На сайте Минстроя России опубликовано изменение к СП по правилам проектирования конструкций из легких бетонов

Изменение № 2 к СП 351.1325800.2017 «Бетонные и железобетонные конструкции из легких бетонов. Правила проектирования». 

В чем суть

🔵Основные изменения внесены в раздел «Материалы для бетонных и железобетонных конструкций».

🔵Расширен перечень марок бетона по водонепроницаемости. 

🔵Добавлен новый низший класс бетона В1 и введены показатели для нового вида материала — конструкционно-теплоизоляционного бетона на гранулированной пеностеклокерамике поризованной структуры.

🔵Откорректированы значения сопротивлений бетона для существующих классов.

🔵Кроме того, внесены изменения в расчет элементов бетонных и железобетонных конструкций по предельным состояниям первой группы.

➡️Введен в действие с 1 марта 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сделки с недвижимостью, которые попадут под финмониторинг 

Об этом сообщил председатель комитета ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, член Национального финансового совета Сергей Гаврилов. 

В чем суть

С 10 марта в России вводится контроль за денежными операциями, сумма которых превышает 5 млн рублей. 
Передавать сведения о сделках начнут с 1 апреля 2026 года. 

Кто будет сообщать о сделках

Банки, филиалы иностранных банков, а также юрлица и ИП, оказывающие посреднические услуги при купле-продаже недвижимости. 

Росфинмониторинг установил дифференцированный лимит сделок, о которых должны информировать:

🔵для банков — от 75 млн рублей;
🔵для посредников по сделкам — от 5 млн рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Общедомовые услуги будут оплачиваться сразу по счетчикам 

Совет при президенте РФ поддержал инициативу о переходе к оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества МКД сразу по показаниям счетчиков. 

В чем суть

Вносятся изменения в Жилищный кодекс РФ.

Предусматривается на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых для содержания общего имущества в МК сразу по счетчикам, а не по нормативам (установленным регионами) с дальнейшим перерасчетом. 

Закон будет иметь обратную силу, поэтому появится обязанность оплаты потребленных за 2025 год услуг с учетом перерасчета по приборам учета в течение 2026-2027 годов.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Госдуме заявили, что ждут от Минстроя РФ предложений по проблеме с заменой лифтов «по спецсчетам»

Об этом сообщил председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

«Раз министр ставит этот вопрос как один из важных, а он действительно важен, мы ждем от них предложений, как его решать, и будем их рассматривать».

По словам Пахомова, спецсчета – хороший, работающий механизм, но только в тех условиях, если собственники занимают активную позицию. 

«Знаете, вот около 200 млрд рублей лежит сегодня на спецсчетах без движения. Каждый год эти деньги становятся меньше как минимум на инфляцию».

Напоминаем

Ранее в Минстрое заявляли, что многоквартирные дома, собирающие взносы на капремонт на спецсчетах, должны поторопиться с заменой отработавших свой срок лифтов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство планирует установить единые подходы внесения изменений в генпланы населенных пунктов и правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

В чем суть

Премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что подготовлены соответствующие поправки в Градостроительный кодекс, которые направлены на оптимизацию сроков внесения изменений в генпланы населенных пунктов, а также в правила землепользования и застройки.

«Мы предлагаем установить четкие единые подходы к проведению таких процедур, чтобы устранить ситуации, когда из-за отсутствия ограничений время их прохождения в отдельных округах может достигать двух и более лет. Теперь сроки будут строго определены»,— сказал он.

Мишустин также выразил надежду, что это позволит ускорить согласование и реализацию проектов по строительству и реконструкции важных объектов, повысит их инвестиционную привлекательность и придаст дополнительный импульс инфраструктурному развитию территорий.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден новый «зеленый» стандарт

ГОСТ 35329-2026 «Зеленые стандарты. Здания многоквартирные жилые зеленые. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации». 

В чем суть 

Распространяется на проектирование, строительство и эксплуатацию многоквартирных домов в соответствии с «зелеными» критериями. 

