Утвержден новый строительный стандарт
ГОСТ Р 71613-2024 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Прецизионные кондиционеры. Монтажные и пусконаладочные работы. Правила, контроль выполнения, требования к результатам работ».
Распространяется на монтажные и пусконаладочные работы применительно к прецизионным кондиционерам в строящихся, эксплуатируемых, реконструируемых зданиях и сооружениях различного назначения.
Устанавливает правила, контроль выполнения и требования к результатам работ.
➡️ Вводится в действие с 1 мая 2025 года.
@developers_policy
ГОСТ Р 71613-2024 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Прецизионные кондиционеры. Монтажные и пусконаладочные работы. Правила, контроль выполнения, требования к результатам работ».
Распространяется на монтажные и пусконаладочные работы применительно к прецизионным кондиционерам в строящихся, эксплуатируемых, реконструируемых зданиях и сооружениях различного назначения.
Устанавливает правила, контроль выполнения и требования к результатам работ.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍83❤1
1.4 Док база В.Н. Калинкин +.pdf
1 MB
Презентация «Доказательная база технического регламента 384-ФЗ»
Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Владимир Калинкин показал презентацию «Доказательная база технического регламента 384-ФЗ».
В чем суть
Речь идет о расширении способов обоснования закладываемых проектных решений и уравнивании их статуса, без деления на «обязательные» и «добровольные» (в соответствии с Федеральным законом от 25 декабря 2023 г. № 653-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
@developers_policy
Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Владимир Калинкин показал презентацию «Доказательная база технического регламента 384-ФЗ».
В чем суть
Речь идет о расширении способов обоснования закладываемых проектных решений и уравнивании их статуса, без деления на «обязательные» и «добровольные» (в соответствии с Федеральным законом от 25 декабря 2023 г. № 653-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
@developers_policy
👍84❤3
30.09.2024_56972_IF_09.pdf
1.7 MB
Минстрой о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2024 года, в т. ч. величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ.
Письмо Минстроя России от 30.09.2024 № 56972-ИФ/09.
@developers_policy
Письмо Минстроя России от 30.09.2024 № 56972-ИФ/09.
@developers_policy
👍89
Forwarded from Дом и Двор | ЖКХ
Когда собственники квартир в новостройке начинают платить взносы на капремонт?
Многоквартирных домов строится много.
Есть один из популярных вопросов у тех, кто стал собственником квартиры в новостройке.
❓Через какой срок после ввода новостройки в эксплуатацию собственники начинают платить взносы на капремонт?
Согласно законодательству (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ)⤵️
➡️ Каждый регион самостоятельно устанавливает срок, после которого собственники квартир в новостройках должны начать платить взносы на капремонт
➡️ Этот срок не может превышать 5 лет с даты включения данного МКД в Региональную программу капитального ремонта
Для примера покажу какие реальные сроки установлены в ряде регионов, после которых начинается оплата взносов собственниками:
📍Московская область – 4 месяца
📍Ленинградская область – 6 месяцев
📍Краснодарский край – 7 месяцев
📍Москва – 8 месяцев
📍Санкт-Петербург – 8 месяцев
📍Тверская область – 2 года
📍Липецкая область – 3 года
#капремонт #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Многоквартирных домов строится много.
Есть один из популярных вопросов у тех, кто стал собственником квартиры в новостройке.
❓Через какой срок после ввода новостройки в эксплуатацию собственники начинают платить взносы на капремонт?
Согласно законодательству (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ)⤵️
➡️ Каждый регион самостоятельно устанавливает срок, после которого собственники квартир в новостройках должны начать платить взносы на капремонт
➡️ Этот срок не может превышать 5 лет с даты включения данного МКД в Региональную программу капитального ремонта
Для примера покажу какие реальные сроки установлены в ряде регионов, после которых начинается оплата взносов собственниками:
📍Московская область – 4 месяца
📍Ленинградская область – 6 месяцев
📍Краснодарский край – 7 месяцев
📍Москва – 8 месяцев
📍Санкт-Петербург – 8 месяцев
📍Тверская область – 2 года
📍Липецкая область – 3 года
#капремонт #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍49❤1
Президент РФ Владимир Путин поручил обеспечить информирование о применении эскроу при строительстве жилых домов с 1 марта
Об этом уточняется в перечне поручений по итогам совещаний по экономическим вопросам опубликован на сайте Кремля.
