⚡️Генеральным директором Группы «Плюс» стал Арам Пепанян

Он сосредоточится на развитии компании с фокусом на цифровую трансформацию проведения сделок.

Арам присоединился к команде группы «Плюс» (до мая 2025 года — «Самолет Плюс») в 2024-м в роли исполнительного директора. Он также является основателем и руководителем крупнейшей в России ИТ-платформы для риелторов «Топнлаб Плюс», которая стала цифровым ядром группы. Арам продолжит развитие цифровых сценариев сделок и мультилистинговой системы.

☝🏻Бывший гендиректор «Плюса» Александр Попов сфокусируется на стратегическом развитии компании, а также продолжит работу по регулированию рынка недвижимости и развитию профессионального сообщества в рамках Российского союза участников рынка недвижимости.

Это направление остается стратегически важным для группы и всей отрасли в целом. Александр возглавлял группу «Плюс» с ноября 2022 года.

За время его работы компания в несколько раз нарастила количество франчайзинговых офисов «Самолет Плюс» и запустила инновационные продукты в сфере proptech.

«Для группы "Плюс" это логичный шаг: фокус на ИТ-направлении полностью соответствует принятой стратегии компании по развитию цифровой платформы для проведения и финансирования сделок с недвижимостью. Опыт Арама как ИТ-предпринимателя уже сыграл важную роль в формировании этой модели. Александр внес невероятный вклад в развитие компании и остается ее партнером», — комментирует член совета директоров группы «Плюс» Дмитрий Волков.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Совет федерации одобрил передачу Роскадастру прав регистрации недвижимости в Крыму

До этого в Крыму и Севастополе после перехода в состав России около 10 лет действовали правила, по которым регистрацией прав на недвижимость занимались местные органы власти.

В чем суть

Так, имущество и полномочия, ранее принадлежавшие местным органам власти, должны быть переданы не позднее 31 декабря 2025 года в федеральную собственность России. В случае если это имущество нужно для выполнения предусмотренных законом функций и полномочий Роскадастра, оно передается в качестве имущественного взноса РФ.

Местные органы власти должны передать в федеральную собственность кадастровые дела, реестровые перечни координат, пунктов геодезической основы в местных системах координат и все документы, которые дают или ограничивают право на владение имуществом.

Речь идет и о документах, которые вели учет недвижимости или регистрацию прав до вступления в силу конституционного закона о принятии в состав России Крыма и Севастополя.

🥲«Законы стройки» в MAX

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2025 года

Опубликовано Письмо Минстроя России от 16 декабря 2025 г. № 77907-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2025 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом». 

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин прокомментировал «Итоги года с Владимиром Путиным»

По его словам, в части сферы строительства и ЖКХ основная часть вопросов находит свое отражение в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», реализация которого началась в этом году.

🏗️В 2025-м, как отметил глава государства, ввод жилья также будет обеспечен на уровне 103-105 млн кв.м.

«Такие результаты стали возможны благодаря реализуемым мерам поддержки и комплексной системной работе Правительства при участии всех органов власти и заинтересованных организаций. И главное здесь не просто квадратные метры, а повышение качества жизни наших граждан».

В рамках нацпроекта Минстрой России ведет работу, направленную на повышение доступности жилья, параллельно реализуя задачу по повышению обеспечения граждан инфраструктурой нового качества.

Ирек Энварович также отметил, что развитие и донастройка ипотеки с господдержкой – предмет постоянной совместной работы с финансовым блоком, в рамках которой в оперативном порядке будут рассмотрены все обсуждаемые сегодня предложения.

«Ситуация по утраченному жилью граждан и восстановлению инфраструктуры в приграничных регионах находится на особом контроле федерального центра и непосредственно Минстроя России. Всего за 2023-2025 годы выделены средства на обеспечение жильем в Белгородской области 4 798 семей и капитальный ремонт 4 679 домов, на выплаты за наем жилья 6 130 семьям. В Курской области на обеспечение жильем 15 914 семей и капитальный ремонт 948 домов и на наем жилья для 21 тыс. семей. В Брянской области на обеспечение жильем 92 семей».

