Судебная практика 

Подписание КС-2 и КС-3 не мешает заказчику оспорить объем, качество и стоимость работ  

Подписание заказчиком акта выполненных работ не всегда защищает подрядчика от проблем — об этом напомнил суд в Постановлении АС МО от 31.05.2024 г. по делу № А40-96712/23. 

Ситуация

Подрядчик заключил с заказчиком договор подряда на выполнение работ по благоустройству. Заказчик принял работы и подписал КС-2, КС-3. 

Однако позже он обнаружил скрытый недостаток — покрытие площадки было сделано из легковоспламеняющихся материалов. Заказчик провел экспертизу и обратился в суд, требуя от подрядчика устранить недостатки.

Позиция судов

Суды первой и апелляционной инстанций поддержали подрядчика.

Аргументы 

Заказчик не предупредил подрядчика о проведении экспертизы.

Кассационный суд поддержал Заказчика. 

Аргументы 

1️⃣Подписание заказчиком акта приемки работ не запрещает ему обратиться в суд с претензией к объему, качеству и стоимости работ — п.п. 12, 13 инф. письма ПВАС РФ от 24.01.2000 г. № 51. 

2️⃣Если заказчик после приемки работ обнаружит скрытые недостатки, то он обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении — п. 4 ст. 720 ГК РФ.

И так как наличие недостатков требовало подтверждения экспертизой, то заказчик уведомил подрядчика о выявленных недостатках после ее проведения, а не до нее. 

3️⃣Закон не предусматривает участие подрядчика в экспертизе, проводимой заказчиком.

Поэтому заказчик не обязан приглашать подрядчика участвовать в проведении экспертизы или предупреждать о намерении ее провести.

Вывод

Подрядчик обязан устранить недостатки, выявленные заказчиком и подтвержденные экспертизой. Факты, что работы были приняты заказчиком, а подрядчик не участвовал в экспертизе, в данном случае значения не имеют.

@developers_policy

Аналитики «Эксперт РА» спрогнозировали негативное будущее рынка жилищного строительства

Основные моменты:
🔹Спрос упадёт, но большинство компаний сектора обладают сильным финансовым профилем.

🔹Агентством не ожидаются кардинальные изменения в финансовом профиле застройщиков на горизонте 12-18 месяцев.

🔹Значительного увеличения долговой нагрузки компаний сектора за пределы 3,5х отношения чистого долга/EBITDA.

🔹Ожидается увеличение процентной нагрузки у девелоперов, в первую очередь – в результате снижения объема продаж.

🔹Большинство застройщиков демонстрируют высокие показатели маржинальности. Рентабельность по EBITDA за период 2021-2023 в среднем находилась на уровне 25-30%.

«С одной стороны, такой уровень рентабельности позволяет девелоперам разрабатывать стимулирующие программы для поддержания спроса на недвижимость за счет внутренних резервов. С другой стороны, возрастающая процентная нагрузка выступает барьером для существенной корректировки застройщиками своей ценовой политики»,— заявили аналитики «Эксперт РА».

📍Подробнее — в прикреплённой презентации.

Обсуждение нового свода правил проектирования модульных зданий продлится до 10 сентября

Речь идёт о документе «Здания и сооружения модульные. Правила проектирования».

В чем суть

Свод правил устанавливает требования к вновь возводимым модульным жилым зданиям высотой до 75 м, общественным зданиям высотой до 50 м, а также сооружениям, в составе которых применяются отдельные модули.

Также определены требования к объемно-планировочным решениям, транспортированию и монтажу модулей, качеству отделки, межмодульным соединениям инженерных систем, внутренним инженерным сетям и системам.

➡️Предложения и замечания к первой редакции свода правил можно направить до 10 сентября текущего года.

@developers_policy

Приняты в первом чтении поправки о предупреждении рисков в ипотеке

Речь идет о Законопроекте № 600974-8 «О внесении изменений в статью 28 Федерального закона "О рекламе" (в части уточнения рекламы финансовых услуг и финансовой деятельности)». 

В чем суть

Вносятся поправки в закон «О рекламе» — банки будут обязаны предупреждать заемщиков о рисках кредитов, в т. ч. ипотечных.

Предупреждения должны будут присутствовать во всех видах рекламы кредитов и займов физическим лицам, которые берутся не для предпринимательской деятельности.
 
1️⃣Банки будут обязаны в текст рекламы  кредитов вставлять предупреждение: «Изучите все условия кредита (займа)». 

При этом должен указываться источник этой информации. 

Такие предупреждения должны занимать:

⬩ в рекламе на радио — не менее 3 секунд; 
⬩ в рекламе на телевидении  — не менее 3 секунд плюс не менее 5% площади кадра;
⬩ в других видах рекламы — не менее 5% рекламного пространства.

2️⃣Одновременно реклама должна содержать исчерпывающую информацию о полной стоимости кредита. 

Если рекламируется процентная ставка по кредиту, то ее полный диапазон должен указываться шрифтом такого же размера. Мелкий шрифт в данном случае недопустим. 

3️⃣В рекламе должна содержаться фраза «Оценивайте свои финансовые возможности и риски». 

Она должна занимать:

⬩ в аудиорекламе — не менее пяти секунд;
⬩ в видеоформатах — пять секунд плюс занимать не менее 7% кадра;
⬩ в других видах рекламы — не менее 7% рекламной поверхности. 

@developers_policy 

Подробнее о проекте СП по модульным зданиям и сооружениям 

Напоминаем, Минстрой разработал Проект нового СП «Здания и сооружения модульные. Правила проектирования».

В чем суть 

1️⃣Устанавливаются требования к  объемно-планировочным и конструктивным решениям, материалам и инженерному оборудованию для вновь возводимых модульных: 

⬩ жилых зданий высотой до 75 м;
⬩ общественных зданий высотой до 50 м;
⬩ сооружений, в составе которых применяются отдельные модули.

Всего в проекте содержится 17 разделов, в том числе конструктивные решения для различных видов модулей и отдельных элементов и соединений. Например, для окон, дверей и кровли.

2️⃣Допускается при проектировании модульных зданий и сооружений предусматривать также немодульные конструкции (для отдельных объемно-планировочных элементов сложной конфигурации):

⬩ конструкции покрытия;
⬩ крыши и кровли;
⬩ фундаменты; 
⬩ подполье; 
⬩ пристроенные части; 
⬩ надстройки на покрытии для размещения технических помещений;
⬩ межэтажные технические пространства;
⬩ подземные этажи. 

3️⃣Приводится классификация зданий, построенных с применением модулей заводской готовности:

⬩ блочно-модульные — состоят из предварительно изготовленных отдельных объемных модулей, соединенных между собой;

⬩ панельно-модульные — состоят из модулей и плоских стеновых панелей;

⬩ каркасно-модульные — модули являются самонесущими и опираются на несущие элементы каркаса;

⬩ ствольно-модульные — пространственная устойчивость обеспечивается ядром жесткости (стволом).  

@developers_policy 

За состоянием домов-памятников обяжут следить владельцев расположенных в них квартир

Соответствующие изменения предлагается внести в закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» — Законопроект № 680178-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В чем суть

1️⃣Собственники жилых помещений в домах, являющихся объектом культурного наследия (ОКН), включенных в реестр, или недавно выявленным ОКН, будут обязаны обеспечивать поддержание таких объектов культурного наследия в надлежащем техническом состоянии. 

То есть не допускать ухудшения физического состояния и изменения таких зданий. 

Кроме того, они должны будут выполнять ряд других требований к содержанию и использованию ОКН, в которых проживают. 

2️⃣Предложены меры, которые ускоряют процессы сохранения и использования ОКН и создадут правовую определенность в данном вопросе.

В частности, вводится упрощенный порядок проведения работ, связанных с содержанием ОКН, в отношении частей, не являющихся предметами охраны.

Лицу, планирующему проведение таких работ, будет достаточно направить в орган охраны ОКН уведомление о намерении осуществить такие работы. В нем должны быть указаны: 

⬩ виды работ;
⬩ их  объемы;
⬩ сроки проведения. 

@developers_policy

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил новую поправку, согласно которой покупатели квартир будут иметь 3 года (вместо 5) на устранение застройщиком недостатков в жилье

При этом законопроект сокращает размер неустойки, которая присуждается в пользу дольщика, если застройщик задержал устранение недостатков в квартире или отказывается возместить расходы покупателя на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору.

Поэтому планируется закрепить правила расчета и размеры неустоек со штрафами непосредственно в законе №214-ФЗ:

⚫️ Если жилье куплено физлицом для личных нужд, не связанных с предпринимательством, то неустойка за несвоевременное устранение дефектов будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости расходов для устранения недостатков;

Если из-за недостатков жить в квартире нельзя — от цены договора.

