Судебная практика

Как остаться без кондиционеров из-за спора с УК  

Определение Первого КСОЮ по делу № 88-13815/2025.  

Владелец квартиры в МКД подал иск в суд с требованием к УК отремонтировать защитные навесы над его кондиционерами. Он утверждал, что сотрудники УК повредили их во время очистки крыши от сосулек. 

УК подала встречный иск: 

🟦о демонтаже самовольно установленных кондиционеров; 
🟦приведении фасада МКД в первоначальное состояние;  
🟦возмещении расходов на уплату госпошлины и взыскании судебной неустойки.

Позиция суда  

Незаконно использовать фасад МКД (общедомовое имущество) для установки кондиционеров, если нет согласия всех собственников.  

«Лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности» — п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 года.   

@developers_policy 

На заметку

О строительстве на землях лесного фонда  

Что разрешается:    

🟦строительство; 
🟦реконструкция; 
🟦капремонт;
🟦ввод в эксплуатацию ОКС, не связанных с созданием лесной инфраструктуры.   

Разрешается строить на таких землях гостиницы, базы отдыха и апарт-отели.     

Ограничения: 

🟦площадь участка не должна превышать 1 га; 
🟦на нем не должно быть «лесных насаждений»;
🟦застройка может занимать не более 20% от площади участка; 
🟦коммерческим структурам участок предоставляется в долгосрочную аренду, а муниципалитетам — в бессрочное пользование; 
🟦не допускается размещение объектов, являющихся местами жительства физических лиц.

Застройщики обязаны:  

🟦получить разрешительную документацию для строительства в лесном фонде; 
🟦подготовить проект освоения леса;  
🟦регулярно подавать лесную декларацию; 
🟦осуществлять мероприятия, в т. ч. по пожарной безопасности.

@developers_policy  

Ужесточение лицензирования управляющих организаций откладывается на следующий год

С 1 сентября должны были вступить изменения, касающиеся лицензирования управляющих организаций (УО).

Но Минстрой России предлагает перенести дату начала действия нормы на 1 марта следующего года. Сейчас это предложение находится на обсуждении.

Причина для переноса сроков — органы государственного жилищного надзора не успели разработать механизм получения сведений, необходимых для проверки соискателя на соответствие требованиям к УО.

Напоминаем  

Среди изменений, касающихся УО:   

1️⃣В реестр дисквалифицированных лиц вносится информация об учредителе компании, лишенной лицензии, если его доля в уставном капитале составляла более 50%. 

Дисквалифицированные не вправе учредить новую УО:

🟦в течение последующих  3-х лет; 
🟦с долей бизнеса более 50%. 

2️⃣Сокращаются сроки выдачи или отказа в лицензии.

Они составят 10 рабочих дней вместо 30.  

@developers_policy  

🎁 ПРОВЕРЬТЕ ПОЧТУ: ТАМ ПОДАРОК ОТ УНИВЕРСИТЕТА МИНСТРОЯ

🫶 В преддверии Дня строителя мы хотим поблагодарить вас за сотрудничество, доверие и участие в развитии нашего Университета. Каждый из вас помогает нам расти — не только количественно, но и качественно. Ваши идеи, обратная связь и участие в проектах формируют вектор развития наших программ

➡️ В августе у нас для вас два важных повода заглянуть в наш каталог:

1️⃣ Бесплатный экспресс-курс
Только для постоянных клиентов — один экспресс-курс по вашему выбору из каталога вы можете пройти совершенно бесплатно. Просто выберите курс и укажите в заявке, в каком из наших мероприятий вы уже участвовали — менеджер свяжется для подтверждения

2️⃣ Летняя акция со специальными ценами (до 31 августа) на все образовательные программы:
🔵 Программы профпереподготовки: 55 000₽ вместо 64 900₽
🔵 Курсы повышения квалификации: 25 000₽ вместо 34 900₽
🔵 Практические семинары: 19 500₽ вместо 24 900₽
🔵 Экспресс-курсы: скидка 2 000₽

➕ А ещё у нас есть дополнительные скидки при групповом обучении (от 5 человек – 5%, от 10 человек – 10%, от 20 человек – 15%) — приглашайте коллег!

📩 Ваша персональная ссылка на каталог и курс — уже у вас на почте

✨ Обучение, которое вдохновляет — теперь ещё доступнее

Основной акционер ГК «Самолет» Михаил Кенин скончался вчера на 57-м году жизни

Причины смерти не раскрываются. Выражаем соболезнования семье и близким.

По данным СПАРК, пакет акций Кенина в группе «Самолет» составлял 29,12%.

В «Самолете» так прокомментировали уход Михаила👇
Создавая в 2012 году «Самолет», Михаил Борисович заложил определенную философию в нового девелопера. Он считал, что компания должна жить и работать 100 лет. Именно эта философия стала двигателем амбициозногороста группы «Самолет» на протяжении прошедших 13 лет, сформировав самый большой в стране земельный банк, больше 100 тысяч текущих и будущих собственников новых современных квартир и более 200 тысяч акционеров по всему миру.

❗️Несмотря на внезапный уход крупнейшего акционера, курс компании останется неизменным.

«С непосредственным участием Михаила Борисовича создана одна из самых крупных девелоперских компанийстраны. "Самолет" сегодня – инновационный лидер отрасли, первопроходец в цифровизации девелопмента. Начав свою историю в московском регионе, сегодня «Самолет» активно развивается по всей стране, продолжая экспансию от Мурманска до Владивостока и Сахалина. Нам удалось собрать сильную команду управленцев, способную и дальше обеспечить стабильную и системную работу компании. Вместе с акционерами, сотрудниками и семьей Михаила Борисовича мы продолжим начатое им дело»,— прокомментировал Дмитрий Голубков, председатель Совета директоров группы «Самолет».

«Мы ценим и уважаем те принципы, которые заложил Михаил Борисович в основание компании "Самолет". Благодаря его личному участию была сформирована мощная система управления, где каждое бизнес-направление курируется высокопрофессиональными специалистами. Сплоченной как никогда ранее командой мы продолжим придерживаться курса на повешение эффективности, фокусироваться на выполнении всех обязательств и повышении рентабельности компании»,— добавляет генеральный директор группы «Самолет» Анна Акиньшина.

C 1 сентября на участках в СНТ запрещено вести предпринимательскую деятельность

С 1 сентября начнет действовать Федеральный закон от 31.07.2025 № 353-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть   

Основные изменения вносятся:  

1️⃣В 217-ФЗ: 

Запрещается использовать дачные участки для любой коммерческой деятельности.

Например, нельзя будет открывать на своей даче хостелы, склады, мастерские, автосервисы, питомники, пасеки, птичники, магазины и прочие объекты, не подходящие под определение «для личных нужд».

Кроме того: 

🟦определяются понятия «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы»; 
🟦устанавливаются особенности отчуждения и строительства ОКС и некапитальных сооружений и их частей  для целевого использования земельных участков (ЗУ);
🟦вводится более четкое разграничение регулирования «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества.  

2️⃣В Земельный кодекс: 

🟦вводится дополнительное регулирование установления максимального и минимального размеров земельных участков для садоводства и огородничества; 
🟦уточняются нормы применительно к коллективному или индивидуальному садоводству.  

3️⃣В ГрК:  

🟦уточняются положения о включении зон для ведения садоводства и огородничества для собственных нужд в состав зон с/хозиспользования и территориальных зон.
 
@developers_policy  

🛗Вверх со скоростью 8 метров в секунду🛗

Щербинский лифтостроительный завод получил сертификат ЕАЭС на новый высокоскоростной лифт. Он разгоняется до 8 м/с — это примерно 28,8 км/ч. Для сравнения: так бегает средний спринтер.

⚙️ Лифт сделали для зданий от 200 метров. Усиленные канаты, аэродинамичные обтекатели, умная система управления, мощная лебёдка и точное позиционирование. Всё, чтобы возить толпы людей по небоскрёбам быстро и безопасно.

Современное лифтовое строительство растёт вверх, а с такими скоростями жители верхних этажей смогут буквально слетать за хлебом, пока не остыл чай. 💨

Группа "Родина" Антона Винера и Владимира Щекина готовится к реализации новых проектов

#ЖБЗ_узнал

🖌 Головная структура девелопера АО "Родина" 5 августа зарегистрировала и учредила ООО "СЗ Пространство", ООО "Структура" и ООО "СЗ Территория". Для какого проекта или проектов конкретно созданы эти юрлица, пока неясно, но у них один адрес регистрации — проезд Серебрякова, дом 2, стр. 1 на севере Москвы в районе станции МЦК "Ботанический сад".

🖌 Это может быть как просто юридический адрес, так и локация будущей площадки под застройку. Сейчас это здание расположено на участке 1,45 га, который находится в аренде у АО "Химавтоматика-4", чьи бенефициары не раскрываются.

Нажился на наводнении: бывший мэр Тулуна приговорен к колонии на 5 лет

Соответствующий приговор вынес Тулунский городской суд Юрию Кариху, занимающему ранее пост мэра города. Он обвиняется сразу по четырем статьям УК РФ: превышении должностных полномочий, халатности, злоупотреблении должностными полномочиями и растрате.

Список злоупотреблений:

🟦в 2020 году он незаконно передал право на внеочередное получение жилья из государственного жилфонда людям, которые не пострадали от наводнения, а те, кто на самом деле в нем нуждался, остались ни с чем;

🟦с 2014 по 2023 годы не принял мер к расселению 29 семей, проживающих в аварийном здании общежития;  

🟦в 2020-2022 годах оформил на аффилированных лиц право собственности на муниципальный земельный участок. Ущерб для администрации города — более 1,2 миллиона рублей; 

🟦в 2022 году незаконно отдал в собственность своему сыну земельный участок. Ущерб муниципалитету — 412 тысяч рублей.

Приговор суда: лишение свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима на 5 лет, лишение права занимать определенные должности на 3 года. 

@developers_policy    

НОПРИЗ принял стандарт на определение признаков объектов незавершенного строительства 

🟦СТО ПИ-001-2025 «Процессы выполнения работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства. Правила определения признаков и характеристик объектов незавершенного строительства».  

Устанавливает Правила определения признаков и характеристик объектов незавершенного строительства (ОНС).

Распространяется на процессы выполнения работ по инженерным изысканиям (ИИ), подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капремонту и сносу ОКС.  

Также разработана дорожная карта работ по функционированию и формированию Реестра лиц, выполняющих ИИ и выдающих заключения по вопросам, требующим специальных знаний в сфере инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования. 

@developers_policy  

Минстрой России: с начала 2025 года вступили в действие 50 сводов правил и 68 ГОСТов

В рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни» ведомство продолжает комплексную работу по развитию системы нормативного технического регулирования в отрасли.

«За 7 месяцев текущего года подготовлены и вступили в действие 118 новых и актуализированных нормативных технических документов. Среди них — знаковый для развития системы нормативных документов СП 555, определяющий ее основные положения и методологию формирования»,— рассказал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

Наиболее актуальными для строительной отрасли стали:
🟦новая редакция СП 447.1325800.2024 «Железные дороги в районах вечной мерзлоты. Основные положения проектирования», которая позволит полноценно вести проектирование железнодорожной инфраструктуры в районах распространения многолетнемерзлых грунтов;

🟦новый свод правил СП 541.1325800.2024 по проектированию зданий и сооружений центров обработки данных, направленный на развитие современной инфраструктуры ЦОД, повышение надежности и энергоэффективности, а также повышение уровня цифрового обслуживания и безопасность данных;

🟦новый национальный стандарт ГОСТ Р 71297-2024 «Блоки оконные и дверные. Требования к обеспечению безопасности при эксплуатации в зданиях дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций», повышающий безопасность эксплуатации детских учреждений.

Кроме того, в 2025 году разработаны и утверждены ключевые своды правил по организации строительства (Изменение № 2 СП 48.13330.2019) и проектированию конструкций комбинированных каркасов с применением металла, древесины и железобетона (СП 544.1325800.2025).

@developers_policy

Вести мирового PropTech
Июль

🇺🇸 Google Home — умный дом
Gemini теперь поддерживает трансляцию сообщений напрямую на умные устройства в доме — колонки Google Home или экраны Nest Hub.

🇷🇺 Домиленд — платформа сервисов для жителей
Выпустили крупное обновление CRM, добавили возможность настроить автоплатеж через СБП, подключили ЖК FØRST от девелопера Forma, ЖК Sidney Prime от девелопера ФСК и УК Эльпро.

🇺🇸 Nextdoor — американская соцсеть соседей
Вышло крупное обновление платформы: интегрировали контент от локальных медиа, добавили новостные алерты и AI-рекомендации бизнесов.

🇦🇪 ОNE Sobha — приложение девелопера
В приложении появился сервис для записи на просмотр и отслеживания строительства.

🇬🇧 Zoopla — классифайд недвижимости
Вместе с Vaulhall нанесли на карту станции зарядки электромобилей.

🇦🇪 ServiceMarket — маркетплейс услуг в ОАЭ
Сделал доступ в личный кабинет по SMS-коду без пароля.

🇺🇸 ButterflyMX — умные здания
Запустили доступ по QR-коду для технических и служебных зон.

🇳🇪 NoBrokerHood — ПО для УК и жителей
Анонсировали социальный функционал: теперь можно обмениваться новостями и важными контактами внутри сервиса.

🇺🇸 TenantCloud — приложение для арендаторов
Добавили информацию о поставщиках коммунальных услуг в приложение.

🇦🇪 Property Finder — классифайд недвижимости ОАЭ
Зафиксировал рекорд рынка недвижимости Дубая: Q2 2025 — 53 252 сделки. Это на 22% больше по объему и на 49% по стоимости по сравнению Q2 2024. Общая сумма достигла $50,2 млрд.

😉 Новости PropTech | Даша из Домиленд