⚡️По данным Всеостройке.рф, ГК ТОЧНО, «Железно» и «Донстрой» стали самыми надежными застройщиками России по итогам 2024 года

1️⃣ГК ТОЧНО — надежность девелопера на 10.01.2025 составила 4,79 балла.
В прошлом году компания стала триумфатором всероссийской премии «ТОП ЖК-2024», взяв сразу пять наград конкурса новостроек. Также застройщик впервые вошёл в ТОП-3 ведущих девелоперов страны по объему текущего строительства.

2️⃣«Железно» — 4,7 балла
До этого компания также получала награду «Надежный застройщик России» в рамках IX Всероссийского саммита застройщиков и производителей строительных материалов, организованного Фондом развития механизмов гражданского контроля.

3️⃣«Донстрой» — 4,67 баллов
Проекты компании не раз были отмечены множеством премий. Например, «Остров» и «Символ» победили в трех номинациях на Urban 2024. Также ЖК девелопера часто попадают на первые места подборок нашего портала.

4️⃣«Страна Девелопмент» — 4,64
При создании своих проектов придерживается концепции 15-минутного города, когда все важные объекты для комфортной жизни находятся в шаговой доступности. На сегодняшний день у компании одиннадцать офисов в Тюмени, Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, а в 2024-м застройщик получил право на застройку «Сити-2» в Пресненском районе столицы.

5️⃣«Группа Голос» — 4,61 балла
Это крупный девелопер Южного Урала, в портфеле которого более 1 млн «квадратов» различной недвижимости. У компании есть проектный институт, собственный парк техники, подрядные организации, управляющая компания и производство, которое обеспечивает потребности застройщика.

📍Также в десятку самых надежных застройщиков России 2024 года вошли: «Эталон» (4,57 баллов), Setl Group (4,54), DOGMA (4,52), «Девелопмент-Юг» (4,4) и ПИК (4,39). Подробнее про девелоперов в статье.

Справочно:
Информация о надёжности девелоперов собирается как средняя оценка жителей проектов застройщика, оставленная в отзывах на платформах Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф. Рейтинг обновляется в моменте с каждой поставленной оценкой.

УК будут лишаться лицензий без суда

9 января внесен на рассмотрение в Госдуму Законопроект № 812891-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

В чем суть 

Ужесточаются лицензионные требования к управляющим организациям (УО).

1️⃣Индивидуальные предприниматели не смогут получать лицензию на управление МКД.  

2️⃣Упрощается порядок аннулирования лицензии по управлению МКД. 

Прекратить действие лицензии можно будет во внесудебном порядке — по решению лицензионной комиссии. Несогласные могут оспорить это в судебном порядке. 

3️⃣Если срок действия лицензии УО истек и не продлен в порядке, установленном ЖК РФ, то получить новую лицензию будет непросто. 

4️⃣Для того, чтобы получить лицензию, УО должна быть зарегистрирована на территории того субъекта РФ, в котором собирается работать.

🤔 Вполне ожидаемые изменения. Разбирательства в суде занимают много времени, иногда тянутся годами. А недобросовестные УО тем временем продолжают управлять домами, нарушать лицензионные требования. А УО, зарегистрированные не по месту управления МКД, часто не имеют даже офисов, из-за чего взаимодействие с ними затруднено.  

@developers_policy  

Утвержден новый стандарт
   
ГОСТ 25150-2024 «Канализация. Термины и определения». 

Утвержден приказом Росстандарта от 25 декабря 2024 года № 1987-ст взамен ГОСТ 25150-82.
     
Устанавливает применяемые в проектировании, строительстве и эксплуатации термины и определения понятий в области канализации (водоотведения). 

Термины, установленные стандартом, рекомендуются для применения во всех видах документации и литературы, входящих в сферу действия работ по стандартизации и/или использующих результаты этих работ.
     
➡️ГОСТ вводится в действие с 1 июня 2025 года.  

@developers_policy  

С 9 января 2025 года в ГИС ЕГРЗ действует контроль наличия машиночитаемой доверенности лица, утвердившего заключение экспертизы 

Контроль машиночитаемой доверенности (МЧД) действует при передаче заключений в ГИС ЕГРЗ. 

Напоминаем

🟦Загрузка МЧД требуется, если заключение экспертизы утверждается не руководителем юридического лица, а иным представителем юридического лица. 

