Налог на остатки в Новосибирской области: системный риск для всей страны
Налоговая служба региона предлагает ввести налог на непроданные квартиры после ввода дома в эксплуатацию.
Последствия:
- Налоговая нагрузка непредсказуема и не учтена в кредитных линиях банков → у застройщиков не будет средств на уплату → массовые банкротства.
- Проекты с социальной инфраструктурой (школы, детские сады) окажутся под прямой угрозой: школы и сады просто не будут построены.
- Новые проекты перестанут стартовать: никто не готов работать на рынке с такой неопределённой и непредсказуемой фискальной нагрузкой.
- Падение объёмов строительства → аварийное жильё так и не будет расселено, потому что никто не инвестирует в новые проекты.
- Налоговая начислит огромные суммы, но сможет ли их реально собрать, если у застройщиков денег физически не будет?
Если механизм запустят в Новосибирске, он станет шаблоном для других регионов.
Отрасль требует публичного обсуждения с Минстроем, Минфином и Госдумой, а также оценки влияния на нацпроекты «Жильё и городская среда» и «Демография».
Федеральным органам стоит вмешаться уже сейчас.
Налоговая служба региона предлагает ввести налог на непроданные квартиры после ввода дома в эксплуатацию.
Последствия:
- Налоговая нагрузка непредсказуема и не учтена в кредитных линиях банков → у застройщиков не будет средств на уплату → массовые банкротства.
- Проекты с социальной инфраструктурой (школы, детские сады) окажутся под прямой угрозой: школы и сады просто не будут построены.
- Новые проекты перестанут стартовать: никто не готов работать на рынке с такой неопределённой и непредсказуемой фискальной нагрузкой.
- Падение объёмов строительства → аварийное жильё так и не будет расселено, потому что никто не инвестирует в новые проекты.
- Налоговая начислит огромные суммы, но сможет ли их реально собрать, если у застройщиков денег физически не будет?
Если механизм запустят в Новосибирске, он станет шаблоном для других регионов.
Отрасль требует публичного обсуждения с Минстроем, Минфином и Госдумой, а также оценки влияния на нацпроекты «Жильё и городская среда» и «Демография».
Федеральным органам стоит вмешаться уже сейчас.
👍97😡15❤1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Каждый кризис формировал команду, закалял управленческие навыки и учил более целенаправленно управлять капиталом. Сейчас кризисы для нас — не угроза, а стимул модернизироваться, оптимизировать процессы и находить новые возможности для развития»
— генеральный директор компании «Бриг Девелопмент» Яков Ильич Плакс в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.
По его словам, ключевым событием 2026 года стало подписание договора о развитии территории в Уфе — самого крупного проекта региона с очень интересной локацией. Общая площадь жилья по договору — до 550 тысяч квадратных метров.
🟠 Господдержка
🟠 Себестоимость строительства и маржинальность
По словам Якова Ильича, маржинальность снижается в процентах из-за роста стоимости объектов, но абсолютная прибыль сохраняется примерно на прежнем уровне. Банки не позволяют работать «в ноль».
🟠 Уникальные фишки проектов «Бриг»
Застройщик разрабатывает концепцию таймбэк — сокращение времени на бытовые задачи внутри жилого комплекса. Люди тратят от 40 минут до 2–3 часов в день на мелкие бытовые дела.
Риски из-за снижения покупательской способности
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
🏗 «Всё о стройке» в MAX
— генеральный директор компании «Бриг Девелопмент» Яков Ильич Плакс в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.
По его словам, ключевым событием 2026 года стало подписание договора о развитии территории в Уфе — самого крупного проекта региона с очень интересной локацией. Общая площадь жилья по договору — до 550 тысяч квадратных метров.
«Мы, как любой бизнес, заинтересованы в грантах или субсидиях под низкий процент, но прямых денег от государства мы не ждем и даже не планируем просить. В регионах федеральная поддержка не всегда полностью транслируется, и многое решается на уровне субъекта».
По словам Якова Ильича, маржинальность снижается в процентах из-за роста стоимости объектов, но абсолютная прибыль сохраняется примерно на прежнем уровне. Банки не позволяют работать «в ноль».
Застройщик разрабатывает концепцию таймбэк — сокращение времени на бытовые задачи внутри жилого комплекса. Люди тратят от 40 минут до 2–3 часов в день на мелкие бытовые дела.