«Правительству РФ совместно с Банком России: обеспечить широкое информирование населения о возможности применения с 1 марта 2025 года нового механизма расчетов с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими строительство жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Доклад - до 1 марта 2025 года»,— говорится в документе.
Ответственными назначены премьер-министр РФ Михаил Мишустин и глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
Кроме того, с 1 марта 2025 года начнет действовать новый механизм расчетов с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, занимающимися строительством жилых домов по договорам строительного подряда с применением эскроу.
‼️ Поручено обеспечить широкое информирование населения о возможностях использования этого механизма.
@developers_policy
Об этом уточняется в перечне поручений по итогам совещаний по экономическим вопросам опубликован на сайте Кремля.
«Правительству РФ совместно с Банком России: обеспечить широкое информирование населения о возможности применения с 1 марта 2025 года нового механизма расчетов с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими строительство жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Доклад - до 1 марта 2025 года»,— говорится в документе.
Ответственными назначены премьер-министр РФ Михаил Мишустин и глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
Кроме того, с 1 марта 2025 года начнет действовать новый механизм расчетов с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, занимающимися строительством жилых домов по договорам строительного подряда с применением эскроу.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍81❤1
В России хотят ввести налог на сверхприбыль банков🏦
Такой законопроект будет внесен в Госдуму первым зампредом комитета по бюджету Александром Ремезковым и главой фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергеем Мироновым.
По прогнозу Банка России, чистая прибыль банков в 2024 году будет находиться в диапазоне 3,1-3,6 трлн рублей. Поэтому законопроектом предлагается механизм изъятия дополнительной прибыли банковской сферы посредством введения разового налога.
В чем суть
Алгоритм расчета сверхприбыли для банков будет аналогичен предусмотренному Федеральным законом от 4 августа 2023 г. № 414-ФЗ «О налоге на сверхприбыль».
Так, сверхприбыль банков будет определяться как превышение средней арифметической величины прибыли за 2023 и прибыли за 2024 над средней арифметической величиной прибыли за 2022 и прибыли за 2021. Как отмечается, ставка налога устанавливается в размере 10% без возможности скидки при досрочной уплате.
➡️ Разовая выплата может составить в среднем 5-7% прибыли 2024 года.
@developers_policy
Такой законопроект будет внесен в Госдуму первым зампредом комитета по бюджету Александром Ремезковым и главой фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергеем Мироновым.
По прогнозу Банка России, чистая прибыль банков в 2024 году будет находиться в диапазоне 3,1-3,6 трлн рублей. Поэтому законопроектом предлагается механизм изъятия дополнительной прибыли банковской сферы посредством введения разового налога.
В чем суть
Алгоритм расчета сверхприбыли для банков будет аналогичен предусмотренному Федеральным законом от 4 августа 2023 г. № 414-ФЗ «О налоге на сверхприбыль».
Так, сверхприбыль банков будет определяться как превышение средней арифметической величины прибыли за 2023 и прибыли за 2024 над средней арифметической величиной прибыли за 2022 и прибыли за 2021. Как отмечается, ставка налога устанавливается в размере 10% без возможности скидки при досрочной уплате.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍95❤4🔥2🤔2😡2
Во ФГИС ЦС размещены:
⬩ Перечни специализированных строительных ресурсов (Приказ Минстроя от 27.09.2024 № 656/пр).
⬩ Сводный перечень строительных ресурсов-представителей (Приказ Минстроя от 27.09.2024 № 657/пр).
@developers_policy
⬩ Перечни специализированных строительных ресурсов (Приказ Минстроя от 27.09.2024 № 656/пр).
⬩ Сводный перечень строительных ресурсов-представителей (Приказ Минстроя от 27.09.2024 № 657/пр).
