Определены особенности выбора подрядчика для капремонта МКД  

Опубликовано Постановление Правительства от 01.07.2016 № 615 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».

В чем суть  

Определены особенности проведения капремонта МКД, которые являются объектами культурного наследия (ОКН). 

В частности, работы по капремонту общего имущества в МКД не считаются работами по сохранению объектов культурного наследия, если не затрагивается предмет охраны. 

Поэтому подрядчики, которые выполняют такие работы, не должны иметь лицензию на деятельность по сохранению объектов культурного наследия. 

Достаточно, чтобы они были включены в реестр квалифицированных подрядных организаций, в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

➡️Документ вступит в силу через 10 дней со дня его официального опубликования.

@developers_policy  

Главгосэкспертиза разместила запись своего вебинара от 31 января 2025 года  

Вебинар был посвящен вопросам развития строительной отрасли и цифровым сервисам для заказчиков.

Рассматривались:  

1️⃣Приоритетные задачи по нормативно-техническому и правовому регулированию строительной отрасли на 2025 год. 

2️⃣Задание на проектирование ОКС в формате XML.

3️⃣Ведомости объемов работ, представляемым для проведения государственной экспертизы. 
 

Спикеры: 

- Державский Даниил Михайлович, главный специалист Службы анализа данных и ведения ЕГРЗ;
- Перепелица Александр Игоревич, замруководителя Центра цифровой трансформации  
- Дюкарев Леонид Александрович, замначальника Управления проверки сметной документации и экспертизы проектов организации строительства; 
- Мартынов Илья Юрьевич, руководитель Службы разработки и эксплуатации информационных сервисов ценообразования в строительстве.  

➡️Смотреть запись вебинара ЗДЕСЬ.

@developers_policy 

Напоминаем, что с марта ДДУ в строительстве нужно будет предоставлять на госрегистрацию только в электронном формате

С 1 марта 2025 года начнет действовать Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ. 

Он устанавливает порядок электронного взаимодействия Росреестра и юридических лиц. 

В чем суть

Среди прочих изменений: 

1️⃣Юрлица должны будут, после подписания передаточного акта, самостоятельно подавать в Росреестр следующие электронные документы: 

🟦заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав; 
🟦прилагаемые к заявлению документы.  

Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.  

2️⃣После завершения регистрации застройщик обязан передать участнику долевого строительства выписку из ЕГРН. 

Передать электронные документы в Росреестр можно через:

🟦личный кабинет на сайте Росреестра;
🟦сервис прямого доступа (СПД-3);
🟦сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
🟦федеральную государственную информационную систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
🟦другими способами, предусмотренными п. 2 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  

@developers_policy  

Банк России в марте снизит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

В чем суть

🟦Регулятор уменьшить с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%.

В более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными.

🟦Также с 1 июля 2025 года ЦБ начнет использовать для ограничения рисков в этих сегментах инструмент макропруденциальных лимитов и может пересмотреть значения надбавок.

«Его размер на 1 января 2025 года составил 1,6% от задолженности по ипотечным кредитам за вычетом резервов на возможные потери по ссудам. По оценке Банка России, буфера в размере 2% будет достаточно для покрытия потерь по ипотечным кредитам в случае реализации рискового сценария», – отмечает ЦБ.

@developers_policy

🏛 Главное с пресс-конференции главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной:

🔸Сегодня на заседании ЦБ не обсуждал снижение ключевой ставки, но рассматривал вариант ее повышения.

«Горизонт снижения ставки... Ну вы видели, наверное, обратили внимание на наш прогноз ключевой ставки и тот интервал, который мы дали. Он предполагает как возможное снижение ставки в этом году, так и возможное повышение ставки в этом году. Все зависит от того, как сформируется тенденция»,— сказала она

🔸Банк России поднимет вопрос нового повышения ключевой ставки на ближайшем заседании, если набранной жесткости денежно-кредитной политики окажется недостаточно.

🔸Регулятор оценивает показатель инфляции в 10% как неприемлемо высокий.

🔸Набиуллина назвала преждевременным влияние переговоров РФ и США по Украине на денежно-кредитную политику.

«В базовом сценарии у нас нет этого фактора. Пока, мне кажется, это преждевременно включать в сценарий, тем более в базовый. Все будет зависеть от развития ситуации, сейчас просчитать точно влияние на экономику инфляции, мне кажется, мало возможно»,— сказала она.

🔸Банк России не обладает полномочиями замораживать вклады, такие полномочия и не нужны.

«У Банка России нет таких полномочий по законодательству, нет. Кроме того, эти полномочия абсолютно не нужны. Как я уже говорила, это бессмыслица»,— сказала глава ЦБ в ходе пресс-конференции, отвечая на вопрос, есть ли у ЦБ РФ мандат замораживать вклады в коммерческих банках.

🔸Банк России не ожидает волны банкротств компаний на фоне высокой стоимости кредитов.

«Нет, мы не ожидаем волны банкротств. Да, конечно, есть сильно закредитованные компании, для которых рост стоимости и обслуживания долга — это важный фактор, который снижает их прибыль существенно. Но для большинства компаний финансовое положение прежде всего зависит от роста издержек, может ухудшаться, если будут продолжать расти такими же темпами основные издержки, связанные с сырьем, материалом, оплатой труда, повышением тарифов, более дорогой транспортной логистикой, в том числе из-за санкций».