⚫️ Если же объект куплен не для личных нужд, то расчет должен будет производиться исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ. Сейчас эта санкция рассчитывается в размере 1% за каждый день просрочки.

Законопроект также снижает размер штрафа от суммы, присужденной за нарушение договорных обязательств. Так, дольщики при удовлетворении их требований к застройщику смогут рассчитывать на применение закона о защите прав потребителей, где размер штрафа составляет уже не 50%, а лишь 5%.

#законодательство

На заметку

Минстрой рекомендует проводить экспертное сопровождение до направления проектной документации на экспертизу

Соответствующие разъяснения ведомство дало в Письме от 10 июля 2024 года N 38814-СМ/08.

В чем суть 

1️⃣Проведение экспертного сопровождения до направления ПД и РИИ на экспертизу позволяет выявить и избежать неверных проектных решений на более ранней стадии.

2️⃣При проведении экспертизы ПД не рассматриваются те ее разделы, которые перед этим прошли экспертное сопровождение — ПП РФ от 6 мая 2023 г. N 717 «Об утверждении Положения о порядке экспертного сопровождения..».

Это позволяет сократить сроки и стоимость проведения экспертизы. 

3️⃣В главу 12 сводного сметного расчета 
включается, в т. ч. экспертное сопровождение разделов ПД и РИИ объекта капстроительства — пп. «л» п. 171 Методики определения сметной стоимости строительства. 

В связи с этим рекомендуется использовать институт экспертного сопровождения до направления проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (РИИ) на государственную экспертизу. 

@developers_policy 

💸Коррупция в строительной отрасли Казахстана

Не секрет, что строительный сектор называют одним из самых коррумпированных в Казахстане. Чтобы в этом убедиться, достаточно посмотреть список громких скандалов: миллионные схемы, связанные со строительством, ремонтом и содержанием дорог, хищение средств, злоупотребление должностными полномочиями, взятки.

В чём кроются основные причины такой высокой коррупции?

➡️Непрозрачность тендеров
Происходят массовые отклонения заявок в основном из-за проектно-сметной документацией, то есть тендеры прописывают под своих.

➡️Устаревшие нормативы
Многие нормативы приняты ещё в советское время и не соответствуют реалиям. Из-за устаревшей нормативно-технической базы сметная стоимость завышается и не отражает реальные затраты проекта.

➡️Слабая цифровизация в сфере строительства
Цифровизация ведется, но пока недостаточно глобально. Она позволила бы проводить весь процесс строительства более прозрачно (начиная от учёта всех трат, заканчивая всеми звеньями поставщиков и заказчиков), проводить мониторинг объектов, которые строятся за бюджетные средства.

➡️Изменение целевого назначения земли
Ещё недавно мы рассказывали о махинациях при выделении земельных участков в предгорьях Алматы. Это исходит из того, что нечёткость законодательства и коррупционные связи дают возможность трактовать нормы закона чиновникам как им удобно, в том числе и в пользу недобросовестных застройщиков.

⚡️Уже 30.07 11:00-12:30 мск проведём онлайн круглый стол на тему: «КРТ. Проблемы и перспективы»

Вопросы, которые обсудим:
1. Комплексное развитие территорий: интересы власти и бизнеса.
2. Особенности публично-частного партнерства в проектах КРТ.
3. Чем интересно КРТ для жителей субъектов? Почему в некоторых регионах возникают бунты?
4. Что получает застройщик, заходя в проекты КРТ?
5. Законодательное регулирование.
6. Опыт крупнейших девелоперов по комплексному развитию территорий.

Подтвержденные спикеры:
🔸Никита Стасишин — Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
🔸Антон Мороз — Вице-президент Национального объединения строителей
🔸Андрей Кирсанов — Заместитель генерального директора MR Group
🔸Роман Капинос — Первый заместитель генерального директора ФСК Регион
🔸Дмитрий Шаповал — Директор ГК «Сибпромстрой»
🔸Юрий Перминов — Исполнительный директор «Железно»
🔸Аршак Макян — Директор по развитию ГК ТОЧНО в Республике Татарстан
🔸Екатерина Вострокнутова —Руководитель отдела градостроительного регулирования и ИРД федерального девелопера «Неометрия»
🔸Алёна Мурзина — Главный специалист Брусники по земельно-имущественным отношениям отдела подготовки земельного банка
🔸Михаил Бесфамильный — Директор и собственник «Орсо Групп»

По вопросам участия @svetlanaopryshko

📍Зарегистрироваться на просмотр: Всеостройке.рф/meropriyatiya/krt-problemy-i-perspektivy/

На создание полноценного «умного дома» уйдет всего несколько дней🚀

Директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко СЕО Умного дома Sber Екатериной Гельфанд провела экскурсию по первому шоуруму Умного дома Sber в Питере. Он представляет собой прототип жилого помещения, поделенного на зоны: гостиная, детская, кухня. В каждой из них могут реализовываться более 150 различных сценариев.

