Росстандарт: разрабатывается ГОСТ для управления проектами с использованием ЕРС-контрактов

Росстандарт опубликовал уведомление о проекте национального стандарта ГОСТ Р «Управление крупными строительными проектами с использованием интегрированных контрактов ЕРС».

Напоминаем

ЕРС-контракт (Engineering Procurement Construction) — это разновидность комплексного подряда, в котором строительные работы составляют лишь часть общего объема. 

В основном, это крупные инфраструктурные проекты, основанные на принципах государственно-частного партнерства.

Публичное обсуждение продлится до 09.01.2023 года.

#росстандарт

«Зеленый» стандарт появится у капремонта жилья

Национальный стандарт по «зеленому» капитальному ремонту жилья планируется утвердить в 2024 году. 

Разрабатывать документ будет ДОМ.РФ совместно с Фондом развития территорий, — об этом сообщила директор по устойчивому развитию ДОМ.РФ Марина Слуцкая на Investment Leaders Forum. 
 
«Мы планомерно развиваем свою деятельность по стандартизации: сейчас уже действует «зеленый» стандарт для многоквартирных- домов, в следующем году должны утвердить аналогичный для индивидуального жилищного строительства и еще через год - для капитального ремонта. Помимо активного ввода новых зданий, и старые порой обновляются, и это можно делать качественно и энергоэффективно», — сказала она.

✓ Кроме того, в 2023 году планируется внести изменения в «зеленый» стандарт строительства многоквартирных домов по итогам первого полугода его применения.

По мнению ДОМ.РФ, применение «зеленого» стандарта на ранней стадии проектирования объекта не приводит к большому удорожанию. Поэтому критерии стандарта могут быть учтены и при перепроектировании. 

«Общаясь на эту тему с застройщиками — как крупными федеральными, так и региональными — мы понимаем, что удорожание может составлять в пределах 5-10%», — сказала директор по устойчивому развитию ДОМ.РФ.

#зеленыйстандарт

Национальный стандарт по использованию ТИМ в строительстве утвердят в 2023 году

Об этом сообщил управляющий директор по IT и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак на Форуме инновационных финансовых технологий FINOPOLIS 2022.

В чем суть

⬩ Проект стандарта был разработан ДОМ.РФ и сейчас 
проходит публичное обсуждение. 

⬩ Утверждение стандарта состоится в первом квартале 2023 года при участии Минстроя и Росстандарта.

⬩ В 2024 году планируется создание отдельного ГОСТА.

Напоминаем

Застройщикам предстоит перейти на информационное моделирование в 2024 году.

Государственные стройзаказчики должны были это сделать в 2022 году.

В сентябре 2022 года ДОМ.РФ представил ТИМ-платформу «Цифровой контроль строительства», созданную на базе Единой информационной системы жилищного строительства.

Платформа обеспечивает доступ к карточкам проектов многоквартирного строительства всем участникам процесса строительства: представителям застройщиков, госзаказчиков и регионов.

#цифровизация

Утратили силу Требования к организации и проведению госконтроля в области долевого строительства

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 10.11.2022 № 2030 «О признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2020 г. № 1336».

Требования к организации и проведению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости признаны утратившими силу.

Росстандарт: новые уведомления о сводах правил и изменениях СП

На сайте ведомства опубликованы новые уведомления по сводам правил:

⬩ СП «Трубопроводы промысловые из неметаллических труб. Правила проектирования и строительства»;

⬩ Пересмотр СП 119.13330.2017 «СНиП 32-01-95 Железные дороги колеи 1520 мм».

#росстандарт

Возможность закупок у единственного поставщика станет бессрочной

Опубликован Проект Постановления Правительства «Об изменении некоторых актов Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд и закупок товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».

В чем суть

Вносятся изменения в акты Правительства РФ по вопросам осуществления госзакупок отдельными видами юридических лиц.

Предлагается: 

⬩ установить бессрочное действие Положения о возможности осуществления  закупки товаров (работ, услуг) для обеспечения федеральных, региональных муниципальных нужд у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя).

⬩ не распространять требование о совокупном годовом стоимостном объеме договоров, заключаемых с субъектами малого и среднего предпринимательства на заказчиков, в отношении которых недружественными государствами введены меры ограничительного характера и которые в связи с этим не размещают сведения о закупках в единой информационной системе в сфере закупок. 

Сейчас Положение действует по 31 декабря 2022 г. 

#госзакупки

Столичные кейсы

Московские стройки оснастили облачными сервисами

Различные модули облачной платформы используются при строительстве жилых и социальных объектов столицы. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев

Цифровизированы уже почти 350 московских строек. 

На них используются цифровые облачные модули Exon, разработанные российской ИТ-компанией «Гаскар Групп» (входит в контур российской ГК «Аметист Групп»).

