ВС РФ: нотариально заверенная переписка в мессенджере доказывает наличие договорных отношений
Определение ВС РФ от 16.10.2025 г. по делу № А45-6268/2022.
Ситуация: Заказчик и подрядчик заключили договор на работы. В ходе их выполнения у Подрядчика арестовали расчетные счета. Он создал новое юрлицо и сообщил об этом Заказчику в WhatsApp. Они заключили новый договор, и Заказчик перечислил аванс уже новому юрлицу.
Подрядчик выполнил работы, но Заказчик платить отказался и подал иск в суд с требованием вернуть аванс как ошибочно перечисленную сумму.
ВС РФ признал нотариально заверенную переписку в WhatsApp достаточным доказательством заключения подрядных отношений.
Кроме того, суд обратил внимание на то, что Заказчик никак не разграничивал работы, выполненные Подрядчиком и новым юрлицом. А значит, фактически был согласен на работу в сложившихся обстоятельствах.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Определение ВС РФ от 16.10.2025 г. по делу № А45-6268/2022.
Ситуация: Заказчик и подрядчик заключили договор на работы. В ходе их выполнения у Подрядчика арестовали расчетные счета. Он создал новое юрлицо и сообщил об этом Заказчику в WhatsApp. Они заключили новый договор, и Заказчик перечислил аванс уже новому юрлицу.
Подрядчик выполнил работы, но Заказчик платить отказался и подал иск в суд с требованием вернуть аванс как ошибочно перечисленную сумму.
ВС РФ признал нотариально заверенную переписку в WhatsApp достаточным доказательством заключения подрядных отношений.
Кроме того, суд обратил внимание на то, что Заказчик никак не разграничивал работы, выполненные Подрядчиком и новым юрлицом. А значит, фактически был согласен на работу в сложившихся обстоятельствах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍85❤4👏2
В регионах идут проверки лифтов и их эксплуатации
В российских регионах начались проверки, связанные с эксплуатацией лифтов.
Проверяют, как собственников лифтового оборудования, так и организации, которые обслуживают лифты.
Основное внимание уделяют:
🟦 документации;
🟦 техническому состоянию;
🟦 организации эксплуатации лифтов.
🥲 «Законы стройки» в MAX
В российских регионах начались проверки, связанные с эксплуатацией лифтов.
Проверяют, как собственников лифтового оборудования, так и организации, которые обслуживают лифты.
Основное внимание уделяют:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍79🤔1
ФАС: следует упростить установление тарифов на водоснабжение и водоотведение
Действующая редакция правил регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения обязывает ресурсоснабжающие организации при подаче заявления об установлении тарифов прилагать копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.
Предусматривается, что копии правоустанавливающих документов (договоров, актов и т.д.) предоставляются только при отсутствии правоудостоверяющих документов – прежде всего выписок из ЕГРН.
По мнению ФАС, это позволит устранить избыточную административную нагрузку и упростить процедуру установления тарифов без снижения качества регулирования и контроля.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Действующая редакция правил регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения обязывает ресурсоснабжающие организации при подаче заявления об установлении тарифов прилагать копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.
Предусматривается, что копии правоустанавливающих документов (договоров, актов и т.д.) предоставляются только при отсутствии правоудостоверяющих документов – прежде всего выписок из ЕГРН.
По мнению ФАС, это позволит устранить избыточную административную нагрузку и упростить процедуру установления тарифов без снижения качества регулирования и контроля.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍111❤1
На заметку
При покупке вторички не забудьте проверить законность перепланировки
Покупка переделанной квартиры — это всегда риск.
В последние годы требования к перепланировке значительно ужесточились. Поэтому, присматривая себе квартиру на вторичном рынке, нужно сравнивать ее фактический вид с планом в выписке из ЕНРН.
Изменения в планировке должны быть отражены в технической документации. В противном случае они являются незаконными и могут привести к серьезным проблемам.
Последствия незаконной перепланировки
1️⃣ Нельзя быть уверенным в том, что значительные изменения не приведут к каким-либо аварийным ситуациям. А, возможно, уже привели, в связи с чем квартира и продается.
2️⃣ Узаконить такую переделку получится не всегда. Все будет зависит от степени нарушений норм и правил.
3️⃣ Если о незаконной перепланировке узнает жилищная инспекция, то может заставить вернуть все в изначальное состояние. В любом случае придется заплатить штраф.
Выявляется такая перепланировка неожиданно: при визитах сантехника из УК, при плановых проверках газового оборудования, жалобах соседей, в связи с аварийными ситуациями (затоплениями, утечками газа) и т. д.
4️⃣ Продать незаконно переделанную квартиру намного сложнее. Не каждый покупатель готов на риск. Также не подойдет такая квартира покупателю с ипотекой.
🥲 «Законы стройки» в MAX
При покупке вторички не забудьте проверить законность перепланировки
Покупка переделанной квартиры — это всегда риск.
В последние годы требования к перепланировке значительно ужесточились. Поэтому, присматривая себе квартиру на вторичном рынке, нужно сравнивать ее фактический вид с планом в выписке из ЕНРН.
Изменения в планировке должны быть отражены в технической документации. В противном случае они являются незаконными и могут привести к серьезным проблемам.
Последствия незаконной перепланировки
Выявляется такая перепланировка неожиданно: при визитах сантехника из УК, при плановых проверках газового оборудования, жалобах соседей, в связи с аварийными ситуациями (затоплениями, утечками газа) и т. д.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍94❤3👏2
Утвержден стандарт на силикатные кирпичи
ГОСТ 376-2025 «Изделия кладочные силикатные. Общие технические условия».
В чем суть
Стандарт используется для материалов, применяемых для кладки и облицовки конструктивных элементов жилых, общественных и производственных зданий и сооружений, в т. ч. несущих, самонесущих и ненесущих стен.
Распространяется на силикатные кирпичи, камни, блоки и перегородочные плиты.
Устанавливает:
технические требования и допустимые дефекты;
размеры изделий;
правила приемки;
методы контроля качества.
Вступает в силу с 1 мая 2026 года.
🥲 «Законы стройки» в MAX
ГОСТ 376-2025 «Изделия кладочные силикатные. Общие технические условия».
В чем суть
Стандарт используется для материалов, применяемых для кладки и облицовки конструктивных элементов жилых, общественных и производственных зданий и сооружений, в т. ч. несущих, самонесущих и ненесущих стен.
Распространяется на силикатные кирпичи, камни, блоки и перегородочные плиты.
Устанавливает:
технические требования и допустимые дефекты;
размеры изделий;
правила приемки;
методы контроля качества.
Вступает в силу с 1 мая 2026 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍128❤4
Об оплате дополнительных работ. Новые нюансы
Постановление АС Северо-Западного округа от 21.01.2026 по делу № А05-8165/2024
Кассационный суд посчитал, что для оплаты дополнительных работ важно не только согласие заказчика, но и время уведомления о необходимости таких работ.
Если подрядчик уведомил заказчика о том, что допработы необходимы, уже после их сдачи (и исполнения контракта в целом), то это нарушение ст. 743 ГК РФ — подрядчик обязан уведомлять заказчика заранее.
То есть сообщать о необходимости дополнительных работ нужно до их проведения.
В противном случае заказчик не обязан оплачивать допработы. Даже если поставил свою визу на уведомлении, полученном постфактум.
Вывод: подрядчики должны пунктуально относиться к дополнительным работам. Если положено уведомлять заранее, значит, надо заранее, а не после окончания работ. Иначе они будут выполнены бесплатно.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Постановление АС Северо-Западного округа от 21.01.2026 по делу № А05-8165/2024
Кассационный суд посчитал, что для оплаты дополнительных работ важно не только согласие заказчика, но и время уведомления о необходимости таких работ.
Если подрядчик уведомил заказчика о том, что допработы необходимы, уже после их сдачи (и исполнения контракта в целом), то это нарушение ст. 743 ГК РФ — подрядчик обязан уведомлять заказчика заранее.
То есть сообщать о необходимости дополнительных работ нужно до их проведения.
В противном случае заказчик не обязан оплачивать допработы. Даже если поставил свою визу на уведомлении, полученном постфактум.
Вывод: подрядчики должны пунктуально относиться к дополнительным работам. Если положено уведомлять заранее, значит, надо заранее, а не после окончания работ. Иначе они будут выполнены бесплатно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍114❤5👎1🤔1
С ноября 2027 года IT-резиденты «Сколково» могут лишиться льготной ипотеки
В чем суть
В конце 2025 года бизнес не может одновременно применять разные льготы для развития — в частности, IT-компании не могут применять льготы по статусу резидента «Сколково» и иных инновационных научно-технологических центров (ИНТЦ) и льготы аккредитованных компаний от Минцифры.
В Минцифры сообщили, что введенное ограничение на совмещение льгот «укладывается в основные правила налогового законодательства», которые предусматривают возможность применения только одного преференциального режима.
IT-компании, выбравшие статус резидента «Сколково», перестанут соответствовать условиям IT-программы Минцифры с мая 2027 года, а их сотрудники с льготной IT-ипотекой будут переведены на коммерческие ставки после ноября 2027 года, уточнили в министерстве.
Представители министерства сообщили «Ъ», что продолжают прорабатывать с заинтересованными ведомствами возможность сохранения льготных условий по IT-ипотеке для сотрудников резидентов «Сколково».
🥲 «Законы стройки» в MAX
В чем суть
В конце 2025 года бизнес не может одновременно применять разные льготы для развития — в частности, IT-компании не могут применять льготы по статусу резидента «Сколково» и иных инновационных научно-технологических центров (ИНТЦ) и льготы аккредитованных компаний от Минцифры.
В Минцифры сообщили, что введенное ограничение на совмещение льгот «укладывается в основные правила налогового законодательства», которые предусматривают возможность применения только одного преференциального режима.
IT-компании, выбравшие статус резидента «Сколково», перестанут соответствовать условиям IT-программы Минцифры с мая 2027 года, а их сотрудники с льготной IT-ипотекой будут переведены на коммерческие ставки после ноября 2027 года, уточнили в министерстве.
Представители министерства сообщили «Ъ», что продолжают прорабатывать с заинтересованными ведомствами возможность сохранения льготных условий по IT-ипотеке для сотрудников резидентов «Сколково».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍113❤1🔥1🍾1
Разработан проект нового стандарта по пожарной безопасности с требованиями к собственникам зданий
Проект ГОСТ Р «Оценка соответствия. Общие требования к организациям, выполняющим работы по оценке соответствия в области пожарной безопасности».
Сейчас проходят общественные обсуждения проекта.
В чем суть
В стандарте содержатся требования к собственникам зданий и сооружений (объекты противопожарной защиты).
Они получают право самостоятельно проверять работоспособность систем пожарной безопасности (ПБ) без присутствия специализированных организаций.
В стандарте впервые прописаны условия, при которых это возможно делать:
1️⃣ Должны быть назначены ответственные за ПБ работники с высшим или средним профессиональным образованием.
2️⃣ Ответственные за ПБ должны иметь:
🟦 опыт работы по обеспечению ПБ;
🟦 действующие удостоверения о повышении квалификации по проверке работоспособности систем пожарной защиты и охране труда;
3️⃣ Для самостоятельных испытаний нужно иметь необходимые помещения, испытательное оборудование и средства измерений.
4️⃣ Должен быть заключен договор на техобслуживание и ремонт систем пожарной защиты с организацией, имеющей лицензию МЧС.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Проект ГОСТ Р «Оценка соответствия. Общие требования к организациям, выполняющим работы по оценке соответствия в области пожарной безопасности».
Сейчас проходят общественные обсуждения проекта.
В чем суть
В стандарте содержатся требования к собственникам зданий и сооружений (объекты противопожарной защиты).
Они получают право самостоятельно проверять работоспособность систем пожарной безопасности (ПБ) без присутствия специализированных организаций.
В стандарте впервые прописаны условия, при которых это возможно делать:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍105❤1
ВС РФ об оформлении в собственность участков земли под гаражами
Кассационное определение Верховного суда РФ от 14.01.2026 № 9-КАД25-6-К1.
Основные выводы
1️⃣ Если граждане используют гаражи, являющиеся ОКС, которые построены до введения в действие ГрК РФ, то они могут бесплатно получить в собственность земельные участки под гаражами, находящиеся в гос- или муниципальной собственности — п. 20 ст. З.7 Закона № 137-ФЗ.
Условие для получения:
🟦 участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу (либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив);
🟦 кооператив использует участок для размещения гаражей;
🟦 гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, предоставлены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.
2️⃣ Отсутствие в проекте планировки и межевания территории сведений об образовании земельного участка под гараж не лишает собственника гаража права на получение земельного участка для эксплуатации.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Кассационное определение Верховного суда РФ от 14.01.2026 № 9-КАД25-6-К1.
Основные выводы
Условие для получения:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍108🤔4❤3
В России может появиться рейтинг управляющих компаний
Внесен в Госдуму Законопроект № 1106738-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (введение рейтинга управляющих организаций)».
В чем суть
Предлагается создать официальный рейтинг управляющих организаций на основе ГИС ЖКХ.
Основанием для места в рейтинге станет стандарт качества жилищно-коммунальных услуг.
Критерии эффективности деятельности и порядок ведения самого рейтинга утвердит Правительство РФ.
Чем удобен такой рейтинг
1️⃣ Госжилинспекции будут видеть компании-аутсайдеры и проводить их внеплановые проверки.
Если компания не устранит нарушения в течение 6 месяцев, то она лишится лицензии.
2️⃣ Собственники квартир в МКД получат право досрочно расторгнуть договор со своей управляющей организацией, если она имеет низкий рейтинг.
Минус законопроекта в том, что потребуются дополнительные средства из федерального бюджета.
Но при этом, рейтингование может стать эффективным инструментом для повышения качества услуг ЖКХ и будет стимулировать конкуренцию на рынке услуг управления.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Внесен в Госдуму Законопроект № 1106738-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (введение рейтинга управляющих организаций)».
В чем суть
Предлагается создать официальный рейтинг управляющих организаций на основе ГИС ЖКХ.
Основанием для места в рейтинге станет стандарт качества жилищно-коммунальных услуг.
Критерии эффективности деятельности и порядок ведения самого рейтинга утвердит Правительство РФ.
Чем удобен такой рейтинг
Если компания не устранит нарушения в течение 6 месяцев, то она лишится лицензии.
Минус законопроекта в том, что потребуются дополнительные средства из федерального бюджета.
Но при этом, рейтингование может стать эффективным инструментом для повышения качества услуг ЖКХ и будет стимулировать конкуренцию на рынке услуг управления.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍124🤔4
Почему инвесторы всё чаще выбирают гостиничные номера
Рынок инвестиционной недвижимости входит в новую фазу. Сейчас говорят об этом буквально все. Пробуем разобраться на деле, как это можно использовать (с примерами).
В фокус внимания инвесторов входит формат дохода без операционной вовлечённости, когда актив управляется профессионально и работает как бизнес без вложения ценных ресурсов времени и сил.
Отсюда растущий интерес к гостиничным номерам:
— централизованное управление
— профессиональный маркетинг и сервис
— распределение рисков простоя
— доход, привязанный к бизнес-модели, а не к личному участию собственника
В инвестициях в гостиничную недвижимость всегда на первом месте локация и концепция. А самая высокая окупаемость — там, где гость может закрыть все сценарии отдыха в одном месте. Конечный клиент, который обеспечит доходность, платит не за номер в отеле. Он платим за эмоции, ради которых хочется возвращаться снова.
Пример такого формата — Alean Select Agoy от Метрикс Девелопмент.
Это премиальный 5★-проект, не имеющий аналогов на юге России, где продуман не только сервис, но и самые разные сценарии пребывания:
— первая береговая линия
— просторные номера 30–42 м²
— люксы с приватными патио
— собственная wedding-зона
— обсерватория как точка притяжения
— руфтоп с бассейном и событийной площадкой
— 12 бассейнов общей площадью более 2 500 м²
— формат bleisure-туризма (работа + отдых)
Локация — посёлок Агой, локация с высоким потенциалом роста за счет развития транспортной инфраструктуры и больших инвестиций государства в инфраструктуру. По данным из открытых источников, уже строится новая транспортная развязка с прямым въездом в поселок. При этом само место - с реликтовым лесом, горами и нетронутой природой - пока еще не тривиально для избалованного туриста, ищущего нетронутые и не заезженные пляжи отечественного побережья.
Почему именно сейчас этот формат в тренде:
— зарубежные инвестиции стали сложными и дорогими
— выросли санкционные и валютные риски
— внутренний турпоток в РФ стабильно растёт на 10–15% в год
— дефицит качественных курортных проектов, особенно с всесезонной концепцией
Для инвестора:
— прогнозируемый доход от 3 млн ₽ в год
— ориентир по окупаемости — около 6 лет
— вход в проект — от 19 млн ₽ за лот
— формат владения: доход без операционной рутины
Вывод:
гостиничный номер в сильном, уникальном проекте сегодня — это осознанный выбор инвесторов, ориентированных на доход, управляемость и долгосрочную устойчивость актива.
Рынок инвестиционной недвижимости входит в новую фазу. Сейчас говорят об этом буквально все. Пробуем разобраться на деле, как это можно использовать (с примерами).
В фокус внимания инвесторов входит формат дохода без операционной вовлечённости, когда актив управляется профессионально и работает как бизнес без вложения ценных ресурсов времени и сил.
Отсюда растущий интерес к гостиничным номерам:
— централизованное управление
— профессиональный маркетинг и сервис
— распределение рисков простоя
— доход, привязанный к бизнес-модели, а не к личному участию собственника
В инвестициях в гостиничную недвижимость всегда на первом месте локация и концепция. А самая высокая окупаемость — там, где гость может закрыть все сценарии отдыха в одном месте. Конечный клиент, который обеспечит доходность, платит не за номер в отеле. Он платим за эмоции, ради которых хочется возвращаться снова.
Пример такого формата — Alean Select Agoy от Метрикс Девелопмент.
Это премиальный 5★-проект, не имеющий аналогов на юге России, где продуман не только сервис, но и самые разные сценарии пребывания:
— первая береговая линия
— просторные номера 30–42 м²
— люксы с приватными патио
— собственная wedding-зона
— обсерватория как точка притяжения
— руфтоп с бассейном и событийной площадкой
— 12 бассейнов общей площадью более 2 500 м²
— формат bleisure-туризма (работа + отдых)
Локация — посёлок Агой, локация с высоким потенциалом роста за счет развития транспортной инфраструктуры и больших инвестиций государства в инфраструктуру. По данным из открытых источников, уже строится новая транспортная развязка с прямым въездом в поселок. При этом само место - с реликтовым лесом, горами и нетронутой природой - пока еще не тривиально для избалованного туриста, ищущего нетронутые и не заезженные пляжи отечественного побережья.
Почему именно сейчас этот формат в тренде:
— зарубежные инвестиции стали сложными и дорогими
— выросли санкционные и валютные риски
— внутренний турпоток в РФ стабильно растёт на 10–15% в год
— дефицит качественных курортных проектов, особенно с всесезонной концепцией
Для инвестора:
— прогнозируемый доход от 3 млн ₽ в год
— ориентир по окупаемости — около 6 лет
— вход в проект — от 19 млн ₽ за лот
— формат владения: доход без операционной рутины
Вывод:
гостиничный номер в сильном, уникальном проекте сегодня — это осознанный выбор инвесторов, ориентированных на доход, управляемость и долгосрочную устойчивость актива.
👍65👎3
Власти Перми решили снизить стоимость аренды земли для реализации проектов КРТ для застройщиков
В чем суть
🟦 Арендная ставка будет снижена с 4% до 0,3% от кадастровой стоимости для жилищного строительства в рамках проектов КРТ.
🟦 Для иных видов разрешенного использования участков в границах КРТ нежилой застройки, например, при строительстве социальных объектов или транспортной инфраструктуры, установлена ставка в размере 1,5% от кадастровой стоимости.
🟦 Также, по данным гордумы Перми, изменится расчет платы за увеличение участка за счет муниципальной земли. Сейчас за присоединение дополнительной площади при реализации КРТ жилой застройки инвесторы платят 100% ее кадастровой стоимости.
Новая формула позволит рассчитывать плату по разнице кадастровой стоимости с коэффициентом 1%, как это уже действует для участков жилой застройки.
🥲 «Законы стройки» в MAX
В чем суть
Новая формула позволит рассчитывать плату по разнице кадастровой стоимости с коэффициентом 1%, как это уже действует для участков жилой застройки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍124❤1
Forwarded from Павел Галкин
Почему кв. метр в новостройке дешевле уже не будет
Прочитал у Ильи Пискулина интересный разбор себестоимости метра. Согласен с каждой цифрой до запятой. Но как человек, который строит 15 лет (из них 8 — жильё), хочу добавить важный исторический контекст. И показать в какую стену мы упираемся.
Илья правильно представил калькуляцию. Однако давайте посмотрим на неё не как на статичную смету, а как на пазл, который за 8 лет перевернули с ног на голову. До 2020-х она была чем-то неприкосновенным. Тогда застройщик зарабатывал 18–20% на двухлетнем проекте, то есть 9–10% годовых!
Раньше (условно, до 2020-х) структура себестоимости была священной коровой:
· СМР (строительно-монтажные работы) – 54%. Доминировало. Дом — это было главное.
· Земля – 10-12%. Старая, добрая норма.
· Управление, маркетинг, продажи – 10%.
· Банк – 5%.
Итого застройщик зарабатывал 18-20% за двух летний проект. То есть 9-10% годовых!
Шокирует то, как изменилась ПРИРОДА цифр. Теперь в банк уходит уже 12–13%. И это не доплата, а полноценная статья, сопоставимая с управлением целой компанией.
Но главная «бомба» в 54% на СМР. Раньше в них спокойно жила формула: 70% — материалы, 30% — работа. Сегодня я, считая сметы, нахожусь в шоке. По многим позициям эти цифры поменялись местами: 30% — материалы, 70% — работа. А где-то еле-еле держится баланс 50/50.
Простые рабочие профессии подорожали в два-три раза. ЦБ говорит нам об инфляции в 4%. Как эта математика сходится?!
Вывод Ильи точен: кв. метра дешевле 140–150 тыс. руб. в сегодняшних реалиях быть не может. А мой вывод таков: чтобы застройщик снова начал «дышать» и зарабатывать, эти 54% (СМР) должны упасть хотя бы до 40%, то есть с 80 до 60 тыс. за квадрат работ.
И здесь возникает вопрос на миллиард: КАК снизить стоимость работ?
Их костяк — это труд и он уже никогда не будет дешевым? Как вернуть былые пропорции, если мы прошли точку невозврата на рынке труда?
Те, кто думает, что квадрат в новостройке подешевеет, ждут чуда. Снижение цен возможно только за счёт новых технологий (которые тоже стоят денег) или жесточайшей оптимизации всего остального (а так уже не продать, клиент стал разборчив).
Мы больше не строим в старой парадигме. Мы строим в новой, где вместо материалов и земли человеческий труд и деньги — главные статьи расходов.
#личноемнение
Прочитал у Ильи Пискулина интересный разбор себестоимости метра. Согласен с каждой цифрой до запятой. Но как человек, который строит 15 лет (из них 8 — жильё), хочу добавить важный исторический контекст. И показать в какую стену мы упираемся.
Илья правильно представил калькуляцию. Однако давайте посмотрим на неё не как на статичную смету, а как на пазл, который за 8 лет перевернули с ног на голову. До 2020-х она была чем-то неприкосновенным. Тогда застройщик зарабатывал 18–20% на двухлетнем проекте, то есть 9–10% годовых!
Раньше (условно, до 2020-х) структура себестоимости была священной коровой:
· СМР (строительно-монтажные работы) – 54%. Доминировало. Дом — это было главное.
· Земля – 10-12%. Старая, добрая норма.
· Управление, маркетинг, продажи – 10%.
· Банк – 5%.
Итого застройщик зарабатывал 18-20% за двух летний проект. То есть 9-10% годовых!
Шокирует то, как изменилась ПРИРОДА цифр. Теперь в банк уходит уже 12–13%. И это не доплата, а полноценная статья, сопоставимая с управлением целой компанией.
Но главная «бомба» в 54% на СМР. Раньше в них спокойно жила формула: 70% — материалы, 30% — работа. Сегодня я, считая сметы, нахожусь в шоке. По многим позициям эти цифры поменялись местами: 30% — материалы, 70% — работа. А где-то еле-еле держится баланс 50/50.
Простые рабочие профессии подорожали в два-три раза. ЦБ говорит нам об инфляции в 4%. Как эта математика сходится?!
Вывод Ильи точен: кв. метра дешевле 140–150 тыс. руб. в сегодняшних реалиях быть не может. А мой вывод таков: чтобы застройщик снова начал «дышать» и зарабатывать, эти 54% (СМР) должны упасть хотя бы до 40%, то есть с 80 до 60 тыс. за квадрат работ.
И здесь возникает вопрос на миллиард: КАК снизить стоимость работ?
Их костяк — это труд и он уже никогда не будет дешевым? Как вернуть былые пропорции, если мы прошли точку невозврата на рынке труда?
Те, кто думает, что квадрат в новостройке подешевеет, ждут чуда. Снижение цен возможно только за счёт новых технологий (которые тоже стоят денег) или жесточайшей оптимизации всего остального (а так уже не продать, клиент стал разборчив).
Мы больше не строим в старой парадигме. Мы строим в новой, где вместо материалов и земли человеческий труд и деньги — главные статьи расходов.
#личноемнение
👍85❤12😱4👎2
Депутаты ГД планируют отрегулировать работу онлайн-платформ по аренде жилья
По мнению члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, следует законодательно закрепить их обязанность классифицировать объявления, ограничивать анонимную сдачу койко-мест и оперативно реагировать на уведомления надзорных органов.
Он добавил, что в других сферах цифровой экономики этот этап уже пройден: агрегаторы такси, маркетплейсы и сервисы по продаже товаров и услуг сегодня несут определенные обязанности как участники рынка, поскольку они участвуют в обороте и получают доход.
«Такой подход не станет чем-то принципиально новым, а будет логичным распространением уже действующей практики на сферу аренды жилья, которая сегодня остается вне четких правил, напрямую влияющих на безопасность людей»,— заключил Якубовский.
🥲 «Законы стройки» в MAX
По мнению члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, следует законодательно закрепить их обязанность классифицировать объявления, ограничивать анонимную сдачу койко-мест и оперативно реагировать на уведомления надзорных органов.
Он добавил, что в других сферах цифровой экономики этот этап уже пройден: агрегаторы такси, маркетплейсы и сервисы по продаже товаров и услуг сегодня несут определенные обязанности как участники рынка, поскольку они участвуют в обороте и получают доход.
«Такой подход не станет чем-то принципиально новым, а будет логичным распространением уже действующей практики на сферу аренды жилья, которая сегодня остается вне четких правил, напрямую влияющих на безопасность людей»,— заключил Якубовский.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍140❤3👎3
ГК «ЮгСтройИнвест» возглавила рейтинг застройщиков РФ
ГК «ЮгСтройИнвест» по итогам 2025 года вошла в число 10 крупнейших застройщиков страны и заняла 1-е место по ключевому показателю динамики развития — количеству выведенных на рынок новых проектов МКД.
Согласно данным «Единого ресурса застройщиков» (ЕPЗ.PФ), в 2025 году в России вывели на рынок на 17% меньше новых проектов МКД, чем годом ранее. Несмотря на общую отрицательную динамику рынка, «ЮгСтройИнвест» продемонстрировал рекордную активность, запустив 102 новых проекта. Этот результат стал лучшим среди всех девелоперов России.
Лидерство в федеральном рейтинге подтверждает статус ГК «ЮгСтройИнвест» как одного из самых надежных, устойчивых и быстрорастущих девелоперов, который не только расширяет географию, но и успешно выполняет планы даже в сложных рыночных условиях.
Еще больше деталей о деятельности ведущего застройщика Юга России читайте в ТГ-канале генерального директора Иванова Юрия Ивановича.
Рекомендуем в подписку
https://news.1rj.ru/str/ivanov_yuriy_usi
ГК «ЮгСтройИнвест» по итогам 2025 года вошла в число 10 крупнейших застройщиков страны и заняла 1-е место по ключевому показателю динамики развития — количеству выведенных на рынок новых проектов МКД.
Согласно данным «Единого ресурса застройщиков» (ЕPЗ.PФ), в 2025 году в России вывели на рынок на 17% меньше новых проектов МКД, чем годом ранее. Несмотря на общую отрицательную динамику рынка, «ЮгСтройИнвест» продемонстрировал рекордную активность, запустив 102 новых проекта. Этот результат стал лучшим среди всех девелоперов России.
Лидерство в федеральном рейтинге подтверждает статус ГК «ЮгСтройИнвест» как одного из самых надежных, устойчивых и быстрорастущих девелоперов, который не только расширяет географию, но и успешно выполняет планы даже в сложных рыночных условиях.
Еще больше деталей о деятельности ведущего застройщика Юга России читайте в ТГ-канале генерального директора Иванова Юрия Ивановича.
Рекомендуем в подписку
https://news.1rj.ru/str/ivanov_yuriy_usi
👍85❤4🤔3😡1
Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года
Опубликовано Письмо Минстроя России от 26 января 2026 г. № 3017-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом».
🥲 «Законы стройки» в MAX
Опубликовано Письмо Минстроя России от 26 января 2026 г. № 3017-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍106❤1
Изменения к своду правил по наружным сетям водоснабжения
На сайте Минстроя размещено Изменение № 2 к СП 31.13330.2021 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».
В чем суть
Уточнены требования к прокладке водопроводных сетей на территориях дошкольных образовательных (общеобразовательных) организаций.
1️⃣ Не допускается прокладка водоводов по земельным участкам (ЗУ) дошкольных образовательных организаций (общеобразовательных) организаций
2️⃣ Транзитная прокладка водопроводных сетей по ЗУ дошкольных образовательных (и общеобразовательных) организаций может быть только подземной:
🟦 в футлярах;
🟦 или железобетонных (монолитных, сборных) каналах с гидроизоляцией.
3️⃣ Устройство вентиляционных шахт, люков и выходов наружу из железобетонных каналов (в пределах ЗУ указанных организаций) не допускается.
4️⃣ Железобетонные каналы и футляры следует проектировать с уклоном за пределы ЗУ образовательных (общеобразовательных) организаций.
5️⃣ При отсутствии возможности устройства уклона за пределы ЗУ допускается устройство нижних точек в их пределах.
Условие — водоудаление аварийных и случайных вод самотеком в систему канализации.
6️⃣ Установка арматуры и других устройств, не относящихся к
потребителям дошкольных образовательных (общеобразовательных) организаций, не допускается.
7️⃣ Устройство колодцев (камер), не относящихся к потребителям дошкольных образовательных (общеобразовательных) организаций, должно быть за пределами ЗУ этих организаций.
➡️ Изменение действует с 1 января 2026 года.
🥲 «Законы стройки» в MAX
На сайте Минстроя размещено Изменение № 2 к СП 31.13330.2021 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».
В чем суть
Уточнены требования к прокладке водопроводных сетей на территориях дошкольных образовательных (общеобразовательных) организаций.
Условие — водоудаление аварийных и случайных вод самотеком в систему канализации.
потребителям дошкольных образовательных (общеобразовательных) организаций, не допускается.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍89❤4
Принял неправильный тариф? Уволен
Прошел первое чтение Законопроект № 1081976-8 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в части установления административной ответственности за неоднократное невыполнение законного предписания, решения органа, осуществляющего федеральный государственный контроль (надзор) в области регулируемых государством цен)».
В чем суть
Устанавливается жесткое регулирование тарифов на коммунальные услуги: на электрическую энергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
В частности, за принятие неправильных тарифов в регионах начнут увольнять ответственных лиц.
С этой целью в КоАП появится новая норма — дисквалификация до 3-х лет, без альтернативы в виде штрафа для должностных лиц тарифных органов, которые не выполняют решения ФАС.
Поэтому после принятия закона в регионах начнут устанавливать только тарифы, рекомендованные сверху.
Напоминаем
Сейчас за невыполнение предписаний ФАС можно «отделаться» штрафом.
Поэтому выполнять никто не спешит. По данным антимонопольной службы, многие получат по 5 и более штрафных санкций ежегодно.
Среди таких рекордсменов: Волгоградская, Кемеровская, Ленинградская, Тверская, Ульяновская, Свердловская области, Северная Осетия.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Прошел первое чтение Законопроект № 1081976-8 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в части установления административной ответственности за неоднократное невыполнение законного предписания, решения органа, осуществляющего федеральный государственный контроль (надзор) в области регулируемых государством цен)».
В чем суть
Устанавливается жесткое регулирование тарифов на коммунальные услуги: на электрическую энергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
В частности, за принятие неправильных тарифов в регионах начнут увольнять ответственных лиц.
С этой целью в КоАП появится новая норма — дисквалификация до 3-х лет, без альтернативы в виде штрафа для должностных лиц тарифных органов, которые не выполняют решения ФАС.
Поэтому после принятия закона в регионах начнут устанавливать только тарифы, рекомендованные сверху.
Напоминаем
Сейчас за невыполнение предписаний ФАС можно «отделаться» штрафом.
Поэтому выполнять никто не спешит. По данным антимонопольной службы, многие получат по 5 и более штрафных санкций ежегодно.
Среди таких рекордсменов: Волгоградская, Кемеровская, Ленинградская, Тверская, Ульяновская, Свердловская области, Северная Осетия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍77👏6❤1