Квартира в рассрочку: каковы риски  

Застройщики стали активно предлагать покупку квартир в новостройках в рассрочку. В зависимости от срока она может быть как беспроцентной, так и с процентами. 

Рассрочка & ипотека

Рассрочка, как и ипотека, позволяет платить за квартиру частями. Оформить ее проще, чем ипотеку.
Для рассрочки нет единого стандарта, как для ипотеки.
Рассрочка может выдаваться на различный срок: 

🟦на срок до 6 месяцев — краткосрочная рассрочка; 
🟦на срок от 6 месяцев — длительная рассрочка. 

Рассрочка подходит тем покупателям, которые имеют стабильную финансовую ситуацию, т. е. имеют возможность делать взносы своевременно и в полном объеме.

Для тех, кто с трудом находит средства на очередной взнос, рассрочка несет высокие риски. 

Краткосрочная рассрочка  

Она, как правило, беспроцентная. Выдается на срок до 6 месяцев.

Подходит людям, которые рассчитывают продать имеющуюся недвижимость и полностью погасить рассрочку. 

Риск в том, что можно не успеть продать старую квартиру, т. к. сейчас сроки продажи вторичного жилья значительно увеличились (почти на 30%).   

Длительная рассрочка

Ее предпочитают брать те, кто рассчитывает впоследствии (после снижения ставок) перейти на кредит. 

Риск в том, что  ставки пока что очень высоки и не собираются падать. Предполагается, что ожидать снижения следует не раньше конца 2026-начала 2027 года. И то при условии, что будет реализован один из базовых сценариев, при котором ЦБ в ближайшие два года начнет постепенно снижать ключевую ставку. 

Поэтому сейчас рассрочка — весьма рискованный механизм. Если не получится внести вовремя очередной платеж, можно получить штрафы и даже прекращение сделки. Ряд застройщиков пытается их уменьшить, выставляя покупателям требование  застраховать жизнь и здоровье. Но это не решает проблему полностью. 

@developers_policy

«В рамках процедуры экспертизы проектной документации проектировщики имеют возможность один раз разработать стандарт организации — это очень актуально для застройщиков жилья — согласовать его и в дальнейшем использовать»

— рассказал о новых методах обоснования проектных технических решений директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.

Об изменениях регулирования для упрощения работы застройщиков многоквартирного жилья

«Стоит отметить изменения в технический регламент, которые в прошлом году вышли. Это касается возможности обосновывать проектные технические решения методами, которых раньше не было. Стандарты организации, зарубежные переведенные и верифицированные в России — всё это можно применять в качестве обоснований технических решений, включая их в техническое задание, в задание на проектирование», — отметил Копытин.

О стандарте для модульных зданий и конструкций

«Никаких нормативных препятствий для развития модульного строительства и строительства из префабрицированной продукции нет. Всё, что нужно сейчас, — популяризация этой технологии и работа с экономической составляющей», — рассказал Андрей Викторович.

Также Андрей Копытин рассказал о международном сотрудничестве с Китаем, о техническом нормировании префабрикации и стального строительства, о продлении упрощенного порядка подтверждения пригодности строительных материалов и многом другом.

📍Смотрите интервью, где удобно. Также доступно на остальных наших площадках по ссылкам:

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

На сайте Росреестра появился новый сервис «Калькулятор госпошлины»

В чем суть

В режиме онлайн поможет предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости.

Для получения информации пользователю потребуется указать тип регистрационного действия, вид права, количество заявителей и объект недвижимости. При указании кадастрового номера объекта недвижимости сервис автоматически запрашивает в ЕГРН его кадастровую стоимость.

➡️ Калькулятор госпошлины.

@developers_policy

О сроках проведения государственной экспертизы

С 1 января 2025 года отменена возможность многократно продлевать сроки экспертизы проектной документации (ПД). 

Приводим разъяснения директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Владимира Калинкина о том, как теперь будет проходить экспертиза.  

Срок экспертизы

Максимальный срок проведения госэкспертизы — 42 рабочих дня (ч. 7 ст. 49 ГрК РФ). В зависимости от сложности объекта он может меняться (ПП РФ № 145).

Проведение экспертизы  

Срок экспертизы может быть продлен по заявлению застройщика: 

1️⃣На 20 рабочих дней — стандартный срок для,всех объектов.

2️⃣На 30 рабочих дней дополнительно — для объектов, указанных в ПП РФ № 145.

Распространяется на объекты: 

⬩ федерального, регионального и местного значения;
⬩ строящиеся или реконструируемые в рамках национальных и федеральных проектов, госпрограмм РФ, субъектов РФ и муниципальных программ.

Условия продления экспертизы на 30 дней

Решение об этом принимает организация, которая проводит экспертизу. 

🟦Если экспертизу проводит Главгосэкспертиза, то для продления требуется разрешение Президиума (штаба) Правительственной комиссии по региональному развитию.

🟦Если экспертизу проводит уполномоченный орган субъекта РФ (или подведомственное ему учреждение), то для продления требуется разрешение высшего должностного лица субъекта РФ или межведомственного коллегиального органа региона (регионального штаба по строительству).

@developers_policy  

⚡️Виталия Мутко переизбрали гендиректором ДOМ.PФ до 2030 года

Об этом говорится в сообщении организации на сайте центра раскрытия корпоративной информации.

По словам заместителя министра финансов, члена наблюдательного совета ДOМ.PФ Алексея Моисеева, переизбрание говорит о признании большого вклада команды под руководством Мутко в развитие стройотрасли России.

Свою должность гендиректора Виталий Мутко занимает с 28 января 2020 года. При нем госкомпания существенно усилила свои позиции в отрасли, сфокусировавшись на комплексном подходе в работе с регионами для решения вопросов качества жизни и развития.

Среди ключевых направлений деятельности: вовлечение федеральных земель, развитие ИЖС, финансирование инфраструктуры и формирование комфортной городской среды.

@developers_policy

Мнимые сделки с недвижимостью будут пресекаться нотариусами

С 5 февраля 2025 года вступили в силу три документа, касающиеся нотариального удостоверения документов: 

🟦Федеральный закон от 08.08.2024 № 234-ФЗ «О внесении изменений в статьи 59-1 и 91-1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»;

🟦Федеральный закон от 08.08.2024 № 251-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

🟦Приказ Росфинмониторинга от 23.12.2024 № 333 «Об определении удостоверяемых нотариусом сделок..».
  
В чем суть

1️⃣Нотариусы будут принимать меры по противодействию легализации преступных доходов при удостоверении следующих документов: 

⬩ доверенностей граждан на управление банковскими счетами; 
⬩ договоров займа, дарения недвижимости не родственникам и супругам; 
⬩ возмездного отчуждения недвижимого имущества, долей в ООО и ценных бумаг; 
⬩ медиативных соглашений, касающихся имущественных споров;
⬩ заявлений о выходе участников из ООО; 
⬩ договоров доверительного управления имуществом, кроме наследственного.

2️⃣Нотариусы будут проверять действительность долговых обязательств перед тем, как поставить исполнительную надпись для удостоверения медиативных соглашений: 

- запрашивать банковский документ для подтверждения, что сделали настоящая и заемщику была перечислена указанная в договоре сумма;
- отправлять запрос в банк для проверки достоверности документа. 

Если сделка проведена за наличные, то подтвердить перевод средств невозможно, поэтому исполнительная надпись ставится не будет.  

3️⃣Получить исполнительную надпись на договоре можно будет только у нотариуса в том регионе, где проживает или находится гражданин или организация. 
 
Напоминаем 

Исполнительная надпись — это отметка на договоре, которую ставит нотариус. Она дает право взыскивать с должника деньги или имущество, не обращаясь в суд. 

Исполнительную надпись можно использовать для любых, договоров, заверяемых нотариусом и предусматривающих передачу имущества или денег. Например для договоров по продаже или аренде помещений, как жилых, так и нежилых. 

@developers_policy  

Минстрой об экспертизе ПД при строительстве модульных зданий

Письмо Минстроя от 23.01.2025 N 3236-СМ/08 «О нормативно-правовом регулировании применения модульных зданий и сооружений при строительстве социально значимых объектов в части их возведения, получения заключения государственной экспертизы и ввода в эксплуатацию».  

В чем суть  

1️⃣Технология модульного строительства — это вариант технологии строительства. Поэтому к строящемуся объекту должны применяться все процедуры, предусмотренные градостроительным законодательством.

2️⃣Отнесение объектов к капитальным или некапитальным никак не связано с технологией строительства и определяется ГрК. 

3️⃣Необходимость проведения экспертизы проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (РИИ) устанавливается нормами Кодекса и другими нормативными правовыми актами.  

Поэтому: 

🟦Если модульные объекты (конструкции) могут быть отнесены к нека.питальным строениям, сооружениям, то проведение экспертизы ПД и РИИ для них не предусмотрено.

Монтаж таких объектов включает монтаж сетей инженерно-технического обеспечения, благоустройство территории, подключение к инженерным сетям, оснащение оборудованием/изделиями различного назначения.

🟦Если модульные объекты (конструкции) относятся к капитальным строениям, то ПД для ОКС, включющая использование заводских изделий (модулей), должна содержать проектные решения с их обоснованием и описанием. 

Эти решения должны соответствовать требованиям технических регламентов и других нормативных документов.

Напоминаем

Здания, сооружения относятся к некапитальным, если их конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение или демонтаж и последующую сборку без: 

⬩ несоразмерного ущерба назначению; 
⬩ и без изменения основных характеристик строения, сооружения. 

А также, если их функциональное назначение в большинстве своем имеет временный характер (п. 10.2 ст. 1 ГрК).   

@developers_policy  

В 2024 году почти каждая пятая сделка на первичном рынке недвижимости совершена через онлайн-сервисы

РЭУ им. Г.В. Плеханова и центр «Аналитика. Бизнес. Право» проанализировали влияние цифровых платформ на экономику страны, в том числе на рынок недвижимости.

🟢 19.4% новостроек уже купили через платформы в 2024 г. Пользователи выбирают квартиры в онлайне и изучают варианты покупки, причем делают это, по данным исследования, в 22 раза быстрее по сравнению с традиционным ручным способом, принятым на рынке. Быстрее проходит и регистрация сделки: втрое по сравнению с «бумажным» форматом.

🟢 В результате интерес пользователей в онлайн-платформам очевиден. Так, 13% из 3,8 млн семей, улучшивших жилищные условия в 2024 г., сделали это с помощью Циана.

Сегодня около 45% новостроек не находят покупателей, а в 22% ЖК продажи не открыты — это создает риски по замораживанию проектов или снижению темпов строительства. Фокус на цифровых платформах может помочь застройщикам не снижать темпы продаж.

@developers_policy

С 1 февраля начал действовать ГОСТ по беспилотникам  

ГОСТ Р 71886-2024 «Системы авиационные беспилотные в строительстве, применяемые для производства геодезических работ». 

Распространяется на беспилотные авиационные системы (БАС), которые используются в сфере строительства для осуществления и проверки геодезических задач, в т. ч. для инженерно-геодезических исследований. 

Определяет спецификации функциональных характеристик БАС, а также общие условия и рекомендации для их использования при осуществлении геодезической деятельности. 

Устанавливает: 

🟦единый подход к классификации, видам применения; 
🟦требования к оборудованию и порядку выполнения работ с применением БАС; 
🟦требования к оценке точности полученных данных; 
🟦требования безопасности при работе с беспилотниками. 

Среди преимуществ использования БАС: 

🟦съемка с низких высот для получения изображений с высоким разрешением. Это важно для детального изучения территории;

🟦короткие сроки для обследования больших территорий;  

🟦выполнение работ на участках с труднодоступным рельефом;

🟦низкое воздействие на экосистему по сравнению с традиционными методами наземной съемки — актуально в природоохранных зонах.  

Напоминаем  

В настоящее время идет реализация национального проекта «Беспилотные авиационные системы». 

Он направлен на достижение технического суверенитета страны в области создания беспилотников. 

@developers_policy