Идет обсуждение проекта ГОСТ Р по оценке сооружений туристической инфраструктуры принципам устойчивого развития

Проект национального стандарта ГОСТ Р «Зелёные стандарты. Здания и сооружения туристической инфраструктуры. Методика оценки соответствия принципам устойчивого развития».  

Обсуждение проекта продлится до 12 сентября 2025 года.  

Стандарт: 

🟦определяет единый подход к оценке объектов гостеприимства: гостиниц, кемпингов и глэмпингов;
🟦позволяет снизить негативное воздействие на окружающую среду;
🟦стимулирует применение застройщиками энерго-и ресурсоэффективных решений.  

@developers_policy  

Принят закон о возможности изменять существенные условия контракта 

Опубликован Федеральный закон от 31.07.2025 № 333-ФЗ «О внесении изменений в статью 95 Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».  

В чем суть  

Существенные условия контрактов возможно менять по соглашению сторон, если контракт заключен: 

1️⃣На осуществление благоустройства территории. 

Если при изменении объема и (или) видов выполняемых работ не более чем на 10% цены контракта.

2️⃣На выполнение работ по строительному контролю.  

Если в ходе исполнения изменяется срок выполнения работ по строительству, реконструкции, капремонту, в процессе которых осуществляется строительный контроль. 

Срок выполнения может продлеваться или уменьшаться на срок выполнения соответствующих работ. 

➡️Закон вступит в силу с 1 января 2026 года.

@developers_policy

Судебная практика

О непредвиденных расходах при выполнении контракта

Постановление от 20.05.2025 № А61-2164/2024

При выполнении контракта в полном объеме подрядчику выплачивается твердая цена контракта в полном объеме.

В таком случае расшифровка непредвиденных расходов не требуется.

Если же контракт в полном объеме не выполнен, то непредвиденные расходы не могут быть выплачены без их расшифровки в актах выполненных работ.  

Основания

🟦Перечень непредвиденных работ и затрат является открытым и 
определяется только допустимым размером, зависящим от сложности объекта и суммы контракта.

🟦В Методике определения сметной стоимости строительства (утв. приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр) предусмотрено, что отсутствует необходимость дополнительно обосновывать непредвиденные расходы при расчетах по сданному ОКС— если установлена твердая договорная цена.  

@developers_policy  

Участникам СВО в новых регионах могут дать право на бесплатное социальное жилье и приоритетное право при трудоустройстве

Такой законопроект находится на рассмотрении в Правительстве РФ. Автор инициативы глава Комитета Госдумы по защите семьи Нина Останина.

В чем суть  

Предлагается:

1️⃣Бесплатно предоставлять участникам CBO и членам их семей социальные жилые помещения в новых субъектах РФ: ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области. 

Жилье должно предоставляться по договору найма специализированного жилищного фонда. Его нельзя будет приватизировать, продавать, дарить, передавать по наследству в течение 30 лет.

После этого срока, при условии непрерывного проживания, такое жилье может перейти в собственность гражданина. Для этого потребуется решение Президента РФ.

2️⃣Предоставлять участникам СВО приоритетное право приема на работу в государственные, муниципальные и стратегически важные предприятия новых субъектов РФ.

3️⃣Разработать специальную программу профессиональной подготовки и переподготовки для участников СВО и членов их семей.  

@developers_policy 

Уточнены требования к антитеррористической защите объектов образования

Опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 30.07.2025 № 1130 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2019 г. № 1421».  

В чем суть     

1️⃣Вносятся изменения в требования к антитеррористической защищенности объектов (территорий) Министерства науки и высшего образования.   

2️⃣Приводится перечень инженерно-технических средств и систем охраны.

Среди прочего:    

🟦для объектов культурного наследия  срок завершения мероприятий по обеспечению антитеррористической защищенности не может превышать 4 года со дня подписания акта обследования и категорирования обънкта;  

🟦вне зависимости от категории объекта (территории) при необходимости допускается применять отдельные инженерно-технические средства охраны более низких классов защиты;

🟦объекты могут быть оборудованы, в т. ч. техническими средствами противодействия беспилотным, воздушным, подводным и надводными судами и аппаратами, беспилотными транспортными средствами и иными автоматизированными беспилотными комплексами;

🟦при наличии технической возможности допускается для оповещения об угрозе совершения или о совершении террористического акта и для управления эвакуацией использовать речевые пожарные оповещатели;

🟦допускается применение специализированного программного обеспечения на средствах мобильной сотовой связи — в качестве
дополнительного средства оповещения и управления эвакуацией;  

🟦система оповещения и управления эвакуацией должна быть оборудована источником бесперебойного электропитания.

@developers_policy  

Судебная практика  

ВС РФ: возможно применять закон о защите прав потребителей и гарантийных сроков давности к случаям, когда иск к застройщику подает юридическое лицо – правопреемник физлица, купившего жилье для личных нужд  

Определение ВС РФ № 306-ЭС25-1348 по делу № А65-17459/2021.    

