Судебная практика

Техэтажи вместо квартир?

Как-то обошли раньше вниманием решение Верховного суда о переводе помещения на техническом этаже в жилую недвижимость.

Определение Верховного Суда N 78-КАД21-2-К3

В чем суть 

Жительница Санкт-Петербурга приобрела жилье на техэтаже. Сделала перепланировку и обратилась за переводом помещения в разряд жилых. Однако получила отказ от администрации в связи с нарушением пожарной безопасности и нарушением п. 17 Положения о признании помещения жилым.

Не согласившись с таким решением, женщина обратилась в суд. 

Позиция судов 

Суды начальных инстанций отказали в переводе помещения на техэтаже в жилое. 

Верховный суд поддержал истицу.

Аргументы

⬩ Рядом с помещением на техэтаже отсутствуют помещения общего пользования, поэтому нарушения пожарной безопасности нет. 

⬩ Требования Положения о признании помещения нежилым не нарушены. Так как подъем без лифта на один этаж является допустимым. 

🤔 Так что, go за техническими и цокольными этажами? Выставляется их на продажу немало. Цена таких помещений ниже, чем за квартиру. В том числе и в районах с хорошей инфраструктурой. Возможно, не все они пригодны для перевода в жилой разряд, но прецедент уже создан. 

@developers_policy

Минфин об особенностях закупок услуг по подготовке проектной документации, выполнению инженерных изысканий и их государственной экспертизе

Ведомство дало соответствующие разъяснения в Письме от 21.08.2024 года № 24-06-09/78817.

В чем суть 

1️⃣При закупке услуг по госэкспертизе ПД и РИИ применяются конкурентные способы определения исполнителя. 

Закупка у единственного исполнителя возможна лишь при условии, что исполнитель подтвердил исключительность своих полномочий на оказание такой услуги. Подтверждать полномочия следует нормативно-правовыми актами.

2️⃣Приемка и оплата результата работ по подготовке ПД и РИИ, возможны только после получения положительного заключения экспертизы (если ее проведение обязательно по ГрК РФ).

@developers_policy

Минстрой о применении систем поквартирного теплоснабжения с индивидуальными теплогенераторами на газовом топливе в МКД и общественных зданиях

Ведомство дало разъяснения в ответе на частный запрос — Письмо от 27.08.2024 № 22541-ОГ/08.

В чем суть 

Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов допускается устраивать в МКД и общественных зданиях высотой более трех этажей, но не более 28 м. 

Основания

1️⃣При новом строительстве допускается применение систем теплоснабжения на базе индивидуальных
теплогенераторов в МКД высотой до трех этажей включительно —  п. 4.1 СП 282.1325800.2023 «Поквартирные системы теплоснабжения..».

2️⃣При капремонте и реконструкции допускается сохранение существующих систем поквартирного теплоснабжения в многоквартирных жилых зданиях большей этажности.

3️⃣Установку газоиспользующего оборудования, в т. ч. систем поквартирного теплоснабжения с индивидуальными теплогенераторами
на газовом топливе, следует применять в соответствии с СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование» — п. 5.2 действ. СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция
и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» (далее СП 7.13130.2013). 

4️⃣Сейчас идет работа по исключению пункта 5.2 из СП 7.13130.2013 (в части ограничений по применению индивидуальных газовых теплогенераторов в МКД и общественных зданиях высотой более 28 м.

@developers_policy 

🇷🇺Минстрой РФ не планирует менять нормативно-правовую базу для ограничения площади строящегося жилья

Ранее первый зампред фракции «Справедливая Россия – За правду» в Госдуме Дмитрий Гусев направил обращения председателю правительства РФ Михаилу Мишустину и министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину с предложением ограничить минимальный размер однокомнатных квартир 35 квадратными метрами.

При этом, по его мнению, доля однокомнатных и двухкомнатных квартир должна быть не более 50% от общего числа квартир в новых многоквартирных домах.

📍Ответ Минстроя:
«В настоящее время Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации НЕ рассматривает корректировки действующей нормативно-правовой базы в части введения каких-либо ограничений по площади на строительство жилья».

#законодательство

Минстрой: идет разработка нового свода правил для композитных конструкций

Проект СП «Конструкции композитные строительные из пултрузионных полимерных профилей. Правила проектирования» направлен на расширение применения композитных конструкций.

1️⃣Устанавливает требования к проектированию и расчету композитных конструкций из пултрузионных полимерных стеклопластиков, которые применяются в строительстве  (реконструкции) нежилых зданий и сооружений.

2️⃣Определяет:

⬩ область применения;
⬩ требования к материалам для конструкций и соединений;
⬩ расчетные характеристики материалов профилей и элементов конструкций; 
⬩ расчет соединений элементов;
⬩ указания по проектированию конструкций и сооружений.

3️⃣Включены требования по расчету пултрузионных профилей при различных типах воздействия.

Конструкции из пултрузионных профилей за счет повышенной гибкости по сравнению с традиционными допускают значительные деформации без разрушения. Это доказывает их безопасность, в т. ч. при аварийных ситуациях.

