Минстрой о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения на II квартал 2025 года

Опубликован Проект Приказа Минстроя «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2025 года». 

🟦Москва — 176 764 рубля;
🟦Санкт-Петербург — 165 315 рублей;
🟦Севастополь — 158 859 рублей;
🟦Республика Крым — 146 768 рублей;
🟦Краснодарский край — 156 503 рубля;  
🟦Ростовская область — 96 716 рублей;
🟦Красноярский край — 103 139 рублей.  

@developers_policy  

Вносятся изменения в требования к формату электронных документов, предоставляемых для проведения государственной экспертизы ПД и результатов ИИ

Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении требований к формату документов, представляемых в электронной форме для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий».  

В чем суть  

🟦Требования приводятся в соответствие с законодательством. 

🟦Упрощается процедура предоставления документов, необходимых для проведения экспертизы.

Для этого:  

1️⃣Исключается необходимость формирования информационно-удостоверяющего листа.

2️⃣Если на сайте Минстроя нет соответствующих xml-схем, то допускается представлять электронные документы в следующих форматах: 

🔵doc, docx, odt — для документов с текстовым содержанием, не включающим формулы;
🔵pdf — для документов с текстовым содержанием, в том числе включающих формулы и (или) графические изображения, а также документов с графическим содержанием;
🔵xls, xlsx, ods — для документов, содержащих сводки затрат, сводного сметного расчета стоимости строительства, объектных сметных расчетов (смет), локальных сметных расчетов (смет), сметных расчетов на отдельные виды затрат; 
🔵landxml или иной формат данных с открытой спецификацией — для инженерных цифровых моделей местности; 
🔵ifc или иной формат данных с открытой спецификацией — для цифровых информационных моделей.

@developers_policy  

⚡️«Самое страшное, когда застройщики побежали скупать участки в спорных местах. Сейчас таким компаниям будет тяжело»,— зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

По его словам, застройщики ощутили серьезную поддержку. Однако есть те, кто этим воспользовался и сформировал резерв, а также те, кто подумал, что всегда так дальше будет, и побежал скупать участки.

«Поэтому таким  застройщикам будет тяжело. И нельзя здесь винить ни в коем случае ни государство, ни ситуацию. Здесь застройщики должны винить себя в первую очередь. Как бизнесмены. Но в любом случае поддержка есть»,— отметил Колунов.

Также он считает, что рассрочка в пределах строительства объекта совсем не опасна. Но опасны программы, которые выходят за эти пределы, поскольку застройщик получает часть выручки, которая никем не контролируема.

«Да, сейчас ты решаешь свою сиюминутную проблему, ты показываешь перед банком: я продал по такой цене, вот деньги придут, перекредитуйте меня потом. Но кто знает, поднимется цена – не поднимется. Разве можно сейчас давать рассрочки на 3-5 лет? Если мы понимаем, что за 4 года у нас цена в 2 раза поднялась»,— добавил зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

Кроме того, Сергей Владимирович отметил, что если дать стройотрасли и застройщикам правила, которые не будут меняться 5-10 лет, то она начнет работать, как нужно.

«Вот это мое пожелание и для застройщиков, и для того, что мы делаем. Но в любом случае какую-то еще помощь будем оказывать»,— заключил он.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам:

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

Подготовлены изменения в порядке ведения исполнительной документации

Вынесен на обсуждение Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в пункт 5 порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 мая 2023 г. № 344/пр».    

В чем суть

Устанавливаются требования к формату цифровой информационной модели  и инженерной цифровой модели местности в соответствии с требованиями Постановления № 614 : 

Формат LandXML вводится в перечень форматов электронных документов, которые можно использовать, если на сайте Минстроя нет утвержденной XML-схемы ‎для предоставления инженерной цифровой модели местности в совокупности с другими документами.

🟦ifc или иной формат данных с открытой спецификацией — для цифровых информационных моделей; 

🟦 LandXML или иной формат данных с открытой спецификацией — для инженерной цифровой модели местности. 

➡️Документ вступит в силу 1 сентября 2025 года.  