@developers_policy
👍80
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Сбербанк ввёл комиссию для застройщиков, если клиент берёт ипотеку по рыночной ставке — об этом рассказал у себя в тг-канале директор «Этажи» Ильдар Хусаинов
«Размер комиссии составляет от 6,5% суммы кредита, при определённых условиях можно и без неё, но там застройщик платит косвенно при эскроу»,— сообщил он.
Напомним, в начале года Сбер вводил специальную комиссию для девелоперов, покупатель которых брал ипотеку по льготным жилищным программам.
«Размер комиссии составляет от 6,5% суммы кредита, при определённых условиях можно и без неё, но там застройщик платит косвенно при эскроу»,— сообщил он.
Напомним, в начале года Сбер вводил специальную комиссию для девелоперов, покупатель которых брал ипотеку по льготным жилищным программам.
👍79😱8🤔1🍾1
Минстрой: строительство может перейти на формульную цену контракта
О такой возможности заявил замглавы Минстроя Сергей Музыченко на Международном форуме и выставке 100+ Technobuild.
В чем суть
Речь идет о том, чтобы уйти от заключения контрактов в твердой цене на весь срок строительства.
Для этого в контрактах необходимо закрепить обязательный ежегодный пересчет цен с использованием актуальных индексов-дефляторов. Это позволит гибко реагировать на изменение стоимости строительных работ.
Если учитывать индексы-дефляторы и срок строительных работ при формировании стоимости объекта, то это и будет применением формульной цены строительства.
«И в следующем году можно будет говорить о внесении изменений в законодательство в части перехода на формульную цену с ежегодным пересчетом контрактов в случае отклонения от примененного индекса-дефлятора как в плюс, так и в минус. Мы все понимаем, что прогноз может ошибаться и в другую сторону», — сказал Музыченко.
Напоминаем
Имеется четыре индекса-дефлятора. Они разработаны Минстроем с участием Главгосэкспертизы.
Применяются для объектов:
⬩ жилищно-гражданского назначения;
⬩ производственного назначения;
⬩ линейных объектов энергетического хозяйства;
⬩ линейных объектов транспортной дорожной инфраструктуры.
@developers_policy
О такой возможности заявил замглавы Минстроя Сергей Музыченко на Международном форуме и выставке 100+ Technobuild.
В чем суть
Речь идет о том, чтобы уйти от заключения контрактов в твердой цене на весь срок строительства.
Для этого в контрактах необходимо закрепить обязательный ежегодный пересчет цен с использованием актуальных индексов-дефляторов. Это позволит гибко реагировать на изменение стоимости строительных работ.
Если учитывать индексы-дефляторы и срок строительных работ при формировании стоимости объекта, то это и будет применением формульной цены строительства.
«И в следующем году можно будет говорить о внесении изменений в законодательство в части перехода на формульную цену с ежегодным пересчетом контрактов в случае отклонения от примененного индекса-дефлятора как в плюс, так и в минус. Мы все понимаем, что прогноз может ошибаться и в другую сторону», — сказал Музыченко.
Напоминаем
Имеется четыре индекса-дефлятора. Они разработаны Минстроем с участием Главгосэкспертизы.
Применяются для объектов:
⬩ жилищно-гражданского назначения;
⬩ производственного назначения;
⬩ линейных объектов энергетического хозяйства;
⬩ линейных объектов транспортной дорожной инфраструктуры.
@developers_policy
👍98❤2🔥2🤔2
Закон об обслуживании аварийных МКД до их расселения может быть принят до конца года
Речь идет о Законопроекте № 665863-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который принят в первом чтении.
В чем суть
Законодательно закрепляются особенности управления МКД, признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в которых не выбрана (не назначена) УК или не образовано ТСЖ.
➡️ Мы подробно рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
Напоминаем
Проблема состоит в том, что УК не хотят работать с аварийным жилым фондом, так как не имеют от этого выгоды. А у местных властей нет подходящего механизма, чтобы заставить заинтересовать их в таком обслуживании.
Законопроект решает проблему, давая регионам возможность «сверху» назначать УК для аварийных домов, если жильцы ее не выбрали сами.
Для этого:
1️⃣ В регионах будут создаваться реестры УК, имеющих определенное техническое обеспечение для обслуживания аварийного жилья.
