В России готовятся к запуску новые льготные программы, нацеленные на молодых специалистов, работников промышленности, строительства и науки — председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков

«Хотя льготная ипотека с господдержкой завершилась 1 июля 2024 года, в стране должны появиться новые дополнительные меры поддержки тех, кто хочет приобрести жилье, убежден парламентарий. Сейчас нужно сделать эти программы более упорядоченными, чтобы ими не мог пользоваться кто угодно, иначе это чревато перегревом рынка жилья»,— пояснил Аксаков.

В чем суть

1️⃣Одна из льготных программ будет ориентирована на специалистов, занятых в промышленности.

2️⃣Также рассмотрят введение строительной ипотеки в тех регионах, где сейчас идет или планируется масштабное строительство.

3️⃣Планируется и проработать вопрос о создании системы льготной ипотеки для молодых кадров, поскольку одной из важнейших задач для России является создание научных и производственных центров.

4️⃣Еще одна льготная ипотека затронет регионы, испытывающие проблемы с населением. Это касается не только новых регионов, но и, например, Дальнего Востока и районов Крайнего Севера.

@developers_policy

Об изменениях в техническом регламенте 

В сентябре вступит в действие большая часть положений Закона о техрегламенте (№ 653-ФЗ). 

Что известно на сегодняшний день об изменениях в техническом регулировании.

Основная идея внесения изменений в ТР — отказ от добровольных и обязательных требований, поскольку все требования в строительстве направлены на обеспечение безопасности. 

❗️Поэтому если требование находится в Реестре требований, его необходимо соблюсти либо обосновать отклонение от него такими способами, которые содержатся в ТР, например, с помощью стандарта организации.

1️⃣Законодательно установлено: требования к способам обоснования соответствия инженерно-технических, технологических, архитектурных, конструктивных и иных решений по обеспечению безопасности зданий (сооружений) должны соответствовать требованиям Технического регламента (ТР).

2️⃣Цель изменений в ТР — объединить все требования (в том числе строительные, санитарные, пожарные) в единый Реестр требований (Реестр). 

Это позволит исключить различное трактование требований разными ведомствами. 

3️⃣Требования, которые будут внесены в сентябре в Реестр, пока что разрознены и находятся в разных источниках.

К 1 марта 2026 года они будут приведены к единому виду и переведены в машинопонимаемый формат. 

4️⃣Вводится Единый перечень стандартов и СП в реестровой форме. В нем содержатся межгосударственные, национальные стандарты и СП. 

Реестр предоставляет возможность использования других правил, не противоречащих требованиям ТР.

5️⃣В доказательную базу ТР вводятся стандарты организаций (СТО), которые будут применяться со дня их регистрации в Федеральном информационном фонде стандартов. 

СТО не входят в состав РТ, но могут применяться в части доказательной базы при отклонении от перечисленных стандартов. 

Наряду с внедрением СТО отменяются специальные технические условия (СТУ).

6️⃣СТО в отличие от СТУ могут применяться многократно, позволяя использовать одни и те же решения на разных объектах.

Главное заинтересованное в СТО лицо — это заказчик.

7️⃣Доказательная база обоснования безопасности регламентируется ПП РФ от 30 мая 2024 года № 708. 

8️⃣Есть два варианта решений о применении способов обоснования: 

⬩ предусмотреть в задании на проектирование, когда заказчик понимает, что без отклонения от существующих норм не обойтись, и надо обосновать это отклонение;

⬩ принять на этапе реализации проекта, когда проектировщик приходит к выводу, что невозможно достичь поставленной заказчиком задачи, не отойдя от существующей нормы. 

9️⃣Полномочия и ответственность за выбор способов и утверждение результатов обоснования лежат на главном инженере проекта (ГИП). 

@developers_policy 

Судебная практика

Техэтажи вместо квартир?

Как-то обошли раньше вниманием решение Верховного суда о переводе помещения на техническом этаже в жилую недвижимость.

Определение Верховного Суда N 78-КАД21-2-К3

В чем суть 

Жительница Санкт-Петербурга приобрела жилье на техэтаже. Сделала перепланировку и обратилась за переводом помещения в разряд жилых. Однако получила отказ от администрации в связи с нарушением пожарной безопасности и нарушением п. 17 Положения о признании помещения жилым.

Не согласившись с таким решением, женщина обратилась в суд. 

Позиция судов 

Суды начальных инстанций отказали в переводе помещения на техэтаже в жилое. 

Верховный суд поддержал истицу.

Аргументы

⬩ Рядом с помещением на техэтаже отсутствуют помещения общего пользования, поэтому нарушения пожарной безопасности нет. 

⬩ Требования Положения о признании помещения нежилым не нарушены. Так как подъем без лифта на один этаж является допустимым. 

🤔 Так что, go за техническими и цокольными этажами? Выставляется их на продажу немало. Цена таких помещений ниже, чем за квартиру. В том числе и в районах с хорошей инфраструктурой. Возможно, не все они пригодны для перевода в жилой разряд, но прецедент уже создан. 

@developers_policy

Минфин об особенностях закупок услуг по подготовке проектной документации, выполнению инженерных изысканий и их государственной экспертизе

Ведомство дало соответствующие разъяснения в Письме от 21.08.2024 года № 24-06-09/78817.

В чем суть 

1️⃣При закупке услуг по госэкспертизе ПД и РИИ применяются конкурентные способы определения исполнителя. 

Закупка у единственного исполнителя возможна лишь при условии, что исполнитель подтвердил исключительность своих полномочий на оказание такой услуги. Подтверждать полномочия следует нормативно-правовыми актами.

2️⃣Приемка и оплата результата работ по подготовке ПД и РИИ, возможны только после получения положительного заключения экспертизы (если ее проведение обязательно по ГрК РФ).

@developers_policy

Минстрой о применении систем поквартирного теплоснабжения с индивидуальными теплогенераторами на газовом топливе в МКД и общественных зданиях

Ведомство дало разъяснения в ответе на частный запрос — Письмо от 27.08.2024 № 22541-ОГ/08.

В чем суть 

Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов допускается устраивать в МКД и общественных зданиях высотой более трех этажей, но не более 28 м. 

Основания

1️⃣При новом строительстве допускается применение систем теплоснабжения на базе индивидуальных
теплогенераторов в МКД высотой до трех этажей включительно —  п. 4.1 СП 282.1325800.2023 «Поквартирные системы теплоснабжения..».

2️⃣При капремонте и реконструкции допускается сохранение существующих систем поквартирного теплоснабжения в многоквартирных жилых зданиях большей этажности.

3️⃣Установку газоиспользующего оборудования, в т. ч. систем поквартирного теплоснабжения с индивидуальными теплогенераторами
на газовом топливе, следует применять в соответствии с СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование» — п. 5.2 действ. СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция
и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» (далее СП 7.13130.2013). 

4️⃣Сейчас идет работа по исключению пункта 5.2 из СП 7.13130.2013 (в части ограничений по применению индивидуальных газовых теплогенераторов в МКД и общественных зданиях высотой более 28 м.

@developers_policy