Опубликован закон о деятельности СРО

Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». 
Дата опубликования: 31.07.2025

Напомним основные положения: 

🟦вводятся обязательные стандарты деятельности СРО;

🟦подготовкой рабочей документации и внесением изменений в неё будут заниматься только члены СРО;  

🟦юрлица и ИП, не состоящие в СРО, не смогут заключать договоры строительного подряда с региональными операторами (даже на сумму менее 10 млн рублей); 

🟦ответственность ГИП и ГАП за подготовку и изменение проектной документации;  

🟦члены СРО будут уведомлять свою СРО о заключении, расторжении и исполнении договоров подряда; 

🟦ограничивается предельный лимит обязательств СРО.

🟦требования к наличию у членов СРО по месту основной работы специалистов иных профессий, сведения о которых не включаются в НРС, и к их численности.

➡️Закон вступает в силу с 1 марта 2026 года.

@developers_policy  

22 августа на сцену в Петербурге выходят те, кто знает отрасль изнутри.
Директора и их команды, которые ведут промышленные объекты от идеи до стройки.

Представляем первых спикеров конференции «Промышленное проектирвание — актуальные вызовы и новые возможности»
📌Блок: «Проектные компании»

➡️ Александр Кузьмин, генеральный директор «Проектного бюро ЛУЧ», резидент клуба «Лидеры проектирования»
Тема: Обеспечение реализуемости проекта в условиях дефицита сметных норм

За 5 лет Проектное бюро ЛУЧ стало лидером в проектировании объектов обслуживания городского транспорта по всей России. Среди заказчиков: СПб ГУП «Горэлектротранс», СПб ГУП «Пассажиравтотранс», ГУП «Петербургский метрополитен».

➡️ Андрей Грачев, генеральный директор «МЕТПРОМ»
Тема: Роль заказчика в реализации инвестиционного проекта

МетПром — ведущий ЕРС-подрядчик горно-металлургической отрасли в России. Андрей Грачев работает в компании более 13 лет, 7 из них руководил проектным институтом численностью 350+ человек. Принял участие в реализации более 15 инвестиционных проектов на сумму свыше 400 млрд рублей. Среди заказчиков: Евраз, Северсталь, ТМК, Норникель, ПМХ, Мечел, Уральская сталь, ТМЗ, ММПЗ, РМК, Эльга, Павлик, Новотранс.

➡️ Ольга Конкина, коммерческий директор Simple Pro
➡️ Павел Путилин, директор по развитию Simple Pro
Тема: Проектирование лабораторий с производителем: как не терять деньги, сроки и доверие заказчика

Simple PRO — ведущее российское предприятие по производству лабораторной мебели. Один из самых технологичных заводов России площадью 6 тысяч квадратных метров. Среди заказчиков: Газпром, Лукойл, Сколково, Русал, Уралкалий, Уралхим, Росатом.

➡️ Дмитрий Григорьев, технический директор «ЭРГО Инжиниринг групп», резидент клуба «Лидеры проектирования»
Тема: Экспертиза ПДиРИИ 2025 промышленных объектов: новые правила игры для проектировщиков и заказчиков

Эрго Инжиниринг групп специализируется на работе с крупными промышленными предприятиями — более 300 реализованных объектов по всей России. Среди заказчиков: Евраз, Быстринский ГОК, Норникель, ФосАгро, Соврудник.

📌 Когда и где:
22 августа, Санкт-Петербург
Амфитеатр технопарка «Ленполиграфмаш», Аптекарский пр. 4, корп. 2
Стоимость участия: 4500 ₽

🏃‍♀️ СТАТЬ УЧАСТНИКОМ КОНФЕРЕНЦИИ

В рамках проекта «Лучшие жилые комплексы России» директор Всeостройке.pф Светлана Опрышко посетила ЖК бизнес-класса WAVE от «Группы ЛСР» в Москве

Первая очередь проекта, расположенного в окружении парковых территорий и между двух крупнейших акваторий столицы — Борисовских прудов и Москвы-реки, называется Shades of Blue и объединяет четыре башни.

WAVE находится в самом центре событий, и вся необходимая инфраструктура — в 3-4 минутах от ЖК. Плюс отметим обилие парковых зон: парк «Царицыно», «Коломенское», «Борисовские пруды».

🏝️Ещё одна особенность – собственная благоустроенная набережная протяженностью 820 м и площадью 7 га. По сути, это полноценный парк с авторским ландшафтным озеленением, детскими и спортивными площадками. Набережная плавно переходит в Братеевский каскадный парк, образуя единое прогулочное пространство длиной более 2 км.

Светлана также отметила, что с транспортной доступностью тоже всё прекрасно, поскольку рядом с кварталом будет сразу три станции метро: «Москворечье», «Борисово» и «Каширская».

В настоящее время ведется строительство первого и второго этапов. В ближайших планах — ввод первого этапа, причем раньше срока, указанного в ДДУ. Активно идет второй этап строительства: выполнены монолитные работы, вовсю ведутся фасадные работы, создание внутренних инженерных систем.

Полный обзор смотрите по ссылкам:
➖ Дзен
➖ YouTube
➖ ВК Видео
➖ Rutube

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Группа ЛСР» занимает 6-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,97.