Напоминаем

Стеклопластиковые композитные профили получают методом пултрузии, который позволяет получать изделия с высокими прочностными показателями, коррозионной стойкостью и диэлектрическими свойствами. 

Они применяются при изготовлении быстровозводимых облегченных конструкций и систем доступа в строительной и нефтехимической отраслях. В т. ч. при реализации инфраструктурных проектов и возведении водоочистных сооружений. 

@developers_policy

В рамках Восточного экономического форума 2024 (Владивосток 3-6.09) обсудят, в том числе направление мастер-планов: от архитектуры к экономике

4.09 в 12:30-14:00 пройдёт ключевая сессия «Строить с технологиями – жить с комфортом», модератором которой выступит директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.

Её участники ответят на главные вопросы:
1️⃣Кто является участниками данных программ, каковы финансовые инструменты реализации?
2️⃣За счет каких новаторских решений возможно наполнить городские территории новым содержанием?

Со своими докладами выступят:
➖Гаджимагомед Гусейнов — Первый заместитель Министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики
➖Никита Стасишин — Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
➖Алексей Цыденов — Глава Республики Бурятия
➖Андрей Артамонов — Генеральный директор, ГК «DNS Девелопмент»
➖Александр Прыгунков — Управляющий партнер, ПАО ГК «Самолет»
➖Алексей Алмазов — Управляющий партнер по сегменту «Регионы», ГК «ФСК»
➖Юрий Тыртышов — Учредитель, группа компаний ООО «СтройАрхитект»
➖и другие

Коллеги, всех ждём на ВЭФ-2024. Встретимся на сессии🙌🏻

Программа форума и регистрация по ссылке.

Напоминаем, что с 1 сентября при подаче документов на экспертизу будет использоваться только машиночитаемая доверенность 

С 1 сентября 2024 года все организации и ИП при отправке электронных документов за подписью уполномоченного представителя будут обязаны использовать машиночитаемые доверенности (МЧД). 

Бумажный вариант можно не предоставлять. 

Машиночитаемая доверенность – это электронная форма бумажной доверенности, подписанная квалифицированной электронной подписью руководителя организации или ИП. 
Она создается и представляется в файле формата XML.

1️⃣Если в представленной для проведения экспертизы проектной документации (ПД) или результатах инженерных изысканий (РИИ) будет отсутствовать МЧД, то это станет основанием для отказа в принятии их на экспертизу.

2️⃣Такие требования действуют при представлении для проведения госэкспертизы или иных экспертных услуг любых документов, которые подписаны представителями: 

⬩ техзаказчика; 
⬩ застройщика;
⬩ лица, выполняющего РИИ или подготовку ПД по доверенности.

3️⃣Если ПД или РИИ приняты для проведения экспертизы до 1 сентября 2024 года и срок экспертизы по ним истекает после указанной даты, то для регистрации заключений по результатам таких экспертиз в ЕГРЗ также требуется предоставить МЧД.

4️⃣Создать машиночитаемую доверенность можно в личном кабинете организации на портале «Госуслуги» или с помощью сервиса ФНС России «Единое блокчейн хранилище машиночитаемых доверенностей».

@developers_policy

Минцифры хочет с 1 декабря запустить пилотный проект по сдаче биометрических данных иностранцами и лицами без гражданства для въезда в Россию

Эксперимент пройдет в два этапа:

1️⃣На первом иностранцы, въезжающие в Россию, будут сдавать биометрию в нескольких пунктах пропуска — в аэропортах Шереметьево, Домодедово, Внуково, Жуковский, а также на автомобильном пункте пропуска Маштаково.

2️⃣Второй этап: для безвизового въезда в Россию все иностранцы будут заблаговременно сдавать биометрию в специальном приложении и подавать заявление со своими данными и информацией о целях визита. Для посещения страны в визовом режиме приезжающим нужно будет подать документы на оформление визы, включая анкету с фотографией, порядок оформления визы останется прежним.

Важно
Изменения не коснутся граждан Белоруссии, детей до шести лет, дипломатов. Если эксперимент признают успешным, эти правила станут постоянными.

@developers_policy

МЧС о стандартах организаций, соответствующих требованиям пожарной безопасности (СТО)

Ведомство опубликовало Письмо от 20.08.2024 43-5154-19 с разъяснением нюансов разработки, согласования и применения СТО, содержащих требования пожарной безопасности.

1️⃣Нормативными документами по пожарной безопасности, соответствующими регламенту могут считаться только документы МЧС.  

Подтверждение иных экспертных организаций, технических комитетов по стандартизации и т.д. не является выполнением требований Технического регламента.

2️⃣СТО, применяемые на вновь проектируемых объектах защиты, должны соответствовать действующим требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. В т. ч. к процедуре и методике проведения
огневых испытаний. 

3️⃣При корректировке СТО, связанного с системами пожарной безопасности, должны быть представлены имеющиеся протоколы испытаний
и видеофиксация (без проведения новых огневых испытаний) с учетом новых требований нормативных документов.

4️⃣СТО не могут снижать требования, установленные нормативными документами по пожарной
безопасности. Они должны быть направлены на повышение противопожарной защиты объектов.
 
@developers_policy