⚡️В рамках обзоров «Лучших жилых комплексов России» посетили ЖК «Кутузов Сити» от Plato Development

Это клубный квартал, которой строится на западе столицы, на Гродненской улице. Он рассчитан всего на 220 квартир. Проект включает 3 разноэтажных корпуса от 12 до 28 этажей: «Равновесие», «Гармония» и «Созидание».

Архитектура, разработанная бюро Atrium, вдохновлена силуэтами окружающей природы. К слову, в шаговой доступности — самый большой природный заказник Москвы «Долина реки Сетунь».

Что ещё интересного:
🟠 Высота потолков до 3,9 м, всего 4 квартиры на этаже. Жилье сдается без отделки.

🟠Разнообразие планировочных решений: классические и европланировки; квартиры с мастер-спальнями и гардеробными; с балконами и эркерами; квартиры с террасами;
пентхаусы на верхних этажах.

🟠Дизайн лобби разработан топовым архбюро премиального сегмента Oleg Klodt Architecture & Design. Общая площадь лобби всех корпусов составляет 206 кв.м.

«Мы соблюдаем сроки. Количество людей на площадке соответствует нашим целям и потребностям, но мы будем увеличивать число рабочих и техники», — рассказал руководитель строительства проекта «Кутузов Сити» Александр Мартьянов.

🏗️Срок сдачи «Кутузов Сити» запланирован на третий квартал 2027 года. При этом проект уже находится в активной стадии строительства.

Полный обзор смотрите по ссылкам:
➖ Дзен
➖ YouTube
➖ ВК Видео
➖ Rutube

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Минстрой о получении РНС при возведении временных сооружений

Письмо от 20 ноября 2025 г. № 32609-ОГ/08.   

В чем суть  

Даны разъяснения по вопросу получения разрешения на строительство (РНС) на земельном участке, который находится в собственности юридического лица.

В частности, о необходимости РНС при:

🟦возведении временных сооружений;
🟦проведении работ по асфальтированию.

Разъяснено

Разрешение на строительство не потребуется при возведении временных сооружений и проведении работ по асфальтированию земельного участка, находящегося в собственности юридического лица, только в случаях (и по основаниям), прямо предусмотренным Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ).  

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ: специальный чат-бот в мессенджере MAX будет напоминать жителям России о сроках подачи показаний и оплаты ЖКХ

Как уточнили в министерстве, домовые чаты будут формироваться органами государственного жилищного надзора, а администрирование возьмут на себя управляющие компании.

В случае смены управляющей организации администрирование перейдет к новой компании – при этом участники чата и вся предыдущая переписка сохранятся.

«В чат интегрирован бот "Госуслуги Дом", который напомнит о сроках подачи показаний и оплаты ЖКУ. Функционал чат-бота расширятся и дорабатывается в тесном контакте с пользователями», – сообщил представитель ведомства.

По его словам, в перспективе планируется расширить возможности сервиса, в том числе для подачи заявок в управляющие и ресурсоснабжающие организации, а также в контролирующие органы.

Предполагается, что такие обращения будут направляться напрямую в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства.

В министерстве также отметили, что обязательная отчетность о деятельности управляющих организаций в домовых чатах в MAX пока не предусмотрена. Вместе с тем управляющие организации обязаны размещать отчеты о своей деятельности в мобильном приложении «Госуслуги Дом» и на сайте ГИС ЖКХ.

🥲«Законы стройки» в MAX

🎁Новогодние подарки от «Всё о стройке» и «Суверенной экономики» — дарим сразу 3 iPhone 17 Pro

Будет три победителя. Для участия в розыгрыше от вас требуется:

🟠Быть подписанным в Telegram на «Всё о стройке» и «Суверенную экономику».
🟠Быть подписанным в MAX на «Всё о стройке» и «Суверенную экономику».
🟠Нажать на кнопку «Участвовать».