По словам Екатерины, на сегодняшний день 25% клиентов компании ежедневно используют сценарии умного дома в своих квартирах.

«На разработку платформы Умного дома у Сбера ушло порядка 3 лет. Теперь можно смело заявить, что она является полностью импортозамещенной, российской и надежной»,— добавила Гельфанд.

Смотрите полный обзор Умного дома и его возможностей на нашем YouTube-канале.

#цифровизация #умныйдом

🗣Путин поручил главе Донецкой народной республики Денису Пушилину обратить особое внимание на высокий процент аварийного жилья в регионе и проблемы с водоснабжением

«Денис Владимирович, есть некоторые темы, некоторые проблемы, которые требуют особого нашего внимания, – это аварийное жилье»,— сказал он на встрече с Пушилиным. По словам Путина, свыше 27% жилья в ДНР находится в аварийном состоянии.

«И второе — это то, что вы, конечно, самостоятельно тоже решить не сможете: это — водоснабжение. На эти темы вас прошу обратить внимание и обращаю всегда внимание правительства Российской Федерации»,— продолжил Путин.

@developers_policy

Прошел первое чтение законопроект, вносящий изменения в закон о газоснабжении

Речь идет о Законопроекте № 658080-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О газоснабжении в Российской Федерации" и статьи 113 и 157-3 Жилищного кодекса Российской Федерации». 

В чем суть

1️⃣Право на оказание услуг по техобслуживанию и ремонту ВДГО и ВКГО сохраняется только за газораспределительными организациями (ГРО). 

При этом работу может выполнять любая ГРО по выбору собственников, а не только та, которая транспортирует газ до места соединения сети газораспределения с газопроводом, входящим в состав ВДГО.

2️⃣При предоставлении коммунальной услуги газоснабжения с использованием сжиженного углеводородного газа и (или) бытового газа в баллонах право на техобслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО в МКД имеет специализированная организация: 

⬩ осуществляющая поставку сжиженного углеводородного газа;
⬩ владеющая на законном основании газораспределительной сетью сжиженного углеводородного газа и отвечающая требованиям, установленным Правительством РФ.

@developers_policy 

⚡️Начинаем в 11:00 мск онлайн круглый стол на тему: «КРТ. Проблемы и перспективы»

Вопросы, которые обсудим:
1. Комплексное развитие территорий: интересы власти и бизнеса.
2. Особенности публично-частного партнерства в проектах КРТ.
3. Чем интересно КРТ для жителей субъектов? Почему в некоторых регионах возникают бунты?
4. Что получает застройщик, заходя в проекты КРТ?
5. Законодательное регулирование.
6. Опыт крупнейших девелоперов по комплексному развитию территорий.

Подтвержденные спикеры:
🔸Никита Стасишин — Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
🔸Антон Мороз — Вице-президент Национального объединения строителей
🔸Анна Должанская — Руководитель по параметрам развития территории подразделения «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» ДОМ.PФ
🔸Андрей Кирсанов — Заместитель генерального директора MR Group
🔸Роман Капинос — Первый заместитель генерального директора ФСК Регион
🔸Дмитрий Шаповал — Директор ГК «Сибпромстрой»
🔸Юрий Перминов — Исполнительный директор «Железно»
🔸Аршак Макян — Директор по развитию ГК ТОЧНО в Республике Татарстан
🔸Екатерина Вострокнутова —Руководитель отдела градостроительного регулирования и ИРД федерального девелопера «Неометрия»
🔸Алёна Мурзина — Главный специалист Брусники по земельно-имущественным отношениям отдела подготовки земельного банка
🔸Михаил Бесфамильный — Директор и собственник «Орсо Групп»

Присоединиться к трансляции по ссылкам (смотрите, где удобно):
✅На портале Всеостройке.pф: всеостройке.рф/broadcast/

✅На YouTube «Всё о стройке»: https://www.youtube.com/watch?v=AEKy7dVL6Og

✅На Rutube «Всё о стройке»: https://rutube.ru/video/3a3b30261b3cd9070ec25df580bd697f/