Коррупция в сфере «коммуналки» на примере Самарской области💸
В ходе правительственного часа, посвященного состоянию коммунальной инфраструктуры, Володин отметил Самарскую область в негативном ключе. Регион привлёк внимание не столько качеством своих коммунальных услуг, сколько ситуацией с необоснованным ростом цен на обслуживание газового оборудования и последующими вопросами антикоррупционного характера. Что стоит за этим, и почему Самарская область, будучи важным промышленным регионом, оказалась под критикой на федеральном уровне?
📆Начиная с января 2024 года, жители области начали массово жаловаться на повышение цен за обслуживание газового оборудования. В ответ на это первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев направил запрос губернатору Дмитрию Азарову, поскольку региональные власти обязаны контролировать тарифообразование и защищать интересы граждан.
История становится особенно непростой, учитывая прошлое губернатора: Дмитрий Азаров ранее был генеральным директором компании "Средневолжская газовая кампания" (СВГК), которая как раз и повысила тарифы. Мало того, вскрылся интересный факт — тесть Азарова является совладельцем СВГК, что создаёт очевидный конфликт интересов и подрывает доверие к действиям руководства региона.
После массового общественного и политического давления СВГК была вынуждена пойти на шаг к снижению тарифов. Но, как оказалось, снижение было незначительным — всего на 10-15%, и в основном достигнуто за счёт лишения индексации зарплат сотрудников компании. То есть снижение оказалось, скорее, формальным, чем реальным шагом к улучшению ситуации для населения.
🔎Недавно сотрудники СК провели допрос Азарова в рамках проверки соблюдения антикоррупционного законодательства. Наличие родственных связей между губернатором и совладельцем газовой компании вызывает обоснованные подозрения.
В ходе правительственного часа, посвященного состоянию коммунальной инфраструктуры, Володин отметил Самарскую область в негативном ключе. Регион привлёк внимание не столько качеством своих коммунальных услуг, сколько ситуацией с необоснованным ростом цен на обслуживание газового оборудования и последующими вопросами антикоррупционного характера. Что стоит за этим, и почему Самарская область, будучи важным промышленным регионом, оказалась под критикой на федеральном уровне?
📆Начиная с января 2024 года, жители области начали массово жаловаться на повышение цен за обслуживание газового оборудования. В ответ на это первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев направил запрос губернатору Дмитрию Азарову, поскольку региональные власти обязаны контролировать тарифообразование и защищать интересы граждан.
История становится особенно непростой, учитывая прошлое губернатора: Дмитрий Азаров ранее был генеральным директором компании "Средневолжская газовая кампания" (СВГК), которая как раз и повысила тарифы. Мало того, вскрылся интересный факт — тесть Азарова является совладельцем СВГК, что создаёт очевидный конфликт интересов и подрывает доверие к действиям руководства региона.
После массового общественного и политического давления СВГК была вынуждена пойти на шаг к снижению тарифов. Но, как оказалось, снижение было незначительным — всего на 10-15%, и в основном достигнуто за счёт лишения индексации зарплат сотрудников компании. То есть снижение оказалось, скорее, формальным, чем реальным шагом к улучшению ситуации для населения.
🔎Недавно сотрудники СК провели допрос Азарова в рамках проверки соблюдения антикоррупционного законодательства. Наличие родственных связей между губернатором и совладельцем газовой компании вызывает обоснованные подозрения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Задолженность по ипотеке в России продолжает расти📊
В последние месяцы рынок ипотеки в стране демонстрирует тревожные сигналы: объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам вырос на 28% и на 1 сентября прошлого года составил более 78,1 млрд ₽. Если динамика сохранится, просроченная задолженность может в ближайшее время превысить 100 млрд ₽. Основные регионы, на которые приходится большая часть просроченной задолженности, — Москва, Московская область и Краснодарский край. Как развиваются эти тенденции, что стоит за ростом задолженности, а также возможные последствия для экономики и рынка недвижимости?
Существует несколько факторов, которые способствовали росту ипотечной просрочки⤵️
▫️Экономическая нестабильность и инфляция;
▫️Рост процентных ставок по ипотеке;
▫️Отсутствие дополнительных источников дохода;
▫️Сокращение числа потенциальных покупателей проблемной недвижимости.
Рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам может привести к негативным последствиям для экономики, банковского сектора и рынка недвижимости. Среди возможных последствий выделяются следующие⤵️
▫️Ужесточение условий кредитования;
▫️Снижение цен на недвижимость;
▫️Замедление экономического роста;
▫️Социальная напряженность.
Экономическая нестабильность требует комплексного подхода. Решением могут стать программы по реструктуризации задолженности, создание фондов поддержки для граждан, а также меры по снижению инфляции и стабилизации реальных доходов населения. Только при сбалансированном подходе и поддержке заемщиков возможна стабилизация ситуации и снижение долговой нагрузки.
В последние месяцы рынок ипотеки в стране демонстрирует тревожные сигналы: объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам вырос на 28% и на 1 сентября прошлого года составил более 78,1 млрд ₽. Если динамика сохранится, просроченная задолженность может в ближайшее время превысить 100 млрд ₽. Основные регионы, на которые приходится большая часть просроченной задолженности, — Москва, Московская область и Краснодарский край. Как развиваются эти тенденции, что стоит за ростом задолженности, а также возможные последствия для экономики и рынка недвижимости?
Существует несколько факторов, которые способствовали росту ипотечной просрочки
▫️Экономическая нестабильность и инфляция;
▫️Рост процентных ставок по ипотеке;
▫️Отсутствие дополнительных источников дохода;
▫️Сокращение числа потенциальных покупателей проблемной недвижимости.
Рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам может привести к негативным последствиям для экономики, банковского сектора и рынка недвижимости. Среди возможных последствий выделяются следующие
▫️Ужесточение условий кредитования;
▫️Снижение цен на недвижимость;
▫️Замедление экономического роста;
▫️Социальная напряженность.
Экономическая нестабильность требует комплексного подхода. Решением могут стать программы по реструктуризации задолженности, создание фондов поддержки для граждан, а также меры по снижению инфляции и стабилизации реальных доходов населения. Только при сбалансированном подходе и поддержке заемщиков возможна стабилизация ситуации и снижение долговой нагрузки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Банк России снова повысил ключевую ставку — с 19% до 21% годовых
По прогнозу регулятора, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5-5% в 2025 году, 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
📆 Следующее заседание Банка России об уровне ключевой ставки запланировано на 20 декабря 2024 года.
По прогнозу регулятора, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5-5% в 2025 году, 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На злобу дня📌
По прогнозам экспертов, ЦБ может поднять ключевую ставку до 23% в декабре, чтобы удержать инфляцию в условиях высокой волатильности рынка. Подобный прогноз исходит из средней ставки, которую регулятор установил на уровне 21,0–21,3% до конца года.👆🏻
Главной причиной возможного роста ставки является нестабильная инфляционная ситуация. На фоне повышения цен и снижения покупательной способности рубля ключевая ставка является действенным инструментом сдерживания инфляции и стабилизации валюты.
🧮 Ждем продолжения замедления экономического роста, поскольку высокие ставки делают кредиты дорогими для бизнеса и населения. Как следствие - снижение деловой активности и ухудшение инвестиционного климата.
По прогнозам экспертов, ЦБ может поднять ключевую ставку до 23% в декабре, чтобы удержать инфляцию в условиях высокой волатильности рынка. Подобный прогноз исходит из средней ставки, которую регулятор установил на уровне 21,0–21,3% до конца года.👆🏻
Главной причиной возможного роста ставки является нестабильная инфляционная ситуация. На фоне повышения цен и снижения покупательной способности рубля ключевая ставка является действенным инструментом сдерживания инфляции и стабилизации валюты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Новый нацпроект «Инфраструктура для жизни», который будет запущен в 2025 году, включает 12 федеральных проектов, 5 из которых относятся напрямую к деятельности Минстроя России и непосредственно связаны.
«Традиционный блок — это жилье. Мы о нём много слышали в рамках существующего национального проекта "Жилье и городская среда". Здесь есть задачи по повышению доступности, по обеспеченности с 33 до 38 квадратных метров к 2030 и 2036 годам. А также увеличение общего объема обновленного жилищного фонда»,— отметил Муценек.
«Серьезная задача — инвестиционные программы. Нужно работать над тем, чтобы инвестиционные программы были обязательными. Чтобы люди, осуществляя оплату за соответствующую услугу, понимали, что эти деньги непосредственно идут на решение прикладных задач, что это дает тот или иной эффект в соответствующих сферах: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и иных. В этом направлении, считаем, что нужно двигаться, и мы будем организовывать эту работу».
«По этому направлению считаем, что нужно принять решение, и сегодня уже в методике мы соответствующую процедуру оформили. Это увеличение количества городов, которые могут принимать участие в конкурсе, с населением от 200 тысяч до 300. То есть это в целом даст более широкий спектр, почти 2,5 тысячи населённых пунктов смогут участвовать в этом конкурсе».
Полное интервью доступно на наших площадках:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Недавняя покупка Российской железной дорогой (РЖД) 350 тыс кв.м. офисных помещений в многофункциональном комплексе Moscow Towers стала крупнейшей сделкой в истории отечественного рынка офисной недвижимости. Сделка завершена после года переговоров, и хотя РЖД отказалась от объектов инфраструктуры (50 тыс кв.м), сохраненная часть площадей свидетельствует о стратегической важности сделки. Поскольку потребность в качественных офисных площадях растет, приобретение подобного масштаба подчеркивает не только значимость офисной недвижимости, но и роль государственных компаний в развитии этого сегмента.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
БРИКС и 25 млрд на развитие инфраструктуры💰
На улучшение городской инфраструктуры направлено около 25 млрд ₽ из федерального и республиканского бюджетов.
Средства вкладываются в реконструкцию и строительство дорог, обновление аэропортового комплекса, гостиниц и мест для проведения официальных мероприятий. Также модернизируются транспортные системы и городские службы.
Что-то подсказывает — скоро ждать новых задержаний.
На улучшение городской инфраструктуры направлено около 25 млрд ₽ из федерального и республиканского бюджетов.
Средства вкладываются в реконструкцию и строительство дорог, обновление аэропортового комплекса, гостиниц и мест для проведения официальных мероприятий. Также модернизируются транспортные системы и городские службы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Двойное дно⚖️
ЦБ занял принципиальную позицию: доступное жилье и доступная ипотека — не одно и то же:
Заявление ясное и жесткое, его трудно игнорировать.
Ипотека с субсидированными ставками преподносится как средство улучшить доступность жилья. Людям обещают: «покупайте, у вас будет собственный угол». Но давайте будем честны: массовая ипотека — не социальный инструмент, а коммерческий механизм, который выгоден банкам, девелоперам и тем, кто стоит за финансовыми потоками.
Молодые семьи оказываются «выдавлены» из больших городов в попытке найти более доступное жилье, потому что Москва и Питер уже давно для многих стали недоступными. Россияне влезают в кредиты, полагаясь на надежду, что «светлое будущее» когда-нибудь все оправдает. Но реальность часто отличается от ожиданий.
❗️ Доступное жилье не должно зависеть от возможностей банков и возможностей кредита. Рынок должен быть отрегулирован так, чтобы цены на жилье не были запредельными и не росли быстрее, чем доходы людей.
Необходимо сокращать дисбаланс между доходами и стоимостью квадратного метра. Как это можно сделать? Например, развивать арендное жилье, стимулировать строительство экономичного и доступного жилья, а не элитных новостроек, которых в крупных городах и так уже с избытком. Это долгий процесс, требующий усилий и от государства, и от рынка. Но без таких шагов доступное жилье так и останется мифом.
ЦБ занял принципиальную позицию: доступное жилье и доступная ипотека — не одно и то же:
«Если у нас дорогие квартиры, пусть даже при нулевой ипотечной ставке, и если зарплаты ваши растут медленнее, чем цены на жилье, то доступного жилья не будет».
Заявление ясное и жесткое, его трудно игнорировать.
Ипотека с субсидированными ставками преподносится как средство улучшить доступность жилья. Людям обещают: «покупайте, у вас будет собственный угол». Но давайте будем честны: массовая ипотека — не социальный инструмент, а коммерческий механизм, который выгоден банкам, девелоперам и тем, кто стоит за финансовыми потоками.
Молодые семьи оказываются «выдавлены» из больших городов в попытке найти более доступное жилье, потому что Москва и Питер уже давно для многих стали недоступными. Россияне влезают в кредиты, полагаясь на надежду, что «светлое будущее» когда-нибудь все оправдает. Но реальность часто отличается от ожиданий.
Необходимо сокращать дисбаланс между доходами и стоимостью квадратного метра. Как это можно сделать? Например, развивать арендное жилье, стимулировать строительство экономичного и доступного жилья, а не элитных новостроек, которых в крупных городах и так уже с избытком. Это долгий процесс, требующий усилий и от государства, и от рынка. Но без таких шагов доступное жилье так и останется мифом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Грядут новые отставки🚫
Ожидаемая смена глав нескольких российских регионов вызывает серьезные дискуссии, в том числе среди представителей политической элиты и экспертов.
Свой пост, вероятнее всего, покинет глава Республики Коми Владимир Уйба, по-видимому, потеряв поддержку первого заместителя руководителя администрации президента Сергея Кириенко. Низкий рейтинг Уйбы и недостаточная эффективность на посту могли сыграть решающую роль, хотя у него остаются союзники в лице Чемезова и Скворцовой. Его дальнейшая карьера, возможно, будет связана с возвращением в Москву.
Также покидает пост губернатор Костромской области Сергей Ситников, который уходит по состоянию здоровья. Ожидается, что следующие на очереди губернатор Ростовской области Василий Голубев, Александр Богомаз (Брянская область) и глава Краснодарского края — Вениамин Кондратьев. Отставка Кондратьева, однако, вызывает наибольшие споры. За его сохранение на посту активно выступают представители силовых структур, включая ФСО, и ряд влиятельных лиц, таких как Роман Абрамович.
Особую интригу вызывает положение главы Дагестана Сергея Меликова, против которого, как утверждается, разводит интриги глава Росгвардии Виктор Золотов. Глава Республики Тыва Владислав Ховалыг также оказался в сложной ситуации, поскольку его лояльность вызывает вопросы: неясно, ближе ли он к министру обороны Сергею Шойгу или к адмиристрации президента.
🧐В целом, такая волна отставок и новые назначения могут привести к ослаблению связей между центром и регионами, особенно если новые главы будут рассматриваться как “варяги”, мало знакомые с проблемами на местах.
Ожидаемая смена глав нескольких российских регионов вызывает серьезные дискуссии, в том числе среди представителей политической элиты и экспертов.
Свой пост, вероятнее всего, покинет глава Республики Коми Владимир Уйба, по-видимому, потеряв поддержку первого заместителя руководителя администрации президента Сергея Кириенко. Низкий рейтинг Уйбы и недостаточная эффективность на посту могли сыграть решающую роль, хотя у него остаются союзники в лице Чемезова и Скворцовой. Его дальнейшая карьера, возможно, будет связана с возвращением в Москву.
Также покидает пост губернатор Костромской области Сергей Ситников, который уходит по состоянию здоровья. Ожидается, что следующие на очереди губернатор Ростовской области Василий Голубев, Александр Богомаз (Брянская область) и глава Краснодарского края — Вениамин Кондратьев. Отставка Кондратьева, однако, вызывает наибольшие споры. За его сохранение на посту активно выступают представители силовых структур, включая ФСО, и ряд влиятельных лиц, таких как Роман Абрамович.
Особую интригу вызывает положение главы Дагестана Сергея Меликова, против которого, как утверждается, разводит интриги глава Росгвардии Виктор Золотов. Глава Республики Тыва Владислав Ховалыг также оказался в сложной ситуации, поскольку его лояльность вызывает вопросы: неясно, ближе ли он к министру обороны Сергею Шойгу или к адмиристрации президента.
🧐В целом, такая волна отставок и новые назначения могут привести к ослаблению связей между центром и регионами, особенно если новые главы будут рассматриваться как “варяги”, мало знакомые с проблемами на местах.
Рыночная ставка по ипотеке составляет 27%. Как с этим жить❓
Переплата становится значительной финансовой нагрузкой для заемщиков. Рассмотрим конкретный пример: покупка квартиры площадью 50 кв.м. стоимостью 12,5 млн ₽ при первоначальном взносе 10%. Если взять ипотеку на 10 лет, переплата составит около 21 млн ₽, а на 20 лет — почти 49 млн ₽.
📝Основная причина столь значительных сумм кроется в высокой процентной ставке. 27% считаются чрезмерными даже для российского рынка, что связано с макроэкономическими условиями, инфляцией и общей нестабильностью. Подобные условия делают ипотеку доступной только для небольшой категории граждан с высоким доходом или тех, кто готов нести значительные финансовые обязательства на длительный срок.
