Премьер-министр Михаил Мишустин поручил обновить нормы в сфере стройки и ЖКХ

Он заявил, что надо актуализировать основные положения развития строительной отрасли, жилищно-коммунального хозяйства, привести их в соответствие со стратегией пространственного развития, национальными целями и мероприятиями нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Также в ходе стратегической сессии премьер отметил, что важно продолжать делать все необходимое для расширения жилищного строительства, автомобильных дорог, модернизации ЖКХ.

Поэтому, помимо обновления законодательства, необходимо детально проанализировать положение дел в сферах строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Опубликован Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы

На сайте Минстроя размещен Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий по состоянию на 20 ноября 2025 года.

Опубликовано: 25 ноября 2025 года.

Напоминаем

ПП РФ № 1814 от 15.11.2025 года были внесены изменения в правила аттестации, переаттестации и продления срока действия квалификационных аттестатов на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий.

Квалификационные аттестаты, выданные до 1 марта 2026 года, продолжают действовать до окончания их срока.

Срок действия аттестации продлевается до 2032 года.

Все сведения об аттестации и аннулировании вносятся в Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Друзья, привет!

⚡️На выходных записали интервью с директором по инвестиционным продуктам Евгением Поляковым, где рассказали, что ждет рынок жилья и как на этом можно заработать. Ключевые тезисы:
 
🌟 Фонды, которые предлагают инвестиции в жилую недвижимость и дают стабильный арендный поток — большая редкость для России, у этого сегмента гигантский потенциал, и пример нашего ЗПИФ это подтверждает
 
🌟 Стоимость аренды продолжит расти: многие из-за дороговизны ипотеки предпочитают арендовать, а не покупать жилье
 
🌟 Внутри ЗПИФ больше 200 квартир в Москве и МО, которые приобретены без кредитов у застройщика с дисконтом, что дает дополнительную доходность. Фонд пятилетний: в течение пяти лет квартиры сдаются в аренду, а пайщики получают доход от аренды.
 
🌟 Первая выплата ожидается уже в феврале. В 2029 году квартиры будут проданы, а все средства будут распределены между инвесторами. Ожидаемая доходность – 24% годовых.
 
🌟 За полгода по стоимости чистых активов паи фонда подорожали на 13% в первую очередь за счет переоценки стоимости квартир
 
🌟 На конец года фонд сдаст в аренду 95% своих квартир.  
 
🌟 Мы сейчас рассматриваем варианты по небольшим порционным допэмиссиям, у нас есть спрос со стороны инвесторов, в том числе крупных.
 
🌟 Доходность в 24% годовых складывается из прироста стоимости квартир, арендного потока, скидки от застройщика за вычетом расходов за управление.

$SMLT #Самолет #Xhouse

Застройщики будут обязаны создавать инфраструктуру связи при строительстве новых ЖК  

Об этом сообщил вице-премьер - глава Аппарата Правительства Дмитрий Григоренко в ходе «Правительственного часа» в Совете Федерации.  

Цифровую инфраструктуру будут проектировать наравне с инженерными системами — у жильцов должно быть  стабильное подключение к интернету.   

Напоминаем  

Современная застройка мешает прохождению сигнала, поэтому качество связи в ЖК невысокое. 

Операторы связи согласны с законопроектом, потому что усугубляется растущая нагрузка на сеть. Они считают, что это может упростить строительство сети: зачастую форма владения землей не предполагает размещения на ней оборудования.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по РФ и по регионам на I квартал 2026 года

Опубликован Проект Приказа «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2026 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2026 года».  

В чем суть  

Норматив стоимости одного квадратного метра по РФ составляет 116 427 руб.

Показатели средней рыночной стоимости одного кв. метра по некоторым регионам:

🟦Москва — 201 890 руб.;
🟦Санкт-Петербург —9 165 315 руб.;
🟦Московская обл. — 166424 руб.;  
🟦Севастополь — 171 831 руб.;
🟦Республика Крым — 143 904 руб.;
🟦Краснодарский край — 163 431 руб.

Напоминаем

Средняя рыночная стоимость определяется на основе методики определения:  

🟦норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по РФ;  
🟦средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ. 

Рассчитывается средняя рыночная стоимость для расчета размеров социальных выплат гражданам на приобретение (строительство) жилья за счет средств федерального бюджета. 

🥲«Законы стройки» в MAX

«Главное, чтобы ваша визуализация с нашей реализацией совпала»

— Глава «Самолета» Анна Акиньшина ответила Анатолию Попову из Сбера, который рассказывал о возможностях нейросети Kandinsky по визуализации интерьера помещения.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Градкомплекс Москвы намерен полностью отказаться от бумажного документооборота при проектировании девелоперских проектов

«Мы бы просили коллег из федерального правительства посмотреть вопрос о том, чтобы, например, через год запретить бумагу вообще как класс. Этого времени достаточно, чтобы нам подготовиться с точки зрения доработки существующих уже программных продуктов нашего отечественного производства, понимая, что у нас другие недоступны, но и, безусловно, сделать просто гигантский шаг вперед для создания цифровых моделей города»,— сказал заммэра Владимир Ефимов на форуме Domclick Digital Day.

Отметим, что сейчас действующее федеральное законодательство оставляет лазейку, которая позволяет проектировщикам работать в бумаге и проходить все обязательные процедуры в бумаге.

➡️Ефимов обратился к вице-премьеру Марату Хуснуллину с просьбой исправить этот момент.

🥲«Законы стройки» в MAX

Разработан новый проект сводов правил  

Проект СП «Конструкции металлические. Основные положения».  

Устанавливает основные положения, ключевые 
требования и подходы к проектированию вновь возводимых (реконструируемых) зданий и сооружений различного назначения.  

В том числе:

🟦строительных конструкций из стали и алюминиевых сплавов;  
🟦конструкции из тонкостенных холодногнутых оцинкованных профилей и гофрированных листов;  
🟦биметаллических конструкций, эксплуатируемых в климатических условиях РФ.  

СП не предъявляет требований к проектированию
металлических конструкций мостов, транспортных тоннелей и труб под насыпями.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой о том, когда управляющая компания должна быть членом СРО

Письмо ведомства от 23.10.2025 № 29558-ОГ/06 «О строительном контроле при проведении капитального ремонта».  

В чем суть 

П. 22 ст.1 ГрК застройщик может передать часть функций другому лицу, если оно имеет членство в СРО. Среди таких функций — функции технического заказчика.  

Технический заказчик осуществляет контроль за строительством, реконструкцией, капремонтом ОКС, в т. ч., выполняемым подрядчиком — ч. 2 ст. 53 ГрК.

Поэтому управляющая организация при выполнении функций технического заказчика по стройконтролю за капремонтом общего имущества в МКД, должна иметь членство в СРО в области строительства, реконструкции, капремонта ОКС.

🥲«Законы стройки» в MAX

О составе требований, включаемых в реестр СРО

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 25.11.2025 № 1880 «О дополнительных требованиях к составу сведений, включаемых в реестр членов саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства».  

В чем суть

1️⃣Приведены дополнительные требования к составу сведений, включаемых в реестр членов строительных СРО.

2️⃣Внесены изменения в  ПП РФ от 25 мая 2022 г. № 945 «Об утверждении состава сведений, содержащихся в едином реестре о членах СРО…».

🥲«Законы стройки» в MAX

В столице расширили перечень нежилых объектов для расчета налога по кадастровой стоимости

В чем суть

Перечень нежилых объектов в Москве, налог на имущество по которым в 2026 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, расширен по сравнению с текущим годом на 7%.

В него включено более 42 тыс. объектов коммерческой недвижимости совокупной площадью 100 млн кв. м — это торговая и офисная недвижимость, здания и помещения общественного питания и бытового обслуживания.

Отметим, общая сумма налоговых льгот по налогу на имущество, предоставленных бизнесу в прошлом году, составила около 92 млрд рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Депутат Сергей Миронов предложил распространять семейную ипотеку на вторичку по всей стране

Ранее глава Минвостокразвития Алексей Чекунков сообщил, что распространение программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» на вторичный рынок жилья планируется на начало 2026 года.

По мнению Миронова, вторичное жилье доступнее, не требует ремонта и удобнее для семей с детьми. Он отметил, что такое решение вынудит застройщиков снижать цены.

Кроме того, он напомнил, что партия «Справедливая Россия» предлагает внедрить альтернативы ипотеке — стройсберкассы и программу социальной аренды жилья. «Они нужны нашим гражданам: чем больше у людей возможностей приобрести жилье, тем доступнее оно будет, и тем лучше будут условия и по ипотеке».

🥲«Законы стройки» в MAX

В России появится новый стандарт по замене лифтов  

Разработка нового национального стандарта ГОСТ Р инициирована Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта (АРОКР) и Ассоциацией «Российское лифтовое объединение» (РЛО).  

В чем суть  

ГОСТ будет регулировать сроки замены лифтов в многоквартирных домах (МКД).  

Он затронет всех участников процесса капремонта: региональных операторов, подрядные организации, местные органы самоуправления.

Основные параметры ГОСТа:

1️⃣Установление нормативных сроков остановки лифта (от 30 до 98 рабочих дней).

2️⃣Учет факторов при определении сроков:

🟦этажность дома;
🟦тип шахты лифта.

3️⃣Стандарт предусматривает:

🟦поэтапную замену при наличии нескольких лифтов в подъезде;
🟦обязательное обеспечение временных решений при сроках замены свыше 60 дней (пандусы, мобильные подъемники);  
🟦информирование жильцов не менее чем за 10 рабочих дней до остановки лифта.  

4️⃣Направленность ГОСТа:

🟦установление прозрачных нормативов;
🟦улучшение планирования работ;
🟦повышение качества капремонта;
🟦защита интересов граждан.

Проект стандарта вынесен на публичное обсуждение. Оно продлится до 26 января 2026 года. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ: отдельная «матрица» для оценки подрядчиков ИЖС может быть создана в РФ

«Чтобы обеспечить безопасность ипотеки на ИЖС, нам необходимо обеспечить большее количество качественных подрядчиков с проектным финансированием. Есть у нас чудесный инструмент для застройщиков МКД и ничего для подрядчиков ИЖС, то есть никаких понятных правил игры для получения ими проектного финансирования»,— считает директор департамента жилищной политики Минстроя России Ольга Корниенко.

В Банке России также указали на небольшое количество данных для того, чтобы выстраивать систему регулирования и оценки рисков для таких кредитов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза разработала сметные нормы на ремонт мраморной облицовки стен  

Инициатор разработки нормативов — публично-правовая компания «Единый заказчик в сфере строительства». Она с 2024 года проводит масштабный капремонт комплекса зданий Президиума Российской академии наук.

На этих объектах и проводились хронометражные измерения технологических процессов.  

Напоминаем  

Несмотря на прочность, интенсивная эксплуатация, воздействие внешних условий приводят к появлению дефектов на поверхности облицовочного мрамора. Например, трещины, царапины, сколы, накопление пыли, грязи и солевых образований.

Поэтому требуются меры по восстановлению мраморных покрытий. И, соответственно, сметные нормы на каждую технологическую операцию — для корректного учета в сметной стоимости.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России усилил ответственность собственников МКД за отсутствие приборов учета потребления холодного водоснабжения

В чем суть

Собственники жилых домов и помещений в МКД в соответствии с № 261-ФЗ обязаны обеспечить их приборами учета, потребляемой холодной воды, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Теперь за отсутствие приборов учета холодной воды и их несвоевременную поверку применяют повышающий коэффициент в размере 3 вместо 1.5, как это было ранее.

➡️Как заявляют в Минстрое РФ, такой подход направлен на недопущение резкого роста платы для граждан за коммунальные услуги и обеспечение предсказуемости платежей.

Кроме того

Размер доначисления платы за коммунальную услугу при выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым сетям водоснабжения МКД теперь не может быть снижен произвольно.

Основанием такого снижения может являться исключительно выявленная счетная ошибка, в том числе при неверных значениях применяемых в расчете величин.

🥲«Законы стройки» в MAX

Внесены изменения в порядок проведения госэкспертизы

Утверждено Постановление Правительства РФ от 26.11.2025 № 1887 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  

В чем суть  

1️⃣Сокращен срок проверки документов до 8 рабочих дней (было 10 дней).  

2️⃣Вводится новый порядок учета квалификации экспертов. 

Сведения о квалификации экспертов будут указываться в электронном реестре. Ранее это делалось в бумажном варианте квалификационного аттеста. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Переходный период норм о зонах с особыми условиями использования территории собираются продлить на 5 лет 

Росреестр разработал соответствующий законопроект.  

В чем суть

Переходный период норм о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) продлевается на 5 лет.    

1️⃣В течение переходного периода будут действовать ранее принятые и еще не обновленные нормы о ЗОУИТ. 

2️⃣В этот период будут утверждены новые положения о ЗОУИТ.  

Они будут:  

🟦соответствовать современным требованиям по безопасности объектов;
🟦учитывать сложившуюся застройку. 

Это снимет имеющиеся в законодательстве об установлении ЗОУИТ и обеспечит соблюдение прав и интересов граждан в случае ограничения прав на землю.  

Напоминаем  

Ранее срок переходного периода был установлен до 1 января 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX