Банк России рекомендовал проводить повторную реструктуризацию по ипотеке на ИЖС, по которой социально уязвимые должники не получили свои дома

Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на ежегодной встрече кредитных организаций с руководством ЦБ.

«Мы мониторим ситуацию, проблема сохраняется, и она вряд ли решится сама собой. Мы рекомендуем при необходимости повторно проводить реструктуризацию, более активно идти на полное или хотя бы частичное списание, прощение долга, если они объективно не могут обслуживать ипотеку»,— рассказала она.

🥲«Законы стройки» в MAX

🏚 Застройщики пытаются привлечь клиентов — скидок на новостройки становится больше из-за низкого спроса и высоких цен

Российские застройщики стали чаще предлагать скидки на новостройки. В феврале в Москве и Подмосковье дисконты предлагались в 260 проектах — рост составил 49% год к году, следует из данных «Яндекс Недвижимость». Доля квартир со скидкой в общем объеме предложения увеличилась до 81% против 55% годом ранее.

Директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко в комментарии для «Суверенной экономики» отметила, что скидок становится больше не только из-за падения спроса, но и из-за перегрева цен. По ее словам, у девелоперов есть «подушка» для небольшого маневра в условиях высокой конкуренции, затоваренности и необходимости наполнять эскроу-счета. При этом дисконты не перекрывают рост цен в годовом выражении.

Кроме того, часть скидок носит маркетинговый характер, в этом случае они просто закладываются в цену, указала эксперт. Иногда заявляется дисконт вплоть до 50%, что часто говорит о манипуляции. В действительности скидка в среднем по рынку составляет от 5% до 15% в зависимости от проекта. При этом реальное снижение цены часто сопровождается условиями для покупателей: полной оплатой, покупкой конкретных лотов и так далее.

Опрышко отметила, что на фоне постепенного снижения ключевой ставки спрос на жилье уже начал оживать. Однако массовым он станет только в 2027, если ДКП будет смягчаться согласно прогнозу ЦБ. В таких условиях застройщикам не придется устраивать распродажи, как сейчас, чтобы привлечь клиентов.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

Власти Херсонской области намерены втрое перевыполнить план по выдаче разрешений на возведение жилья в 2026 году

При том, что уже в 2026 году надо 116 тыс. кв. м в многоквартирных жилых домах сдать, на сегодня выдано разрешений уже на 147 тыс.

«Мы, в принципе, идем в программе. Но для того, чтобы наверняка ее исполнять, нужно, как военные говорят, трехкратное преимущество. У нас, в нашей отрасли, двукратное. Потому что где-то что-то может не получиться, и мы должны еще больше выдать разрешений на строительство, хотя бы на 200 тыс. кв. м»,— сообщил вице-премьер правительства области Руслан Цыганенко.

Всего к 2030 году в Херсонской области нужно сдать в эксплуатацию 1 млн 380 тыс. кв. м жилья, в том числе 722 тыс. кв. м в многоквартирном жилом фонде и 657 тыс. кв. м — в индивидуальном.

🥲«Законы стройки» в MAX

Отказаться от КРТ станет сложнее

Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

В чем суть

Вносятся изменения в правила комплексного развития территорий (КРТ). 

В частности:  

1️⃣Для жителей МКД ограничивают возможность исключить дом из проекта КРТ: 

🔵принять решение о выходе из КРТ теперь можно будет только до проведения торгов о КРТ. Не успеют — дом останется в проекте;

🔵срок, в течение которого власти могут принять решение о КРТ после проведения общего собрания собственников МКД (ОСС), увеличивается до 90 дней (был до 30 дней); 

🔵для проведения ОСС по вопросу КРТ изменен порядок. Инициировать собрание будет орган власти, который подготовил проект решения. Срок — не позднее чем через 10 дней после публикации проекта.

2️⃣Квартиры и земельные участки, по которым в ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках, будут через суд переводиться в государственную собственность. Предварительно органы власти будут обязаны принять меры для поиска владельцев такого жилья. 

🥲«Законы стройки» в MAX

На сайте Минстроя России опубликован свод правил для проектирования фасадных систем

Изменение № 1 к СП 522.1325800.2023 «Системы фасадные навесные вентилируемые. Правила проектирования, производства работ и эксплуатации». 

В чем суть 

1️⃣Изменено требование по цокольной части фасада. 

Ограничение по высоте для плиты из XPS группы горючести Г4 теперь определяется по нормам пожарной безопасности. Ранее допускалась их высота не более 600 мм. 

2️⃣Исключена формулировка: «в том числе прогрессирующее разрушение в результате локальных повреждений» из раздела по предельной фасадной конструкции.

3️⃣Исключены ссылки на СП по защите зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения.  

➡️Введен в действие с 1 марта 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сетям и объектам тепло- и водоснабжения нужен государственный учет

Об этом заявил председатель Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на пресс-конференции «ЖКХ России. Актуальная ситуация». 

Он сообщил, что идет доработка законопроекта о государственном учете сетей и объектов водо-, теплоснабжения и водоотведения, который позволит видеть реальное состояние инфраструктуры и потребность в ее ремонте и замене.  

Напоминаем 

В сфере одного только водоснабжения среднее количество учтенного имущества составляет не более 50%. 

Все остальные объекты не учтены, но на них также течет вода, случаются прорывы и аварии. Они требуют ремонта, но установленного тарифа нет.

🥲«Законы стройки» в MAX

Власти могут оставить возможность выбора электронной или бумажной платежки ЖКХ

Отказ от бумажных оповещений сэкономит отрасли около 5 млрд рублей в год, заявил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Так он прокомментировал готовящийся Минстроем законопроект о введении электронных платежных документов за коммунальные услуги по всей России.

Напоминаем

С 2014 года установлено право выбора человека получать бумажную или электронную платежку, но обязанности это сделать нет, поэтому сегодня квитанции приходят в обоих вариантах.

🥲«Законы стройки» в MAX

Россельхозбанк выполнил предупреждение ФАС о необходимости отменить обязательное условие о выборе подрядчика только из числа рекомендуемых при «Сельской ипотеке»

Ранее банк установил для клиентов, планирующих оформить кредиты по льготной ставке на строительство дома, обязательное условие о выборе подрядной организации только из числа включенных в рекомендуемый перечень, который организация разместила в открытом доступе в интернете.

В ФАС считают, что такое требование ограничивает конкуренцию и содержит признаки нарушения антимонопольного законодательства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден стандарт на бетонные и железобетонные ступени

ГОСТ 8717-2025 «Ступени бетонные и железобетонные. Технические условия». 

В чем суть 

Устанавливает типы, основные параметры, размеры, общие технические требования к бетонным ступеням, которые предназначены: 

🔵для устройства лестниц по сплошному основанию; 
🔵железобетонных ступеней. 

Распространяется на ступени, изготовленные из тяжелого, легкого и плотного силикатного бетонов и предназначенные для устройства внутренних и наружных лестниц зданий и сооружений.

➡️Вводится в действие с 1 июня 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Для выпускников строительных вузов могут ввести обязательную отработку

Совет Федерации предложил Минстрою, Минпросвещения и Минобрнауки ввести обязательную трехлетнюю отработку для выпускников строительных вузов, обучавшихся на бюджете. 

Связано это с нехваткой кадров в строительной отрасли. Дефицит составляет около 20-30%. 

Такая отработка аналогична принятой для системы медицинских вузов. И предполагает штрафы за отказ работать в отрасли. 

Кроме того, предлагается поддерживать молодых преподавателей строительных дисциплин.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство обсуждает возможность отмены спецсчетов для капремонта

Кабмин никак не может отказаться от идеи упразднить все спецсчета на капремонт, чтобы фонды всех МКД накапливались у региональных операторов.

Обсуждение темы продолжается. Однако не все депутаты согласны с таким подходом формирования средств на капремонт.

Например, Галина Хованская, председатель комиссии ГД по обеспечению жилищных прав граждан, считает, что наибольшее количество жалоб на проблемы именно в тех МКД, в которых взносы перечисляются в «общий котел», где нельзя проконтролировать их использование. 

В связи с этим она призывает собственников помещений проводить ОСС и переходить на спецсчета, пока есть возможность. Потому что только таким образом жильцы МКД смогут следить за накоплениями на ремонт, планировать его и решать вопросы оплаты работ. 

Более того, сейчас, если возникает потребность срочно заменить лифт, то можно получить отсрочку у производителей. Но ее предоставляют только тем домам, у которых есть спецсчет. Все остальные оказываются в безвыходном положении.

Напоминаем

Минстрой уже поднимал этот вопрос еще в 2023 году, ссылаясь на то, что спецсчета показывают «не самую высокую эффективность».

🥲«Законы стройки» в MAX

Эстония впервые отменила сделку с гражданином России

В чем суть

Гражданин России, имеющий эстонскую фирму, смог приобрести объект, что формально не запрещено законом: недвижимость в определённых местах не могут приобретать граждане третьих стран, но это не касается эстонских предприятий.

Оказалось, что эстонской фирме россиянина продали здание центра управления электросетями, к которому подключено 30 тыс. потребителей, включая промышленные объекты и пограничную инфраструктуру.

В Департаменте увидели в этом риски для безопасности Эстонии, а участникам сделки предписали её отменить под угрозой штрафов.

➡️МВД Эстонии сейчас разрабатывает законопроект, который должен устранить это противоречие.

То, что россиянину продали в Нарве стратегический объект, выяснилось только после проверки Департамента защиты прав потребителей и технического надзора Эстонии.

🥲«Законы стройки» в MAX

На сайте Минстроя России опубликовано изменение к СП по правилам проектирования конструкций из легких бетонов

Изменение № 2 к СП 351.1325800.2017 «Бетонные и железобетонные конструкции из легких бетонов. Правила проектирования». 

В чем суть

🔵Основные изменения внесены в раздел «Материалы для бетонных и железобетонных конструкций».

🔵Расширен перечень марок бетона по водонепроницаемости. 

🔵Добавлен новый низший класс бетона В1 и введены показатели для нового вида материала — конструкционно-теплоизоляционного бетона на гранулированной пеностеклокерамике поризованной структуры.

🔵Откорректированы значения сопротивлений бетона для существующих классов.

🔵Кроме того, внесены изменения в расчет элементов бетонных и железобетонных конструкций по предельным состояниям первой группы.

➡️Введен в действие с 1 марта 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сделки с недвижимостью, которые попадут под финмониторинг 

Об этом сообщил председатель комитета ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, член Национального финансового совета Сергей Гаврилов. 

В чем суть

С 10 марта в России вводится контроль за денежными операциями, сумма которых превышает 5 млн рублей. 
Передавать сведения о сделках начнут с 1 апреля 2026 года. 

Кто будет сообщать о сделках

Банки, филиалы иностранных банков, а также юрлица и ИП, оказывающие посреднические услуги при купле-продаже недвижимости. 

Росфинмониторинг установил дифференцированный лимит сделок, о которых должны информировать:

🔵для банков — от 75 млн рублей;
🔵для посредников по сделкам — от 5 млн рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Общедомовые услуги будут оплачиваться сразу по счетчикам 

Совет при президенте РФ поддержал инициативу о переходе к оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества МКД сразу по показаниям счетчиков. 

В чем суть

Вносятся изменения в Жилищный кодекс РФ.

Предусматривается на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых для содержания общего имущества в МК сразу по счетчикам, а не по нормативам (установленным регионами) с дальнейшим перерасчетом. 

Закон будет иметь обратную силу, поэтому появится обязанность оплаты потребленных за 2025 год услуг с учетом перерасчета по приборам учета в течение 2026-2027 годов.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Госдуме заявили, что ждут от Минстроя РФ предложений по проблеме с заменой лифтов «по спецсчетам»

Об этом сообщил председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

«Раз министр ставит этот вопрос как один из важных, а он действительно важен, мы ждем от них предложений, как его решать, и будем их рассматривать».

По словам Пахомова, спецсчета – хороший, работающий механизм, но только в тех условиях, если собственники занимают активную позицию. 

«Знаете, вот около 200 млрд рублей лежит сегодня на спецсчетах без движения. Каждый год эти деньги становятся меньше как минимум на инфляцию».

Напоминаем

Ранее в Минстрое заявляли, что многоквартирные дома, собирающие взносы на капремонт на спецсчетах, должны поторопиться с заменой отработавших свой срок лифтов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство планирует установить единые подходы внесения изменений в генпланы населенных пунктов и правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

В чем суть

Премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что подготовлены соответствующие поправки в Градостроительный кодекс, которые направлены на оптимизацию сроков внесения изменений в генпланы населенных пунктов, а также в правила землепользования и застройки.

«Мы предлагаем установить четкие единые подходы к проведению таких процедур, чтобы устранить ситуации, когда из-за отсутствия ограничений время их прохождения в отдельных округах может достигать двух и более лет. Теперь сроки будут строго определены»,— сказал он.

Мишустин также выразил надежду, что это позволит ускорить согласование и реализацию проектов по строительству и реконструкции важных объектов, повысит их инвестиционную привлекательность и придаст дополнительный импульс инфраструктурному развитию территорий.

🥲«Законы стройки» в MAX