Правительство разработает новую систему оценки объектов ИЖС для выдачи ипотеки   

Будет разработана единая база данных для оценки стоимости объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Она позволит банкам объективно оценивать залоговое имущество в рамках ипотечного кредитования ИЖС. 

Участие в разработке примут Минстрой, Росреестр и Минэкономразвития.

В чем суть  

На основе объединенных данных ЕИСЖС и ЕГРН по первичным и вторичным сделкам будет создана единая информационная база.

Ее будут использовать банки для настройки своих моделей оценки проектов жилых домов, чтобы сформировать реальную прогнозную рыночную стоимость домов, которые будут строиться в кредит.

Напоминаем

Сейчас объективных критериев для оценки залогового имущества у банков не имеется. 

В связи с этим прогнозная стоимость дома, которая рассчитывается при выдаче кредита на его строительство, далека от реальной рыночной цены готового дома. 

Это приводит к тому, что растет количество отказов в выдаче кредитов, снижается максимальная сумма кредита, завышается размер первоначального взноса и т. д. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Проектировщикам: госпошлину за аттестацию и получение лицензий по пожарной безопасности собираются увеличить

Опубликован разработанный МЧС Проект федерального закона «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».   

В чем суть  

Среди прочего, предлагается увеличить госпошлины за предоставление лицензии и внесение изменений в реестр лицензий на виды деятельности в области пожарной безопасности.

В том числе и на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений. 

Размеры госпошлин:

🟦100 тыс. рублей — за выдачу аттестата, свидетельства (иного документа);

🟦100 тыс. рублей — за выдачу дубликата аттестата, свидетельства (или иного документа).

Этот же документ увеличивает госпошлины за получение лицензий и внесение изменений на:  

🟦установку, монтаж, обслуживание средств пожарной безопасности;
🟦пожарную деятельность.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сегодня ровно 5 лет, как Ирек Энварович Файзуллин вступил в должность главы Министерства строительства и ЖКХ. Собрали в посте главные итоги его работы за этот период

🟦Рекордные объемы ввода жилья
С 2019 года построено 580 млн кв. м жилья. Это улучшило условия для 23,7 млн семей. В 2024 году этот показатель составил 107,8 млн кв. м, и 4,2 млн семей переехали в новые квартиры. Цель на 2025-й — 120 млн кв.м.

🟦Фокус на комплексном развитии территорий
По проектам комплексного развития территорий в России введено 2,8 млн кв. м недвижимости, включая 2,4 млн кв. м жилья.

🟦Преобразование городской среды
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» только в 2024-м были благоустроены 7 184 общественные и дворовые территории общей площадью более 50 га.

🟦Расселение аварийного жилищного фонда
Данный федеральный проект реализуется или досрочно завершен уже в 80 регионах РФ. С 2019 года из 14,02 млн кв. м аварийного жилья переселено 829,2 тыс. граждан России.

🟦Развитие водоснабжения
С 2019-го в 83 регионах построено 1 474 объекта водоснабжения и водоподготовки. Доля жителей России, обеспеченных водой из систем централизованного водоснабжения, достигла 89,2%, а для городов этот показатель превысил 95,4%.

🟦Реализация механизмов «Инфраструктурного меню
При помощи инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК) за последние три года введено 490 объектов и закуплено 2 135 единиц транспорта, а с использованием СКК завершено 144 мероприятия, поставлено 5 957 автобусов в 73 регионах.

🟦Развитие исторических территорий
Минстрой акцентирует внимание на развитии Крыма, ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей. Там ежегодно возводятся объекты энергетики, школы, детские сады, медучреждения и жильё.

🥲«Законы стройки» в MAX

На сайте Минстроя России опубликованы изменения в СП по изоляционным и отделочным покрытиям

Изменения № 4 к СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».  

В чем суть

Внесены дополнения в разделы по отделочным работам при объемно-блочном домостроении.

Установлены требования к качеству поверхности и допустимым отклонениям от вертикали и горизонтали для блоков и модулей.
Они определяются производителем и зависят от конструктивных особенностей блоков.  

Вступит в силу с 11 ноября 2025 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Программу переселения из аварийного жилья могут продлить  

Опубликован Законопроект № 1063322-8 «О внесении изменений в статьи 14 и 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».  

В чем суть  

Предлагается продлить период для расселения с 1 сентября 2025 года до 1 сентября 2028 года.

12 регионов не смогли вовремя расселить около 0,41 млн кв. м аварийного фонда. Причина — рост стоимости жилья в 2,8 раза. 

В числе опоздавших регионов:    

🟦Республика Саха (Якутия);  
🟦Забайкальский край;  
🟦Еврейская автономная область;
🟦Белгородская область;  
🟦Иркутская область;  
🟦Тверская область;  
🟦Томская область;  
🟦Ленинградская область;  
🟦Ярославская область;  
🟦Мурманская область,
🟦Республика Тыва;  
🟦Чукотский автономный округ.  

Напоминаем 

Количество ветхих домов за последние пять лет увеличилось на 21%. При этом бюджет, выделенный на расселение на период с 2026 по 2028 годы, сокращен на 20%.

И в дальнейшем Минстрой предлагает еще уменьшить для регионов финансовую поддержку на расселение жилья, признанного аварийным после 2017 года. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Общее имущество МКД будут страховать  

Будут разработаны единые требования (стандарты) к услугам страхования общего имущества: подъездов, лестничных клеток и других элементов многоквартирных домов (МКД).

Появление стандартов запланировано и включено в Стратегию развития ЖКХ до 2030 года.  

Страхование общего имущества дома даст финансовую основу для возмещения ущерба в случае ЧП (взрывах газах, нападения БПЛА, наводнениях и т. д.).

Напоминаем  

Сейчас страховщики не знают точно, как оценить общее имущество МКД. Например, сколько стоит поврежденная крыша или лестничная клетка. 
Единые стандарты дадут им определенные ориентиры. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Саратовский бизнесмен может лишиться глэмпингов

В чем суть

В 2020 году Дмитрий Чернышкин получил через госторги участок земли для аренды и заплатил за него в течение пяти лет около трех миллионов рублей ради строительства 20 глэмпингов.

Все это было организовано в рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства». На создание глэмпингов бизнесмен потратил около 45 млн рублей. Позже 30 млн ему возместило государство в качестве поддержки.

«Росимущество направило в суд иск с требованием расторгнуть договор аренды с Дмитрием. В основании — документы от вневедомственной охраны Росгвардии, по которым участок якобы является "нефинансовым активом" ведомства ещё с 1991 года, и на нем раньше были постройки, принадлежавшие силовикам»,— пишет Baza.

Прокуратура Саратовской области установила, что документы оказались поддельными. Экспертиза Роскосмоса показала, что на спутниковых снимках за все годы до аренды не было построек. Однако суд все равно постановил расторгнуть договор с бизнесменом и снести глэмпинги.

Важно

Речь идёт о земле туристической базы «Робинзон» и глэмпинг-парке ECO-VILLAGE, расположенным на Сазанке в Энгельсе.

🥲«Законы стройки» в MAX

Курултай Башкирии предложил ввести постоплату риелторам

Планируется изменить правила оплаты их услуг. Согласно инициативе, оплачивать работу агента можно будет только после того, как клиент примет его отчет.

Это должно предотвратить ситуацию, когда риелтор получает полную сумму оплаты просто за факт сделки — даже если не оказал все сопутствующие услуги, например, по сбору документов или консультациям.

🥲«Законы стройки» в MAX

Винодельческим и виноградарским хозяйствам разрешат строить объекты для сельского туризма на сельхозземлях  

В первом чтении принят Законопроект № 1040797-8 «О внесении изменений в статью 10 Федерального закона "О виноградарстве и виноделии в Российской Федерации" и Земельный кодекс Российской Федерации (в части создания виноградарскими и винодельческими хозяйствами винодельческих предприятий и инфраструктуры сельского туризма)».  

В чем суть    

На земельных участках сельхозназначения, которые принадлежат (на праве собственности, аренды и т. д.) винодельческим хозяйствам или виноградарским хозяйствам, разрешается помимо винодельни строить, реконструировать и эксплуатировать предназначенные для сельского туризма: 

🟦ОКС; 
🟦некапитальные строения; 
🟦сооружения. 

Все эти объекты должны быть объединены с ОКС (некапитальными строениями, сооружениями), предназначенными для виноградарства и виноделия, в единый недвижимый комплекс.    

🥲«Законы стройки» в MAX

Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы ПД и РИИ на 10.11.2025

На сайте Минстроя России опубликован Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий.

🥲«Законы стройки» в MAX

Региональные власти получат полномочия участвовать в расследовании причин аварий в сфере водоснабжения  

В первом чтении принят законопроект о создании единой системы расследования аварий в сфере водоснабжения и водоотведения.  

В чем суть  

Вносятся поправки в федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении».  

1️⃣Правительство будет утверждать единый порядок расследования причин аварий. Будут установлены обязательные для всех правила проведения таких расследований.  

2️⃣Региональные власти будут непосредственно участвовать в расследовании причин аварий в сфере водоснабжения.  

Эта обязанность будет возложена на Минстрой и региональные профильные министерства. Соответствующие полномочия будут уточнены ко второму чтению законопроекта.  

По словам первого зампреда Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, новый механизм анализа причин аварий позволит коммунальным службам точнее прогнозировать и предотвращать сбои в подаче воды и отведении стоков. А также более эффективно планировать инвестиционные программы и работы по модернизации.

Аналогичная система уже работает в теплоснабжении. 

➡️Новый закон должен вступить в силу с 1 марта 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Гендиректор ДOМ.PФ Виталий Мутко: российская строительная отрасль может полностью восстановиться в середине 2026 года

По его словам, оживление стройотрасли продолжается уже пять месяцев, что можно заметить по росту темпа реализации жилья.

«Если в среднем в течение года мы продавали по 1,9 млн квадратных метров, то сейчас за октябрь продано 2,6 млн. Это значит, что оживляется спрос».

Но Мутко добавил, что для продолжения оживления рынка нужна ключевая ставка на уровне ниже 15%.

Также глава ДOМ.PФ считает, что у участников СВО нет необходимости в отдельной программе ипотеки.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ обязал создать домовые чаты в мессенджере MAX до конца 2025 года

Соответствующее поручение озвучил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на заседании в Совете Федерации.

В чем суть

По словам министра, задача по использованию мессенджера MAX в сфере ЖКХ поставлена правительством.

Так, для каждого многоквартирного дома должен быть создан чат, куда необходимо перенести обсуждения из других мессенджеров и закрепить за ним официальный статус.

Как сообщил Файзуллин, данная мера затронет около миллиона многоквартирных домов по всей стране.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России упраздняет комиссии по выдаче лицензий для УК

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О признании утратившим силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 августа 2016 г. № 570/пр».  

В чем суть  

Признаются утратившими силу Методические указания о порядке формирования и деятельности лицензионной комиссии для обеспечения деятельности органов госжилнадзора по лицензированию деятельности по управлению МКД. 

Соответственно, упраздняются за ненадобностью и сами лицензионные комиссии. 

Вместо них с сентября 2026 года лицензии для УК будут выдавать органы госжилнадзора. При этом срок выдачи сократится до 10 рабочих дней вместо 30, как сейчас.

Основанием для создания приказа стало признание утратившей силу ст. 201 ЖК РФ, которой было предусмотрено положение о лицензионной комиссии.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден первый национальный стандарт для площадок выгула собак

ГОСТ Р «Благоустройство территорий общего пользования для владельцев собак».

В чем суть  

1️⃣Определены понятия:  

🟦инфраструктура для владельцев собак;
🟦игровая площадка для собак;  
🟦маршрут для прогулок с собаками;  
🟦позитивная навигация. 

2️⃣Разделены понятия игровых и дрессировочных площадок.  

3️⃣Установлены требования к площадкам:

🟦минимальная площадь игровой площадки — 200 кв. м.;
🟦дрессировочной — 1500 кв. м;
🟦высота ограждения – не менее 2 м;
🟦зоны для уборки отходов с контейнерами и дозаторами пакетов;
🟦покрытия площадок должны быть травмобезопасными (песчано-гравийная смесь, прорезиненные или комбинированные материалы);
🟦потребности маломобильных граждан и людей с нарушениями зрения (контрастная навигация, нескользкие дорожки).

4️⃣При проектировании площадок будут учитывать: 

🟦плотность населения;  
🟦количество домашних животных;  
🟦климатические и ландшафтные особенности территории. 

5️⃣При разработке требований к игровому оборудованию учитывались рекомендации Российской кинологической федерации.

➡️Стандарт начнет действовать с 1 апреля 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза опубликовала 2-ую часть путеводителя по НПА в области ценообразования и сметного нормирования

Путеводитель подготовлен Управлением проверки сметной документации и экспертизы проектов организации строительства Главгосэкспертизы.  

В нем приводятся основные нормативно-правовые акты (НПА) и методики в сфере ценообразования и сметного нормирования.  

Путеводитель рассчитан на всех участников инвестиционно-строительного процесса.

Напоминаем

В первой части путеводителя — статьи кодексов РФ и федеральные законы.

Во второй части — постановления Правительства РФ. 

➡️Продолжение следует.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вице-премьер Марат Хуснуллин считает, что ипотека в России станет массовой при ставке в 5-6%

При этом, если показатель будет ниже 10%, то программа уже начнет оживать. По словам Хуснуллина, даже при нынешней ключевой ставке в 16,5% происходит оживление рынка.

«Начала появляться рыночная ипотека. Ее доля в последний год составляла 18%, что очень мало. А без рынка ипотеке, конечно, развиваться тяжело».

🥲«Законы стройки» в MAX

Задержан начальник строительного участка организации, которая вела демонтаж горнолыжного комплекса «Снежком» в подмосковном Красногорске, где произошло частичное обрушение

Руслан Хахаев подозревается в нарушении правил безопасности при проведении демонтажных работ.

На данный момент с ним работают следователи.

🥲«Законы стройки» в MAX

Единый реестр объектов культурного наследия создадут на базе ЕИСЖС 

В окончательном чтении принят и одобрен Совфедом Законопроект
№ 840194-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статьи 2 и 5.2 Федерального закона «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (о формировании сведений об объектах культурного наследия в единой информационной системе жилищного строительства)».  

В чем суть  

Будет создан единый ресурс для мониторинга объектов культурного наследия — портал ОКН.

В него будут включаться:  

🟦сведения об ОКН, расположенных во всех регионах РФ и нуждающихся в восстановлении;  
🟦сведения об их месте нахождения и инвестиционном потенциале, охранных обязательствах и ограничениях использования;  
🟦аналитические и статистические материалы о состоянии ОКН и ходе работ по их сохранению.

Портал ОКН будет создан на базе единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). 

Оператором ЕИСЖС является АО «ДOМ.PФ». Он же будет участвовать в программе сохранения ОКН.  

Закон даст возможность органам охраны объективно контролировать ОКН, а также упростит работу с ОКН как инвесторам, так и другим участникам процесса. 

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В рамках обзоров архитектурных объектов культурного наследия посетили то самое здание Президиума Российской академии наук (РАН)

Сейчас там «Единый заказчик в сфере строительства» проводит капитальный ремонт.

Как мы уже писали ранее, специалисты обновляют фасады здания, кровлю, а также внутренние помещения зоны «Б» общей площадью более 14 тысяч квадратных метров, в которых находится блок руководства и кабинеты инженерных служб.

Что из интересного:
🟠Комплексное обновление всего архитектурного ансамбля, построенного в 70-90-х годах XX века, станет первым капитальным ремонтом за всю историю эксплуатации.

🟠Уже выполнены работы по усилению конструктивных элементов, замене гранитных плит, обновлению систем водоотведения и гидроизоляции. В административных помещениях завершаются отделочные работы и капитальный ремонт инженерных систем.

🟠Завершить все работы по капитальному ремонту Президиума РАН планируется до 2029 года.

Полный обзор смотрите👇🏻
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

Посмотреть запись предыдущего обзора — консерватории им. Римского-Корсакова в Питере — можно тут.

Утверждены 16-е дополнения и изменения в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022  

Минстрой России утвердил 16-й пакет изменений в ФСНБ. 

В том числе: 

🟦добавлены 284 новые сметные нормы; 
 
🟦актуализированы 1897 сметных норм;  

🟦актуализирован 1071 строительный ресурс;

🟦включены 613 новых материальных ресурсов в сборник «Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве в базисном уровне цен»; 

🟦удалены 224 позиции;

🟦добавлены 5 наименований машин и механизмов в сборник «Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен».    

Цель изменений в ФСНБ-2022 — повышение достоверности сметной стоимости строительства за счет расширения номенклатуры государственных сметных норм. В ней учитываются новые технологии, машины и механизмы, материалы и оборудование в строительстве.  

➡️Новая редакция вступит в силу с 25 ноября 2025 года.

🥲«Законы стройки» в MAX