В микрорайоне Новое Павлино в Балашихе продолжается строительство четвертого детского сада
Скоро он появится в ЖК «Новоград Павлино». На территории уже открыто 3 детских сада, работает школа.
Параллельно завершается благоустройство: построены детские площадки и воркаут-зоны, озелененные зоны отдыха, установлено уличное освещение.
На первых этажах уже работают магазины, кафе и аптеки. Планируется строительство поликлиники со станцией скорой помощи.
Началось заселение последнего жилого дома. Владельцы 548 квартир скоро получат свои ключи, сообщили в Минжил Подмосковья.
Скоро он появится в ЖК «Новоград Павлино». На территории уже открыто 3 детских сада, работает школа.
Параллельно завершается благоустройство: построены детские площадки и воркаут-зоны, озелененные зоны отдыха, установлено уличное освещение.
На первых этажах уже работают магазины, кафе и аптеки. Планируется строительство поликлиники со станцией скорой помощи.
Началось заселение последнего жилого дома. Владельцы 548 квартир скоро получат свои ключи, сообщили в Минжил Подмосковья.
👍104
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Основные заявления Путина по итогам совещания по социально-экономическому развитию новых субъектов РФ
🔸 Президент заявил, что необходимо наращивать объем жилищного строительства в новых регионах РФ.
🔸 Путин предложил обсудить реализацию программ капремонта и расселения аварийных домов.
Также вице-премьер Марат Хуснуллин доложил президенту:
🔸 По его словам, в новых регионах восстановлено свыше 6 тыс многоквартирных домов и более 4 тыс социальных объектов.
🔸 В Донбассе и Новороссии 41 тыс. жителей получили выплаты за утраченное жилье. Также Хуснуллин отметил, что в них запущена программа страхования военных рисков по объектам жилищного строительства.
@developers_policy
🔸 «За период с 2022 года восстановлено и построено почти 23 тысячи различных объектов, порядка 22,8 тысячи. Это жилые дома, школы, больницы, поликлиники, коммунальная и электросетевая инфраструктура».
Также вице-премьер Марат Хуснуллин доложил президенту:
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍127❤1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Когда покупают дорого — мы не покупаем. У нас действительно накопился достаточно большой объем площадок. Ничего страшного не будет, если я год или два не куплю площадку. Значит, не купил».
Кроме того, по его мнению, чтобы чувствовать себя стабильно при нынешних ставках, долг/EBITDA должен быть не больше 2.
Владимир также рассказал нам, что для различных бизнесов им была создана головная компания, больше похожая на инвестфонд, в рамках которого смотрят новые покупки, продажи, изучают каждый актив, в том числе девелопмент и что с ним делать.
«То есть не с точки зрения развития площадок, а хорошо команда работает — значит, продолжает работать, плохо команда работает — увольняем. Если хорошо работает, пик рынка — значит, выводим на IPO или продаем актив. Задача — не работать, а как инвестфонд — управлять активами. Я поэтому ушел в этом году сюда, создал кооперативное управление и хочу выстроить систему работающих подразделений с постановкой задач, с KPI».
Председатель Совета директоров ГК ФСК сообщил, что маржинальность в девелопменте сегодня падает. При этом в Москве пока еще лучше, но это за счёт роста ВРИ (вид разрешённого использования земельного участка), социалки и зажимания.
«Сейчас маржинальность 15–20% EBITDA Margin — это прям хорошо».
Планы на будущее:
«Задача — чтобы через 10–15 лет компании работали самостоятельно. Я даже уйду из Совета директоров. Сейчас я в крупных организациях сам представитель Совета директоров. Нет задачи передать ребенку компанию, чтобы он ее развалил на этом же месте. Поэтому целевая задача — чтоб механизм саморегулированной компании был».
Справочно:
ГК ФСК, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,01.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍151
В России планируют ввести новые государственные пошлины для мигрантов
В чем суть
Так, предлагается, что с 1 сентября текущего года иностранцам придется заплатить 500 рублей, чтобы встать на миграционный учет по месту пребывания.
Также за продление срока временного проживания планируется взимать оплату в размере 1 тыс. рублей, а за разрешение на работу — 4,2 тыс. рублей. Ранее оплата госпошлины за это не требовалась.
Кроме того, госпошлина за регистрацию иностранного гражданина по месту жительства может увеличиться вдвое — с 420 до 1 тыс. рублей.
В числе прочего также хотят взимать плату за выдачу дубликатов некоторых документов и за внесение в них изменений — 2,1 тыс. рублей. Речь идет о разрешениях на работу и патентах. При этом выдача или переоформление патента обойдется иностранцам в 4,2 тыс. рублей.
➡️ В случае принятия закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года, но не ранее чем по истечении месяца со дня его официального опубликования.
@developers_policy
В чем суть
Так, предлагается, что с 1 сентября текущего года иностранцам придется заплатить 500 рублей, чтобы встать на миграционный учет по месту пребывания.
Также за продление срока временного проживания планируется взимать оплату в размере 1 тыс. рублей, а за разрешение на работу — 4,2 тыс. рублей. Ранее оплата госпошлины за это не требовалась.
Кроме того, госпошлина за регистрацию иностранного гражданина по месту жительства может увеличиться вдвое — с 420 до 1 тыс. рублей.
В числе прочего также хотят взимать плату за выдачу дубликатов некоторых документов и за внесение в них изменений — 2,1 тыс. рублей. Речь идет о разрешениях на работу и патентах. При этом выдача или переоформление патента обойдется иностранцам в 4,2 тыс. рублей.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍112🤔3❤2👏2
Минстрой России прокомментировал индексацию тарифов на жилищно-коммунальные услуги с 1 июля 2025 года — в среднем на 11,9%
Фактическое изменение тарифов в регионах проходит в рамках предельных индексов, подготовленных ФАС России с учетом прогноза и предложений самих регионов по применению индекса платы граждан для своего субъекта.
Согласно прогнозу социально-экономического развития, в 2025 году изменение совокупного платежа граждан формируется на основе прогнозируемой инфляции и темпов изменения цен в сфере газоснабжения и электроэнергетики.
📊 Законодательно установлено, что индексация тарифов осуществляется в пределах планового уровня инфляции.
При этом, например, индексация тарифов на тепловую энергию существенно зависит не только от инфляции, но и от стоимости газа, угля, мазута, электроэнергии и других ресурсов, которые в тарифе на тепло составляют более 60%.
В то же время в ведомстве напомнили, что продолжает действовать комплекс мер социальной поддержки населения, включающий компенсационные выплаты и субсидии на возмещение расходов по оплате ЖКУ. На данный момент такие субсидии получают 2 млн семей.
@developers_policy
Фактическое изменение тарифов в регионах проходит в рамках предельных индексов, подготовленных ФАС России с учетом прогноза и предложений самих регионов по применению индекса платы граждан для своего субъекта.
Согласно прогнозу социально-экономического развития, в 2025 году изменение совокупного платежа граждан формируется на основе прогнозируемой инфляции и темпов изменения цен в сфере газоснабжения и электроэнергетики.
При этом, например, индексация тарифов на тепловую энергию существенно зависит не только от инфляции, но и от стоимости газа, угля, мазута, электроэнергии и других ресурсов, которые в тарифе на тепло составляют более 60%.
«Планомерная и разумно обоснованная индексация тарифов на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение продиктована необходимостью своевременного финансирования операционной деятельности для бесперебойного предоставления коммунальных услуг и направлена, в том числе, на развитие инфраструктуры городского хозяйства с учетом затрат на ремонт и модернизацию коммунальной инфраструктуры»,— заявили в Минстрое.
В то же время в ведомстве напомнили, что продолжает действовать комплекс мер социальной поддержки населения, включающий компенсационные выплаты и субсидии на возмещение расходов по оплате ЖКУ. На данный момент такие субсидии получают 2 млн семей.
«В условиях высокой степени износа коммунальной инфраструктуры (до 70%, по данным Минстроя) сдерживание тарифов ведёт к риску системных сбоев и ухудшению качества услуг. Аварии зимой 2023-2024 годов показали последствия хронического недофинансирования. При этом Правительство ищет баланс между модернизацией систем жизнеобеспечения, эффективностью расходов и социальной защитой»,— прокомментировал эксперт комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Министерстве строительства и ЖКХ, эксперт комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ Станислав Гужов.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍135👎28❤2😡2
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Конечно, было комфортно, когда государство по триллиону рублей в год “заливало” на рынок. Но эти времена закончились»,— Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
Как Пахомов оценивает ситуацию в строительной отрасли:
Как будет регулироваться сегмент недостроев:
О возможном упрощении процедуры банкротства застройщиков:
Над чем планирует работу профильный Комитет Госдумы в будущем:
А для тех, кому удобнее смотреть на видеохостингах — интервью по ссылкам👇🏻
✔️ Дзен
✔️ ВК видео
✔️ YouTube
✔️ RUTUBE
Как Пахомов оценивает ситуацию в строительной отрасли:
«Во-первых, унывать не надо. Это первое. Второе — тяжело сейчас в другом месте. В стране есть территории, где ребятам действительно тяжело. Мы сегодня вернулись в доковидную ситуацию, когда не было у нас такого, и, в общем-то, жили спокойно. Отрасль надо поддерживать — это наша позиция».
«Надо искать новые механизмы. Есть механизмы. У нас 50% в цене квадратного метра только стройка. Все остальное — это сопутствующие. Сейчас поработаем с нормативами на социальные объекты. Уже станет легче, потому что они станут в полтора раза дешевле — я не анонсирую, я надеюсь. Где-то с энергетиками давление попробуем снять на нашу отрасль, поработаем с землей. Мы регионам передаем и передали огромное количество полномочий по градостроительной деятельности, но застройщик бесплатный земельный участок получить все равно не может».
Как будет регулироваться сегмент недостроев:
«Несколько сотен домов, которые остались от застройщиков, где мы получили обманутых дольщиков. Мы получили эти дома в фонд, выплатили под 100 млрд. Все-таки 260 тысяч квартир предоставили. У нас несколько сотен таких домов, которые сегодня стоят, особой ликвидности продавать в рынок их нет. Возможно, мы будем включать механизмы совместные достройки, приглашать инвесторов там, где есть хоть малейшая ликвидность. Остальные будем сносить».
О возможном упрощении процедуры банкротства застройщиков:
«Если у коллег из банков есть аргументы, зачем это надо и что это упростит для всех в линейке участников, я уверен, что мы можем это обсуждать. Мы сталкивались с проблемой обманутых дольщиков, когда получали дома в результате банкротства застройщиков. Эта процедура очень медленная. Все остальное, о чем говорит ДOМ.PФ и банки, имеет место жить. Но по всем направлениям должно стать лучше».
Над чем планирует работу профильный Комитет Госдумы в будущем:
«Например, нас очень беспокоит проектирование, которое мы сегодня получаем. Также беспокоит количество и объемы корректировок проектов, которые сегодня идут, что говорит об их не самом высоком качестве. Но эта подотрасль требует более радикальных перемен, возможно, смены общего вектора, то есть самого подхода к оплате. Мы над этим очень думаем».
А для тех, кому удобнее смотреть на видеохостингах — интервью по ссылкам👇🏻
✔️ Дзен
✔️ ВК видео
✔️ YouTube
✔️ RUTUBE
👍102😡5❤1🤔1
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Прям про Forbes и в качестве источника новости бывший smm-специалист Дарья Катышева … получил эстетическое удовольствие от прочтения. Приятно, когда целый Forbes, а пишут как ты о #прислали
Но ещё спешнее, что бывший smm-специалист Самолета уже опровержение дал. Прям у него сегодня слава 😁
Но ещё спешнее, что бывший smm-специалист Самолета уже опровержение дал. Прям у него сегодня слава 😁
Telegram
Всё о стройке
Непонятно, как «Самолет» сначала становится лучшим HR-брендом среди застройщиков по версии Forbes, а потом редакция журнала резко меняет мнение и скатывается до такого☝🏻
Может, не заплатили в этом месяце?
Удивились, что издание такого уровня начало перемывать…
Может, не заплатили в этом месяце?
Удивились, что издание такого уровня начало перемывать…
👍141
В 214-ФЗ предлагается внести очередные изменения
В частности, предлагается расширить возможности для привлечения финансирования застройщиками. Артем Цогоев, член совета директоров SimpleEstate, в своём telegram-канале высказал мнение о необходимости скорейшей реформы 214-ФЗ с целью ослабления влияния банков на отрасль жилищного строительства.
По мнению Цогоева, застройщики могут использовать кредитные ЗПИФы (закрытые паевые инвестиционные фонды) как альтернативу банковскому финансированию. Схема предполагает формирование кредитного ЗПИФа и привлечение в него средств квалифицированных инвесторов, которыми можно было бы кредитовать строительство.
Однако для реализации этой идеи требуется внесение изменений в 214-ФЗ, поскольку сейчас застройщик может получать проектное финансирование только от уполномоченных банков или от своих учредителей (целевые займы до 20% от стоимости проекта).
Цогоев предлагает добавить кредитных ЗПИФов в статьи 2 и 3 закона 214-ФЗ в качестве легитимного источника проектного финансирования. По его словам, это создаст здоровую конкуренцию банкам, даст застройщикам более гибкое финансирование, а квалифицированным инвесторам — новый инструмент с потенциально высокой доходностью.
В частности, предлагается расширить возможности для привлечения финансирования застройщиками. Артем Цогоев, член совета директоров SimpleEstate, в своём telegram-канале высказал мнение о необходимости скорейшей реформы 214-ФЗ с целью ослабления влияния банков на отрасль жилищного строительства.
По мнению Цогоева, застройщики могут использовать кредитные ЗПИФы (закрытые паевые инвестиционные фонды) как альтернативу банковскому финансированию. Схема предполагает формирование кредитного ЗПИФа и привлечение в него средств квалифицированных инвесторов, которыми можно было бы кредитовать строительство.
Однако для реализации этой идеи требуется внесение изменений в 214-ФЗ, поскольку сейчас застройщик может получать проектное финансирование только от уполномоченных банков или от своих учредителей (целевые займы до 20% от стоимости проекта).
Цогоев предлагает добавить кредитных ЗПИФов в статьи 2 и 3 закона 214-ФЗ в качестве легитимного источника проектного финансирования. По его словам, это создаст здоровую конкуренцию банкам, даст застройщикам более гибкое финансирование, а квалифицированным инвесторам — новый инструмент с потенциально высокой доходностью.
👍144❤2🔥1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Семейная ипотека по прописке
В чем суть
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила ограничить выдачу семейной ипотеки требованием регистрации заёмщика в регионе приобретения или строительства жилья.
По ее словам, в прошлом году более 50% выданной семейной ипотеки пришлось на четыре региона: Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ленинградскую область. При этом из них более 40% — вне этих регионов проживания. Если рыночную ипотеку россияне могут брать в любом регионе, то семейную необходимо ограничить регионом проживания, а не использовать в инвестиционных целях, как это происходит.
@developers_policy
В чем суть
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила ограничить выдачу семейной ипотеки требованием регистрации заёмщика в регионе приобретения или строительства жилья.
По ее словам, в прошлом году более 50% выданной семейной ипотеки пришлось на четыре региона: Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ленинградскую область. При этом из них более 40% — вне этих регионов проживания. Если рыночную ипотеку россияне могут брать в любом регионе, то семейную необходимо ограничить регионом проживания, а не использовать в инвестиционных целях, как это происходит.
@developers_policy
👍99👎32❤2🤔1
Forwarded from Деньги из бетона — Недвижимость РФ
Если в 2020 году россиянин со средней зарплатой мог купить в ипотеку новостройку площадью 44,5 м², то сейчас — только 39 м².
Об этом в разговоре с IF рассказала Елизавета Данилова, директор Департамента финансовой стабильности ЦБ.
Рост цен на жилье опередил рост доходов населения. С 2020 года новостройки подорожали в 2,4 раза, а зарплаты выросли всего в 1,8 раза (см. инфографику).
Но потом их вовремя не закрыли, и многие начали брать по несколько льготных ипотек — якобы для инвестиций. Из-за этого ставки для обычных заемщиков стали выше, чем могли бы быть.
Теперь регулятор настаивает: льготы должны быть точечными, а не всеобщими. Иначе доступность жилья будет только падать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍135👎8❤3🔥2🍾1
На заметку
Главгосэкспертиза рассказала в карточках об особенностях проведения госэкспертизы типовой проектной документации ОКС
По Постановлению Правительства РФ от 10.06.2025 № 874 «Об утверждении особенностей проведения государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства..».
Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.
Постановление действует с 19 июня 2025 года.
@developers_policy
Главгосэкспертиза рассказала в карточках об особенностях проведения госэкспертизы типовой проектной документации ОКС
По Постановлению Правительства РФ от 10.06.2025 № 874 «Об утверждении особенностей проведения государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства..».
Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.
Постановление действует с 19 июня 2025 года.
@developers_policy
👍142❤3
Forwarded from Всё о стройке
«Самолет» начал выдавать ключи в последнем корпусе третьей очереди ЖК «Новоград Павлино» 🔑
Собственникам корпуса № 34, площадью 21,5 тысячи «квадратов» жилья, передадут ключи от 548 квартир, большая часть из них — с уже выполненной чистовой отделкой.
Сначала первыми отметят новоселье жители секции № 1, а № 2 планируют открыть в ближайшие недели.
Так, например, в МОПах застройщиком предусмотрены сквозные входы на уровне земли, витражное остекление, колясочные и гостевой санузел на первом этаже.
Территория благоустроена: по периметру детских и спортивных площадок высажены кустарники и деревья, обустроен газон и установлено уличное освещение.
Также отметим, что на территории «Новоград Павлино» планируют построить две школы, пять детских садов и поликлинику со станцией скорой помощи.
Собственникам корпуса № 34, площадью 21,5 тысячи «квадратов» жилья, передадут ключи от 548 квартир, большая часть из них — с уже выполненной чистовой отделкой.
Сначала первыми отметят новоселье жители секции № 1, а № 2 планируют открыть в ближайшие недели.
Так, например, в МОПах застройщиком предусмотрены сквозные входы на уровне земли, витражное остекление, колясочные и гостевой санузел на первом этаже.
Территория благоустроена: по периметру детских и спортивных площадок высажены кустарники и деревья, обустроен газон и установлено уличное освещение.
Также отметим, что на территории «Новоград Павлино» планируют построить две школы, пять детских садов и поликлинику со станцией скорой помощи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍147❤4
2025_06_30_Perechen_PO_V22.xlsx
80.4 KB
Опубликован обновленный перечень программного обеспечения для строительной сферы
На сайте Минстроя РФ опубликован «Перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ».
Перечень опубликован на 30 июня 2025 года.
Содержит ссылки на официальные сайты разработчиков ПО.
@developers_policy
На сайте Минстроя РФ опубликован «Перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ».
Перечень опубликован на 30 июня 2025 года.
Содержит ссылки на официальные сайты разработчиков ПО.
@developers_policy
👍140❤4
Премьер-министр Михаил Мишустин: при вводе в эксплуатацию новостройки должны иметь возможности для подключения не менее 3-х операторов связи
Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин дал ряд поручений по развитию качества услуг связи, поддержки операторов и развития инфраструктуры сетей.
В частности, Минцифры должно к 3 ноября оценить возможность подключения не менее 3-х операторов связи при строительстве МКД и вводе их в эксплуатацию.
Помимо прочего, поручения касаются и борьбы с телефонными мошенниками.
Для распознавания и блокировки подозрительных звонков будет применяться искусственный интеллект. Также будет создана единая база биометрических данных мошенников.
@developers_policy
Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин дал ряд поручений по развитию качества услуг связи, поддержки операторов и развития инфраструктуры сетей.
В частности, Минцифры должно к 3 ноября оценить возможность подключения не менее 3-х операторов связи при строительстве МКД и вводе их в эксплуатацию.
Помимо прочего, поручения касаются и борьбы с телефонными мошенниками.
Для распознавания и блокировки подозрительных звонков будет применяться искусственный интеллект. Также будет создана единая база биометрических данных мошенников.
@developers_policy
👍154❤4