@developers_policy  

Главгосэкспертиза: запись вебинара от 19 февраля 2025 года

Тема вебинара: «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации».

Рассматривались вопросы, связанные с машиночитаемыми формами и особенностями работы с ними в проектировании и строительстве: 

🟦формат XML и практические рекомендации по работе с ним; 
🟦процесс создания и утверждения XML-схем.

➡️Посмотреть запись вебинара можно ЗДЕСЬ.  

@developers_policy  

Будет решена давняя проблема соразмерности земельного участка и объекта недвижимости

Еще один разработанный Росреестром законопроект прошел первое чтение. 

В чем суть

Вводятся критерии соразмерности площади земельного участка (ЗУ) и площади объекта, расположенного на нем — для случаев, когда участок выкупается без торгов собственником объекта. 
Например, если человек строит небольшое сооружение, а ему  предлагают по льготной стоимости выкупить десятки гектаров земли.

Критерии  

1️⃣Если выкупается весь ЗУ для целей ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, то такой ЗУ должен быть застроен не менее чем на 5% основным объектом. 

2️⃣Если выкупается участок с другим видом разрешенного использования, то он должен быть застроен на 10%. 

Такие требования позволят исключить случаи, когда выкупаются ЗУ, имеющие площадь, несоразмерно большую, чем это необходимо для эксплуатации здания или сооружения.  

@developers_policy  

СФР разъяснил, в каком порядке направлять маткапитал на эскроу-счета при ИЖС   

С этого года семьи с детьми могут направлять средства материнского капитала на ИЖС, которое ведется с применением эскроу-счетов.

1️⃣Для этого необходимо направить в Социальный фонд России (СФР) заявление, к которому приложены:  

🟦договор строительного подряда;
🟦сведения из ЕГРН о праве собственности на участок под строительство, в том числе его статус (постоянное, бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение, аренда или безвозмездное пользование); 
🟦информация из уведомления о планируемом строительстве, которое компания-подрядчик обязана направить ведомству, выдающему разрешение на строительство; 
🟦договор займа, сведения из кредитного договора на строительство или из договора об ипотеке (если ИЖС ведется на кредитные (заемные) средства).  

2️⃣Если договор расторгается, то банк должен вернуть в СФР материнский капитал, направленный на строительство. После этого владелец сертификата снова может распоряжаться деньгами. 

3️⃣СФР может отказать в использовании маткапитала на ИЖС, если в заявлении указана сумма, превышающая цену договора с подрядчиком либо остаток для уплаты по такому договору.  

4️⃣Подать заявление с приложенными документами можно через Госуслуги, МФЦ или личный кабинет  в клиентской службе СФР.  

Напоминаем 

Владелец сертификата на маткапитал заключает договор с застройщиком и размещает деньги для оплаты работ на счетах эскроу. По окончании строительства деньги поступают застройщику.   

@developers_policy  

Покупателей вторичного жилья хотят защитить от мошенников  

Разработаны поправки к ст. 140 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В чем суть  

Продавцы недвижимости, которые подают в суд иск о возврате проданной ими недвижимости, должны будут обеспечивать этот иск — т. е. вносить деньги на депозитный счет суда. Сумму обеспечения будет устанавливать суд.

В таком случае обманутый покупатель сможет получить эквивалент стоимости утраченного имущества, если суд посчитает сделку недействительной.  

В документе должны будут рассмотрены все возможные ситуации, и тогда получится четкая методика для определения судом: 

🟦когда необходимо вносить средства на депозит;
🟦как определить размер вносимой суммы; 
🟦другие вопросы.  

Напоминаем

Сейчас много случаев продажи квартир с обременениями, о которых нечестные продавцы сознательно не сообщают покупателям. 

После заключения сделки и получения денег мошенники обращаются в суд и просят признать сделку недействительной. По решению суда они возвращают себе проданную недвижимость и полученные деньги.  

Покупатели при этом несут двойные убытки. Они остаются и без жилья, и без денег. Суд впоследствии может принять решение о возврате денег продавцом, но к этому времени его уже невозможно найти.  

@developers_policy