Четыре новых строительных стандарта, которые начали действовать с августа

1️⃣ ГОСТ 30777-2023 – определяет порядок изготовления и монтажа различных устройств оконных и балконных блоков для жилых и общественных зданий;

2️⃣ ГОСТ 25621-2023 – описывает, в частности, типы и виды герметиков, требования к ним;

3️⃣ ГОСТ Р 57350-2023 – касается конструкций, которые выполнены кладкой из полнотелого и пустотелого керамического и силикатного кирпича, керамических, бетонных, силикатных и природных камней правильной формы и блоков. Документ предписывает, как определять прочность кладки при изгибе;

4️⃣ ГОСТ Р 58760-2024 – распространяется на мобильные (инвентарные, некапитальные) здания контейнерного и сборно-разборного типа. Он включает требования к размерам зданий, пожарной безопасности, электрооборудованию, маркировке и условиям ее нанесения и др.

@developers_policy

Принят в окончательном чтении проект закона о проведении капремонта МКД только компаниями-членами СРО

Отчет о Законопроекте № 416434-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в части усиления контроля за проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах)». 

В чем суть 

1️⃣Капремонт МКД может проводиться только при условии заключения договора строительного подряда.

2️⃣Работы по капремонту МКД могут выполняться только строительными компаниями, которые являются членами СРО. 

3️⃣Вводится обязательность проведения строительного контроля работ, выполняемых в рамках капремонта МКД.

Если средства на капремонт аккумулируются на спецсчете, то стройконтроль будет проводиться исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным ему учреждением. 

Если собственники квартир в МКД  откажутся от контроля со стороны местной власти, его будет проводить строительная организация.

4️⃣Ответственность за приемку работ по капремонту МКД будет нести не только УК или ТСЖ, но и организация, которая проводила стройконтроль в процессе проведения работ по капремонту.

@developers_policy 

⚡️Первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев эксклюзивно для «Законы стройки» предоставил таблицу со статистикой по аварийному жилью, которую собирали для подготовки нового законопроекта

В начале июля в Госдуму внесли документ №665863-8 о гарантирующих управляющих компаниях, которые по решению субъектов РФ будут обслуживать аварийные дома.

«Мы проработали законопроект, который позволит региональным органам исполнительной власти в случае, если дом признан аварийным и подлежащим сносу или в таком доме не выбран способ управления, назначать ему управляющую организацию, которая будет его обслуживать»,— рассказал Кошелев.

В чем суть

Проект закона предусматривает следующий порядок, где регион:

🟦Создает и формирует реестр гарантирующих управляющих организаций для обслуживания аварийных МКД;
🟦Устанавливает порядок и критерии включения управляющих организаций в такой реестр;
🟦Устанавливает порядок принятия решения о передаче МКД в управление гарантирующей управляющей организации;
🟦Регион вправе возмещать недополученные доходы гарантирующей управляющей организации за счет регионального бюджета.

«Это позволит своевременно реагировать на возникновение в таких домах ситуаций, угрожающих жизни и здоровью людей, а также предотвратить дальнейшее стремительное разрушение аварийного жилищного фонда до его расселения»,— считает Кошелев.

Напоминаем

Сегодня в России 82 623 многоквартирных дома, признанных аварийным и подлежащими сносу, в 73 126 из них живут люди. Больше всего их в Якутии и Архангельской области (5079 и 5023), а меньше — в Ингушетии и Тыве (27 и 40).

➡️Со статистикой, собранной комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ с регионов, можете ознакомиться выше.

@developers_policy

Полиция возбудила уголовное дело против директора компании, выполнявшей госконтракт по строительству биоочистных сооружений в курортном селе Оленевка (Черноморский район, Крым)

Он подозревается в особо крупном мошенничестве. Неназванный директор фирмы указал ложные сведения об объемах выполненных работ в актах приема, по которым заказчиком была произведена полная оплата. Разница между работами оплаченными и выполненными составила 26 млн рублей.

Возведение биологических очистных сооружений с системой разводящих коллекторов мощностью почти 800 кубометров в сутки, включая разводящие сети канализации общей протяженностью 35,7 км, было завершено в начале 2024 года. Общая стоимость объекта составила 724 млн рублей.

Контракт на выполнение работ по строительству биологических очистных сооружений с системой разводящих коллекторов на сумму 138 млн рублей был заключен в июле 2021 года, уточнили в ведомстве.
В пресс-службе МВД по Крыму сообщили, что уголовное дело возбуждено по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

📍Подозреваемому грозит лишение свободы на срок до пяти лет.

@developers_policy

Одобрен в окончательном чтении проект закона о штрафах за неиспользование садовых участков 

Речь идет о Законопроекте № 634000-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (об установлении признаков неиспользования земельных участков)». 

В чем суть 

1️⃣Правительству предоставлено право устанавливать признаки неиспользования земельных участков (ЗУ) в населенных пунктах, в садоводческих и огороднических товариществах. 

2️⃣Собственники садовых участков будут обязаны приступить к их использованию по целевому назначению со дня приобретения прав на них. Если же есть необходимость в освоение земель — то не позднее даты окончания срока такого освоения.

Под освоением земли понимаются мероприятия по приведению участка в пригодное для использования состояние. 

Максимальный срок освоения таких земельных участков составляет 3 года. 

Есть ряд исключений. В частности, если мероприятия по освоению участка предусмотрены проектом рекультивации земель, то срок освоения устанавливается в соответствии с проектом. 

В этом случае, если  собственник своевременного выполняет мероприятия, то в течение всего срока рекультивации участок не будет считаться не используемым по целевому назначению.

3️⃣Неосвоенные участки, выданные под ведение конкретной разрешенной деятельности, могут быть изъяты, если они не используются для данной деятельности.

4️⃣Вводится административная ответственность за неиспользование земельных участов, для которых обязанность использовать такие участки в определенный срок установлена федеральным законом.

В том числе участки, предназначенные для:

⬩ жилищного или иного строительства;
⬩ садоводства;
⬩ огородничества.

Штрафы:

⬩ для граждан — составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. рублей;
⬩ для должностных лиц — от 1,5% до 2%, но не менее 50 тыс. рублей;
⬩ для юрлиц — от 3% до 5%, но не менее 400 тыс. рублей. 

Если кадастровая стоимость участка не установлена, то штрафы составят:

⬩ для граждан — 20-50 тыс. рублей;
⬩ для должностных лиц — 50-100 тыс. рублей;
⬩ для юрлиц — 400-700 тыс. рублей.
 
Закон вступит в силу 1 марта 2025 года.

@developers_policy 

С 1 сентября при подаче документов на эксперизу будет использоваться только машиночитаемая доверенность 

Напоминаем, что с 1 сентября 2024 года все организации и ИП при отправке электронных документов за подписью уполномоченного представителя обязаны использовать машиночитаемые доверенности (МЧД). Бумажную доверенность можно не предоставлять.

1️⃣Если в представленной для проведения экспертизы проектной документации (ПД) или результатах инженерных изысканий (РИИ) будет отсутствовать МЧД, то это станет основанием для отказа в принятии их на экспертизу.

2️⃣Такие требования действуют при представлении для проведения госэкспертизы или иных экспертных услуг любых документов, которые подписаны представителями: 

⬩ техзаказчика; 
⬩ застройщика;
⬩ лица, выполняющего РИИ или подготовку ПД по доверенности.

3️⃣Если ПД или РИИ приняты для проведения экспертизы до 1 сентября 2024 года и срок экспертизы по ним истекает после указанной даты, то регистрации заключений по результатам таких экспертиз в ЕГРЗ также требуется предоставить МЧД.

@developers_policy

Уточняется ряд положений в госзакупках

Уточнения вносит проект постановления правительства «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». 

В чем суть 

Среди прочего:

1️⃣Предлагается расширить случаи, когда опыт подтверждают только госконтрактом или договором по Закону N 223-ФЗ. 

В частности, спецдоговор потребуется, если:
участник закупки работ по строительству, реконструкции объекта капстроительства (кроме линейного) подтверждает опыт исполнения договора по п.1 поз.7 доптребований.

Работы по такому договору не требуют выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по ГрК РФ.

2️⃣Для участников закупки работ по строительству, реконструкции ОКС (кроме линейного) уточняется перечень документов, подтверждающих опыт исполнения договора по п.1 поз. 7 доптребований. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно будет не представлять, если закупаемые работы и работы из подтверждающего договора не требуют его выдачи по ГрК РФ. 

@developers_policy

Уточняется ряд положений в госзакупках. Продолжение

Напоминаем, что уточнения вносит Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». 

➡️Начало ЗДЕСЬ.

3️⃣ Для Положения об оценке заявок предлагается установить, что для оценки опыта заказчик сможет принимать:

⬩ только госконтракты или договоры по Закону N 223-ФЗ;

⬩ исполненные договоры на работы, для которых ГрК РФ предусматривает выдачу разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию. 

Работы из объекта закупки тоже требуют такого разрешения.

Если информация о документах, подтверждающих опыт, имеется в общедоступных госреестрах, то участники смогут представлять номер записи из соответствующего реестра.

4️⃣Предлагается уточнить типовую форму Независимой гарантии для обеспечения заявки. 

При проведении совместного конкурса или аукциона, централизованной закупки бенефициаром в гарантии надо будет указывать организатора совместной закупки, уполномоченный орган или учреждение.

5️⃣В правилах ведения реестра Независимых гарантий закрепляется, что за неполноту, несоответствие законодательству данных для включения в реестр будут отвечать заказчик и гарант, которые их сформировали.

@developers_policy

С 1 января можно будет подготовить схему расположения земельного участка без помощи кадастрового инженера

Соответствующий закон принят и направлен на подпись Президенту (Законопроект № 555049-8 «О внесении изменений в статьи 11-10 и 39-15 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 18-1 Федерального закона "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ..». 

В чем суть 

1️⃣С 1 января 2025 года схему расположения земельного участка (ЗУ) можно будет подготовить самостоятельно с помощью сервиса «Земля просто». 

Схема будет сформирована с учетом всех пространственных и иных данных о ЗУ, имеющихся в разных информационных системах федерального и регионального уровней.

2️⃣В дальнейшем через сервис можно будет полностью оформить ЗУ в электронном виде: направить заявку, сформировать участок, подписать все документы и  получить их обратно. 

Также через сервис можно будет подобрать участок, который находится в государственной и муниципальной собственности и подготовить документы для покупки или аренды данного участка.

@developers_policy 

🗣Путин поручил кабмину и ЦБ оценить влияние льготной семейной ипотеки на рынок

Выполнить поручение главе кабмина Михаилу Мишустину и главе Банка России Эльвире Набиуллинов необходимо до 1 декабря.

Также Владимир Путин утвердил другие поручения по итогам расширенного заседания Совета по стратегическому развитию и нацпроектам и комиссий Госсовета по направлениям социально-экономического развития РФ.

Среди них:
⬩актуализировать критерии аварийности многоквартирных домов и порядок расчета компенсации за изъятие аварийного жилья;

⬩представить предложения по актуализации подходов к использованию средств фонда капремонта общего имущества в многоквартирном доме;

⬩рассмотреть вопросы включения в нацпроект «Семья» мероприятий по созданию семейных многофункциональных центров во всех муниципалитетах РФ.

@developers_policy

⚡️В этом месяце у нас целых 3 битвы it-решений. Еще больше передовых отечественных разработок

⚡️Наш собственный Build UP⚡️

10 it-компаний получают возможность в формате 5-минутных презентаций показать свои решения, чтобы топы крупнейших девелоперов (жюри выпуска) определили победителя прямо в эфире и, в том числе, забрали на пилоты.

🚀13.08 11:00-12:30 мск 
Онлайн
«Битва it-решений для повышения эффективности строительства».
Что нового предлагают разработчики.

🚀20.08 11:00-12:30 мск 
Онлайн
«Битва it-решений для комфортного перехода застройщиков на ТИМ»

🚀27.08 11:00-12:30 мск 
Онлайн
«Битва it-сервисов для комфортного оформления сделок с недвижимостью»
А также модные дополнительные опции, которые разработчики предлагают застройщикам в рамках них.

Подать заявку в качестве it-компании- участника @svetlanaopryshko

Зарегистрироваться на просмотр Всеостройке.рф/meropriyatiya/

Разработаны проекты нового свода правил изменений к СП

⬩ Проект свода правил СП «Вахтовые поселки. Требования пожарной безопасности»;

➡️Будет введен впервые.

⬩ Проект изменений №2 к СП 27.13330.2017 «СНиП2.03.04-84 Бетонные и железобетонные конструкции, предназначенные для работы в условиях воздействия повышенных и высоких температур». 

⬩ Проект изменений №1 к СП 277.1325800.2016 «Сооружения морские берегозащитные. Правила проектирования».

@developers_policy