«В нашем проекте это время можно сэкономить: валет-сервис, консьерж-сервис, детейлинг для автомобиля, продуманные торговые площади под конкретные функции. Если не удается привлечь арендаторов под эти функции, управление оставляем за собой и ищем инвесторов».
Риски из-за снижения покупательской способности
«Для объектов, вводимых в эксплуатацию в 2026 году, мы рассчитываем стресс-сценарии: как оптимально завершить строительство в короткие сроки или растянуть разрешение на строительство. Мы моделируем продажи, кредитную нагрузку и срок инвестиционной фазы, чтобы минимизировать риски и оптимально использовать средства банков. Это позволяет сохранять стабильность даже при снижении покупательской способности».
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍106❤3
Ужесточается ответственность за незаконные кредиты, в том числе займы под обеспечение ипотекой
Минфин подготовил поправки в УК РФ и КоАП, ужесточающие ответственность за нелегальную деятельность по кредитованию, в т. ч. за займы, обеспеченные ипотекой.
Правительство одобрило инициативу. Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму в ближайшее время.
Как будут наказывать
1️⃣ Сначала — административный штраф.
2️⃣ Если нарушение повторится, или сумма выданного займа превысит 3 млн рублей, то наступит уголовная ответственность.
Напоминаем
Сейчас нелегальных кредиторов можно привлечь только к административной ответственности, а уголовная может наступить только за повторное нарушение.
Поэтому после получения предписания нарушители регистрируют новые ИП и юрлица и к ним опять применяется административная ответственность.
Новый закон должен будет прекратить эту практику.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Минфин подготовил поправки в УК РФ и КоАП, ужесточающие ответственность за нелегальную деятельность по кредитованию, в т. ч. за займы, обеспеченные ипотекой.
Правительство одобрило инициативу. Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму в ближайшее время.
Как будут наказывать
Напоминаем
Сейчас нелегальных кредиторов можно привлечь только к административной ответственности, а уголовная может наступить только за повторное нарушение.
Поэтому после получения предписания нарушители регистрируют новые ИП и юрлица и к ним опять применяется административная ответственность.
Новый закон должен будет прекратить эту практику.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍77❤3👎1
Уважаемые коллеги!
На пороге приближающейся весны представляем вам первый в этом году номер электронного журнала «Арбитражные споры».
14 ноября 2025 года в Санкт-Петербурге при участии журнала прошла третья Большая
Юридическая Конференция по вопросам недвижимости, и большая часть материалов сегодняшнего номера - рубрика «Актуальная тема» - основана на докладах спикеров этого мероприятия. В этом выпуске затронут широкий спектр проблемных аспектов применения земельного, гражданского и градостроительного законодательства.
Открывает выпуск статья нашего постоянного автора - Терещенко Т.А. , не участвовавшего в конференции, но также посвятившего свое исследование остро стоящему вопросу применения правовых инструментов в сделках с недвижимостью в условиях роста мошеннических схем.
Другие ключевые статьи номера:
📌Сделки с недвижимостью и пределы частноправовых инструментов: мотивы сделки, недействительность и осмотрительность — И.С. Некрестьянов (кафедра гражданского процесса и правоохранительной деятельности СПбГУ).
📌Изменение порядка проведения работ на объектах культурного наследия— Ж.Г. Трушина (КГИОП - добавить должность и регалии).
📌Изъятие объектов недвижимости для публичных нужд: тактика защиты интересов собственника — А.Э. Савкунова (Firm One).
Пять лет институту комплексного развития территорий: как достичь баланса интересов — А.Б. Баширина (Адвокатское бюро «Баширина и партнеры»).
📌Внутригрупповые сделки с объектами недвижимости и их оспаривание в делах о банкротстве — М.В. Афанасьева (Арбитражный суд Северо-Западного округа).
Номер не только фиксирует итоги прошедших дискуссий, но и открывает возможность участия в одном из главных деловых событий осени — Большой Юридической Конференции 2026 года по самой выгодной цене.
Закажите номер или оформите подписку на журнал. Вместе с номером вы получите промокод, который дает скидку 30% на участие в осенней конференции.
👉 Посмотреть все статьи номера 1-2026
👉Узнать о подписке на "Арбитражные споры
На пороге приближающейся весны представляем вам первый в этом году номер электронного журнала «Арбитражные споры».