Несмотря на то, что недвижимость считается относительно надежной инвестицией, переплата почти в два-три раза превышает стоимость квартиры, что значительно снижает выгодность сделки. Кроме того, в случае экономических трудностей, таких как снижение дохода или рост расходов, долгосрочная ипотека может привести к финансовой нестабильности.
Существует несколько альтернатив ипотеке на текущих условиях🔽
🔵 Ожидание улучшения условий. Процентные ставки могут снизиться при стабилизации экономической ситуации.
🔵 Аренда жилья. Для многих аренда может быть временным решением, которое обеспечит гибкость и отсутствие крупного долгового обязательства.
🔵 Программа накоплений. Вместо выплаты высоких процентов, накопление на первоначальный взнос и возможная покупка без ипотеки или с меньшим кредитом могут быть выгоднее.
Переплата становится значительной финансовой нагрузкой для заемщиков. Рассмотрим конкретный пример: покупка квартиры площадью 50 кв.м. стоимостью 12,5 млн ₽ при первоначальном взносе 10%. Если взять ипотеку на 10 лет, переплата составит около 21 млн ₽, а на 20 лет — почти 49 млн ₽.
📝Основная причина столь значительных сумм кроется в высокой процентной ставке. 27% считаются чрезмерными даже для российского рынка, что связано с макроэкономическими условиями, инфляцией и общей нестабильностью. Подобные условия делают ипотеку доступной только для небольшой категории граждан с высоким доходом или тех, кто готов нести значительные финансовые обязательства на длительный срок.
Несмотря на то, что недвижимость считается относительно надежной инвестицией, переплата почти в два-три раза превышает стоимость квартиры, что значительно снижает выгодность сделки. Кроме того, в случае экономических трудностей, таких как снижение дохода или рост расходов, долгосрочная ипотека может привести к финансовой нестабильности.
Существует несколько альтернатив ипотеке на текущих условиях🔽
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Никаких больше… апартаментов 🚫
📍 Недавний запрет на строительство апартаментов в Москве может существенно изменить рынок столичной недвижимости. Апартаменты, не обладая полноценным статусом жилья, оставались популярны из-за более низкой цены и меньших налогов. На фоне высоких цен на квартиры и стремления застройщиков получить максимум прибыли апартаменты стали значительной частью предложения, дойдя до 10% рынка.
🔎Причиной запрета стало желание властей упростить и упорядочить рынок недвижимости: апартаменты не имеют полноценного юридического статуса жилого помещения, из-за чего жители сталкивались с рядом проблем, включая отсутствие социальной инфраструктуры и усложненные условия прописки. В то же время их массовое строительство увеличивало нагрузку на городской транспорт и социальные объекты.
Вероятно, запрет приведет к росту цен на квартиры, т.к. сократится общая площадь новых предложений, а спрос останется высоким. Девелоперы теперь будут вынуждены переориентироваться на строительство квартир, что может удлинить сроки реализации проектов и увеличить себестоимость за счет соблюдения более строгих требований.
🔎Причиной запрета стало желание властей упростить и упорядочить рынок недвижимости: апартаменты не имеют полноценного юридического статуса жилого помещения, из-за чего жители сталкивались с рядом проблем, включая отсутствие социальной инфраструктуры и усложненные условия прописки. В то же время их массовое строительство увеличивало нагрузку на городской транспорт и социальные объекты.
Вероятно, запрет приведет к росту цен на квартиры, т.к. сократится общая площадь новых предложений, а спрос останется высоким. Девелоперы теперь будут вынуждены переориентироваться на строительство квартир, что может удлинить сроки реализации проектов и увеличить себестоимость за счет соблюдения более строгих требований.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Любой каприз за ваши деньги💸
Правительство после многочисленных разговоров о проблеме лифтов в стране решило воспользоваться любимой практикой: переложить затраты на граждан.
Минстрой рассматривает возможность увеличения платы за капитальный ремонт для домов, оборудованных лифтами, аргументируя это необходимостью «экономически обоснованных» взносов. Основной акцент планируемых изменений — привлечение средств для замены или ремонта лифтов, многие из которых находятся в аварийном состоянии. Все это оправдывают нехваткой бюджетных средств для замены примерно 140 тысяч аварийных лифтов.