Из них будет выбираться компания и назначаться для управления аварийным домом до момента расселения либо выбора жильцами другой УК.
2️⃣ Появится финансовый механизм, который позволит субсидировать из бюджета работу таких УК.
@developers_policy
Речь идет о Законопроекте № 665863-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который принят в первом чтении.
В чем суть
Законодательно закрепляются особенности управления МКД, признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в которых не выбрана (не назначена) УК или не образовано ТСЖ.
Напоминаем
Проблема состоит в том, что УК не хотят работать с аварийным жилым фондом, так как не имеют от этого выгоды. А у местных властей нет подходящего механизма, чтобы заставить заинтересовать их в таком обслуживании.
Законопроект решает проблему, давая регионам возможность «сверху» назначать УК для аварийных домов, если жильцы ее не выбрали сами.
Для этого:
Из них будет выбираться компания и назначаться для управления аварийным домом до момента расселения либо выбора жильцами другой УК.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍90❤2🤔1
По его словам, в настоящее время формируется модуль с Фондом развития территорий по данным о состоянии объектов капитального строительства. Это нужно для того, чтобы понять, сколько и какие лифты нужно заменить. Регионы России предоставляют фонду актуальные данные.
В чем суть
Потребность в реестре состоит в том, что сегодня власти до конца не понимают изношенность лифтов, сколько их производят, как это контролируется и так далее.
Поэтому следует сформировать реестр сведений, который будет освещать эти вопросы.
Также реестр повысит прозрачность отрасли лифтового хозяйства для пользователей, производителей, контролирующих органов и других участников рынка.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍82❤1
Дорожную карту по совершенствованию ценообразования в строительстве могут согласовать уже в октябре 2024 года — замглавы Минстроя России Сергей Музыченко
По его словам, карта находится в работе и должна быть согласована со всеми федеральными органами исполнительной власти.
«Она включает несколько разделов, не только, по сути, ценообразование»,— добавил Музыченко.
Напоминаем
Минстрой РФ с 2015 года занимается разработкой реформы ценообразования в строительстве.
Так, с 1 января 2021 года ведомство планировало провести апробацию ресурсной модели с возможностью определения сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом (РИМ) по отдельным ресурсам, а с 2022 года планировалось полноценное применение ресурсного метода с применением сметных цен строительных ресурсов, определенных на основании результатов государственного мониторинга цен строительных ресурсов непосредственно от производителей и размещаемых во ФГИС ЦС.
@developers_policy
По его словам, карта находится в работе и должна быть согласована со всеми федеральными органами исполнительной власти.
«Она включает несколько разделов, не только, по сути, ценообразование»,— добавил Музыченко.
Напоминаем
Минстрой РФ с 2015 года занимается разработкой реформы ценообразования в строительстве.
Так, с 1 января 2021 года ведомство планировало провести апробацию ресурсной модели с возможностью определения сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом (РИМ) по отдельным ресурсам, а с 2022 года планировалось полноценное применение ресурсного метода с применением сметных цен строительных ресурсов, определенных на основании результатов государственного мониторинга цен строительных ресурсов непосредственно от производителей и размещаемых во ФГИС ЦС.
@developers_policy
👍92
Изменяются правила регистрации сделок с недвижимостью
Опубликован Законопроект № 637816-8 «О внесении изменения в статью 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости” (в части использования кредитными организациями электронной подписи при взаимодействии с органами государственной регистрации прав)».
В чем суть
Поправки касаются оформления электронных документов для государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав собственности на объекты.
Банки получат право заверять документы, необходимые для регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета, не только электронной подписью уполномоченного лица, но и усиленной квалифицированной электронной подписью без указания должностного лица.
@developers_policy
Опубликован Законопроект № 637816-8 «О внесении изменения в статью 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости” (в части использования кредитными организациями электронной подписи при взаимодействии с органами государственной регистрации прав)».
В чем суть
Поправки касаются оформления электронных документов для государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав собственности на объекты.