Устанавливает порядок проведения оценки таких объектов.

Вводится в действие с 1 июля 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года

Опубликовано Письмо Минстроя России от 5 марта 2026 г. № 12058-ИФ/09.

В нем сообщается о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года, включая индексы изменения сметной стоимости СМР, ПНР, изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минприроды меняет расчет нормативов ТКО

Идет обсуждение Проекта Приказа Минприроды России «Об утверждении Методических указаний по разработке нормативов образования отходов и лимитов на их размещение». 

В чем суть 

Корректируется механизм расчета нормативов накопления твердых коммунальных отходов (ТКО), которые используются для определения платы граждан. 

Для расчета можно будет применять не только сезонные замеры образования ТКО, но и метод сравнительного анализа. 

Он проводится по формуле, в которой базовое значение умножается на установленный коэффициент. Коэффициенты устанавливает ППК РЭО в ходе профильных исследований. 

Такой подход позволит учитывать реальное образование отходов и снизить риск искажения нормативов. 

➡️Изменения должны вступить в силу с 1 сентября 2026 года.

Напоминаем 

Уже приняты и другие изменения в расчете ТКО — ПП РФ от 06.03.2026 № 241 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» — для регионов уточнили, как именно проводить замеры объемов мусора и какие параметры учитывать.

🥲«Законы стройки» в MAX

Увидели, что «Самолет» еженедельно рапортует об итогах ввода жилья и выдачи ключей

Интересная идея наравне с другой нашумевшей рубрикой застройщика, в рамках которой выкладывают видео со стройплощадок от руководителей проектов.

🟠По состоянию на 09.03 застройщиком было выдано 6297 ключей с начала года: это 4527 квартир и 1770 коммерческих помещений. Рост год к году составил 35%.

🟠Кроме того, за данный период «Самолетом» было введено в эксплуатацию 185 тыс. кв. м жилья. Это на 100 тыс. кв. м больше, чем годом ранее.

🟠На прошлой неделе писали, что за первые два месяца 2026-го застройщик почти в два раза превзошел прошлогодние показатели по вводу жилья.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🏗«Всё о стройке» в MAX

🏗 Дефекты сегодня, долги завтра — рынок новостроек может получить «двойной удар» к 2027

Почти каждая новостройка в России сдается с замечаниями, однако большая часть выявляемых дефектов носит косметический характер. Как отмечает в разговоре с «Суверенной экономикой» директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко, чаще всего речь идет о мелких недочетах — царапинах на стекле, неровностях отделки, регулировке оконной фурнитуры или загрязнениях поверхностей. Серьезные проблемы, связанные с несущими конструкциями или инженерными системами, остаются редкостью.

Одновременно на ситуацию повлияли экономические условия последних лет. Рост стоимости стройматериалов, дорогие кредиты и дефицит рабочих кадров вынуждают девелоперов жестко оптимизировать бюджеты и ускорять ввод объектов, чтобы быстрее закрывать проектное финансирование. В результате часть недоделок устраняется уже после передачи квартир собственникам. Дополнительным фактором стал мораторий на взыскание штрафов и неустоек, который действовал до конца 2025 и, по словам экспертов, мог снизить стимулы для устранения мелких недочетов до сдачи жилья.

При этом основной риск для отрасли может проявиться позже. Фактические выплаты по неустойкам в большинстве случаев отложены до 2027, когда одновременно накопятся и требования дольщиков, и финансовые проблемы у части девелоперов. По оценке Опрышко, за оставшийся год ситуация для компаний вряд ли существенно улучшится: дорогие кредиты, рост издержек и сворачивание льготной ипотеки продолжают давить на маржинальность бизнеса. В итоге рынок может столкнуться с эффектом «двойного удара», когда старые обязательства по штрафам выйдут из отсрочки одновременно с ухудшением финансового положения компаний, что способно ускорить консолидацию отрасли и рост числа проблемных проектов.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.