Ситуация  

Покупательница дома обнаружила в нем дефекты – трещины и продувание стен. Не дождавшись ответа от застройщика на свои претензии, она уступила свои требования юрлицу, которое обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании более 2,5 млн рублей убытков, ссылаясь на нарушение пятилетней гарантии по договору подряда.

Позиции судов  

Суды начальных инстанций отказали: 

🟦к передаче дома применимы нормы о купле-продаже, а не о защите прав потребителей;  
🟦истек срок предъявления требований по качеству жилья; 
🟦между покупательницей и юрлицом нет договорных отношений.

ВС РФ   

Отменил решения нижестоящих инстанций:  

🟦гарантийный срок по договору подряда составляет 5 лет и действует независимо от срока исковой давности по договору купли-продажи;  

🟦закон о защите прав потребителей может применяться, даже если истец не заключал договор напрямую с подрядчиком, если жилье было приобретено для личных нужд; 

🟦застройщик несет ответственность по гарантии за строительные недостатки, допущенные при строительстве, в течение 5 лет.

Этот срок течет не с момента заключения договора, а с момента передачи результата работ. 

Поэтому, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение этого срока.  

@developers_policy  

Разработан проект изменений к СП

🟦Изменения № 8 СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции».  

Устанавливает требования к производству и приемке работ, выполняемых при строительстве и реконструкции зданий и сооружений.

Содержит изменения и дополнения в следующие разделы:

Раздел 1 — уточнена область применения СП в части исключения требований к проектированию.

Раздел 2 — актуализированы нормативные ссылки.  

Разделы 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11:  

🟦исключены требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капремонте ОКС;

🟦приведены актуальные ссылки;

🟦исключены требования к аттестации оборудования, персонала, аккредитации лабораторий, не являющиеся предметом СП; 

🟦исключены положения, устанавливающие требования к проектированию, не являющиеся предметом СП;

🟦уточнены требования, запрещающие применение изделий металлопроката, бывших в употреблении.    

@developers_policy  

Государство будет изымать объекты культурного наследия, если собственники не принимают мер по их сохранению

Опубликован Законопроект № 978982-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».    

В чем суть  

Предлагается:  

1️⃣Разрешить регионам самим принимать решения об исключении объектов культурного наследия (ОКН) из единого государственного реестра ОКН.  

Исключить объект из реестра можно будет только при наличии заключения государственной историко-культурной экспертизы.

2️⃣Ввести новую норму: при невыполнении собственником требований по сохранению ОКН признавать объект выморочным в судебном порядке и изымать его безвозмездно. 

3️⃣Внести в Гражданский кодекс РФ поправку об извещении иностранных собственников ОКН о начале судебного производства с их участием по вопросу признания объекта выморочным и его безвозмездном изъятии.

4️⃣Указывать имена владельцев земли при выставлении археологических находок в музее, если эти находки обнаружены в месте строительства (реконструкции) и при этом:  

🟦разработаны разделы об обеспечении сохранности ОКН;  
🟦или планы проведения спасательных археологических работ; 
🟦выполняются мероприятия по сохранению объектов. 

@developers_policy  

Принят закон, оптимизирующий процессы разрешительной деятельности и лицензирования

Федеральный закон от 31.07.2025 № 304-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

В чем суть  

1️⃣Выдача разрешения на строительство подтверждается записью в реестре разрешений на строительство.  

2️⃣Выдача разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию подтверждается записью в реестре разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию.

3️⃣Реестр разрешений формируется и ведется в порядке, установленном Правительством.

@developers_policy  

Принят закон о возможности использования беспилотников для проведения земельного надзора  

Опубликовано Постановление Правительства РФ 04.08.2025 № 1165 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

В чем суть  

Законодательно закреплена возможность использования Росреестром, Россельхознадзором и Росприроднадзором беспилотных авиационных систем (БАС).  

Данные дистанционного зондирования земли (снимки и ортофотопланы), которые получены с помощью БАС, применяются для определения:  

🟦фактического использования земельных участков (ЗУ); 
🟦координат характерных точек границ ЗУ.  

Информация сравнивается со сведениями, содержащимися в ЕГРН, для выявления признаков нарушений требований земельного законодательства. Например, от самовольного занятия ЗУ, неиспользования ЗУ или его использование не по назначению.

Напоминаем  

Сейчас у Росреестра и его территориальных органов имеется 126 БАС. 

Сотрудники, осуществляющие пилотирование БАС, проходят обучение на базе созданного в ППК «Роскадастр» Корпоративного университета.

@developers_policy 

НРС будет объединен с реестром членов СРО  

Об этом заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков на совещании, посвященном вопросам развития системы НОК.

1️⃣С 1 марта 2026 года Национальный реестр специалистов (НРС) объединится с реестром организаций-членов СРО. 

Это позволит упростить контроль за квалифицированными специалистами, т. к. они будут «привязаны» к конкретной организации.  

2️⃣НОСТРОЙ и СРО вправе устанавливать свои требования к специалистам, которые проходят независимую оценку квалификации (НОК). 

3️⃣Обсуждается возможность распространить НОК на специалистов 6-го уровня квалификации.

@developers_policy