14 ноября 2025 года в Санкт-Петербурге при участии журнала прошла третья Большая
Юридическая Конференция по вопросам недвижимости, и большая часть материалов сегодняшнего номера - рубрика «Актуальная тема» - основана на докладах спикеров этого мероприятия. В этом выпуске затронут широкий спектр проблемных аспектов применения земельного, гражданского и градостроительного законодательства.
Открывает выпуск статья нашего постоянного автора - Терещенко Т.А. , не участвовавшего в конференции, но также посвятившего свое исследование остро стоящему вопросу применения правовых инструментов в сделках с недвижимостью в условиях роста мошеннических схем.
Другие ключевые статьи номера:
📌Сделки с недвижимостью и пределы частноправовых инструментов: мотивы сделки, недействительность и осмотрительность — И.С. Некрестьянов (кафедра гражданского процесса и правоохранительной деятельности СПбГУ).
📌Изменение порядка проведения работ на объектах культурного наследия— Ж.Г. Трушина (КГИОП - добавить должность и регалии).
📌Изъятие объектов недвижимости для публичных нужд: тактика защиты интересов собственника — А.Э. Савкунова (Firm One).
Пять лет институту комплексного развития территорий: как достичь баланса интересов — А.Б. Баширина (Адвокатское бюро «Баширина и партнеры»).
📌Внутригрупповые сделки с объектами недвижимости и их оспаривание в делах о банкротстве — М.В. Афанасьева (Арбитражный суд Северо-Западного округа).
Номер не только фиксирует итоги прошедших дискуссий, но и открывает возможность участия в одном из главных деловых событий осени — Большой Юридической Конференции 2026 года по самой выгодной цене.
Закажите номер или оформите подписку на журнал. Вместе с номером вы получите промокод, который дает скидку 30% на участие в осенней конференции.
👉 Посмотреть все статьи номера 1-2026
👉Узнать о подписке на "Арбитражные споры
👍100❤2
Воронежский Минстрой сэкономил на госпошлине и остался без 300 млн рублей компенсации за срыв госконтрактов
Компания «КМ-Строй» из Воронежа не исполнила госконтракты на возведение школы и двух спортивных объектов на сумму более 1,6 млрд рублей.
А после была признана банкротом. Один из ее учредителей, бизнесмен Евгений Катюшкин, в настоящее время отбывает срок за налоговые махинации.
Минстрой региона попытался получить компенсационные выплаты со СРО, в которую входила компания «КМ-Строй». Речь шла о более чем 296,6 млн рублей.
Был подан судебный иск, который первая инстанция вернула из-за неуплаты госпошлины. Ведомство ходатайствовало об отсрочке, но в конце февраля апелляционный суд отказал в ее предоставлении.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Компания «КМ-Строй» из Воронежа не исполнила госконтракты на возведение школы и двух спортивных объектов на сумму более 1,6 млрд рублей.
А после была признана банкротом. Один из ее учредителей, бизнесмен Евгений Катюшкин, в настоящее время отбывает срок за налоговые махинации.
Минстрой региона попытался получить компенсационные выплаты со СРО, в которую входила компания «КМ-Строй». Речь шла о более чем 296,6 млн рублей.
Был подан судебный иск, который первая инстанция вернула из-за неуплаты госпошлины. Ведомство ходатайствовало об отсрочке, но в конце февраля апелляционный суд отказал в ее предоставлении.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍129👏7❤5👎1😱1😢1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Сейчас есть несколько активных переговоров по покупке площадок в Москве, планируем в этом году их закрыть»,— основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко
🟠 Итоги 2025-го
🟠 Ситуация с проектным финансированием
В среднем нагрузка на эскроу-счета у «Атлас Девелопмент» составляет около 22 тысяч рублей на квадратный метр при средней цене продажи 200 тысяч. «Но есть проекты, где эта цифра доходит до 30 тысяч. Фактически 11% в структуре цены — это затраты на обслуживание эскроу-счетов. В некоторых случаях банку уходит до 95% прибыли».
По мнению Городенкера, лучше дать скидку клиенту и продать квартиру дешевле, наполнив эскроу-счет, чем переплачивать банку огромные проценты.
🟠 Удаётся ли сохранять маржу
🟠 Планы по выходу в другие регионы
На текущий момент в приоритете 3 региона, но выход компания планирует только в 2027 году — это Нижний Новгород, Казань и Москва. «Сейчас мы занимаемся выстраиванием корпоративного управления, бизнес-процессов и регламентов. 2026 год посвятим подготовке».
🟠 За всю историю «Атлас Девелопмент» ни разу не сорвал срок строительства
В компании закладывают внутренний срок строительства — на 6 месяцев короче официального разрешения на ввод. Кроме того, застройщик не имееет ни одного суда по качеству.
🟠 О роботизации в стройотрасли
Владимир считает, что массовая замена мигрантов гуманоидами произойдет в перспективе 5 лет.
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 61-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
🏗 «Всё о стройке» в MAX
«Год мы закрыли чуть хуже, чем планировали. Честно скажу, заходили в него с опаской. Первый квартал был тяжелым. Но благодаря мерам поддержки, которые сохранились, мы выстояли… Семейная ипотека позволила нам жить и работать. Ноябрь и декабрь оказались удачными месяцами, что помогло почти выполнить план».
В среднем нагрузка на эскроу-счета у «Атлас Девелопмент» составляет около 22 тысяч рублей на квадратный метр при средней цене продажи 200 тысяч. «Но есть проекты, где эта цифра доходит до 30 тысяч. Фактически 11% в структуре цены — это затраты на обслуживание эскроу-счетов. В некоторых случаях банку уходит до 95% прибыли».
По мнению Городенкера, лучше дать скидку клиенту и продать квартиру дешевле, наполнив эскроу-счет, чем переплачивать банку огромные проценты.
«Выживаем за счет проектов, землю под которые купили 10 лет назад. Там нет нагрузки на покупку участка и бридж-кредитов. Если брать "среднюю температуру по больнице", мы в плюсе, но прибыль существенно ниже, чем в предыдущие годы».
На текущий момент в приоритете 3 региона, но выход компания планирует только в 2027 году — это Нижний Новгород, Казань и Москва. «Сейчас мы занимаемся выстраиванием корпоративного управления, бизнес-процессов и регламентов. 2026 год посвятим подготовке».
В компании закладывают внутренний срок строительства — на 6 месяцев короче официального разрешения на ввод. Кроме того, застройщик не имееет ни одного суда по качеству.
Владимир считает, что массовая замена мигрантов гуманоидами произойдет в перспективе 5 лет.
«Робот не спит, не требует мотивации, не нуждается в пенсионных отчислениях. При нынешнем росте зарплат (у нас ФОТ вырос на 25% за год) и дефиците кадров робот за $20 000, который окупается за полтора года, выглядит очень привлекательно. В первую очередь роботизация придет в простой труд: доставка, уборка. Зарплаты будут расти, а цена роботов — падать. Баланс неизбежен».
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 61-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍153❤1😡1
Правительство обновило стратегию цифровой трансформации строительства и ЖКХ до 2030 года
Изменения своим распоряжением утвердил премьер-министр Михаил Мишустин.
В чем суть
Первоначальная редакция стратегии была утверждена еще в 2021 году.
Она предполагала цифровизацию всех этапов строительства жилья, внедрение отечественного программного обеспечения, технологий искусственного интеллекта, умного дома для сокращения сроков строительства, повышения качества услуг в сфере ЖКХ, перехода к электронному документообороту и цифровому строительному надзору.
Так, обновленные положения синхронизированы с действующими государственными программами и национальным проектом «Инфраструктура для жизни».
Способы достижения обновленных целей и задач направления отражены в отдельных проектах, которые будут реализовываться в 2026-2030 годах.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Изменения своим распоряжением утвердил премьер-министр Михаил Мишустин.
В чем суть
Первоначальная редакция стратегии была утверждена еще в 2021 году.
Она предполагала цифровизацию всех этапов строительства жилья, внедрение отечественного программного обеспечения, технологий искусственного интеллекта, умного дома для сокращения сроков строительства, повышения качества услуг в сфере ЖКХ, перехода к электронному документообороту и цифровому строительному надзору.
Так, обновленные положения синхронизированы с действующими государственными программами и национальным проектом «Инфраструктура для жизни».
Чтобы документы сохраняли свою актуальность, раз в год допускается вносить в них изменения.
Способы достижения обновленных целей и задач направления отражены в отдельных проектах, которые будут реализовываться в 2026-2030 годах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍88❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Федеральному девелоперу «Железно» 15 лет!
Чтобы понять, как строится федеральный девелопер, нужно вернуться на 15 лет назад. В преддверии юбилея компания анонсировала выход фильма — истории трансформации «Железно» от регионального застройщика до федерального игрока на рынке.
В этом фильме вы увидите, как менялись масштабы, города и задачи, но неизменным оставалось главное — уважение к человеку и системный подход к созданию комфортной городской среды.
Основатели и руководители компании поделились своим опытом: рассказали о формировании философии бренда, о том, почему научный подход стал частью ДНК, и как управленческие решения превращаются в продукты, меняющие жизнь людей.
Это честный разговор о развитии, рисках и выборах, которые определяли компанию на каждом этапе этих 15 лет.
Чтобы понять, как строится федеральный девелопер, нужно вернуться на 15 лет назад. В преддверии юбилея компания анонсировала выход фильма — истории трансформации «Железно» от регионального застройщика до федерального игрока на рынке.
В этом фильме вы увидите, как менялись масштабы, города и задачи, но неизменным оставалось главное — уважение к человеку и системный подход к созданию комфортной городской среды.
Основатели и руководители компании поделились своим опытом: рассказали о формировании философии бренда, о том, почему научный подход стал частью ДНК, и как управленческие решения превращаются в продукты, меняющие жизнь людей.
Это честный разговор о развитии, рисках и выборах, которые определяли компанию на каждом этапе этих 15 лет.
👍122🔥2
Будут разработаны основания для отмены документации по планировке территории
Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 февраля 2024 г. № 112».
В чем суть
Предлагается внести изменения в Правила подготовки документации по планировке территории.
В частности, будет установлен исчерпывающий Перечень оснований для отмены документации по планировке территории (ДПТ).
Это позволит решать вопросы размещения необходимых объектов и развития территорий в кратчайшие сроки без корректировки ДПТ.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 февраля 2024 г. № 112».
В чем суть
Предлагается внести изменения в Правила подготовки документации по планировке территории.
В частности, будет установлен исчерпывающий Перечень оснований для отмены документации по планировке территории (ДПТ).
Это позволит решать вопросы размещения необходимых объектов и развития территорий в кратчайшие сроки без корректировки ДПТ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍111😡3❤2🤔1
Ежегодный тренд-репорт 2026 представили GMK при участии Брусники, ПБ Экоплант и GMKStudy
Каждый год приглашенная команда экспертов фиксирует изменения на рынке недвижимости, подсвечивает решения и подходы, которые уходят с рынка или наоборот становятся новой нормой.
В итоге формируется гид по ключевым трендам девелопмента.
Минимум теории, максимум практики.
Рекомендуем распечатать или, как минимум, создать отдельную папку в ноутбуке. Через 10 лет у вас будет летопись нового российского девелопмента. Ну, и всегда интересно сверять прогнозы спустя несколько лет.
Скачать тренд-репорт: @trendreport_bot
Каждый год приглашенная команда экспертов фиксирует изменения на рынке недвижимости, подсвечивает решения и подходы, которые уходят с рынка или наоборот становятся новой нормой.
В итоге формируется гид по ключевым трендам девелопмента.
Минимум теории, максимум практики.
Рекомендуем распечатать или, как минимум, создать отдельную папку в ноутбуке. Через 10 лет у вас будет летопись нового российского девелопмента. Ну, и всегда интересно сверять прогнозы спустя несколько лет.
Скачать тренд-репорт: @trendreport_bot
Telegram
GMK | Энергия девелопмента
Исследования. Аналитика. Стратегии. Брендинг. Настройка продаж и сервиса
Всё, чтобы вы принимали обоснованные решения при разработке и продвижении продукта в девелопменте
Международные кейсы: https://clck.ru/3LbkvZ
Госуслуги: https://vk.cc/cL2OPi
Всё, чтобы вы принимали обоснованные решения при разработке и продвижении продукта в девелопменте
Международные кейсы: https://clck.ru/3LbkvZ
Госуслуги: https://vk.cc/cL2OPi
👍91❤2
Минстрой РФ о разграничении подписания актов освидетельствования скрытых работ
Письмо Минстроя России от 06.02.2026 N 2604-ОГ/08 «По вопросам подписания актов освидетельствования скрытых работ».
В чем суть
Акты освидетельствования скрытых работ не должны подписываться одним и тем же лицом в качестве:
🟦 представителя лица, осуществляющего строительство;
🟦 и в качестве представителя лица, осуществляющего строительный контроль.
Это недопустимо, поскольку влияет на объективность и беспристрастность проверяющего лица.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Письмо Минстроя России от 06.02.2026 N 2604-ОГ/08 «По вопросам подписания актов освидетельствования скрытых работ».
В чем суть
Акты освидетельствования скрытых работ не должны подписываться одним и тем же лицом в качестве:
Это недопустимо, поскольку влияет на объективность и беспристрастность проверяющего лица.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍87❤8
Приказ_Минэнерго_России_от_17_10_2025_№_1330.pdf
180.2 KB
Установлены требования к проектированию городских электросетей напряжением 0,4-20 кВ
Опубликован Приказ Министерства энергетики РФ от 17.10.2025 № 1330 «Об установлении отдельных требований к проектированию электрических сетей напряжением 0,4-20 кВ в городах и городских агломерациях с населением свыше 1 миллиона человек».
В чем суть
Величина перспективной нагрузки объектов электросетевого хозяйства классом напряжения 0,4-20 кВ с применением коэффициентов, учитывающих набор мощности потребителями электроэнергии, которых планируется присоединять, должна рассчитываться согласно приложению к настоящему приказу.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Опубликован Приказ Министерства энергетики РФ от 17.10.2025 № 1330 «Об установлении отдельных требований к проектированию электрических сетей напряжением 0,4-20 кВ в городах и городских агломерациях с населением свыше 1 миллиона человек».
В чем суть
Величина перспективной нагрузки объектов электросетевого хозяйства классом напряжения 0,4-20 кВ с применением коэффициентов, учитывающих набор мощности потребителями электроэнергии, которых планируется присоединять, должна рассчитываться согласно приложению к настоящему приказу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍82❤2
В январе-феврале 2026 года группа «Самолет» увеличила объем ввода жилья почти в 2 раза — до 150 тысяч квадратных метров
Как отмечают коллеги, в этот объем входит жилье в МКД (многоквартирные дома) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) по стране.
Также добавим, что за весь 2025 год «Самолет» ввел в эксплуатацию 1,4 млн квадратных метров в 29 проектах МКД и ИЖС.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Как отмечают коллеги, в этот объем входит жилье в МКД (многоквартирные дома) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) по стране.
Также добавим, что за весь 2025 год «Самолет» ввел в эксплуатацию 1,4 млн квадратных метров в 29 проектах МКД и ИЖС.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍132👎4🤔1
Бывшему замминистра энергетики и ЖКХ Свердловской области Андрею Кислицыну дали 11 лет строгого режима
Он признан виновным в получении взятки в особо крупном размере и приговорен к 11 годам строгого режима и штрафу в размере 8 млн рублей.
С декабря 2022 года по апрель 2024 года Кислицын через посредника получил от производителя светотехнического оборудования свыше 1,9 млн рублей, являющихся частью взятки в общей сумме 4 млн рублей.
Оставшуюся сумму в размере свыше 2 млн рублей за посреднические услуги получил Мякишев. За это Кислицын помог предпринимателю заключить контракты с администрациями четырех уральских городов.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Он признан виновным в получении взятки в особо крупном размере и приговорен к 11 годам строгого режима и штрафу в размере 8 млн рублей.
С декабря 2022 года по апрель 2024 года Кислицын через посредника получил от производителя светотехнического оборудования свыше 1,9 млн рублей, являющихся частью взятки в общей сумме 4 млн рублей.
Оставшуюся сумму в размере свыше 2 млн рублей за посреднические услуги получил Мякишев. За это Кислицын помог предпринимателю заключить контракты с администрациями четырех уральских городов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍150👏4
Главгосэкспертиза об изменениях в новой редакции ФСНБ
Напоминаем, что с 25 февраля 2026 года вступили в силу изменения и дополнения № 17 в федеральной сметно-нормативной базе ФСНБ-2022.
Главгосэкспертиза подготовила презентацию, в которой рассмотрены основные изменения, в т. ч. в сборниках:
1️⃣ ГЭСН 01 «Земляные работы».
2️⃣ ГЭСН 06 «Бетонные и железобетонные конструкции монолитные».
3️⃣ ГЭСН 13 «Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии».
4️⃣ ГЭСН 21 «Временные сборно-разборные здания и сооружения».
5️⃣ ГЭСН 25 «Магистральные и промысловые трубопроводы».
6️⃣ ГЭСН 26 «Сборник ГЭСН 26 «Теплоизоляционные работы».
7️⃣ ГЭСН 37 «Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений».
8️⃣ ГЭСНр 69 «Прочие ремонтно-строительные работы».
9️⃣ ГЭСНм 08 «Электротехнические установки».
А также приведены:
🟦 Основные корректировки в группах материальных ресурсов сборника ФСБЦ-2022.
🟦 Изменения в сборник материальных ресурсов ФСБЦ-2022.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Напоминаем, что с 25 февраля 2026 года вступили в силу изменения и дополнения № 17 в федеральной сметно-нормативной базе ФСНБ-2022.
Главгосэкспертиза подготовила презентацию, в которой рассмотрены основные изменения, в т. ч. в сборниках:
А также приведены:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍73❤4
Forwarded from Артём Глухих | Цифровая Страна
Сегодня делюсь кейсом из города Чита 🙌
Застройщик «Атолл» реализует масштабный проект — Микрорайон Хороший — прямо на берегу озера Кенон. Коллеги обратились к нам за цифровизацией этапа передачи ключей. Мы внедрили модуль «Ключи» платформы Базис Недвижимость — и вот что получилось.
Александр Ломакин, Заместитель Генерального директора ООО «СЗ Атолл», г. Чита
Задачи проекта:
🔹Сократить цикл передачи ключей минимум на 30% при потоке до 50 квартир в день.
🔹Убрать задержку передачи замечаний подрядчикам в 1–3 дня.
🔹Обеспечить фиксацию 100% замечаний с фото без потерь данных.
🔹Снизить срок устранения дефектов с 10–14 до <7 дней.
🔹Дать руководству онлайн-картину по 300–500 квартирам в одном объекте.
Было:
🔹Подготовка к приемке — 25–35 минут, передача — до 100 минут.
🔹До 30% замечаний возвращались на повторную фиксацию.
🔹Передача дефектов подрядчикам — с задержкой 2–3 дня.
🔹Средний срок устранения — 10–14 дней.
🔹Управленческая отчетность — с лагом 3–5 дней, вручную.
Процесс держался на таблицах, бумаге и мессенджерах. В регионе с нестабильным интернетом это создавало операционные риски.
Стало (после внедрения модуля «Ключи»)
✅ Подготовка к приемке — 7–10 минут, передача — 52–55 минут (–42%).
✅ 100% замечаний фиксируются в цифровых чек-листах с фото и координатами.
✅ Назначение подрядчикам — в день приемки, без ручной маршрутизации.
✅ Срок устранения дефектов — 5–7 дней.
✅ Снижение срывов сроков более чем на 35% уже в первый квартал.
Дополнительно: мобильное приложение работает офлайн до 72 часов, что критично для объектов в Забайкалье.
Виталий Фёдоров, Директор по развитию и клиентскому сервису платформы «Базис Недвижимость»
За один квартал команда взяла под контроль более 1 200 замечаний и сделала процесс заселения линейным и измеримым.
Читайте подробней кейс тут:
👉 Кейс АТОЛЛ город Чита 👈
Ну а для меня как основателя платформы «Базис Недвижимость» — Проект с “Атоллом” — пример осознанной цифровизации. Решение работает в сложных региональных условиях и масштабируется вместе с бизнесом
Результат — не просто автоматизация, а управляемый процесс, который масштабируется вместе с девелопером.
📱 Телеграм
🐞 Макс
📱 YouTube
📱 VK Видео
Застройщик «Атолл» реализует масштабный проект — Микрорайон Хороший — прямо на берегу озера Кенон. Коллеги обратились к нам за цифровизацией этапа передачи ключей. Мы внедрили модуль «Ключи» платформы Базис Недвижимость — и вот что получилось.
Александр Ломакин, Заместитель Генерального директора ООО «СЗ Атолл», г. Чита
«До внедрения процесс держался на опыте сотрудников и ручном контроле. Сейчас передача ключей в “Микрорайоне Хороший” идет по понятному сценарию, а команда работает спокойнее и увереннее. Особенно важно, что система стабильно работает даже без интернета — для Забайкалья это критически важно»
Задачи проекта:
🔹Сократить цикл передачи ключей минимум на 30% при потоке до 50 квартир в день.
🔹Убрать задержку передачи замечаний подрядчикам в 1–3 дня.
🔹Обеспечить фиксацию 100% замечаний с фото без потерь данных.
🔹Снизить срок устранения дефектов с 10–14 до <7 дней.
🔹Дать руководству онлайн-картину по 300–500 квартирам в одном объекте.
Было:
🔹Подготовка к приемке — 25–35 минут, передача — до 100 минут.
🔹До 30% замечаний возвращались на повторную фиксацию.
🔹Передача дефектов подрядчикам — с задержкой 2–3 дня.
🔹Средний срок устранения — 10–14 дней.
🔹Управленческая отчетность — с лагом 3–5 дней, вручную.
Процесс держался на таблицах, бумаге и мессенджерах. В регионе с нестабильным интернетом это создавало операционные риски.
Стало (после внедрения модуля «Ключи»)
✅ Подготовка к приемке — 7–10 минут, передача — 52–55 минут (–42%).
✅ 100% замечаний фиксируются в цифровых чек-листах с фото и координатами.
✅ Назначение подрядчикам — в день приемки, без ручной маршрутизации.
✅ Срок устранения дефектов — 5–7 дней.
✅ Снижение срывов сроков более чем на 35% уже в первый квартал.
Дополнительно: мобильное приложение работает офлайн до 72 часов, что критично для объектов в Забайкалье.
Виталий Фёдоров, Директор по развитию и клиентскому сервису платформы «Базис Недвижимость»
"Для меня проект с «Атоллом» в Чите стал примером по-настоящему партнерской работы. Команда заказчика была глубоко вовлечена: решения принимались быстро, обратная связь давалась оперативно, процессы обсуждались предметно. Благодаря такой включенности внедрение прошло без затяжных этапов, а модуль «Ключи» быстро стал рабочим инструментом. Именно эта скорость и зрелость команды обеспечили высокий результат и сокращение цикла передачи ключей на 42%."
За один квартал команда взяла под контроль более 1 200 замечаний и сделала процесс заселения линейным и измеримым.
Читайте подробней кейс тут:
👉 Кейс АТОЛЛ город Чита 👈
Ну а для меня как основателя платформы «Базис Недвижимость» — Проект с “Атоллом” — пример осознанной цифровизации. Решение работает в сложных региональных условиях и масштабируется вместе с бизнесом
Результат — не просто автоматизация, а управляемый процесс, который масштабируется вместе с девелопером.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍82❤7
Застройщикам могут разрешить переводить счета эскроу в другой банк при заключении договора рефинансирования
Предлагается позволить застройщикам переносить средства со счетов эскроу в другой банк при заключении договора рефинансирования. Также будет происходить передача прав и обязанностей на таких счетах.
Напоминаем
Сейчас при увеличении сметной стоимости строительства банки часто не соглашаются увеличить финансирование проекта.
Поэтому застройщики рассматривают рефинансирование проекта в другом банке, но закон не позволяет переводить средства. Это приводит к сложностям при смене кредитора, а также увеличивает риск задержки строительства или остановки проекта.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Предлагается позволить застройщикам переносить средства со счетов эскроу в другой банк при заключении договора рефинансирования. Также будет происходить передача прав и обязанностей на таких счетах.
Напоминаем
Сейчас при увеличении сметной стоимости строительства банки часто не соглашаются увеличить финансирование проекта.
Поэтому застройщики рассматривают рефинансирование проекта в другом банке, но закон не позволяет переводить средства. Это приводит к сложностям при смене кредитора, а также увеличивает риск задержки строительства или остановки проекта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍118❤6
Уже в этом году в России появится механизм онлайн-взыскания долгов за коммуналку
В чем суть
Внедрением механизма займутся Минстрой РФ совместно с Минцифры. В полном объёме цифровой механизм должен функционировать уже в IV квартале 2027 года.
К концу 2026 года в двух или трёх регионах начнут тестирование онлайн-уведомления должника о судебном приказе по взысканию задолженности.
В рамках эксперимента должников будут уведомлять о судебных приказах по взысканию задолженности онлайн. Такие уведомления будут приходить через портал «Госуслуги» и систему ГИС ЖКХ.
🥲 «Законы стройки» в MAX
В чем суть
Внедрением механизма займутся Минстрой РФ совместно с Минцифры. В полном объёме цифровой механизм должен функционировать уже в IV квартале 2027 года.
К концу 2026 года в двух или трёх регионах начнут тестирование онлайн-уведомления должника о судебном приказе по взысканию задолженности.
В рамках эксперимента должников будут уведомлять о судебных приказах по взысканию задолженности онлайн. Такие уведомления будут приходить через портал «Госуслуги» и систему ГИС ЖКХ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍102❤1👎1😱1