✍️Жильцы, особенно в старых домах, могут понести значительные дополнительные расходы. Кроме того, возникает вопрос, насколько эффективной окажется новая модель, учитывая, что средства от «капитальных ремонтов» часто используются нецелесообразно.
Правительство после многочисленных разговоров о проблеме лифтов в стране решило воспользоваться любимой практикой: переложить затраты на граждан.
Минстрой рассматривает возможность увеличения платы за капитальный ремонт для домов, оборудованных лифтами, аргументируя это необходимостью «экономически обоснованных» взносов. Основной акцент планируемых изменений — привлечение средств для замены или ремонта лифтов, многие из которых находятся в аварийном состоянии. Все это оправдывают нехваткой бюджетных средств для замены примерно 140 тысяч аварийных лифтов.
✍️Жильцы, особенно в старых домах, могут понести значительные дополнительные расходы. Кроме того, возникает вопрос, насколько эффективной окажется новая модель, учитывая, что средства от «капитальных ремонтов» часто используются нецелесообразно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Строительный сектор Севастополя теперь управляется выходцами из Минобороны 🪖
Ротация кадров в сфере капитального строительства в Севастополе отразила стремление губернатора Михаила Развожаева улучшить эффективность работы перед вероятными выборами.
📉 На фоне значительного спада в строительной отрасли Развожаев передал надзор за строительством Дмитрию Галкину, выходцу из Минобороны РФ, имеющему обширный опыт в реализации крупных проектов. В прошлом Галкин участвовал в создании объектов военного значения, включая парк «Патриот» и технополис «Эра». Теперь ему предстоит поддержать строительный сектор Севастополя, который оказался в кризисе.
Перестановка затронула иПавла Иено. Теперь он будет заниматься вопросами транспорта и дорожной инфраструктуры. Иено — фигура неоднозначная, его карьера связана с рядом скандалов и сомнительных дел, включая события вокруг Керченского судоремонтного завода и финансовые нарушения в компании «Морская дирекция». На фоне прошлых событий решение губернатора вернуть Иено на прежнюю должность выглядит компромиссом: он сохранен в правительстве, но освобожден от проблемного сектора.
📎Галкину предстоит оживить строительную отрасль в Севастополе, наладить работу с крупными проектами, такими как строительство яхтенной марины в Балаклаве. Данный объект курируют структуры Аркадия Ротенберга, что также подчеркивает важность эффективного взаимодействия с крупным бизнесом.
Перестановка руководства отражает усилия губернатора стабилизировать ситуацию в важнейшей отрасли перед предстоящими выборами. Однако сохранение Иено в команде показывает, что губернатор не спешит полностью отказываться от прежних кадров.
Ротация кадров в сфере капитального строительства в Севастополе отразила стремление губернатора Михаила Развожаева улучшить эффективность работы перед вероятными выборами.
Перестановка затронула и
📎Галкину предстоит оживить строительную отрасль в Севастополе, наладить работу с крупными проектами, такими как строительство яхтенной марины в Балаклаве. Данный объект курируют структуры Аркадия Ротенберга, что также подчеркивает важность эффективного взаимодействия с крупным бизнесом.
Перестановка руководства отражает усилия губернатора стабилизировать ситуацию в важнейшей отрасли перед предстоящими выборами. Однако сохранение Иено в команде показывает, что губернатор не спешит полностью отказываться от прежних кадров.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
К нам поступил запрос: нужна ли Ассоциация для формирования коллективной силы застройщиков и реального понимания, что происходит в индустрии?
Final Results
34%
Нужна, готовы вступить
48%
Не нужна
17%
Посмотреть ответы
1%
Свое мнение и напишу его в комментариях👇🏻
Экономике грозит рецессия🤔
Эксперты предупреждают о риске рецессии в России, связанной с высокими уровнями ключевой ставки. ЦБ вынужденно удерживает ставку на высоких уровнях для сдерживания инфляции, однако это приводит к удорожанию кредитов для бизнеса и населения.
Ситуация усугубляется тем, что доходность депозитов на текущий момент настолько высока, что делает их более выгодными по сравнению с большинством других инвестиций и даже бизнес-проектов. Это снижает мотивацию для инвестиций в экономику и создает риск замедления её роста.
