Утверждены изменения в ФСНБ-2022

Приказ Минстроя России от 17.02.2026 года № 91/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов».  

В чем суть

Утверждены 17 дополнения и изменения в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022.

🟦Добавлены 176 новых норм.

🟦Актуализированы 3 010 существующих норм.

🟦Добавлены 440 новых материальных ресурсов.

🟦Актуализированы 875 строительных ресурсов. 

🟦Удалена 151 позиция строительных ресурсов.

🟦Добавлены 2 наименования машин и механизмов.

🟦В 18 позиций машин и механизмов внесены изменения.

🟦Исключена 1 позиция машин.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Стандарт отделки в новостройках принят. Что дальше? 

А что дальше? А дальше ничего. Во всяком случае пока.

Он ставится обязательным только в том случае, если включен:
​🟦 в специальные перечни, утвержденные правительством;
​🟦 в договорную документацию;
​🟦 в проектную документацию;
​🟦 в конкурсную документацию в госзакупках.

Поэтому застройщики могут только ориентироваться на утвержденный стандарт отделки, но применять его не обязаны.

А для покупателей новостроек стандарт не станет юридическим основанием для предъявления претензий к застройщику. 

Напоминаем

Президент РФ ранее предлагал рассмотреть возможность обязательного включения параметров отделки в проектную документацию многоквартирных домов.  

Вот когда это произойдет, тогда и применение стандарта отделки станет обязательным для застройщиков.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Главгосэкспертиза опубликовала видеозапись вебинара от 18 февраля 2026 года

На вебинаре обсуждались:

🟦отмена информационно-удостоверяющих листов (ИУЛ);
🟦переход к подписанию проектной документации электронными подписями (ЭЦП);
🟦получение УКЭП.

Спикеры:
 
🟦первый замначальника Главгосэкспертизы Вадим Андропов;
🟦представители Центра цифровой трансформации;
🟦представители Управления методологии и стандартизации экспертной деятельности; 
🟦представители Службы взаимодействия по экспертным услугам.

Тема актуальная, на вебинаре было задано более 500 вопросов, ответы на некоторые будут опубликованы. 

➡️Посмотреть запись можно ЗДЕСЬ.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Еще 34 недостроя исключены из федерального реестра незавершенных объектов капитального строительства в РФ

Об этом говорится в сообщении на сайте правительства России.

Они либо были достроены, либо снесены, а территория благоустроена, либо переданы новым собственникам, которые завершат строительство.

На данный момент в реестр включено 755 объектов. По большей части из них президиумом правительственной комиссии по региональному развитию приняты управленческие решения, в том числе 373 объекта будут достроены.

Напоминаем

Для включения в федеральный реестр незавершенных объектов капстроительства главные распорядители средств федерального бюджета подают информацию о таких объектах в Минстрой РФ.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Долги за ЖКХ будут взыскивать напрямую с банковских карт россиян

Об этом сообщил РИА Новости член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

В чем суть

К 2028 году будет запущена специальная цифровая платформа на базе ГИС ЖКХ.

По словам Якубовского, правительство России утвердило план мероприятий, который предусматривает создание системы для онлайн-информирования граждан о задолженности по коммунальным услугам и подготовки документов для ее взыскания.

До февраля 2028 года будет принят отдельный федеральный закон, который закрепит правовой механизм работы новой системы.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Утвержден стандарт для проектной и рабочей документации 

ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации». 

В чем суть 

Установлены основные требования к проектной и рабочей документации в области строительства (реконструкции, капремонта), эксплуатации и утилизации (ликвидации). 

Стандарт распространяется:  

🟦на объекты различного назначения; 
🟦на отчетную техническую документацию по результатам ИИ для строительства в части общих правил выполнения графической и текстовой документации.

➡️Вступит в действие с 1 апреля 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Обновлен ФРСН на 20 февраля 2026 года

На сайте Минстроя России размещен обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета по состоянию на 20 февраля 2026 года.

Также ФРСН размещен на сайте ФГИС ЦС.

Напоминаем 

ФРСН — государственный информационный ресурс, в котором размещаются сметные нормативы. Ведением и обновлением ресурса занимается Минстрой России.

🥲«Законы стройки» в MAX 

МВД: для исполнения решения КС РФ подготовлены изменения о регистрации в апартаментах  

Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 

В чем суть 

Предлагается уточнить понятие «место пребывания» — им может быть нежилое помещение, которое по характеристикам проектной документации сходно с квартирами в МКД.

При этом такое помещение не должно входить в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения.  

Напоминаем

Законопроект разработан для исполнения решения КС РФ, который постановил, что запрет на регистрацию в нежилых помещениях, которые по своим проектным характеристикам фактически являются жилыми (апартаменты), но не относятся к гостиницам, является незаконным. Так как нарушает право граждан на свободный выбор места пребывания. 

🥲«Законы стройки» в MAX 

Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий предложил предоставлять жилье семьям погибших военнослужащих вне очереди

По его словам, ЛДПР настаивает: семьи защитников Отечества должны жить достойно - иметь доступное жилье, места в детском саду, школе и вузе, возможность получить профессию.

«Для семей погибших бойцов и семей участников боевых действий должны действовать особые гарантии: при отсутствии единственного жилья — внеочередное обеспечение жильем»,— сказал Слуцкий.

Он отметил, что поддержка военнослужащих и их семей должна быть равной во всех регионах страны. «Мы требуем обеспечить равные меры защиты во всех регионах для всех военнослужащих, отдавших долг Родине, и членов их семей. Они защитили нас. Теперь государство обязано защитить их».

🥲«Законы стройки» в MAX 

Проводить инструктаж по охране труда собираются в цифровом виде

Прошел первое чтение Законопроект № 1103297-8 «О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации (о совершенствовании правового регулирования вопросов применения институтов сверхурочной работы и совместительства, сокращении избыточных требований при трудоустройстве и увольнении работников, оптимизации издержек работодателей)».  

В чем суть

Вносятся изменения в Трудовой кодекс. 

В частности: 

🟦документы о прохождении инструктажа по охране труда будут оформляться  через государственную цифровую платформу «Работа в России»;

🟦документы, подтверждающие прохождение инструктажа, будут подписываться УКЭП или НЭП;

🟦данные по всем ранее проведенным инструктажам по охране труда будут храниться в единой государственной информационной системе.

➡️Изменения должны будут вступить в силу с 1 сентября 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

​«Всё плохо — продаж нет, проценты "космические", "лошадиные". Я считаю, что что-то с этим надо делать, пока кто-то реально не "лёг". Но у нас в стране так всё работает: пока кто-то не "сдохнет" — никто не очнётся».

​Заметили, что сегодня застройщики разделились на два лагеря:
🟠федеральные игроки, которые умалчивают о проблемах, боясь последствий;
🟠и относительно молодые компании, которые начали работать уже в кризис и изначально в антистресс-сценариях, поэтому смотрят на рынок позитивно. Либо финансово исторически осторожные, которые соизмеряли в своё время рост с возможностями.

​Компания, пожелавшая остаться неизвестной, прокомментировала нам ситуацию в отрасли:

«Они со своей этой игрой про "кризиса в стройке нет" немного задолбали… Нельзя так откровенно закрывать глаза на реальность. Февраль просто ужасающий, девелоперы лезут на стенки: трафика и спроса нет практически вообще. Опять все

пошли

в скидки и околонулевые ипотеки — явно не от хорошей жизни».

​Другой крупный застройщик:

«Ситуация от декабря, от ноября — минус 50%. Некоторые проекты вообще стоят. Мы переживаем, что дальше будет. Банки собирают, мы пытаемся что-то выстроить, поговорить, какие-то субсидии включились — но рынок "мёртвый", поэтому сложно всё: "семейка" не работает практически. Поэтому пока не видим выхода из ситуации.
​
Ну, вообще, мы в этом режиме живём долго в принципе, он постоянно "качелями". Единственный выход — это снижение "ключа", но он быстро не снизится. Никаких мер поддержки никто не даст, мы их уже и не ждём, потому что понимаем, что денег в бюджете нет. А ныть, что всё плохо... наоборот, клиент отворачивается от тебя. Ещё хуже продажи. Замкнутый круг.
​
Но о том, что всё плохо: продаж нет, проценты "космические", "лошадиные", — с этим надо что-то делать, пока кто-то реально не "лёг". Но у нас в стране так всё работает: пока кто-то не "сдохнет" — никто не очнётся».

#прислалиподписчики

Вносятся изменения в СП по пожарной безопасности отопления, вентиляции и кондиционирования 

Проект Изменения № 4 к СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» (окончательная редакция). 

В чем суть  

Содержит требования пожарной безопасности, установленные к системам отопления, вентиляции и кондиционирования, изложенные в СП 60.133330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». 

 В приложении Е приведена методика расчетного определения основных параметров противодымной вентиляции зданий. 

🥲«Законы стройки» в MAX 

На заметку

Главгосэкспертиза рассказала, как бесплатно получить квалифицированную электронную подпись физлица

Получить бесплатно квалифицированную электронную подпись (УНЭП или УКЭП) можно через мобильное приложение «Госключ». Оно работает на основе подтвержденной учетной записи Госуслуг. 

✅ Подробная инструкция по порядку использования приложения «Госключ» и порядку получения электронной подписи ЗДЕСЬ.  

Как подписывать документы с помощью электронной подписи

Документы можно направить для подписи прямо из используемой информационной системы для проектирования: 

🟦в чат-бот «Госключ» цифровой платформы MAX;
🟦или в приложение «Госключ». 

✅ Подробная информация по порядку подписания ЗДЕСЬ.

Как вариант можно: 

1️⃣Использовать другие приложения. Например: КонтурКрипто; КриптоАРМ или другие, которые формируют файлы открепленных подписей. 

2️⃣Получить КЭП также можно в одном из аккредитованных удостоверяющих центров. 

Напоминаем

С 1 марта 2026 года следует применять только усиленную квалифицированную электронную подпись. 

Использовать вместо нее информационно-удостоверяющие листы (ИУЛ) будет нельзя. 

✅ Позицию Минстроя России по данному вопросу мы приводили ЗДЕСЬ.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Штрафы за незаконное размещение бань, хостелов и химчисток в многоквартирных домах могут увеличить вдвое

В чем суть

Депутаты Госдумы и сенаторы разрабатывают такую меру в связи с массовыми жалобами населения на собственников квартир, которые после выкупа перепрофилируют их под нужды бизнеса.

Согласно проекту рекомендаций по итогам одного из обсуждений с участием Минстроя РФ и Минэкономразвития, парламентарии предлагают рассмотреть поправки в Жилищный кодекс. Речь идёт о запрете использовать нежилые помещения в многоквартирных домах под склады-дарксторы и квесты.

Кроме того, парламентарии хотят наделить правом собственников помещений через общее собрание принимать решение о согласии или несогласии использования помещения для коммерческих целей.

Также Минстрою РФ предлагают разработать единый нормативный акт, который установит четкие правила целевого использования нежилых помещений в многоквартирных домах.

🥲«Законы стройки» в MAX 

В Беларуси могут расформировать Министерство ЖКХ

Президент республики Александр Лукашенко обратил внимание, что готов рассмотреть предложения премьер-министра Александра Турчина, которые связаны с оптимизацией системы государственных органов. Однако, заметил он, важно четко понимать, что именно подобное даст с точки зрения роста экспорта, экономии затрат, наполнения бюджета.

«Например, в который раз, как только премьер новый, предлагают министерство ЖКХ ликвидировать, объединить строительство, жилищно-коммунальное хозяйство и так далее. Я не против, но что это даст? В этом несчастном ЖКХ 33 человека»,— отметил он.

Лукашенко добавил, что основные жалобы поступают от белорусов именно на ЖКХ.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Команда редакции «Законов стройки» поздравляет вас с Днём защитника Отечества!

Пусть в вашей жизни фундамент будет нерушимым, стены — крепкими и надёжными, а крыша над головой всегда защищает от всех бурь. Желаем новых высот в проектах и команды, где каждый — как идеально выложенная плитка: на своём месте и без единого перекоса!

С праздником, строители и все, кто возводит будущее! 🇷🇺

🥲«Законы стройки» в MAX 

Стандарт эксплуатации умных домов: начнет действовать с 30 июня 2026 года 

Стандарт ГОСТ Р 72463—2025 «Системы киберфизические. Умный дом. Эксплуатация цифрового здания. Общие положения» был утвержден в конце декабря 2025 года.

В чем суть 

Среди прочего:

1️⃣Перечислены технические требования к МКД: 

🟦устойчивый доступ в интернет;
🟦маршрутизатор с функцией сетевого экрана для защиты соединений;
🟦статический IP-адрес;
🟦большая пропускная способность каналов для передачи видеопотоков.

2️⃣Впервые приведен порядок работы управляющих организаций (УО) с многоквартирными домами (МКД), которые оснащены автоматизированными системами управления зданием (АСУЗ).

В частности:  

🟦управляющая организация несет ответственность за актуализацию паспорта дома; 

🟦для того чтобы здание нормально функционировало, в штате УО должны иметься функции;

🟦администратор личного кабинета. Он должен выдавать доступы, верифицировать жильцов, настраивать  системы;

🟦управляющий домом (контроль плановых работ, коммуникация с жителями);

🟦диспетчер (должен принимать заявки, обрабатывать сигналы и тревоги от оборудования);

🟦техник/инженер (исполнять заявки, работать с инженерными, организовывать IP-видеонаблюдение и т. д.).

🥲«Законы стройки» в MAX 

Капремонт ОКН собираются упростить

В Госдуму внесен Законопроект № 1154227-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования регулирования отношений в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации)». 

В чем суть 

Предлагается упростить капремонт объектов культурного наследия (ОКН), если работы не затрагивают внешний облик, интерьер, конструктивные, объемно-планировочные решения. 

В таких случаях не нужно будет проходить государственную историко-культурную экспертизу. 

Надзорные органы могут требовать только:  

🟦документы, удостоверяющие личность тех, кто работает на объекте;
🟦документы на право выполнения работ (разрешения, задания, охранные обязательства). 

Работы могут быть приостановлены при выявлении нарушений. В этом случае будут проводиться внеплановые проверки. А прокуратуру проинформируют без предварительного уведомления строителей. 

Кроме того, в документе предлагается упростить установление границ памятников в составе ансамблей и разрешить ремонт всех видов ОКН, включая ансамбли.

🥲«Законы стройки» в MAX 

На заметку

Об оформлении  дополнительного земельного участка  

Увеличить площадь собственного земельного участка (ЗУ) за счет муниципальных или государственных земель можно путем их перераспределения. Этот процесс называется прирезкой и регулируется ЗК РФ.
 
Присоединение выполняется в два этапа:

1️⃣Образование ЗУ в целях заключения соглашения о перераспределении.
 
2️⃣Заключения соглашения о перераспределении. 

🥲«Законы стройки» в MAX 

⚡️ Минэкономразвития РФ совместно с Минстроем, Росреестром, Российским союзом туриндустрии и банками подготовило концепцию долевого участия граждан России в строительстве отелей

«Предлагается разрешить механизм долевого участия для строительства гостиниц категории не ниже трех звезд, установив требование, что управлять такими объектами будет профессиональный гостиничный оператор. Это обременение будет следовать за объектом и регистрироваться в ЕГРН»,— говорится в сообщении.

Напоминаем

В октябре 2025-го глава Минэкономразвития сообщал, что министерство готовит проект закона о привлечении средств граждан в инвестирование в строительство гостиниц и рассчитывает выйти с ним в первом квартале 2026 года.

При этом разрабатываемый законопроект не будет касаться апартаментов.

🥲«Законы стройки» в MAX 

На заметку 

Минстрой: совет МКД и его председатель могут избираться только из числа собственников помещений в доме 

Нередко жители многоквартирных домов хотят эффективно взаимодействовать со своими УК и задумываются о том, чтобы полномочия председателя совета МКД исполнял грамотный и юридически подкованный человек.

Для них Минстрой России подготовил Письмо от 22.01.2026 N 2485-ДН/04 «Об избрании совета МКД». 

В чем суть 

Входить в совет МКД и избираться председателем совета МКД может только собственник помещения в данном доме.

Передача полномочий председателя совета МКД и члена совета МКД действующим законодательством не предусмотрена.

Таким образом, председатель совета МКД (так же как, и член совета МКД) не вправе передоверять свои полномочия любому другому лицу. 

Соответственно, исполнение обязанностей председателя совета МКД по доверенности противоречит требованиям жилищного законодательства РФ. 

🥲«Законы стройки» в MAX