Обзор Проекта Постановления, подготовленного Минстроем с целью поддержки досрочного исполнения контрактов по строительству и реконструкции ОКС

Часть 1

Опубликован Проект Постановления Правительства «Об определении особенностей осуществления закупок и дополнительных условий исполнения контрактов на выполнение работ по строительству».

В чем суть

Речь идет о поддержке досрочного исполнения контрактов по строительству и реконструкции ОКС.

Для этого предлагается использовать альтернативный механизм компенсации подрядным организациям затрат на оплату процентов за пользование кредитами (займами). 
 
1️⃣В контракт по соглашению сторон должны включаться: 
 
⬩ размер затрат на оплату процентов по кредиту (займу), который привлечен для целей опережающего ввода объекта в эксплуатацию — отдельной строкой; 

⬩ особенности оплаты выполненных работ по контракту; 

⬩ срок, на который подрядчик обязуется сократить срок выполнения работ (по сравнению с первоначальным сроком); 
 
⬩ условие о казначейском сопровождении привлеченных кредитных средств; 
 
⬩ условие об уменьшении размера оплаты на размер дохода, который получен подрядчиком от размещения заемных средств на депозитных счетах в кредитных организациях. 

2️⃣Оплата выполненных работ по контракту должна осуществляться в соответствии с графиком оплаты. Он должен предусматривать оплату:

⬩ сумм за выполненные работы;
⬩ и сумм ‎на оплату процентов по кредиту, в течение срока действия контракта;

3️⃣В графике оплаты выполненных работ по контракту сумма ‎по оплате затрат подрядчика на оплату процентов за пользование кредитами (займами), привлеченная для досрочного исполнения контракта и учитываемая ‎в первом ежемесячном платеже, должна включать затраты подрядчика на оплату таких процентов, понесенных до даты приемки работ, и которые должны быть оплачены в рамках текущего платежа по кредитному договору подрядчика с банком.

4️⃣Предельный размер затрат подрядчика на оплату процентов за пользование кредитами (займами), которые могут быть привлечены для досрочного исполнения контракта, учитывается в порядке, установленном Приказом Минстроя от 5 марта 2007 года № 145.

5️⃣Данный механизм не распространяется на контракты, по которым подрядные организации для строительства и реконструкции ОКС ранее привлекали кредитные (заемные) денежные средства ‎на досрочное исполнение контрактов по льготной ставке.

6️⃣Перечень контрактов, по которым допускается изменение существенных условий, будет определяться решением Правительства.

Перечень будет формироваться и актуализироваться на основе предложения Минстроя. 

@developers_policy

⚡️10.07 11:00-12:30 мск пройдёт онлайн круглый стол «Нехватка сотрудников на стройках. Компенсировать молодежью или мигрантами» 

Вопросы, которые обсудим:
✔️Молодые специалисты или мигранты? 
✔️С какими основными проблемами сталкивается застройщик, привлекая иностранную рабочую силу на стройки.
✔️Какие возможные решения проблем с жильем для приезжих, чтобы они не жили в будущих квартирах дольщиков.
✔️Из каких стран лучше брать специалистов.
✔️Опыт использования иностранной рабочей силы на стройках.

Спикеры эфира:
🔸Елена Сенкевич — Руководитель Кадрового центра Минстроя РФ
🔸Виктория Гостева — Руководитель направления управления персоналом генподрядчика Брусники
🔸Евгения Корзоватых — HR-директор ГК «Железно»
🔸Анна Лях — Директор по управлению персоналом «Главстрой Санкт-Петербург»
🔸Елена Данилова — Заместитель генерального директора по организационному проектированию и управлению персоналом ООО «АБД» («Ак Барс Дом»)
🔸Ирина Баранова — Генеральный директор агентства АО Интруд

Подать заявку на участие в качестве спикера @svetlanaopryshko

Зарегистрироваться на просмотр:
Всеостройке.рф/nehvatka-sotrudnikov-na-strojkah/

🏗️«Цифровизация — важнейший инструмент для ускорения всех процессов в отрасли»,— Директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин рассказал в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко

Выделили у директора Федерального центра нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве самое главное:

🔸«У нас в техническом регулировании я бы отметил такой важный фактор, как Единый цифровой реестр требований, который вступает в силу с 1 сентября 2024 года. Так, все те требования, которые до этого содержались в разрозненном объеме различных нормативных документов, будут объединены».

🔸«В 2024 году у нас запланировано подписание с Китайской Народной Республикой двух соглашений (с Департаментом стандартов и норм Минстроя КНР, а также Институтом стандартов и норм Минстроя КНР)».