Банки получат право заверять документы, необходимые для регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета, не только электронной подписью уполномоченного лица, но и усиленной квалифицированной электронной подписью без указания должностного лица.
@developers_policy
👍75❤1👎1🤔1
Санкт-Петербург наделен новыми полномочиями в строительной экспертизе
Законопроект № 670068-8 «О внесении изменения в статью 4-2 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»
(о распространении на Санкт-Петербург права проводить экспертизу проектной документации в отношении отдельных объектов, отнесенную к федеральным полномочиям)».
В чем суть
Теперь в Северной столице будет проводиться государственная экспертиза на уровне федеральных полномочий.
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который делегировал Санкт-Петербургу часть федеральных полномочий по оценке проектной документации и результатов инженерных изысканий отдельных ОКС:
⬩ уникальных объектов;
⬩ объектов метрополитена;
⬩ объектов культурного наследия федерального значения;
⬩ и ряда других.
Условие: строительство или реконструкция объектов должны проводиться на территории Санкт-Петербурга и без привлечения средств федерального бюджета.
Исключение — объекты обороны, безопасности, федеральных ядерных организаций и объекты, сведения о которых составляют гостайну.
Предполагается, что полномочия дадут застройщикам больше независимости в реализации проектов на территории города.
Напоминаем
Аналогичные полномочия имеет Москва.
@developers_policy
Законопроект № 670068-8 «О внесении изменения в статью 4-2 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»
(о распространении на Санкт-Петербург права проводить экспертизу проектной документации в отношении отдельных объектов, отнесенную к федеральным полномочиям)».
В чем суть
Теперь в Северной столице будет проводиться государственная экспертиза на уровне федеральных полномочий.
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который делегировал Санкт-Петербургу часть федеральных полномочий по оценке проектной документации и результатов инженерных изысканий отдельных ОКС:
⬩ уникальных объектов;
⬩ объектов метрополитена;
⬩ объектов культурного наследия федерального значения;
⬩ и ряда других.
Условие: строительство или реконструкция объектов должны проводиться на территории Санкт-Петербурга и без привлечения средств федерального бюджета.
Исключение — объекты обороны, безопасности, федеральных ядерных организаций и объекты, сведения о которых составляют гостайну.
Предполагается, что полномочия дадут застройщикам больше независимости в реализации проектов на территории города.
Напоминаем
Аналогичные полномочия имеет Москва.
@developers_policy
👍90❤2
Договоры дарения недвижимости придется регистрировать через нотариуса
Готовится ко второму чтению Законопроект № 498499-8 «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в части нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества).
В чем суть
Вносятся поправки в Гражданский кодекс — все договора дарения надо будет оформлять через нотариуса.
В начальном варианте Законопроекта делалось исключение для родственников. Но Правительство, одобрив закон в целом, предложило исключений не делать, а направлять к нотариусу все дарителей.
Поскольку обмана и махинаций среди родственников тоже немало.
Первое чтение документ уже прошел.
@developers_policy
Готовится ко второму чтению Законопроект № 498499-8 «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в части нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества).
В чем суть
Вносятся поправки в Гражданский кодекс — все договора дарения надо будет оформлять через нотариуса.
В начальном варианте Законопроекта делалось исключение для родственников. Но Правительство, одобрив закон в целом, предложило исключений не делать, а направлять к нотариусу все дарителей.
Поскольку обмана и махинаций среди родственников тоже немало.
Первое чтение документ уже прошел.
@developers_policy
👍16
Власти обсуждают повышение предельного размера ссуд, по которым банки должны предоставлять кредитные каникулы
Об этом сообщили «Известия» со ссылкой на директора департамента финансовой политики Минфина РФ Алексея Яковлева.
В чем суть
По словам Яковлева, возможное повышение предельного размера ссуд связано с тем, что средняя величина займов выросла. Он уточняет, что порог могут изменить уже в 2024 году.
В пресс-службе ЦБ заявили, что ведомство поддерживает изменение максимального размера займа для оформления кредитных каникул.
Так, пороги должны быть установлены на таком уровне, чтобы россияне могли обращаться за послаблениями по большинству ссуд, из которых получается более 60% общей задолженности граждан по определенным категориям потребительских кредитов.
@developers_policy
Об этом сообщили «Известия» со ссылкой на директора департамента финансовой политики Минфина РФ Алексея Яковлева.
В чем суть
По словам Яковлева, возможное повышение предельного размера ссуд связано с тем, что средняя величина займов выросла. Он уточняет, что порог могут изменить уже в 2024 году.
В пресс-службе ЦБ заявили, что ведомство поддерживает изменение максимального размера займа для оформления кредитных каникул.
Так, пороги должны быть установлены на таком уровне, чтобы россияне могли обращаться за послаблениями по большинству ссуд, из которых получается более 60% общей задолженности граждан по определенным категориям потребительских кредитов.
@developers_policy
👍79
Со дня отмены льготной ипотеки прошло уже три месяца. Новые вводные для застройщиков:
👋 Ключевая ставка выросла до 19%.
👋 В Москве спрос на ипотеку упал на 20%.
👋 В семейной ипотеке заканчиваются лимиты и повышается ПВ.
👋 Ужесточение правил выдачи IT-ипотеки.
👋 Повышение размера ПВ и ставок по рыночной ипотеке.
Что делать маркетологам, как спасти бюджет и создавать новые стратегии продвижения – расскажут эксперты на SmartisConf 2024.
📣 В программе: AVA Group, Smartis, ГК «Основа», GMK, Самолёт, RBI, ПСК ДОМ
📆 17 октября в 12:00
Онлайн
➡️ Регистрация
Что делать маркетологам, как спасти бюджет и создавать новые стратегии продвижения – расскажут эксперты на SmartisConf 2024.
📣 В программе: AVA Group, Smartis, ГК «Основа», GMK, Самолёт, RBI, ПСК ДОМ
📆 17 октября в 12:00
Онлайн
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍75
Судебная практика
ВС РФ об устранении недостатков, если дом сдан в эксплуатацию
Определение Верховного суда РФ А41-49147 2019.
Ситуация
УК обнаружила недостатки в МКД, когда он уже был введен в эксплуатацию и в него заселились жильцы. Недостатки касались освещения, кровли, работы лифтов и т. д.
Застройщик пообещал устранить недочеты, но так ничего и не сделал.
УК обратилась с иском в суд, требуя бесплатного исправления дефектов.
Позиция судов
⬩ Была проведена судебная экспертиза, которая подтвердила, что большая часть недостатков связана с нарушениями при строительстве дома.
⬩ Также была проведена дополнительная экспертиза, которая подтвердила, что большинство недостатков появилось по вине застройщика.
⬩ Тем не менее суды нижестоящих инстанций разошлись во мнениях. Один поддержали застройщика — УК должна устранять недостатки своими силами, так как не доказала, что в них виноват застройщик. Другой поддержал УК, сославшись на заключение экспертиз.
Верховный суд
1️⃣ В отношении МКД еще действует гарантийный срок, а значит, и презумпция вины застройщика.
Поэтому в такой ситуации именно застройщик должен доказать суду, что обнаруженные в доме недостатки появились во время эксплуатации дома.
2️⃣ Нарушения застройщика установлены во всех экспертизах. Застройщик не доказал свою непричастность к выявленным дефектам.
Вывод
Застройщик обязан за свой счет устранить указанные недостатки.
@developers_policy
ВС РФ об устранении недостатков, если дом сдан в эксплуатацию
Определение Верховного суда РФ А41-49147 2019.
Ситуация
УК обнаружила недостатки в МКД, когда он уже был введен в эксплуатацию и в него заселились жильцы. Недостатки касались освещения, кровли, работы лифтов и т. д.
Застройщик пообещал устранить недочеты, но так ничего и не сделал.
УК обратилась с иском в суд, требуя бесплатного исправления дефектов.
Позиция судов
⬩ Была проведена судебная экспертиза, которая подтвердила, что большая часть недостатков связана с нарушениями при строительстве дома.
⬩ Также была проведена дополнительная экспертиза, которая подтвердила, что большинство недостатков появилось по вине застройщика.
