На заметку

В квартире нужно регистрироваться, только если планируется в ней проживать

Главное управление по вопросам миграции МВД России дало разъяснения по вопросам, связанным с регистрацией российских граждан.  

1️⃣Если квартира приобретена для проживания в ней, то необходимо оформить регистрацию по месту жительства. 

2️⃣Если в приобретенной квартире проживать не планируется, то оформлять регистрацию не обязательно. 

Более того, можно вообще никого не регистрировать (прописывать) в квартире. Это разрешено законом. 

3️⃣При переезде в другой регион на срок более 90 дней необходимо оформить временную регистрацию по месту пребывания. 

4️⃣Если гражданин переезжает по новому адресу в пределах региона, в котором он уже зарегистрирован, то повторную регистрацию можно не оформлять.

5️⃣Если происходят изменения в адресе, например, в названии улицы, нумерации дома, квартиры, или переименовывается населенный пункт, то менять в паспорте ранее указанные данные не обязательно. 

Это можно сделать по собственному желанию — обратиться в подразделение по вопросам миграции. Тогда в паспорте будет проставлен штамп с указанием новых данных. Дата первичной постановки на учет останется прежней.

@developers_policy  

Рассматривается возможность ввести льготу на единственный садовый дом с площадью более 50 кв. метров

Опубликован Законопроект № 918341-8 «О внесении изменения в статью 407 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».  

В чем суть  

Вносятся изменения в ч. 2 ст. 407 ГК РФ — освободить от налога на имущество единственный садовый дом, имеющий площадь более 50 кв метров и принадлежащий социально уязвимым категориям граждан, в т. ч.  пенсионерам, инвалидам, ветеранам.  

Условия для получения льготы — садовый дом должен: 

🔵не использоваться в коммерческих целях.
🔵располагаться на участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС.    

Напоминаем

Садовые дома менее 50 кв. метров уже освобождены от уплаты имущественного налога.   

@developers_policy  

Разработан стандарт экологических требований к модульным зданиям

Проект ГОСТ Р «Модульные здания и сооружения и их конструктивные элементы. Экологические требования к критериям производства, монтажа и эксплуатации».   

Разработан для развития и расширения области применения 
стандарта ГОСТ Р 54964—2023 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости».  

Содержит:

🟦общие принципы повышения устойчивости среды 
обитания за счет применения модульных зданий и сооружений;
🟦их конструктивных элементов для архитекторов.

Применяется проектировщиками инженерных систем здания, специалистами по охране окружающей среды, строителями и заказчиками зданий.  

Минимизирует негативное воздействие модульных конструкций и конструктивных элементов в течение всего жизненного цикла модульных зданий и элементов.

Устанавливает экологические требования к критериям производства, монтажа и эксплуатации объектов недвижимости модульных зданий, сооружений, их конструктивных элементов для повышения устойчивости среды обитания и минимизации негативного воздействия на окружающую среду.

Применяется: 

🟦при новом строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, демонтаже объектов модульного типа.
🟦для выбора оптимальных технических решений на этапах проектирования, производства, строительства (монтажа) жилых и общественных зданий; 
🟦при эксплуатации таких зданий; 
🟦при проведении добровольной сертификации объектов строительства и их проектной документации при условии выполнения требований безопасности, установленных техническими регламентами в сфере строительства;  
🟦для экологической сертификации, рейтинговой оценки устойчивости среды обитания;
🟦в составе заявочной, проектной и контрактной документации при участии в государственных и муниципальных закупках, включая процедуры с экологическими критериями.

@developers_policy  

ВС РФ: заказчик обязан списывать неустойку по контракту независимо от ее подтверждения

Определение ВС РФ от 06.05.2024 № 308-ЭС25-2615 (2) по делу № А32-48921/2023

Неустойка до 5% от цены госконтракта, исполненного с просрочкой, начисленная Заказчиком, должна списываться независимо от подтверждения ее Подрядчиком.

Основания: 

🟦списание неустоек (штрафов и пеней) — это обязанность Заказчика, а не его право;  

🟦непризнание Подрядчиком начисленной неустойки и отсутствие подписанного сторонами акта сверки штрафных санкций не влечет отказ в ее списании;

🟦факт, что заказчик не учитывал неустойку, значения не имеет.

@developers_policy  

Очередная схема мошенничества в ЖКХ  

Теперь мошенники рассылают фейковые письма о проверке графика отключений горячей воды. Такие предложения приходят по электронной почте, в мессенджерах, соцсетях от имени управляющих компаний, муниципальных служб и порталов госуслуг.

В них предлагается перейти по ссылке и узнать, по каким адресам и когда будет отключение горячей воды. Переход по ссылке приводит к установке троянского вируса для перехвата логинов, паролей и банковских данных или доступа к аккаунту пользователя.  

Что делать тем, кто все-таки перешел по ссылке

1️⃣Сменить пароли, отключить автозаполнение в браузере и проверить устройство антивирусом; 

2️⃣Если прошли списания с банковских счетов, то: 

🟦обратиться в банк и подать заявление о несанкционированной операции. 
🟦написать заявление в полицию (можно онлайн на сайте МВД или Госуслуг).