🔸«По поручению Минстроя мы сейчас готовим сквозной трехлетний план разработки сводов правил, ГОСТов и проведения научных исследований. План сквозной, бесшовный и подразумевает непрерывный путь от исследований до внедрения в ГОСТ либо свод правил необходимых положений».

🔸«В "дорожной карте" по развитию модульного строительства и модульных технологий, утвержденной Минстроем России, в целом на сегодняшний день 11 мероприятий относятся именно к деятельности нашего учреждения – то есть касаются технического регулирования и нормирования».

🔸«Документы по стандартизации Минстроя России уже позволяют проектировать и строить многоэтажные здания из древесины, в том числе пятиэтажные, с применением деревянных конструкций в различных климатических зонах РФ».

🔸«Автоматизированная информационная система (АИС) заработала в полном объеме в 2023. Сегодня к работе в ней подключились все члены ТК 465. С начала 2024-го уже порядка 100 голосований мы провели в рамках этой системы при формировании плана на 2025 год. Сейчас на рассмотрении экспертов 36 документов уже этого года».

Полное интервью с Андреем Копытиным доступно уже на нашем YouTube-канале по ссылке.

Обзор Проекта Постановления, подготовленного Минстроем с целью поддержки досрочного исполнения контрактов по строительству и реконструкции ОКС

Часть 2 

7️⃣Положение об организации и проведении госэкспертизы ПД и РИИ (уст. ПП РФ № 145) дополняется новым пунктом:

🟦для повторной госэкспертизы должна представляться сметная документация в части изменений, внесенных при включении в нее затрат подрядчика на оплату процентов ‎за пользование кредитами, которые могут быть привлечены ‎для досрочного исполнения контракта. Цены берутся на дату представления документов для проведения повторной госэкспертизы. 

🟦при подготовке такой сметной документации не допускается:

• изменение физических объемов работ, решений, предусмотренных ПД;
• внесение иных изменений в сметную документацию.

🟦стоимость повторной госэкспертизы ПД определяется с учетом положений п.57, 58 ПП РФ № 145.

При этом срок ее проведения не должен быть более 14 рабочих дней.

@developers_policy

Управляющим компаниям, которые обслуживают аварийные МКД, возместят недополученные доходы

Законопроект № 665863-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» подготовил Комитет ГД по строительству и ЖКХ. Об этом сообщил его председатель Сергей Пахомов.

В чем суть

Упорядочивается работа управляющих компаний (УК) аварийных МК в регионах: 

1️⃣Местные власти получат право принимать решение о назначении УК и возмещении недополученных доходов тем из них, которые занимаются управлением аварийных МКД и включены в соответствующий реестр. 

2️⃣Если собственники квартир в аварийном МКД не выбрали способ управления своим домом, то договор управления аварийным МКД будет заключен без проведения открытого конкурса.

Эта мера является вынужденной и коснется не более 4% аварийных МКД в России поэтому конкуренция в сфере управления домами не пострадает.

Напоминаем

Сейчас ситуация с управлением аварийными МКД в регионах напоминает замкнутый круг. С одной стороны, сумма платежей за содержание таких домов снижается, но с другой, для того, чтобы поддержать здания в более или менее приемлемом виде, необходимо намного больше и времени, и денег.

Поэтому желающих обслуживать проблемные дома особо не наблюдается. В результате жители аварийных домов не получают необходимых услуг, а состояние домов ухудшается с каждым днем.

@developers_policy

С 1 августа будет действовать предварительный национальный стандарт по информационному моделированию

Приказом №30-пнст от 3.07.2024 Росстандарт утвердил предварительный национальный стандарт ПНСТ 923-2024 «ЕСИМ. Термины и определения».

В чем суть
🟦Документ является основополагающим для серии стандартов «Единая система информационного моделирования» и содержит ключевые для ТИМ понятия.

🟦Он будет действовать до 1 февраля 2025 года, что позволит провести максимально широкий мониторинг применимости предложенных терминов для последующей переработки документа в ГОСТ Р.

В ближайшее время будет официально опубликован на портале Федерального фонда технических регламентов и стандартов.

@developers_policy

⚡️Семейную ипотеку под 6% годовых продлили до 2030 года

Программа распространяется на семьи, где есть как минимум один ребенок в возрасте до 6 лет, и на покупку квартиры в новостройке или строительство частного дома.

💰Для жителей Москвы и Подмосковья и Петербурга и Ленобласти сумма кредита составит до 12 млн руб. Для остальных регионов — до 6 млн руб.

Кто может получить кредит по семейной ипотеке:
🔸Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в городах численностью до 50 тыс. человек;

🔸Жители регионов с низким объемом строительства, также с двумя несовершеннолетними детьми;

🔸Семьи, где есть ребенок-инвалид.

🗣Власти решили продлить семейную ипотеку, чтобы поддержать россиян, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, отметил глава Минфина Антон Силуанов. При этом важно не допустить «дальнейших перекосов на рынке ипотеки», поэтому нужно снижать «общее влияние льготных программ на ипотечный рынок».

🔥В окончательном чтении приняты поправки в Налоговый кодекс, предусматривающие прогрессивную шкалу НДФЛ, НДС для бизнеса на УСН и другие изменения

Речь идет о Законопроекте № 639663-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Осталось рассмотреть его в Совете Федерации и подписать у Президента. 

Что в итоге принято

🟦Вводится прогрессивная шкала налогообложения — от 13 до 22% (зависит от суммы годового дохода).
 
🟦Ставка налога на прибыль повышается с 20 до 25%.

🟦Ставка налога на прибыль для IT-компаний —  5% с 2025 года (сейчас 0%).

🟦Повышается порог для применения УСН. 

🟦Вводится НДС для компаний на УСН. Но не для всех, а только для тех, чей доход составляет от 60 миллионов рублей в год. 

🟦Вводится туристический налог (вместо курортного сбора).
В 2025 году ставка налога составит не более 1%, а затем может повышаться на 1 процентный пункт до 2029 года.

🟦Повышается размер некоторых госпошлин, в том числе:

⬩ за регистрацию прав собственности на недвижимость (с 2 000 руб. до 4 000 руб.);

⬩ за расторжение брака (с 600 руб. до 5 000 руб.);

@developers_policy

🏠 Семейная ипотека: перезагрузка

Поскольку нам поступает много вопросов по обновленным условиям семейной ипотеки, решили сделать о ней более подробный пост.

Условия программы

1️⃣Ставка по кредиту — 6% (в том числе для Дальнего Востока).

2️⃣Первоначальный взнос — от 20%.

3️⃣Максимальный лимит:

⬩ 12 млн рублей — для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти.

⬩ 6 млн рублей — для остальных регионов.

Суммы, превышающие максимальный лимит, будут рассчитываться по рыночной ставке.

4️⃣В рамках семейной ипотеки можно оформить только один кредит. Так, если раньше вы уже брали льготный кредит, то семейную ипотеку взять не получится.

Исключение:

⬩ если ранее брался льготный кредит до 23 декабря 2023 года, то он не учитывается и семейная ипотека будет одобрена. 
⬩ если льготный кредит брался после 23 декабря 2023 года, но после его погашения у заемщика родился ребенок, то такой кредит также не учитывается. Семейная ипотека будет одобрена. 

В остальных случаях, если льготные кредиты брались после 23 декабря 2023 года, то в семейной ипотеке будет отказано.

5️⃣Когда родится ребенок, можно рефинансировать ипотеку, взятую ранее.

Кто может взять семейную ипотеку

1️⃣Семьи, имеющие хотя бы одного ребенка, чей возраст не превышает 7 лет.

Могут взять квартиру в новостройке в любом населенном пункте и городе, в том числе в Москве и других крупных городах.

2️⃣Семьи, имеющие хотя бы одного несовершеннолетнего ребенка-инвалида.

Могут взять квартиру в новостройке в любом населенном пункте и городе, в том числе в Москве и других крупных городах. Или купить вторичное жилье в регионах, где нет новостроек.

Или: 

⬩ построить дом по договору подряда с использованием эскроу-счета;
⬩ купить готовый дом у юр. лица или ИП-первого собственника в любом регионе.

3️⃣Семьи, имеющие двух несовершеннолетних детей (возраст любой, главное, чтобы до 18 лет).

Могут взять квартиру в ипотеку только:

⬩ в малых городах (с численностью населения до 50 тыс. человек);
⬩ или на территории 36 регионов с низким объемом строительства или индивидуальными программами развития. Список регионов.

Или: 

⬩ построить дом по договору подряда с использованием эскроу-счета;
⬩ купить готовый дом в любом регионе у юр. лица или ИП, являющихся первыми собственниками.  

При ИЖС нет ограничений по регионам и городам. 

Важно

Иметь там прописку необязательно. Достаточно просто выбрать там жилье на первичном рынке, которое и будет браться с использованием семейной ипотеки.

Что можно сделать по программе семейной ипотеки

1️⃣Купить квартиру и дом от застройщика.

2️⃣Построить дом с участием подрядчика и использованием для оплаты эскроу-счета.

3️⃣Купить квартиру или дом у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий (ФРТ) или Московского фонда реновации жилой застройки. 

4️⃣Семьи, имеющие детей-инвалидов, могут купить вторичное жилье в регионах, где нет новостроек. 

@developers_policy