Эксперты предупреждают о риске рецессии в России, связанной с высокими уровнями ключевой ставки. ЦБ вынужденно удерживает ставку на высоких уровнях для сдерживания инфляции, однако это приводит к удорожанию кредитов для бизнеса и населения.
Ситуация усугубляется тем, что доходность депозитов на текущий момент настолько высока, что делает их более выгодными по сравнению с большинством других инвестиций и даже бизнес-проектов. Это снижает мотивацию для инвестиций в экономику и создает риск замедления её роста.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По мнению аналитиков, текущие меры Центробанка, направленные на сдерживание инфляции через повышение ключевой ставки, не принесут желаемого результата. Проблема роста цен в России глубже и требует комплексного подхода, который включает не только финансовые, но и структурные изменения в экономике. Одним из ключевых шагов должна стать мощная антимонопольная политика, аналогичная американской. Такая служба должна внушать страх недобросовестным бизнесменам и предотвращать монополизацию, которая ведёт к росту цен.
📊Также стоит пересмотреть цели инфляции, повысив целевой показатель до 8% вместо текущих 4%. Это даст экономике больше гибкости и поможет избежать чрезмерного давления на бизнес, который сталкивается с ростом затрат в условиях высокой ставки.
Антимонопольный контроль может быть обоснованным, учитывая, что на многих рынках доминируют крупные игроки, которые могут диктовать цены. Усиление конкуренции могло бы действительно смягчить инфляционное давление.
Повышение целевого уровня инфляции — более гибкий подход, позволяющий избежать чрезмерного давления на рынок и адаптироваться к специфике российской экономики. Однако нельзя забывать про риски для благосостояния граждан, ведь покупательная способность при более высокой инфляции продолжит снижаться.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🖋️Вызовы и перспективы в условиях сокращения ипотечного спроса
За прошедший год объем жилья, находящегося в стадии строительства, вырос на 13,2 млн кв.м., что составляет примерно 12% к уровню предыдущего года. К 27 октября 2023 года на разных этапах стройки находилось 105,7 млн кв.м., тогда как к 27 октября текущего года этот показатель достиг уже 118,9 млн кв.м. Такой прирост объемов во многом объясняется поддержкой льготной ипотеки, которая в последние годы служила серьезным стимулом для застройщиков, побуждая их к запуску новых проектов. Однако вопрос остается открытым: как застройщики смогут реализовать возведенные площади в условиях снижения спроса на ипотеку?
Возможные меры для поддержания продаж🔽
▫️Расширение государственной поддержки. Одним из решений может быть введение дополнительных льготных программ или субсидирование ставки на уровне государства. Это может временно поддержать спрос и уменьшить объем нереализованного жилья.
▫️Снижение себестоимости. Застройщики могут сосредоточиться на снижении издержек, чтобы сократить стоимость квартир, однако, учитывая затраты на материалы и инфраструктуру, этот путь имеет ограничения.
▫️Ориентация на арендное жилье. Спрос на долгосрочную аренду остается стабильным. Переход к строительству под арендное жилье мог бы позволить застройщикам компенсировать снижение продаж на рынке первичной недвижимости.
▫️Переключение на сегмент комфорт-класса и эконом-жилья. Продукты в средней и экономичной ценовых категориях будут востребованы и в кризисные времена, что может поддержать продажи.
Если ситуация с ипотекой не изменится, рынок может перейти в режим стагнации, при котором часть жилья останется невостребованной. Это повлияет на экономику в целом, так как замедление строительного сектора ведет к снижению активности в смежных отраслях.
За прошедший год объем жилья, находящегося в стадии строительства, вырос на 13,2 млн кв.м., что составляет примерно 12% к уровню предыдущего года. К 27 октября 2023 года на разных этапах стройки находилось 105,7 млн кв.м., тогда как к 27 октября текущего года этот показатель достиг уже 118,9 млн кв.м. Такой прирост объемов во многом объясняется поддержкой льготной ипотеки, которая в последние годы служила серьезным стимулом для застройщиков, побуждая их к запуску новых проектов. Однако вопрос остается открытым: как застройщики смогут реализовать возведенные площади в условиях снижения спроса на ипотеку?
Возможные меры для поддержания продаж
▫️Расширение государственной поддержки. Одним из решений может быть введение дополнительных льготных программ или субсидирование ставки на уровне государства. Это может временно поддержать спрос и уменьшить объем нереализованного жилья.
▫️Снижение себестоимости. Застройщики могут сосредоточиться на снижении издержек, чтобы сократить стоимость квартир, однако, учитывая затраты на материалы и инфраструктуру, этот путь имеет ограничения.
▫️Ориентация на арендное жилье. Спрос на долгосрочную аренду остается стабильным. Переход к строительству под арендное жилье мог бы позволить застройщикам компенсировать снижение продаж на рынке первичной недвижимости.
▫️Переключение на сегмент комфорт-класса и эконом-жилья. Продукты в средней и экономичной ценовых категориях будут востребованы и в кризисные времена, что может поддержать продажи.
Если ситуация с ипотекой не изменится, рынок может перейти в режим стагнации, при котором часть жилья останется невостребованной. Это повлияет на экономику в целом, так как замедление строительного сектора ведет к снижению активности в смежных отраслях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Это рискованный момент для города, особенно учитывая заметные преобразования, которые произошли в последние годы. Дмитров стал современным и привлекательным: появились зоны отдыха, спортивные площадки, скейт-парк, обновленная площадь и пр. Всё это создаёт комфорт и привлекает как местных жителей, так и туристов, превращая город в удобное и приятное место для жизни и отдыха.
Однако возможное назначение на пост главы города Оксаны Ерохановой, бывшего руководителя Сергиева Посада, вызывает тревогу у жителей. Репутация, сложившаяся у неё на предыдущих позициях, оставляет желать лучшего. Многочисленные жалобы на безразличие сотрудников под её началом, проблемы с обслуживанием и отвратительный уровень сервиса рисуют неблагоприятную картину. Жители опасаются, что подобное отношение может быть перенесено и в Дмитров, что, конечно, ударит по динамике позитивных изменений.
Сейчас городу нужен руководитель, который сможет продолжить курс на благоустройство и улучшение городской среды, учитывая интересы горожан, а не человек, репутация которого построена на отстранённости и пренебрежении к вопросам местных жителей. Если слухи подтвердятся, это может стать серьёзным шагом назад для города.
Хочется надеяться, что выбор руководства региона будет разумным, и Дмитрову удастся сохранить достигнутые успехи и курс на развитие.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
По его словам, в России почти нет строителей, которые мыслят в парадигме, что я построю, я буду дальше эксплуатировать.
«Из-за этого ТИМы критически важно передавать именно в эксплуатацию. По-другому, по-хорошему, на этапе проектирования строительства ты получаешь эффект – условно говоря, "отбиваешь" первоначальное вложение, +10-20% эффекта сверху. Но обязательный характер этой части эксплуатации можно сделать только после того, как у всех будет понимание, что модель должна быть качественной на этапе проектирования и строительства»,— добавил Михайлик.
Говоря о ТИМ, Константин Александрович напомнил, что сегодня, по ощущениям, порядка 26% застройщиков используют ТИМ, что на 7 п.п. больше, чем три месяца назад. При этом в Москве все 100%, потому что иначе у тебя просто не принимают документы, если они не в электронном виде.
«Вопрос же в экономике, она все неэффективные компании сама собой уничтожит… И любой руководитель компании, который учился где-то, он это знает. Поэтому на ТИМ переведут. Пока 26%. Но я считаю, что это хорошее событие. Для начала хорошо».
«У нас 15 ГОСТов есть, еще 13, по-моему, ЕСИМ должны доделать. Плюс 2 ПНСТ в ходу. Вот когда мы их доделаем, конечно, мы ретроспективно вернемся к СП 333 и, скорее всего, поменяем. Вопрос в том, что те, кто сейчас делают ПНСТ, ГОСТы, которые сейчас работают, они не могут в параллели работать на все задачи вместе. А вот те, кто пишут критику, почему-то над задачами работать не хотят».
Кроме того, замглавы Минстроя пояснил, что в России it-компании строятся на лидере или одной личности, которая тянет ее вперед, и редко доживают до мега корпораций. Решением может стать передача кодов и репозиториев it-компаний, работающих с государственными системами.
Полное интервью уже доступно на всех наших площадках:
Сразу после интервью совместно с Константином Александровичем мы посетили стройплощадки «Самолета» и «Галс-Девелопмента», чтобы убедиться, что эффект от внедрения цифры есть и подтвержден.
#цифровизация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM