​Собрали самое интересное из интервью гендиректора ГК «Развитие» Сергея Гончарова директору Всеостройке.рф С. Опрышко

​🟠Состояние строительной отрасли России
​Сергей считает, что в 2025–2026 годах 20–25% компаний могут покинуть рынок недвижимости, который сегодня находится в депрессии. После 2026-го, скорее всего, он стабилизируется.

​🟠«Развитие» считает Крым перспективным направлением
​«Мы начали здесь строительство нескольких объектов. Курортную недвижимость, особенно в современных реалиях санкций и ограничения туристического трафика, конечно, считаем нужно развивать — как для проживания, так и для непосредственного отдыха».

​🟠«Развитие» рассматривает для выхода Мариуполь и Донецк
​Застройщик уже изучает правовую среду и технологические возможности. «Если компания заходит на историческую территорию, где, например, ещё рынок не сформирован, она может занять доминирующее положение или создать себе всю инфраструктуру и положение на рынке».

​🟠Наиболее коммерчески привлекательные и выгодные регионы
​Среди таких Сергей назвал Москву, Подмосковье, Крым и Воронеж, а также Самару. «Например, есть такое ощущение, что в Самаре существует определённый спрос на дизайн, архитектуру и качество».

​🟠Про рынок недвижимости Москвы
​«Это, наверное, важнейший вызов для компании, так сказать, — покорить Москву. У нас сейчас первый объект в районе Таганки, на Аристарховской улице. Занимаемся разработкой проектной документации и планируем получать РНС. Это будет премиальный шестиэтажный дом клубного типа на 50 квартир».

​🟠Второй и третий проекты в столице
​По словам Гончарова, вторым проектом станет премиальная гостиница на Софийской набережной. «Я сам сталкиваюсь с тем, что зачастую в центре Москвы не хватает номерного фонда. У нас есть уже согласованное решение с главным архитектором. Третий проект планируем возвести в районе Сколково».

​Справочно:
​По данным Всeостройке.pф, «Развитие» занимает 19-е место в РФ по объёму текущего строительства жилья.

Обязательно ли проводить научно-техническое сопровождение (НТС)

Разъяснения главы департамента градостроительной деятельности и архитектуры Владимира Калинкина.
 
Прямое требование проводить НТС в федеральном законодательстве отсутствует, т. к. это не правовое требование, а инструмент управления рисками. 

Основания

1️⃣ГрК РФ: 

 🟦ст. 47, п. 13.1 — за достоверность результатов инженерных изысканий несет ответственность тот, кто их выполняет, — то есть изыскательская организация. О привлечении отдельных подрядчиков для сопровождения изысканий речь не идет.

🟦ст. 48, п. 4 — за подготовку проектной документации и ее соответствие всем требованиям несет ответственность сам проектировщик.

2️⃣Свод Правил 539 о НТС содержит перечень случаев, когда НТС необходим. Но заказчик может не применять СП, а требовать его исполнения вправе лишь в том случае, когда заказчик все-таки решил делать НТС и сослался на СП 539 в задании на проектирование. 

✔️Это единственный случай, когда обязательно применить СП и провести НТС. 

✔️Во всех остальных случаях вся ответственность за качество и безопасность решений законодательно возложена на исполнителей работ — изыскателей и проектировщиков. 

✔️Поэтому НТС не является самостоятельным обязательным этапом, предписанным законом.

Когда стоит заказать НТС 

Его заказывают, если: 

🟦техническое задание невероятно сложное и выходит за рамки компетенции штатных специалистов;
🟦заказчик хочет получить дополнительный независимый контроль над подрядчиком;
🟦необходимо привлечь «светил» науки для обоснования нестандартных решений.

Вывод

Для стандартных проектов НТС можно не проводить. 

Но для уникальных и опасных объектов это может быть единственным способом технически выполнить требования закона о безопасности.

@developers_policy  

Правительство РФ утвердило план развития улично-дорожной сети в России

Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.   

Мероприятия по развитию улично-дорожной сети (УДС) рассчитан на 5 лет и будут проводиться в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни».  

План развития состоит из трех блоков:  

1️⃣Совершенствование нормативно-правовой базы. 

Будет закреплен порядок:  

🟦выявления аварийно-опасных участков дорог;  
🟦определены рекомендации по подготовке и реализации мероприятий по ликвидации таких участков и утверждении критериев определения мест концентрации ДТП.  

2️⃣Наблюдение и контроль.  

Будут внедрены целевые показатели по приведению УДС в нормативное состояние на федеральном уровне. Речь идет:  

🟦о совершенствовании контроля и учета, в т. ч. за состоянием сети опорных населенных пунктов; 
- об определении исходных данных, необходимых для мониторинга.  

3️⃣Будет установлена обязанность регионов вносить сведения об УДС населенных пунктов в систему контроля за формированием и использованием средств дорожных фондов. 

Будет проводиться поэтапный переход на цифровые платформенные решения для оперативного управления.   

@developers_policy    

Подготовлен проект третьих изменений к СП для фундаментов на вечномерзлых грунтах  

Проект Изменения № 3 к СП 25.13330.2020 «Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах».  

Распространяется на проектирование оснований и
фундаментов зданий и сооружений, возводимых на территории
распространения многолетнемерзлых грунтов.  

Не распространяется на проектирование оснований гидротехнических сооружений, полотна автомобильных и железных дорог, аэродромных покрытий и фундаментов машин с динамическими нагрузками.  

Уточняет: 

🟦положения, связанные с учетом негативных сил от слоя сезонного оттаивания, определением влажности за счет незамерзшей воды органоминеральных и органических грунтов, расчетом глубины сезонно-талого слоя;  
🟦указания по конструктивным решениям фундаментов при наличии скальных грунтов.

Содержит:  

🟦актуализацию нормативных ссылок;
🟦уточнения по учету негативных сил от слоя сезонного оттаивания промерзания (раздел 7.2);
🟦дополнение приложения Б методикой определения влажности за счет незамерзшей воды торфов, заторфованных грунтов и грунтов с примесью органического вещества;
🟦дополнение приложения Г с указаниями по определению глубины сезонно талого слоя или по инженерной методике согласно формулам в приложении Г, или путем теплотехнического расчета с учетом тренда повышения температур приземного воздуха;
🟦указания по конструктивным решениям фундаментов в условиях с наличием скальных грунтов (подраздел 6.1).

@developers_policy