Минфин о договорах «под ключ»  

Письмо ведомства от 09.12.2025 № 24-06-09/119388. 

В чем суть  

Если контракт, заключаемый по 44-ФЗ включает в себя одновременно проектирование, работы по инженерным изысканиям и строительству, то  он является контрактом «под ключ».

При этом, поскольку в таком контракте присутствуют строительные работы (реконструкция или капремонт ОКС), то подрядчик должен соблюдать требования Закона № 44-ФЗ (ст. 110.2).

 В частности, выполнять своими силами часть работ объемом не менее 25% от суммы контракта. 

Эти работы должны определяться по сметной стоимости проектной документации. Кроме того, их следует в обязательном порядке указать в контракте.

🥲«Законы стройки» в MAX

Как в досудебном порядке обжаловать решение о приостановлении госрегистрации прав на недвижимость

Возможность досудебного обжалования приостановленной регистрации недвижимого имущества появилась с 1 января 2026 года.  Для этого при Росреестре созданы апелляционные комиссии.  

Куда обращаться

1️⃣В центральную апелляционную комиссию, если приостановлена регистрация прав на:  

🟦объекты, являющиеся имущественным комплексом;
🟦объекты, расположенные на территории более чем одного кадастрового округа. Например, линейные объекты: газопровод, железная дорогая и прочие.  

2️⃣В региональные апелляционные комиссии, если приостановлена регистрация прав на все остальные объекты недвижимости: ОКС, помещения, земельные участки и т.д.

➡️Перечень апелляционных комиссий ЗДЕСЬ.
 
Сроки

Заявление об обжаловании следует подать в течение 15 рабочих дней со дня принятия решения о приостановлении регистрации. 

Решение (положительное или отрицательное) будет принято в срок не более 15 рабочих дней со дня его регистрации. 

Результат будет направлен заявителю.

🥲«Законы стройки» в MAX

Председатель комиссии ОП РФ по демографии Сергей Рыбальченко: россиянам должен быть доступен механизм приобретения недвижимости «по одному квадратному метру»

Так, например, они смогут обеспечить детей к совершеннолетию собственным жильем.

«Такое жилье могло бы быть приобретено для будущего поколения. То есть растет ребенок, вы каждый год по какому-то количеству квадратных метров можете жилье приобретать. Когда у молодого человека появляется семья, он уже имеет крышу над головой. Это такой механизм решения жилищной проблемы в новых условиях».

Одним из примеров, по словам Рыбальченко, является жилищный накопительный кооператив.

В чем суть

Жилищный накопительный кооператив представляет собой некоммерческую организацию, предназначенную для содействия гражданам в покупке жилья.

Участники объединяют свои средства через паевые взносы, на которые кооператив возводит или приобретает жилые помещения.

Когда все взносы выплачены, недвижимость переходит в собственность пайщика.

Главным преимуществом такого инструмента является небольшой первоначальный взнос (обычно равный стоимости 1-2 кв. м) и отсутствие банковских процентов по ипотеке. Однако пайщики подвергаются рискам, связанным с деятельностью кооператива, в том числе возможностью его банкротства. При этом их взносы не защищены системой страхования вкладов. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Вносятся изменения в методику сметной стоимости объектов культурного наследия

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. № 421/пр».  
  
В чем суть    

Среди прочего устанавливаются :   

🟦порядок расчета компенсации фактических трудозатрат строительных организаций, связанных со сверхнормативным количеством рабочих и увеличением фонда оплаты их труда;  

🟦порядок определения размера резерва средств на непредвиденные работы и затраты;

🟦порядок проведения конъюнктурного анализа, в т. ч. требования к составу документов по ОКС, возводимых в рамках проектов с особым статусом.

🥲«Законы стройки» в MAX

ВС РФ: субподрядчик не может предъявить претензии к заказчику

Определение ВС РФ от 16.12.2025 г. по делу № А40-61456/2024  

В чем суть  

ВС РФ пришел к выводу, что субподрядчик не может судиться с заказчиком, минуя генподрядчика. 

Исключения могут возникнуть только из-за особенной договорных условий.   

При принятии решения ВС РФ руководствовался общим принципом, указанным в п. 3 ст. 308 ГК РФ — стороны не могут выдвигать возражения, основанные на обязательстве между собой в отношении третьих лиц.  

Аналогично и третьи лица не могут выдвигать возражения, которые вытекают из обязательства, в котором они не участвуют.

🥲«Законы стройки» в MAX

Регионы могут получить возможность более эффективно управлять инвестициями

Прошел первое чтение Законопроект № 1081975-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений (в части обеспечения единого подхода в субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях к развитию инвестиционной деятельности)».  

В чем суть

Создается механизм, улучшающий условия привлечения инвестиций в российские регионы. Для этого предлагается установить единый подход в субъектах РФ и муниципальных образованиях к развитию инвестиционной деятельности.

1️⃣Вводится понятие «регионального инвестиционного стандарта». 

Оно предусматривает назначение в регионах специальных уполномоченных, которые должны отвечать за взаимодействие с инвесторами, заказчиками и подрядчиками.

2️⃣Эффективность инвестиций будет оценивать Минэкономразвития совместно с властями регионов. Данные проводимого им мониторинга будут направляться президенту РФ.

3️⃣Регионам дадут право:

🟦сокращать сроки и изменять порядок административных процедур;   
🟦утверждать инвестиционные декларации;
🟦определять организации по работе с инвесторами;
🟦формировать инвестиционные комитеты;
🟦создавать механизм обратной связи.

4️⃣Муниципалитеты получат право назначать инвестиционных уполномоченных из числа муниципальных служащих.   

Напоминаем

Инвестиционные уполномоченные — это должностные лица, которые отвечают за:  

🟦взаимодействие с субъектами инвестиционной деятельности;
🟦создание на местном уровне условий для реализации инвестиционных проектов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Дочь российского предпринимателя, сенатора Сулеймана Керимова подала иск против Швейцарии из-за санкций и ареста недвижимости

Об этом сообщается на сайте адвокатского бюро Asari Legal, которое представляет ее интересы в суде.

Гульнара Керимова в 2019 году купила швейцарскую компанию, которая косвенно владела четырьмя объектами недвижимости во Франции, и затем передала имущество в другую свою местную компанию. Сумма иска составляет сотни миллионов долларов, спор пройдет по правилам Комиссии ООН по праву международной торговли.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

Отсутствие исполнительной документации не означает отказ в приемке работ

Постановление АС Московского округа от 29.12.2025 г. по делу № А40-252981/2024.

В чем суть  

Арбитражный суд Московского округа напомнил, что формальное отсутствие исполнительной документации не является основанием для отказ в оплате выполненных работ.

Важно установить, как именно отсутствие исполнительной документации влияет на возможность использования результата работ.  

Оплата возможна, если отсутствии исполнительной документации не мешает заказчику пользоваться результатами выполненных работ.  

🥲«Законы стройки» в MAX

В 2026 году подтверждать пригодность новых материалов для применения в строительстве будет ФАУ ФЦС 

Идет обсуждение Проекта Приказа ведомства «Об установлении в 2026 году возможности подтверждения пригодности для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами, техническим свидетельством подведомственного Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального автономного учреждения». 

В чем суть  

В 2026 году Федеральное автономное учреждение «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» (ФАУ ФЦС) имеет полномочия:

1️⃣Выдавать технические свидетельства, которые подтверждают пригодность для применения в строительстве: 

🟦изделий;
🟦новых материалов;  
🟦конструкций и технологий. 

Речь идет о ресурсах, исспользование которых не подтверждено строительными нормами, правилами, стандартами и т. д.  

2️⃣Подготавливать обосновывающую документацию, в т. ч. организацию проведения исследований (испытаний) и измерений строительных ресурсов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сметчикам на заметку 

Минстрой России утвердил ограниченный по времени перечень строительных материалов

Приказ ведомства от 16 декабря 2025 г. № 804/пр «Об утверждении перечня строительных материалов и оборудования».  

В чем суть   

Строительные материалы и оборудование, включенные в перечень, должны приобретаться только через организованные аукционы (или электронные торговые площадки), зарегистрированные в федеральной информационной системе ценообразования в строительстве.  

Среди прочего в перечень вошли:

🟦битумы дорожные и строительные;
🟦металлоконструкции, ограждения, щебень, песок, цемент;
🟦смеси асфальтобетонные, плиты перекрытий, блоки стеновые;
🟦кабели силовые, трубы стальные и полиэтиленовые, рельсы
🟦железнодорожные;
🟦оконные и дверные блоки из ПВХ, материалы
🟦битумно-полимерные.

Отдельно выделены материалы для ОКС на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Жилищное строительство в Республике Крым в 2025 году увеличилось на 18% по сравнению с 2024-м. В прошлом году введено порядка 1,5 млн кв. м нового жилья

Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По его словам, в Крыму и Севастополе за год также было уложено порядка 2 млн кв. метров асфальта. «С учетом хороших темпов к 2030 году будет достигнут целевой показатель — 60% региональной дорожной сети в нормативном состоянии в обоих регионах».

🥲«Законы стройки» в MAX