Утверждены требования к техобслуживанию газового оборудования

Опубликован Федеральный закон от 31.07.2025 № 308-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О газоснабжении в Российской Федерации" и статьи 113 и 157-3 Жилищного кодекса Российской Федерации». (Дата опубликования: 31.07.2025).  

В чем суть  

1️⃣Введены единые требования к техобслуживанию, ремонту, установке и замене внутридомового (ВДГО) и внутриквартирного (ВКГО) газового оборудования:  

🟦в многоквартирных домах;  
🟦в жилых домах;     
🟦в домах, переоборудованных или предоставленных под общежития.

2️⃣Определены организации, которые могут выполнять работы по обслуживанию и ремонту газового оборудования в случае использования:  

🟦природного;  
🟦сжиженного углеводородного газа;  
🟦бытового газа в баллонах.  

3️⃣Правительство РФ получило право на:  

🟦утверждение принципов формирования стоимости обслуживания единицы газового оборудования;
🟦определение стоимости установки и замены ВДГО и ВКГО;
🟦установление требований к организациям и специалистам, которые выполняют работы по обслуживанию и ремонту газового оборудования.  

➡️Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.  

@developers_policy  

С 1 августа 2025 года вступил в действие стандарт классификации работ в строительстве

ГОСТ Р 72041-2025 «Классификация работ в строительстве. Общие положения».

Определяет:  

🟦общие положения по классификации работ, выполняемых на ОКС; 
🟦основные классификационные группировки ОКС и их конструктивных элементов. 

Распространяется на работы, связанные со строительством, реконструкцией, капремонтом и сносом зданий и сооружений.

Устанавливает классификационные группировки:  

🟦видов строительно-монтажных работ;
🟦ОКС по их назначению;
🟦конструктивных элементов ОКС.     

@developers_policy  

Изменения законодательства, которые вступают/вступили в силу в августе 

Собрали только те, что касаются строительства, недвижимости и госзакупок. 

1️⃣В квитанциях на оплату ЖКУ появится новая графа «уборка общедомовых помещений».

Ранее она входила в состав строки о содержании жилья. 
Теперь, если уборка в МКД будет проводиться плохо, владельцы квартир смогут оспорить сумму на уборку и потребовать перерасчета. 

2️⃣С 3 августа расширяется перечень инвестиционных проектов в свободной экономической зоне на территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. 

Теперь инвесторы смогут вкладывать деньги в восстановление инфраструктуры на новых территориях.  

3️⃣ФАС внедряет новую ГИС «Антикартель». 

Она будет препятствовать заключению антиконкурентных соглашений на торгах.  

Выявлять подозрительное поведение компаний и следить за соблюдением правил честной конкуренции будет искусственный интеллект.  

4️⃣С 1 августа начал действовать стандарт по классификации работ, выполняемых на объектах капстроительства. 

Установлена схема классификации, отражающая особенности производства строительных работ.  

5️⃣С 1 августа начал действовать стандарт для оформления проектной документации по естественному освещению и инсоляции.

@developers_policy  

Идет обсуждение проекта ГОСТ Р по оценке сооружений туристической инфраструктуры принципам устойчивого развития

Проект национального стандарта ГОСТ Р «Зелёные стандарты. Здания и сооружения туристической инфраструктуры. Методика оценки соответствия принципам устойчивого развития».  

Обсуждение проекта продлится до 12 сентября 2025 года.  

Стандарт: 

🟦определяет единый подход к оценке объектов гостеприимства: гостиниц, кемпингов и глэмпингов;
🟦позволяет снизить негативное воздействие на окружающую среду;
🟦стимулирует применение застройщиками энерго-и ресурсоэффективных решений.  

@developers_policy  

Принят закон о возможности изменять существенные условия контракта 

Опубликован Федеральный закон от 31.07.2025 № 333-ФЗ «О внесении изменений в статью 95 Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».  

В чем суть  

Существенные условия контрактов возможно менять по соглашению сторон, если контракт заключен: 

1️⃣На осуществление благоустройства территории. 

Если при изменении объема и (или) видов выполняемых работ не более чем на 10% цены контракта.

2️⃣На выполнение работ по строительному контролю.  

Если в ходе исполнения изменяется срок выполнения работ по строительству, реконструкции, капремонту, в процессе которых осуществляется строительный контроль. 

Срок выполнения может продлеваться или уменьшаться на срок выполнения соответствующих работ. 

➡️Закон вступит в силу с 1 января 2026 года.

@developers_policy

Судебная практика

О непредвиденных расходах при выполнении контракта

Постановление от 20.05.2025 № А61-2164/2024

При выполнении контракта в полном объеме подрядчику выплачивается твердая цена контракта в полном объеме.

В таком случае расшифровка непредвиденных расходов не требуется.

Если же контракт в полном объеме не выполнен, то непредвиденные расходы не могут быть выплачены без их расшифровки в актах выполненных работ.  

Основания

🟦Перечень непредвиденных работ и затрат является открытым и 
определяется только допустимым размером, зависящим от сложности объекта и суммы контракта.

🟦В Методике определения сметной стоимости строительства (утв. приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр) предусмотрено, что отсутствует необходимость дополнительно обосновывать непредвиденные расходы при расчетах по сданному ОКС— если установлена твердая договорная цена.  

@developers_policy