🟠По поручению Президента России прорабатывается возможность осуществления выплат гражданам за утраченное или поврежденное жилье, которое находится в долевой собственности.

🟠Также рассматривается возможность в отдельных случаях предусмотреть выплаты незащищенным категориям граждан однократно и за второе утраченное и (или) поврежденное жилье в целях соблюдения их жилищных прав.

«С учетом уникальности каждого субъекта РФ, Минстрой России совместно с заинтересованными органами исполнительной власти, региональными командами и экспертным сообществом продолжает комплексно решать вопросы развития строительной отрасли и ЖКХ страны. Все вопросы, озвученные сегодня в рамках программы "Итоги с Владимиром Путиным", будут оперативно проработаны Министерством и учтены в рамках дальнейшей работы на благо жителей страны».

🏗«Всё о стройке» в MAX

Принят закон о продлении переходного периода действия норм о зонах с особыми условиями территории

Переходный период норм о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) продлевается на 5 лет. Ранее он был установлен до 1 января 2026 года.

В течение переходного периода будут действовать ранее принятые и еще не обновленные нормы о ЗОУИТ. Также будут утверждены новые положения о ЗОУИТ, учитывающие сложившуюся застройку.  

Это снимет имеющиеся в законодательстве ограничения об установлении ЗОУИТ и обеспечит соблюдение прав и интересов граждан в случае ограничения прав на землю.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Разработаны новые проекты сводов правил 

1️⃣Изменения № 4 СП 267.1325800.2016 «Здания комплексы высотные. Правила проектирования.     

Внесены изменения в пункт 7.8 СП Коэффициент надежности по ответственности для зданий и сооружений высотного комплекса.  

2️⃣Изменения № 4 к СП 45.13330.2017 «СНиП 3.02.01-87 Земляные сооружения, основания и фундаменты».  

СП приведен в соответствие с другими регламентами, а также в нем актуализированы ссылки.

🥲«Законы стройки» в MAX

Единый институт пространственного планирования РФ: генплан Донецка не предусматривает строительство жилья на месте терриконов

Дело в том, что терриконы в настоящее время нельзя вовлекать в градостроительное освоение, поскольку для них только сейчас разрабатывается программа переработки и ликвидации.

Они составят резерв площадей, который можно будет задействовать для возведения новых построек после рекультивации отвалов.

В донецко-макеевской агломерации терриконы — отвалы горных пород — вместе с санитарно-защитными зонами занимают около 18% территорий. При этом для всех мероприятий генплана прописаны временные горизонты, в том числе для жилого строительства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Депутаты хотят вернуть IT-ипотеку в Москву и Санкт-Петербург

Первый замруководителя фракции «Справедливая Россия» Дмитрий Гусев обратился с данной инициативой к вице-премьеру — руководителю аппарата правительства РФ Дмитрию Григоренко.

По словам депутата, постановлением правительства РФ от 30 апреля 2022 года установлены общие условия предоставления субсидий для возмещения недополученных доходов по льготным ипотечным кредитам для IT-специалистов. Постановление носит общегосударственный характер и изначально не содержало исключений для отдельных субъектов РФ.

На основании этого постановления были скорректированы некоторые внутренние акты, а именно решение о порядке предоставления таких субсидий, изданное ДOМ.PФ и опубликованное Минцифры РФ. Указанным решением установлено, что данная программа не распространяется на объекты недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, а также на заемщиков с местом работы в указанных городах, добавил Гусев.

Как отмечается, именно в Москве и Санкт-Петербурге сосредоточена значительная часть высокотехнологичных компаний и центров разработки.

🥲«Законы стройки» в MAX

Торговлю алкоголем в зоне индивидуальной жилой застройки собираются ограничить

Госдума рассмотрит Законопроект № 1097342-8 «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции».  

В чем суть

Предлагается ограничить на территории застройки домами частного сектора.  

На такие точки поступает немало жалоб, но запрета на их размещение в индивидуальных домах нет. 

Законопроект поможет устранить этот пробел.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Москве будут штрафовать за нарушения, выявленные удаленно  

Несоблюдение обязательных требований будет выявляться контролерами по результатам специального мониторинга. То есть без взаимодействия с контролируемым лицом.

Распространяется эта норма на:  

🟦строительный надзор;
🟦сохранение объектов культурного наследия;
🟦экологический и геологический контроль;
🟦использование особо охраняемых природных территорий;
🟦дорожное хозяйство;  
🟦земельное благоустройство.  

С этой целью приняты сразу два законопроекта:  

1️⃣Законопроект № 897188-8 «О внесении изменений в статью 28.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (о возможности возбуждения дела об административном правонарушении в случае выявления факта несоблюдения какого-либо из наиболее важных для Москвы обязательных требований без взаимодействия с контролируемым лицом или по результатам специального мониторинга)».  

2️⃣Законопроект № 897224-8 «О внесении изменений в статью 14 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации (в части применения технических и программных средств контрольными (надзорными) органами города Москвы)».  

🥲«Законы стройки» в MAX

Заказчиков будут штрафовать за задержку оплаты любым подрядчикам

Принят в окончательном чтении Законопроект № 921844-8 «О внесении изменения в статью 7.30-4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (в части установления ответственности заказчика за нарушение условий договора, заключенного по результатам закупки)».   

В чем суть  

Вносятся изменения в абз.1 ч. 7 ст. 7.30.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КОаП РФ).

За нарушение сроков оплаты по договорам, заключенным по результатам закупок, заказчиков будут наказывать независимо от статуса подрядчика (поставщика, исполнителя). 

То есть задерживать оплату запрещается не только субъектам малого и среднего бизнеса (СМСП), но и другим участникам закупок.

Ответственность осталась прежней — штрафы в размере:   

🟦от 30 до 50 тыс. рублей — для должностных лиц;
🟦от 50 до 100 тыс рублей — для юрлиц.  

Напоминаем

Сейчас административная ответственность наступает только за задержку оплаты предприятиям малого и среднего бизнеса.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал мораторий на штрафы для застройщиков вынужденной мерой

По его словам, благодаря мораторию ввод жилья в России сохранился почти на уровне 2024 года.

«19% проектов сейчас сдвинули сроки больше, чем на 6 месяцев. Но это была вынужденная мера, чтобы в первую очередь защитить наших граждан. Потому что если бы мы пошли формально по закону, в течение 6 месяцев если дом не введен, то, соответственно, сейчас через эскроу-счета должно останавливаться финансирование, людям должны вернуть деньги, а банки должны достраивать те дома, которые они профинансировали»,— рассказал он.

При этом Хуснуллин отметил, что люди хотят получить назад не деньги, а свои квартиры. В связи с этим этот вопрос прорабатывался вручную, в том числе в регионах РФ принимались меры для обеспечения максимальной достройки жилья.

🥲«Законы стройки» в MAX

Экс-мэр Волгодонска Юрий Мариненко задержан по подозрению в получении жилья через статус малоимущего

В чем суть

По версии следствия, схема была реализована ещё в 2016 году, когда он занимал руководящую должность в системе МВД Волгодонска.

В органы местного самоуправления были поданы недостоверные сведения о доходах, после чего его и дочь признали малоимущими. На этом основании по договору социального найма была предоставлена льготная квартира площадью 63,8 квадратного метра.

Позднее жильё вывели из муниципальной собственности и переоформили на дочь. В отношении экс-чиновника возбуждено уголовное дело по статье о мошенничестве в особо крупном размере. По данным источников, в ходе обыска у него изъяли 1,5 миллиона рублей наличными, ювелирные изделия и документы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Принят закон об обязательных инвестпрограммах для РСО

В окончательном чтении принят Законопроект № 904086-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования системы государственного регулирования в области разработки, утверждения и контроля за выполнением инвестиционных программ организаций в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения)».  

В чем суть  

1️⃣Вводится перечень случаев, когда утверждение инвестиционной программы для ресурсоснабжающих организаций является обязательным.   
Для сфер теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.    

2️⃣Вводится целевое использование амортизационных отчислений, которые учитываются при установлении тарифов. То есть определяется, на что они могут расходоваться.

В частности, амортизация может направляться не только на финансирование инвестпрограмм.

А также на:

🟦возврат привлеченных внешних инвестиций;  
🟦финансирование мероприятий по ликвидации аварий и стихийных бедствий;  
🟦использование для финансирования инвестиционных программ будущих периодов.

3️⃣Вводятся положения о дополнительном региональном госконтроле за тем, как организации в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения выполняют инвестиционные программы.   

4️⃣Закрепляется институт регуляторных соглашений в теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении. Аналогично тому, как это происходит в электроснабжении.   

➡️Закон вступит в действие с 1 сентября 2026 года, кроме некоторых пунктов. 
В частности, п. 4 и 7 ст. 1, п. 4 и 6 ст. 2 и ст. 4 закона вступят в силу с 1 января 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов рассказал в новом интервью о том, какие значимые законопроекты были отложены

Так, по его словам, есть проекты, которые требуют более глубокой доработки.

Это нормальная ситуация: если вы зададите людям вопрос, что их больше всего раздражает, многие скажут — когда к очевидным вещам приходится возвращаться круг за кругом.

Всего сейчас на рассмотрении 53 законопроекта. «С одной стороны, хорошо, что есть много сфер, которые мы стремимся улучшить, усовершенствовать. С другой — это показатель накопившихся задач. Было бы лучше, если бы цифра была меньше. Но и к самой величине этого числа относиться нужно спокойно: главное, чтобы поправки делали систему более понятной и менее изменчивой».

☝🏻Колунов считает, что когда один и тот же закон по несколько раз переписывается, это создает неопределенность для бизнеса и граждан. Он также отметил, что Минстрой РФ поставил на 2026 год задачу, чтобы законов было меньше, а стабильности больше.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сделки с недвижимостью будут проверяться, если их сумма более 5 млн рублей  

Принят в окончательном чтении Законопроект № 625978-8 «О внесении изменений в статьи 6 и 7 Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (в части механизма определения суммы операций по сделкам с недвижимым имуществом, которые подлежат обязательному контролю)».  

В чем суть  

Сделка с недвижимым имуществом (наличная и безналичная) подлежит обязательному контролю, если ее сумма превышает размер, определенный уполномоченным органом. 

Суммы сделок, подлежащих контролю, будут устанавливаться дифференцированно, но не менее 5 млн рублей. 

Банки должны будут передавать сведения о таких сделках в Росфинмониторинг в установленный им срок.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

ВС РФ об авансах, полученных подрядчиками   

Определение Верховного суда РФ от 19.12.2025 № 305-ЭС25-9226 по делу №А40-189487/2024
 
Позиция Верховного суда  

Если подрядчик (к моменту завершения договора) не исполнил работы, за которые был получен аванс, то он обязан вернуть этот неотработанный аванс заказчику.  

Более того, заказчик имеет право обратиться в суд с иском о взыскании с подрядчика неосновательного обогащения, даже если пропущен срок исковой давности. При условии, что подрядчик не участвовал ни в одном судебном заседании.  

Соответственно, решения судов об отказе рассматривать подобные дела из-за пропуска срока исковой давности противоречат п. 2 ст. 199 ГК РФ (исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре). 

Обязательное условие, чтобы подрядчик:  

🟦не принимал участия в судебных заседаниях;
🟦не представлял отзыв на заявление; 
🟦не подавал возражения на апелляционную и кассационную жалобы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Госдума: закон о разных процентных ставках по семейной ипотеке могут принять в начале 2026 года

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассказал, что пока противников этому документу нет.

Так, в Госдуме обсуждают варианты снижения ставок по cемейной ипотеке в зависимости от числа детей. При рождении третьего ребенка ставка может опуститься до 4%. При этом, как ранее отмечал Аксаков, при рождении в семье близнецов или двойняшек ставка будет считаться, как за второго ребенка, и составлять 6%. 

🥲«Законы стройки» в MAX