно с генпроектировщиками готовит BIM-модель по всем проектам, поэтому никаких существенных изменений в работе после 1 июля нет.

⬩Level Group: «Мы активно используем ТИМ в работе нашего проектного бюро Level Проект, а так же с нашими подрядчиками по проектированию. В обязательном предоставлении теперь ИМ в экспертизу — сложностей не видим». 

⬩Холдинг Setl Group: не видит проблем в выполнении требований Постановления, сделавшего обязательным предоставление информационной модели в экспертизу с 1 июля.

⬩ГК ТОЧНО: «После 1 июля наша деятельность не претерпит никаких глобальных изменений — информационные модели при подаче документов в Главгосэкспертизу готовы подавать, вопросы по необходимому составу информационной модели решим в рабочем режиме».

⬩«ДСК-1»: в компании добавили, что и в регионах переход осуществляется штатно. «Первый опыт прохождения экспертизы с ТИМ-моделью у нас появился год назад на одном из объектов, который в данный момент в стадии строительства».

⬩Федеральный девелопер «Неометрия»: в компании считают, что инициатива правильная. Внутренние процессы уже перестроены, есть понимание того, как формировать модель.

Напоминаем
Применение ТИМ несёт за собой ряд преимуществ, например, сокращает бумажный документооборот на 85%, сроки обработки документов на 50%, сокращает ошибки при проектировании на 80%. Сейчас доля девелоперов, которые применяют или пилотируют ТИМ при строительстве жилых объектов, составляет 21%.

➡️Ознакомиться с мнением девелоперов России ЗДЕСЬ.

@developers_policy

Опасения отдельных участников отрасли скорее вызваны смешением понятий и недостаточным погружением в соответствующие Постановления — замглавы Минстроя Константин Михайлик о переходе на ТИМ девелоперов долевого строительства

«Некоторые путают цифровизацию государственной стройки с переходом к ИСУП и цифровой вертикали и цифровизацию застройщиков долевого строительства с переходом на ТИМ. Это абсолютно разные ветки: в ИСУП коммерческая стройка не переводится и переводиться не будет. В остальном же мы видим готовность застройщиков выполнять требования Постановления № 331 и поддержку курса, выбранного Минстроем как среди крупнейших девелоперов, так и среди региональных игроков»,— прокомментировал Михайлик для Всеострoйке.pф.

Также, Минстроем проводится большая плановая работа по разъяснению использования ТИМ, а также организована методологическая поддержка стройотрасли по вопросам внедрения ТИМ, — добавляет Константин Александрович.

В целом переход проходит в рабочем порядке, не вызывая существенных сложностей, о чём высказались ПИК, Брусника, группа «Самолет», Холдинг Setl Group, «Главстрой Санкт-Петербург», ГК ТОЧНО, Level Group, федеральный девелопер «Неометрия», «ДСК-1».

➡️Полностью материал читать ЗДЕСЬ.

@developers_policy

Российские власти будут контролировать стоимость строительства жилья

Минэкономразвития поддержало идею включать показатели стоимости жилищного строительства в федеральный план статистических работ (ФПСР).  При этом Минстрой займется разработкой методологии расчета и определением источника первичных данных.

Предполагается, что собранная статистика продемонстрирует разницу в ценах на этапе строительства жилья и на этапе его продажи. Информацию можно будет использовать для сдерживания стоимости жилой недвижимости.

«Чем больше данных скрыто, тем непрозрачнее рынок», — считает вице-спикер Госдумы Борис Чернышов.

Важно
О введении контроля за формированием стоимости жилья речь не ведется. Данные о себестоимости строительства будут только собираться и анализироваться. Это позволит определять, нужно ли уменьшать какие-либо административные препятствия для строительства, или же стоит их усилить. 

🤔 Надеемся, это не превратится в тотальный госконтроль за ценами.

@developers_policy

Минстрой: утвержден норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения РФ на II полугодие 2024 года 

Опубликован Приказ Минстроя от 18.06.2024 № 390/пр
«О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2024 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2024 года».

В чем суть

1️⃣Утвержден норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по РФ — 109 002 рублей.

2️⃣Показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по регионам.

В том числе:

⬩ Москва — 171 742 рубля;
⬩ Санкт-Петербург — 165 315 рублей;
⬩ Севастополь — 153 395 рублей;
⬩ Краснодарский край — 159 582 рубля;
⬩ Московская область — 153 192 рубля.

@developers_policy