В чем суть

1. Все необходимые данные хранятся в облаке и в любое время доступны каждому участнику проекта. Это позволяет принимать решения оперативно и безошибочно.

2. Сервис Exon организован по принципу конструктора, то есть застройщик может сам выбирать, какую группу процессов он хотел бы автоматизировать.

Для этого имеются несколько модулей, которые можно применять как по отдельности, так и в комплексе. 

Например:

⬩ модуль для планирования работ;
⬩ модуль согласования проектной и рабочей документации;
⬩ модуль приема и сдачи исполнительной документации.

3. Если застройщик выбирает комплексное решение, то внутри него также можно выбрать процессы для автоматизации:

⬩ закупки;
⬩ работа с персоналом;
⬩ управление оборудованием на объекте;
⬩ другие процессы.

4. Использование цифровых технологий на столичных стройках привело к следующим результатам:

⬩  в 4 раза увеличилась скорость выпуска рабочей документации;
⬩ в 5 раз — скорость проверки исполнительной документации.
⬩ значительно сократились сроки сдачи объектов в эксплуатацию.

В настоящее время помощью облачного сервиса возводятся:

⬩ 36 медицинских объектов; 
⬩ более 230 – жилых объектов;
⬩ свыше 60 – школ и детских садов;
⬩ 20 спортивных сооружений.

Среди них: 

⬩ учебно-образовательный кластер МГУ «Ломоносов»;
⬩ ФОК «Некрасовка»;
⬩ Международный центр самбо и бокса в Лужниках; 
⬩ Многофункциональный медицинский центр и Биотехнологическая лаборатория в Международном медкластере Сколково.

#цифровизация

Минстрой: предлагается ввести строительный налоговый вычет

Общественный совет при Минстрое считает, что необходимо снизить налоговую нагрузку на инвестора в строительной отрасли. Сделать это возможно через налоговый вычет.

В чем суть

Предлагается ввести строительный налоговый вычет по налогу на прибыль — до 20% от расходов на приобретение акций (долей) специализированных застройщиков. А также от расходов на уплату процентов по кредитам и займам, связанным с приобретением акций (долей) таких застройщиков.

⬩ Инвестор сможет воспользоваться вычетом с момента получения разрешения на строительство, а застройщик - с момента ввода здания в эксплуатацию. 

⬩ Неиспользованную часть вычета можно будет перенести на будущие периоды.

⬩ Применять налоговый вычет сможет сам инвестор или его дочернее общество. 

Причина инициативы — сложившаяся практика, когда застройщики приобретают участки через покупку юридического лица, владеющего этой землей на праве собственности или аренды.  При этом налоговое законодательство, недостаточно регулирует данную схему запуска проектов.

#минстрой

⚡️Ещё одна громкая кадровая перестановка — Бывший исполнительный директор по работе с партнерами «ДомКлик» Александр Попов стал генеральным директором ООО «Самолет плюс» (агентства недвижимости Группы «Самолет»)

При этом основатель и управляющий партнер «Самолет Плюс» Дмитрий Волков сохраняет долю в компании. Он возглавит совет директоров общества и сконцентрируется на стратегическом развитии проекта в России и выходе на зарубежные рынки.

Группа «Самолет» все большими подразделениями начинает ориентироваться на зарубежные рынки. Ну, желаем удачи.

Напомним, что за семь месяцев «Самолет Плюс» заключил более 400 контрактов на открытие офисов, открыто 200 новых офисов. С компанией сотрудничает 3 500 агентов, а доля проекта на рынке достигла 3%.

Понижен предельный размер обеспечения госконтрактов

Постановление Правительства от 14 ноября 2022 года №2057 устанавливает предельные размеры обеспечения госконтрактов на проектирование и строительство объектов, возводимых за счет средств федерального бюджета. 

В чем суть

Для контрактов стоимостью менее 1 млрд рублей — предельный размер обеспечения контрактов не может превышать 20% от цены контракта.

Для контрактов стоимостью более 1 млрд руб. — предельный размер обеспечения контрактов не может превышать 15% от цены контракта.

Для расчёта обеспечения из цены контракта должна вычитаться сумма аванса, выдаваемого застройщику.

Напоминаем

Обеспечением исполнения госконтракта является независимая гарантия, которую компания-подрядчик должна предоставить заказчику. 

В случае если подрядчик нарушил свои обязательства, то независимая гарантия исполняется, а средства перечисляются заказчику.

Согласно действующему законодательству, размер обеспечения может варьироваться от 0,5 до 30% от цены контракта. 

Причина введения ограничения 

Заказчики зачастую устанавливают максимальный размер обеспечения. Это негативно сказывается на финансовой устойчивости компаний-подрядчиков.

Предполагается, что снижение предельного размера обеспечения контрактов сократит излишнюю нагрузку на строительные компании.

Ознакомиться с Постановлением можно ЗДЕСЬ