🟠Результаты розыгрыша подведём 31 декабря в 9:00 (МСК), случайно выбрав победителей, и подарим им самые последние iPhone.
❗️В MAX проверим также, подписаны ли вы на оба канала.

Желаем всем удачи и с наступающим!🎁

Правила проведения розыгрыша — тут.

Участников: 53
Призовых мест: 3
Дата розыгрыша: 09:00, 31.12.2025 MSK (5 дней)

Главгосэкспертиза разместила запись вебинара от 17 декабря 2025 года  

Ежемесячный бесплатный вебинар Главгосэкспертизы: «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации».

Рассматривались темы:  

🟦стройконтроль в реализации строительных проектов с государственным участием;
🟦ключевые законодательные изменения 2025 года;  
🟦инновационные технологии — на примерах реальных кейсов со строительных площадок.

➡️Запись вебинара доступна по ссылке: https://rutube.ru/video/private/c4f664b7efcccee36db74ed2bd4197f5/?p=nFzgTQtgnpEfsuD2oukNDg

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр хочет удвоить число беспилотников для земельного контроля до 1 тысячи

Так, глава ведомства Олег Скуфинский рассказал, что Росреестр располагает всеми современными технологиями для проведения надзорных мероприятий без взаимодействия с собственниками.

В системе Росреестра порядка 600 специалистов по беспилотникам.

Напоминаем

Сейчас возможность проводить проверки с помощью беспилотников нормативно предусмотрена для таких видов контроля, как, например, земельный контроль, строительный надзор, контроль в сфере благоустройств и другие. В этих видах контроля не менее 10% мероприятий должно быть проведено в 2026 году с подключением БПЛА. 

🥲«Законы стройки» в MAX

ФРСН по состоянию на 25 декабря 2025 года

На сайте Минстроя опубликован Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 25 декабря 2025 года).    

🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза: в сервисе КПСР появился новый инструмент расчета  

Обновлен сервис Комплексной проверки сметных расчетов (КПСР). Теперь в нем появился новый модуль — «Калькулятор НЦС».
  
С его помощью можно рассчитать предварительную стоимость гражданских и социальных объектов с применением укрупненных нормативов цены строительства (НЦС):  

🟦школ; 
🟦детских садов;  
🟦культуры и спорта
🟦спортивных объектов;
🟦инженерной инфраструктуры;
🟦объектов энергетики, транспорта;
🟦больниц и других медучреждений.  

«Калькулятор НЦС» бесплатный.
Пользоваться им смогут не только профессиональные сметчики, но и те, кто не имеет глубоких знаний в этой области. 

В работе модуля используются данные НЦС, которые размещены на ФГИС ЦС. 

Сам расчет выполняется с учетом положений Методики № 314/пр. 

При этом цены автоматически пересчитываются в цены того региона, где будет строиться объект. Климатические и территориальные коэффициенты также учитываются.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

Когда заказчик не обязан оплачивать проектно-изыскательские работы

Определение от 12.03.2025 г. по делу № А43-8377/2023

Суды трех инстанций, включая СКЭС ВС РФ, подтвердили следующую позицию.

Работы по договору подряда на выполнение проектно-изыскательских работ (ПИР) — это специфический вид подряда, поскольку их результат может быть использован заказчиком в хоздеятельности только после получения положительного заключения госэкспертизы.

Поэтому, если подрядчик выполнил работы в полном объеме, но не получил положительного заключения экспертизы, такие работы не имеют для заказчика практической ценности.

Таким образом, ПИР не подлежат оплате до тех пор, пока подрядчик не устранит нарушения и не получит положительное заключение.

Если подрядчик отказывается от переделки работ, заказчик вправе не оплачивать ПИР, а также может взыскать выданный аванс как неосновательное обогащение.

Изложенная позиция согласуется с разъяснениями в информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 г. № 51. Они актуальны и сейчас: если результат работ не достигнут и не может быть использован заказчиком, у последнего не возникает обязательства по их оплате.

🥲«Законы стройки» в MAX

В России интернет-провайдеров могут начать наказывать за беспорядок в подъездах

В чем суть

В Госдуме предложили ввести административную ответственность для интернет-провайдеров, которые оставляют неаккуратно смонтированные кабели и мусор в подъездах.

Также ФАС получит больше полномочий для контроля за ситуацией. Несмотря на действующий с весны 2024 года закон о беспрепятственном доступе провайдеров, лишь 30-40% договоров УК с провайдерами были пересмотрены.

Законопроект могут доработать и внести в новой редакции.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр может ввести допмеры по правовой экспертизе сделок с недвижимостью

«Мы не можем не реагировать на ситуацию. Мы дополнительные меры, связанные с правовой экспертизой, мы обязательно будем внутри проводить. Это взаимодействие с системой нотариата, и МФЦ, у нас полностью цифровое взаимодействие по линии застройщиков, банков»,— отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

По его словам, с учетом текущей ситуации срок регистрации недвижимости в два дня является оптимальным.

«Все-таки вопросы правовой экспертизы с учетом текущей ситуации, которую мы наблюдаем на рынке, этот срок точно сокращать не надо»,— отметил Скуфинский. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Навязывать платные услуги собственникам жилья в МКД теперь будет невыгодно

Принят в окончательном чтении Законопроект № 924770-8 «О внесении изменений в статьи 3.5 и 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (об усилении ответственности за навязывание потребителю дополнительных товаров (работ, услуг) за отдельную плату)».  

В чем суть    

В десять раз увеличены штрафы за навязывание россиянам платных услуг, в т. ч. и тех, которые оказываются жителям многоквартирных домов без их согласия. Имеются в виду платные услуги, которые не относятся к содержанию и ремонту дома: консьерж, страхование имущества, кабельное телевидение и т. д.  

Размер штрафов составит:    

🟦от 50 до 150 тыс. рублей — для должностных лиц и ИП;
🟦от 200 до 500 тыс. рублей — для юридических лиц.

Напоминаем

Роспотребнадзор фиксирует увеличение числа жалоб на взимание с собственников жилья в МКД платы за услуги, не относящиеся к содержанию и ремонту жилых помещений.  

Эти платежи включаются в ежемесячные квитанции ЖКХ, несмотря на отсутствие согласия собственников и договоров на такие услуги.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Сбербанк официально предупредил девелоперов, что сотрудничество будет прекращаться, если:
🟠заёмщику дают «пониженную ставку» за счёт удорожания квартиры или
🟠объект продаётся без первоначального взноса

Забываем про сниженную ставку и квартиры без своих денег🙈

Утверждены коэффициенты пересчета сметной стоимости по Москве

Комитетом города Москвы по ценовой политике в строительстве и госэкспертизе проектов были утвержлены сразу несколько приказов:

🟦№ МКЭ-ОД/25-135 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение 46)».

🟦№ МКЭ-ОД/25-134 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение 80)».

🟦№ МКЭ-ОД/25-133 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей. Выпуск 64 (Дополнение 46)».

🟦№ МКЭ-ОД/25-132 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительства. Выпуск 219 (Дополнение 80)».

🟦№ МКЭ-ОД/25-131 «Об утверждении Дополнения 46 к Сборнику средних сметных цен на оборудование, мебель, инвентарь и принадлежности в базисном уровне цен на 1 января 2000 г. Глава 13. ТСН-2001.13-2».

🟦№ МКЭ-ОД/25-130 «Об утверждении Сборника дополнений № 80 к территориальной сметно-нормативной базе города Москвы ТСН-2001».

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку 

Что надо знать об ответственности за фейрверки

Новый Год уже, как говорится, на носу. И фейерверки тоже. В ряде регионов они запрещены, но это останавливает не всех.  

Поэтому напоминаем.

1️⃣Административная ответственность за использование фейерверка с нарушением правил пожарной безопасности — от 5 тыс. до 15 тыс. рублей.  