🟦Если заключение экспертизы утверждается руководителем юрлица, то МЧД не требуется.     

@developers_policy  

Сегодня, 13 января, изменилась процедура дарения объектов недвижимости 

Теперь договор дарения недвижимости нужно заверять у нотариуса.

Как все будет происходить

1️⃣Посещение нотариуса для составления договора дарения недвижимого имущества. Он проверит документы и удостоверит сделку.

2️⃣Нотариус отправляет электронный пакет документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

3️⃣Срок регистрации по таким сделкам составляет 24 часа.

Важно!

Договоры дарения, которые были направлены в Росреестр до 13 января 2025 года, дополнительно заверять у нотариуса не нужно.  

@developers_policy  

🏦Ответы Банка России на вопросы россиян по поводу «мнимой заморозки вкладов»

В начале этого года в сети появилась информация, что ЦБ обсуждает заморозку банковских вкладов россиян. Ранее также об этом писали в ноябре 2024-го, а в декабре данные слухи опровергала сама глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Из ответов ЦБ в официальном Телеграм-канале:

1️⃣Будут ли замораживать счета вкладчиков?

«Эта идея абсурдна. Это грубейшее нарушение права граждан и компаний распоряжаться своими активами, которое подорвет основы банковской системы и финансовую стабильность страны. Банки привлекают свободные средства населения и компаний. Только благодаря этому они способны выдавать кредиты заемщикам».

2️⃣Может ли ЦБ использовать заморозку вкладов для борьбы с инфляцией как альтернативу повышению ключевой ставки?

«Нет. Такое предположение говорит лишь о полном непонимании механизма сдерживания инфляции, который использует ЦБ. При помощи ключевой ставки он влияет на ставки в экономике, а через них на спрос и в итоге — на инфляцию. При высоких ставках людям выгодно заработать на вкладах, а брать кредит не выгодно, поэтому они на время откладывают привлечение кредитов и крупные покупки, а свободные средства размещают, например, на банковских депозитах».

3️⃣Есть ли риск, что накопленные на депозитах средства хлынут на рынок и начнется гиперинфляция?

«Такие опасения беспочвенны. Готовность граждан сберегать средства на депозитах напрямую зависит от соотношения ключевой ставки и ожиданий людей по будущей инфляции. Банк России будет снижать уровень ставок в экономике постепенно, только убедившись в том, что инфляция и инфляционные ожидания устойчиво снижаются».

4️⃣Откуда банки возьмут деньги для выплаты высоких процентов по вкладам?

«Банки выплачивают проценты по вкладам за счет доходов от кредитования. Причем ставки по кредитам превышают ставки по вкладам. Сейчас на банковских счетах и депозитах граждане и компании разместили 121 трлн рублей. Этими средствами банки финансируют портфель кредитов на 126 трлн рублей, а также вложения в корпоративные облигации ещё на 7 трлн».

5️⃣Может ли государство забрать деньги со вкладов, чтобы финансировать экономику в наше непростое время?

«Нет, эти деньги и так уже работают в экономике. Из тех средств, которые компании и граждане положили на депозиты, банки финансируют кредиты».

@developers_policy

Заемщиков будут защищать от мошенников

С этой целью подготовлен законопроект, который вводит «периода охлаждения» для потребительских займов и кредитов. 

В чем суть

Предлагается ввести: 

1️⃣Отсрочку для выдачи кредитов: 

⬩ от 4 часов — для сумм от 50 тыс. до 200 тыс. рублей;
⬩ от 48 часов — для сумм свыше 200 тыс. рублей 

2️⃣Запрет для внесения более 50 тыс. рублей на счет через новую цифровую карту в первые 48 часов после ее выпуска.

3️⃣Онлайн-обмен данными между банками (МФО) и бюро кредитных историй.

При этом МФО будут обязаны проверять, совпадают ли данные заемщика и получателя.

4️⃣Банк России сможет вносить изменения в правила «периода охлаждения» для добросовестных кредиторов.

Предполагается, что эти меры повысят защищенность граждан от мошенников и увеличат эффективность работы систем мониторинга и предотвращения мошеннических операций — они проверяют каждый платеж в режиме реального времени и блокируют те, которые кажутся им подозрительными.

@developers_policy  

👋Минстрой РФ: с 1 февраля по 1 октября 2025 года пройдёт эксперимент по взысканию задолженностей за жилищно-коммунальные услуги через портал «Госуслуги»

В чем суть

В рамках него поставщики коммунальных услуг смогут в онлайн-режиме уведомлять граждан о всех этапах судебного разбирательства по задолженностям.

Для этого им потребуется обратиться в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), где будет сформирован пакет документов на основе данных из Росреестра, Социального фонда России и Министерства внутренних дел. Собранные документы в электронном виде затем будут отправлены в систему ГАС «Правосудие», где ведется учет судебных делопроизводств.

➡️Эксперимент охватит задолженности по оплате помещений, машиномест, коммунальных услуг, энергетических ресурсов и взносов на капитальный ремонт.

@developers_policy

С марта застройщики будут обязаны регистровать права собственности дольщиков на переданные им объекты

С 1 марта 2025 года начнут действовать изменения, внесенные в закон «О государственной регистрации недвижимости».

Они внесены Федеральным Законом от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ.

В чем суть

Организации должны будут взаимодействовать с Росреестром в электронном виде.

1️⃣Заявления о кадастровом учете и госрегистрации (вместе с прилагаемыми документами) должны подаваться исключительно в электронной форме: 

⬩ через Госуслуги; 
⬩ через личный кабинет на сайте регистрирующего органа;
⬩ другими способами, перечисленными в п. 2 ч. 1 ст. 18 закона о регистрации недвижимости.    

Исключение — случаи, когда стороной сделки, подлежащей госрегистрации, является физическое лицо. 

На застройщиков исключение не распространяется. 

2️⃣Застройщики будут обязаны регистровать права собственности дольщиков на переданные им объекты.

3️⃣Заявления на бумажном носителе можно будет подавать до 1 января 2026 года только некоторым категориям организаций: 

⬩ крестьянским (фермерскими) хозяйствами;  
⬩ садоводческими и огородническими товариществами;  
⬩ гаражными, жилищными кооперативами и ЖСК;
⬩ товариществами собственников жилья.  

4️⃣Организациям разрешат подать документы на бумажном носителе только, если временно отсутствует техническая возможности обращения в электронной форме.

5️⃣Внесены изменения в порядок госрегистрации прав на недвижимость: 

⬩ собственники зданий (сооружений, помещений и машино-мест), которые не имеют прав на земельные участки под этими объектами, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, будут обязаны приобрести такие участки в собственность или в аренду.

Исключение — случаи, когда законом не требуется их предоставление;

⬩ застройщики и другие лица, имеющие основания для приобретения прав на здание (сооружение, помещение или машино-места), будут обязаны: 

- получать разрешения на ввод ОКС (если он возведен на основании разрешения на строительство); 

- ставить на кадастровый учет и регистрировать ОКС (если для строительства или реконструкции не требовалось получение разрешения на строительство). 

⬩ за неисполнение этой обязанности будет полагаться административная ответственность за несоблюдение порядка государственной регистрации.

@developers_policy    

Минцифры планирует создать платформу видеонаблюдения за 2 млрд рублей

Эта информация следует из обновленного паспорта ведомственной программы цифровой трансформации на 2025-й и плановый период 2026-2027 годов.

В чем суть

Новый сервис будет предоставлять возможности интеллектуальной обработки видеопотока, а также обеспечивать получение, хранение и обработку видеозаписей с использованием искусственного интеллекта, включая технологии компьютерного зрения.

Проект планируют запустить в эксплуатацию в 2025 году. На его реализацию в 2025 и 2026 годах уйдет по 998,7 млн руб., в итоге — почти 2 млрд руб.

По прогнозам Минцифры, к 2030 году количество камер видеонаблюдения в стране достигнет 5 млн, и все они будут подключены к ИИ-системам, способным обрабатывать видеопоток с помощью механизмов распознавания лиц и образов.

➡️Это поможет увеличить раскрываемость преступлений на 30%.

Напоминаем

Ранее глава Минцифры Максут Шадаев предлагал включить аналогичную инициативу в нацпроект «Экономика данных», но тогда стоимость разработки такой платформы оценивалась в 12 млрд рублей. По проекту ведомство намеревалось установить в РФ 1,2 млн камер видеонаблюдения, но только половина из них была бы подключена к централизованным системам.

@developers_policy