Новый ГОСТ по экологическим требованиям к объектам недвижимости

ГОСТ Р 71468-2024 «Экологические требования к объектам недвижимости. Здания жилые и общественные. Повышение устойчивости среды обитания за счет применения энергоэффективных теплоизоляционных материалов и изделий».

Устанавливает экологические требования к объектам недвижимости для повышения устойчивости среды обитания. Она достигается за счет применения:

⬩ эффективных теплоизоляционных материалов и изделий; 
⬩ конструкционных элементов. 

Распространяется на все категории проектируемых, построенных, реконструируемых и сданных в эксплуатацию жилых и общественных зданий.

➡️Вводится в действие с 1 января 2025 года. 

@developers_policy 

О стандартах организаций

Отвечает директор департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Владимир Калинкин.

1️⃣Вопрос
Существует ли перечень СТО, согласованных техническим комитетом? И как понять, что конкретный СТО можно применять в качестве нормативной документации? 

Ответ 
Информация о согласовании СТО техническим комитетом содержится в Федеральном информационном фонде стандартов. 
 
2️⃣Вопрос 
Можно ли применять не целый СТО, а отдельные положения? 

Ответ
Нет, СТО применяется целиком в случае публичного заявления о соответствии ему. Это принцип использования стандарта.  
 
3️⃣Вопрос
Чем будет регламентирована процедура присоединения к чужому СТО? Чем будет регулирована стоимость использования чужих СТО? 

Ответ
В соответствии с ГОСТ Р 1.4-2004 стандарт организации, разработанный и утвержденный одной организацией, может использоваться другой организацией в своих интересах только по договору с утвердившей его организацией, в котором при необходимости предусматривается положение о получении информации о внесении в стандарт последующих изменений. 
 
4️⃣Вопрос 
Разработкой СТО можно будет отступить от требований, включенных в реестр требований (как правило любое отступление - это снижение безопасности) либо СТО может лишь конкретизировать способ выполнения требований? 

Ответ 
В стандартах организаций возможно установление альтернативных требований и, при необходимости, компенсирующих мероприятий при дополнительном обосновании того, что они обеспечивают соблюдение требований непосредственно Технического регламента 384-ФЗ. 

5️⃣Вопрос 
В Постановлении Правительства РФ 1417 нет изъятия для включения в реестр требований стандартов организаций. Нужно ли их включать в реестр требований? 

Ответ 
Нет, не нужно. В 384-ФЗ не предусматривается включение СТО в реестр требований. 

6️⃣Вопрос
СТО как доказательная база 384-ФЗ применяется со дня регистрации в Федеральном информационном фонде стандартов? 

Ответ 
Да. 

@developers_policy

Подробнее о новых градостроительных нормах в Подмосковье

Напомним, в регионе вступили в силу новые нормы проектирования, которые изменят правила жилой застройки при комплексном развитии территории. Прежде всего они должны улучшить социальную инфраструктуру новостроек и сделать путь от жилых домов до автостоянок и детских площадок короче.

Все нововведения:
1️⃣Первые этажи многоэтажных домов высотой более 4 этажей нельзя делать жилыми.

Там могут размещаться только коммерческие помещения. Кроме того, высота первых этажей должна быть не менее 4,2 м. От установленных правил можно отступить только в том случае, если в доме не более четырёх этажей.

2️⃣При комплексном развитии территории архитектор должен будет предусмотреть 328 мест для постоянной парковки на каждую тысячу человек.

При этом 25% парковочных мест должно находиться внутри жилого квартала, а остальные 75% — в границах жилого района, но не далее чем в 1,2 км от ЖК. Но если дом находится рядом со станцией метро или железнодорожной платформой, количество постоянных парковочных мест можно уменьшить на 15%.

3️⃣Также теперь требуется, чтобы у каждого дома была своя благоустроенная придомовая территория, хотя допускается организация единого двора для нескольких домов.

Однако в этом случае детские площадки и зоны отдыха должны находиться не далее чем в 100 м от домов, а спортивные площадки — в радиусе 500 м от каждого из этих домов. При высотной застройке площадь озеленения в расчете на каждого жильца должна составлять не менее 5,65 кв.м. Проектировщикам теперь разрешается размещать детские и спортивные площадки, другие элементы благоустройства на эксплуатируемых кровлях.

#законодательство

В России готовятся к запуску новые льготные программы, нацеленные на молодых специалистов, работников промышленности, строительства и науки — председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков

«Хотя льготная ипотека с господдержкой завершилась 1 июля 2024 года, в стране должны появиться новые дополнительные меры поддержки тех, кто хочет приобрести жилье, убежден парламентарий. Сейчас нужно сделать эти программы более упорядоченными, чтобы ими не мог пользоваться кто угодно, иначе это чревато перегревом рынка жилья»,— пояснил Аксаков.

В чем суть

1️⃣Одна из льготных программ будет ориентирована на специалистов, занятых в промышленности.

2️⃣Также рассмотрят введение строительной ипотеки в тех регионах, где сейчас идет или планируется масштабное строительство.

3️⃣Планируется и проработать вопрос о создании системы льготной ипотеки для молодых кадров, поскольку одной из важнейших задач для России является создание научных и производственных центров.

4️⃣Еще одна льготная ипотека затронет регионы, испытывающие проблемы с населением. Это касается не только новых регионов, но и, например, Дальнего Востока и районов Крайнего Севера.

@developers_policy