Напоминаем  

Графики отключения горячей воды публикуются только на сайтах: 

🟦администраций муниципальных образований;  
🟦управляющих компаний и теплоснабжающих организаций; 
🟦на городских порталах.

@developers_policy  

⚡️ «Мы хотим дать высокооплачиваемую работу жителям Москвы и Московской области, которые: "а" — могут хорошо работать и хорошо зарабатывать и "б" — могут не работать курьерами, охранниками, грузчиками, а могут заниматься строительством»

— Евгений Хомутовский, гендиректор «Архитектор Групп», и Александр Изотов, директор Национального центра НТИ «Индустрия 4.0», в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказали о том, как менять строительную отрасль с помощью обученных кадров и повышения выработки за счет механизации труда.

В 2025 году «Архитектор Групп» совместно с «Умным городом» и «Индустрией 4.0» открыли школу штукатуров, где обучают специалистов полному циклу механизации штукатурных и шпаклевочных работ по собственной технологии

«Школа будет выпускать ежемесячно от 25 до 50 штукатуров 4-го разряда: “корочку" будет выдавать технологический техникум — на его базе мы открыли свой испытательный центр и теоретическую часть.

Далее эта бригада будет работать механизировано и уметь штукатурить с помощью силосов. И мы готовы транслировать всех обученных людей нашим клиентам, застройщикам», — отметил Хомутовский.

«В сознании людей зарплаты на стройке сильно занижены, а качество работы сильно ухудшено. Сейчас же можно реально зарабатывать 250 тысяч рублей в месяц и более. А толковые люди уже с третьего месяца — 400-500 тысяч. Потом покупают штукатурные станции и начинают зарабатывать 700 и 800 тысяч», — добавил Изотов.

О трендах в части снижения себестоимости строительства

«С точки зрения снижения затрат на квадратный метр можно работать с темой закупок в целом. Сегодня 80% закупок делают под контролем профессиональной команды, а 20% — всякой "мелочевки", 20 тысяч позиций — в формате такого ослабевающего контроля. Это миллиарды рублей. Через год все будет цифровизировано», — рассказал Александр Изотов.

«В основном, каждый застройщик и крупный генподрядчик заинтересованы, чтобы быстрее сдавались работы, и квадратный метр стоил дешевле. Штукатурная станция закрывает эти две задачи», — добавил про автоматизацию отделочных работ Хомутовский.

Подробнее — об автоматизации госстройки, наполнении рынка отечественными штукатурами, планах на будущее и цифровизации отрасли —  смотрите видео ☝️

⚡️«Сегодня мы пока движемся в запланированном графике по вводу жилья на 2025 год. При этом сильных остановок жилищных проектов нет», — глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Он отметил, что есть некоторое снижение по заключениям экспертизы в рамках количества новых проектов, но это было прогнозируемо. Сегодня главное — обеспечить стабильность и настроение всех участников рынка, чтобы не было сильного падения сферы строительной отрасли и ЖКХ, которая на данный момент занимает 14% в ВВП страны.

«Считаем, что разработанные нацпроектом цели и задачи выполнены, и обеспечено устойчивое развитие жилищного сектора, который занимает 2/3 всей стройки РФ».

Также министр рассказал и про активную работу в области международного сотрудничества.

По его словам, в рамках Межправительственной комиссии идёт работа с различными странами. Вместе с властями Кувейта также намечено взаимодействие. При этом Минстрой России сопровождает проекты, которые осуществляет Роспотребнадзор на территории Узбекистана и Таджикистана.

«Недавно мы встретились с зампредом Афганистана и проговорили вопросы сотрудничества, в том числе в сфере строительства. Интересно, что эта страна развивается на базе строительных норм СССР. Работа в рамках нормативной базы — также важная часть любого сотрудничества. В этом направлении мы уже работаем с Туркменистаном и Кыргызстаном. Например, Китай активно модернизирует то, что было базой в Советском Союзе. Здесь есть и нам чему поучиться»,— отметил Файзуллин.

На выставке недвижимости IPM в рамках XVI форума «Россия — Исламский мир».

Жилищные кооперативы хотят отстранить от управления МКД

Соответствующий законопроект в ближайшее время должен быть внесен в Госдуму. 

В чем суть  

Вводится запрет для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) на управление МКД после того, как их строительство будет завершено.

Они будут обязаны: 

🟦ликвидироваться, т. к. основной функцией было строительство дома;

🟦или в течение трех месяцев после выплаты последнего пая собственника преобразоваться в ТСЖ или передать управление другой компании.

Такое решение вызвано тем, что растет число случаев, когда такие кооперативы недобросовестно управляют домами. Они накапливают долги и формально подходят к домовому имуществу.  

По данным Комитета по строительству и ЖКХ, более 50% таких ЖСК управляет домами формально.

Напоминаем

ЖСК — это некоммерческое объединение физических или юридических лиц, созданное для строительства жилья. ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает строительство, реконструкцию МКД на основании полученного разрешения.  

@developers_policy