Новые льготы по земельному налогу

Минфин совместно с ФНС разработали законопроект, который предоставляет дополнительную льготу по земельному налогу для следующих категорий граждан:

🟦ветеранов боевых действий;
🟦военнослужащих, участвовавших или сейчас участвующих в СВО;
🟦членов их семей.  

Они будут освобождены от земельного налога за один земельный участок площадью до 6 соток. Место его нахождения значения не имеет.  

Льгота будет иметь обратную силу, т. е. применяться за прошлые налоговые периоды, начиная с 2022 года и далее. 

Применяться она будет в беззаявительном порядке. Всю необходимую информацию ФНС получит от Минобороны.  

Обсуждение проекта завершится 23 мая этого года. В принятии сомневаться не приходится, т. к. подготовка документа велась по поручению Правительства РФ.

@developers_policy

Судебная практика

ВС РФ: госконтракт на капремонт, заключенный в обход конкурсной процедуры, является ничтожным  

Такой вывод содержится в Определении ВС РФ от 24.04.2024 № 308-ЭС25-2845 по делу № А20-5623/2023.  

Госконтракт на капитальный ремонт, заключенный в соответствии с 44-ФЗ, но без проведения конкурентных процедур у единственного поставщика (подрядчика), может быть признан ничтожным по иску ФАС.  

Основания:  

🟦заключение контракта у единственного подрядчика (ЕП) на конкурентном рынке противоречит и нарушает порядок госзакупок, в т. ч. обеспечение конкуренции;

🟦заказчик не представил сведения об уменьшении количества подрядчиков, которые могут выполнить указанные работы; 

🟦заказчик не объявил конкурентную закупку, являющуюся объектом данного контракта;

🟦закупка на проведение капремонта у единственного подрядчика не носит исключительный, экстраординарный характер, т. к. проведена на конкурентном рынке. Поэтому такая закупка должна проводиться конкурентным способом; 

🟦нарушение требований 44-ФЗ предполагает недобросовестность обеих сторон сделки; 

🟦контракт заключен в обход запрета, установленного законом. Поэтому подрядчик не может рассчитывать на получение оплаты — он получил преимущество незаконным путем. 

@developers_policy  

🏦 Основные тренды на рынке жилья в 2025 году — обзор «Альфа-банка»

⚫️Ввод жилья в 2025 году останется на уровне 2024 года, несмотря на возможные задержки при сдаче объектов;

По оценкам аналитиков, в сегменте МКД в 2025-м будет введено около 49 млн кв. м (+7% г/г).

⚫️ Рост цен на жильё будет 3-7% в год;

⚫️Ожидается сокращение ипотечного кредитования на 20-25% за год;

⚫️Аналитики допускают, что у застройщиков жилья в Москве, например, у ПИКа и «Самолета», доля рассрочек составляет около 20-30%. При этом у девелоперов, которые в значительной мере строят бизнес-класс, например, «Группа ЛСР» и «Эталон», доля рассрочек в некоторых объектах может доходить до 40-60%;

⚫️Число домов, строящихся по КРТ, в РФ за год выросло на 24%, до 412 шт в 2024-м. То есть каждый 28 дом в РФ строился по КРТ;

⚫️Комфортный для рынка недвижимости уровень ключевой ставки около 15% может быть достигнут в конце 2026-го. Ожидается, что регулятор сохранит паузу на следующем заседании по ставке 6 июня;

⚫️ Безработица все еще остается на уровне 2,4%, также ожидается устойчивый рост зарплат.

📍Подробнее — в прикреплённой презентации на 35 страниц.

Детям войны планируют компенсировать расходы на услуги ЖКХ  

Законопроект №909648-8 «О дополнительных мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, пострадавших в период Великой Отечественной войны» внесен в Госдуму.  

В чем суть

Устанавливаются дополнительные меры социальной поддержки гражданам, пострадавшим в военный период: детям войны и труженикам тыла, в т. ч. компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 25 процентов, включая: 

🟦соцнайм;  
🟦плату за содержание жилого помещения;  
🟦взносы на капремонт;
🟦плата за коммунальные услуги.

Напоминаем 

К детям войны относятся граждане РФ, которым на момент окончания Великой Отечественной войны (9 мая 1945 года) было менее 18 лет.  

К труженикам тыла относятся граждане:

🟦награжденные орденами и медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны;

🟦и проработавшие в тылу в период с 22 июня 1941 года по 27 января 1945 года не менее 6 месяцев.

Периоды работы на временно оккупированных территориях СССР в расчет не входят.    

@developers_policy  

Судебная практика

Для определения расположения границ участка их согласование с владельцами смежных участков является обязательным

Определение ВС РФ по делу № 19-КГ25-2-К5. 

Выводы суда

1️⃣Определении местоположения границ земельного участка (ЗУ) возможно только при согласовании с владельцами смежных участков.  

2️⃣Если в акте согласования местоположения границ ЗУ стоит подпись не собственника смежного участка, а другого лица, то это означает, что согласование не проводилось. Следовательно межевой план является недействительным.  

@developers_policy  

Пять лет колонии за махинации с квартирами

Такой срок получил экс-руководитель Фонда жилищного строительства Красноярского края Сергей Бердоусов. А также потерял право заниматься деятельностью в коммунальной сфере на 2 года.  

В чем суть

В 2019 году Бердоусов украл 100 млн рублей, выделенных фонду на покупку квартир для бюджетников: работников культуры, медиков и подопечных соцзащиты.

На них он приобрел 27 квартир в ЖК «Ясный»:

🟦11 квартир передал в качестве залога за долги дочерней компании фонда «Фондинвест»; 
🟦16 квартир продал тому же «Фондинвесту» и другим гражданам 

Средства от продажи поступили в карман чиновника. Сейчас на его счета наложен арест, денежные средства будут переданы региональному Минстрою, а сам Бердоусов отправится на 5 лет в колонию общего режима. Сначала предполагались 10 лет, но приговор был смягчен.

@developers_policy  

🏗 Рынок труда 2025: цифры, тренды, реальные кейсы — главное из отчета ВЦИОМ

🟠К 2030 году потребуется почти 11 млн новых работников, кадровый дефицит сохраняется. Сегодня безработица — 2,4%, и это исторический минимум. На вакансию — 3–4 резюме, но молодежь выбирает компании с наставничеством и гибким графиком.
🟠57% студентов готовы работать за 40–80 тыс. руб., лишь 17% выпускников получают 100 тыс. руб. и выше.
🟠59% молодежи нацелены на рост в одной компании, 33% — на частую смену работы. Каждый третий готов уйти при прибавке в 16–30 тыс. руб.
🟠Только 15% студентов колледжей идут в промышленность, остальные — в сервис и IT.
🟠Молодежь ждет прозрачных зарплат, гибридного формата (54%), «ленивых пятниц» (77%), больших проектов и корпоративной культуры.
🟠Компании (в том числе и застройщики) начинают все больше сотрудничать с вузами и колледжами (СПО), набирая студентов на стажировки, финансируя целевое обучение, организуя практику с погружением в «боевые» задачи.

Подробнее — в прикрепленном отчете👆

На заметку

Как использовать под ИЖС заросший деревьями участок

1️⃣Прежде чем использовать такой участок под строительство индивидуального дома, нужно получить разрешение на вырубку деревьев. 

Для этого проводится межевание, составляется заявление и направляется в органы местной власти.

В заявлении следует указать: 

🟦назначение участка;  
🟦его координаты;
🟦вид, возраст, размер и место роста деревьев;
🟦причину, по которой нежелательно наличие деревьев. 

К заявлению нужно приложить документы о праве собственности на участок. 

2️⃣В дальнейшем будет назначена экспертиза по определению вида и состояния деревьев.

3️⃣По результатам экспертизы будет составлен акт, в котором: 

🟦указано, какие деревья можно вырубить, а какие нельзя;  
🟦прописан план озеленения.   

Если деревья не относятся к ценным видам, а их возраст не выходит за установленные рамки, то будет выдано уведомление о том, что разрешение  для вырубки не требуется.  

4️⃣После получения надо будет внести компенсационную выплату. В нее входят экологический сбор и стоимость экспертизы.

Без разрешения вырубать деревья нельзя. За это полагается административная, а иногда и уголовная ответственность.  

@developers_policy  

В Москве стало проще с перепланировками   

Соответствующее постановление подписал Сергей Собянин.  

В чем суть  

Снова упрощены правила перепланировки.    

1️⃣Сокращен срок рассмотрения документов: до 20 вместо 30 дней.  

2️⃣Запись о перепланировке будет вноситься в ЕГРН на основе сообщения из Мосжилинспекции. Для этого налажено информационное взаимодействие с Росреестром.  

3️⃣Расширен перечень работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке. В таком случае достаточно подать заявление и нарисованный от руки эскиз — пометки на схеме квартиры, обозначив планируемые или выполненные изменения.

Таким образом можно согласовывать дверные проемы в несущих стенах, подиумы, пандусы и лестницы внутри квартиры.

4️⃣Запущен специальный лендинг с пошаговой инструкцией, помогающей не ошибиться при подаче заявления и других документов.  

5️⃣Акт о согласовании перепланировки станет цифровым. 

Напоминаем  

Согласовать перепланировку, выбрать проект переустройства для типовых домов из готового реестра можно на сайте мэрии mos.ru. 

В реестре имеются готовые варианты перепланировок для квартир для самых распространенных серий многоэтажек. 

Кроме того, на сайте можно узнать, какие работы выполнять нельзя, т. к. согласовать их  не удастся.  

@developers_policy