2️⃣Если фейерверк привел к пожару или причинению легкого вреда здоровью человека, то штраф — от 40 тыс. до 50 тыс. рублей. 

3️⃣Если использование пиротехники приведет к причинению тяжкого вреда здоровью, смерти или уничтожению (повреждению имущества) на сумму более 250 тыс. рублей — лишение свободы на срок до 5 лет. 

Плюс имущественная ответственность — потерпевшему (или родственникам погибшего) придется выплатить: 

🟦возмещение вреда здоровью (лечение, реабилитацию, санаторно-курортное лечение);
🟦компенсацию недополученных из-за болезни доходов;
🟦компенсацию морального вреда;
🟦возмещение стоимости ремонта, уничтоженного имущества, а при смерти потерпевшего — стоимостью погребения.

Например

Если фейервек вызовет пожар в чужой квартире, то придется возместить стоимость: 

🟦восстановления квартиры;
🟦сгоревших вещей;
🟦аренды временного жилья; 
🟦компенсацию морального вреда. 

Так что стоит заранее побеспокоиться о безопасном месте для использования пиротехники. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Новым главой Роскадастра стала Татьяна Громова

В чем суть

Соответствующее распоряжение подписал председатель правительства Михаил Мишустин. 

В 2020 году Громова стала советником главы Росреестра, а в 2022-м была назначена его заместителем. В рамках этой должности она координировала работу территориальных органов Росреестра в Дальневосточном и Приволжском округах.

Напоминаем

10 ноября Мишустин досрочно прекратил полномочия предшественника Громовой Владислава Жданова.

🥲«Законы стройки» в MAX

Бюллетень законодательных изменений в строительстве за ноябрь 2025 года

Главгосэкспертиза подготовила Бюллетень внесения изменений в НПА в сфере строительной экспертизы за ноябрь 2025 года  

В Бюллетень вошли:

🟦нормативные правовые акты (Акты Правительства РФ, ведомственные акты);

🟦нормативные технические документы (как вступившие в силу, так и прекратившие действие);

🟦иные документы.

🥲«Законы стройки» в MAX

🏡 Оформление сделок с домами и участками теперь ещё выгоднее
На Домклик сейчас действуют специальные тарифы на «Регистрацию и расчёты». До 31 января 2026 стоимость оформления сделки при покупке участка или дома с участком составит от 490 рублей.

«Регистрация и расчёты» — это ключ к надёжной сделке:
▶️Без МФЦ: онлайн-регистрация права собственности в среднем за 2 дня
▶️Безопасный перевод денег
▶️Без бумаг — одна заявка, и всё готово
Предложение действует по всей России.

Успейте оформить сделку надёжно и по низкой цене на Домклик!

Продлены антикризисные меры для строительства и закупок

Опубликован Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть

Продлены антикризисные меры. 

Основное для строительной сферы

1️⃣До 1 января 2027 года разрешаются «комплексные» контракты, когда в одном контракте присутствуют одновременно два предмета договора:  

🟦подготовка проектной документации; 
🟦и выполнение инженерных изысканий (или строительство, реконструкция, капремонт ОКС).

2️⃣До 1 января 2027 года в таких «комплексных» контрактах может предусматриваться и поставка оборудования. 

Если оно необходимо для эксплуатации ОКС и предусмотрено в проектной документации. 

3️⃣Допускается изменять существенные условия контрактов, заключенных до 1 января 2027 года. Если возникли обстоятельства, не зависящие от сторон и делающие его исполнение невозможным.  

4️⃣До 31 декабря 2026 года допускается заключать контракты с единственным поставщиком без применения ограничений по годовому объему закупок (50 млн рублей) — для отдельных федеральных заказчиков.

5️⃣В 2026 году Правительство РФ вправе принимать решения по  особенностям проведения госэкспертизы проектной документации, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

➡️Федеральный закон вступил в силу с 28 декабря 2025 года (со дня его официального опубликования). За исключением положений, для которых установлен иной срок вступления в силу.

🥲«Законы стройки» в MAX