⬩ Тем не менее суды нижестоящих инстанций разошлись во мнениях. Один поддержали застройщика — УК должна устранять недостатки своими силами, так как не доказала, что в них виноват застройщик. Другой поддержал УК, сославшись на заключение экспертиз.
Верховный суд
Поэтому в такой ситуации именно застройщик должен доказать суду, что обнаруженные в доме недостатки появились во время эксплуатации дома.
Вывод
Застройщик обязан за свой счет устранить указанные недостатки.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍100❤7👏7🤔3
Forwarded from 📢 УМный сметчик
Состоится открытый для всех желающих вебинар В преддверии 2-х дневного курса "Порядок расчета НМЦК и составление сметы контракта"
Мероприятие пройдет в преддверии экспресс-курса «Порядок расчёта НМЦК и составление сметы контракта» который состоится 7 - 8 ноября 2024г.
Присоединяйтесь к бесплатному вебинару и узнайте что вас ожидает на экспресс-курсе!
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ВЕБИНАР
Трансляция пройдет в группе
УМный сметчик
https://news.1rj.ru/str/niisforg_gruppa_cenoobrazovaniye
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍62
Разработан Проект свода правил по проектированию электрических сетей городских микрорайонов
Проект СП «Электрические сети городских микрорайонов. Правила проектирования».
Распространяется на вновь сооружаемые и реконструируемые электрические сети городов (районов и микрорайонов) и поселков городского типа напряжением до 0,4 кВ включительно (в т. ч. на электрические сети к отдельным объектам и предприятиям, находящимся на территории города, независимо от их ведомственной принадлежности).
Не распространяется на внутренние электрические сети зданий и сооружений, а также на внутриплощадочные электрические сети предприятий, расположенных на территории города, временные сети электроснабжения.
Устанавливает необходимый и достаточный объем требований к интеграции в городские сети электроснабжения зарядной инфраструктуры
для электромобилей и накопителей электроэнергии.
Обеспечивает:
⬩ снижение значений электрических нагрузок;
⬩ развитие зарядной инфраструктуры для электромобилей;
⬩ снижение объема материальных ресурсов при организации городской зарядной инфраструктуры для электромобилей.
@developers_policy
Проект СП «Электрические сети городских микрорайонов. Правила проектирования».
Распространяется на вновь сооружаемые и реконструируемые электрические сети городов (районов и микрорайонов) и поселков городского типа напряжением до 0,4 кВ включительно (в т. ч. на электрические сети к отдельным объектам и предприятиям, находящимся на территории города, независимо от их ведомственной принадлежности).
Не распространяется на внутренние электрические сети зданий и сооружений, а также на внутриплощадочные электрические сети предприятий, расположенных на территории города, временные сети электроснабжения.
Устанавливает необходимый и достаточный объем требований к интеграции в городские сети электроснабжения зарядной инфраструктуры
для электромобилей и накопителей электроэнергии.
Обеспечивает:
⬩ снижение значений электрических нагрузок;
⬩ развитие зарядной инфраструктуры для электромобилей;
⬩ снижение объема материальных ресурсов при организации городской зарядной инфраструктуры для электромобилей.
@developers_policy
👍78
Главгосэкспертиза опубликовала запись круглого стола на тему «Эффективный заказчик – ключ к успешным проектам»
Спикеры — руководители профильных служб и подразделений Главгосэкспертизы.
Обсуждались:
⬩ задачи формирования модели эффективного заказчика;
⬩ его функции и методы взаимодействия со всеми участниками процесса госэкспертизы, в т. ч. ценообразование и проверка достоверности сметных расчетов;
⬩ управление знаниями и другие аспекты экспертной деятельности.
➡️ Посмотреть запись можно ЗДЕСЬ.
@developers_policy
Спикеры — руководители профильных служб и подразделений Главгосэкспертизы.
Обсуждались:
⬩ задачи формирования модели эффективного заказчика;
⬩ его функции и методы взаимодействия со всеми участниками процесса госэкспертизы, в т. ч. ценообразование и проверка достоверности сметных расчетов;
⬩ управление знаниями и другие аспекты экспертной деятельности.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍83