Стоимость вторички продолжает падать🔼

В прошлом месяце снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 13 из 50 крупнейших городов России. Это на один город больше, чем в октябре. Лидером падения стал Новокузнецк: стоимость квадратного метра там сократилась до 94 тыс ₽. Хабаровск, занимавший первое место в октябре, оказался вторым с падением - до 126,5 тыс ₽. Замыкает тройку Балашиха, где цены снизились до 162,3 тыс ₽ за 1 кв.м.

🧮Давление на цены оказывают высокая ипотечная ставка, экономическая нестабильность и снижение покупательской активности. Особенно страдают города, где спрос на жилье слабее.

Мы видим постепенное сжатие рынка, обусловленное структурными проблемами в экономике и финансовом секторе. Для покупателей это создает окно возможностей, но при условии, что у них есть доступ к финансированию. Для продавцов ситуация требует большей гибкости, иначе риски длительной продажи или дальнейшего падения цен только усилятся.

❗️Если экономическая ситуация не улучшится, рынок может перейти к затяжной стагнации, где снижение цен станет новым стандартом.

Стоим до последнего📉

В обществе усиливается ощущение постепенного ухудшения ситуации. Рост инфляции, подстегнутый недавним обвалом рубля, уже начал влиять на потребительские возможности, и этот эффект только усилится в ближайшие месяцы. Баланс между спокойствием (48%) и тревогой (45%) пока сохраняется, но тревога демонстрирует заметный рост, что связано не только с экономикой, но и с внешнеполитической ситуацией.

Особое внимание вызывает использование инструментов манипуляции данными при замерах настроений. Повышенная доля опрошенных из сельских регионов, где последствия обвала рубля менее заметны, позволяет сгладить общие показатели тревожности. Однако даже такой подход не скрывает ползучего роста социальной напряженности.

Ноябрьский срез показывает снижение доли респондентов с «прекрасным настроением» (14%) и рост негативных эмоций — страха, тоски и раздражения (22%). Это свидетельствует о переходе общества от надежд на улучшение к страху перед резкими ухудшениями.

Ползучая инфляция, усиленная падением рубля, продолжит подтачивать потребительские возможности, увеличивая уровень социальной тревоги. Молодежь и обеспеченные граждане сохраняют оптимизм, в то время как женщины старшего возраста и малообеспеченные респонденты чаще испытывают страх и раздражение. Сглаживание показателей за счет манипуляций выборкой лишь временно скрывает проблему, но не решает ее.

Общество движется к устойчивому снижению стандартов потребления, росту закредитованности и популярности дешевых товаров. В ближайшие недели мы станем свидетелями усиления тревожных настроений, что потребует от властей точной и прозрачной коммуникации.

Рекордное повышение тарифов ЖКХ: кто заплатит за дефицит бюджета❓

Россиянам снова готовят неприятный сюрприз: рекордное повышение тарифов на коммунальные услуги. Пермский край со своими 21,1% занял первое место. В столице рост составит 15%, а жители Санкт-Петербурга столкнутся с подорожанием услуг на 14,6%. Эта новость уже вызвала бурную реакцию в обществе, ведь подобное подорожание явно выходит за рамки привычной «индексации в пределах инфляции». Но самое главное — прозвучавший из уст депутата Госдумы Юрия Станкевича сигнал: «Бюджету нужны ваши деньги».

Заявление выглядит откровенным признанием. Государство не скрывает, что повышение тарифов — это инструмент латания дыр в бюджете.

Основной причиной называют удорожание энергоресурсов. Однако за этим термином кроется не столько объективная необходимость, сколько попытка перераспределить средства. Ведь российские монополии в ЖКХ продолжают генерировать миллиарды прибыли, а качество услуг остается удручающе низким.

🧐Вместо того чтобы оптимизировать расходы и сокращать коррупционные схемы в энергетике, власти предпочитают простой путь — брать больше с населения. В результате россияне платят дважды: сначала в виде налогов, а потом — в квитанциях за коммуналку.

Что ждёт экс-главу Курской области ❓

Владимир Смирнов, покинувший пост губернатора, остаётся в центре внимания. Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков отметил, что нового назначения для Смирнова пока нет, но его дальнейшая карьера обсуждается.

Отставка Смирнова произошла на фоне растущей тенденции к кадровым перестановкам в регионах. Москва усиливает контроль за губернаторами, что объясняется необходимостью поддерживать стабильность в сложной политической и экономической обстановке.

В любом случае его дальнейшее назначение станет индикатором приоритетов Кремля: усиление регионов или укрепление централизованной власти.

Нам стало известно, какие законодательные акты Правительства РФ, принятые во исполнение антисанкционных полномочий, будут продлены на 2025 год

Аппарат правительства просит Минстрой, Минфин, Минэкономразвития и Минюст России внести проекты соответствующих актов в кратчайший срок.

🔸Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380

«Об установленнии особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»;

🔸Постановление Правительства РФ от 04.04.2022 № 579

«Об установлении особенностей внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение госэкспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на аналоги, особенностей и случаев проведения госэкспертизы проектной документации»;

🔸Постановление Правительства РФ от 15.02.2023 № 223

«Об утверждении особенностей проведения госэкспертизы проектной документации объектов капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществляются в рамках реализации проектов (объектов) с особым статусом, необходимым для обороноспособности и безопасности государства, объектов, создаваемых для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, объектов, необходимых для обеспечения деятельности объектов государственной охраны, выдачи разрешений на строительство указанных объектов капитального строительства, разрешений на ввод указанных объектов капитального строительства в эксплуатацию»;

🔸Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 № 575

«Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капстроительства, разрешений на ввод в эксплуатацию»;

🔸Постановление Правительства РФ от 16.04.2022 № 680

«Об установлении порядка и случаев изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия».

🔸Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326.

«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

🔸Приложение № 21 постановления Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. № 353.

«Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации».

Ответственным за их исполнение назначен Минстрой России.

🏠Почему в последнее время набирает популярность строительство одноэтажных домов? В чем их преимущество?

Ответы на эти вопросы ждут Вас в видео😉

Стагфляция уже наступает📊

Экономика России демонстрирует признаки замедления, предупреждает Герман Греф. Он отмечает риск стагфляции — сочетание стагнации и инфляции, которое способно надолго затормозить развитие страны.

Замедление экономики — не внезапное явление, а результат накопленных проблем: избыточная зависимость от сырьевого сектора, слабая диверсификация и структурные ограничения. Проблемы, описанные Грефом, такие как сокращение инвестиций в строительство и перегрев рынка недвижимости, — это лишь симптомы более глубокого кризиса.

Глава Сбербанка подчеркнул, что сейчас стоит избегать чрезмерного вмешательства. Экономике требуется тонкое управление, поскольку непродуманные шаги грозят затянуть кризис, что сделает возвращение к росту значительно сложнее. России нужен курс на устойчивый рост, который достигается через баланс: между инфляцией и стимуляцией спроса, между вмешательством государства и свободой бизнеса.

Правда, которую скрывают❓

На череповецком заводе «ФосАгро» случился пожар, МЧС отрапортовало о трех пострадавших. Но так ли всё гладко? По данным местных пабликов, масштабы трагедии куда серьезнее, чем официально заявлено. Руководство завода, по словам очевидцев, заставляло пострадавших молчать, избегать обращения к врачам и покидать территорию предприятия. А вахтовиков якобы попросту заперли, чтобы «не пустить слухи».

"Полыхнуло, аммиак пошел, выбило стекла, люди сидели на крыше, их не забирали, хотя возможность была. Вертолет прилетел уже потом, когда огонь потушили. Под удар попали, в основном, вахтовики. <…> После все сидели и ждали до вечера, никого не отпускали, хотя люди жаловались на плохое самочувствие. Звонил директор, говорил, что если будешь обращаться в больницу, скорую, то не говорить, где надышался, говори, типа в гараже каком-нибудь. Будут стараться замять".

❗️Это не просто пример управленческого цинизма, а тревожный сигнал о том, как в России привыкли «гасить пожары»: не водой, а ложью. Если информация о давлении на пострадавших подтвердится, руководство завода должно понести ответственность.

✏️Системный кризис

Отставка губернатора Курской области Романа Смирнова спустя менее трех месяцев после избрания подчеркивает шаткость современной региональной политики. Высокие показатели на выборах больше не гарантируют стабильности.

Причина отставки Смирнова очевидна – утрата управляемости, высокий антирейтинг и протесты. Однако это лишь вершина айсберга. Бывший глава региона Старовойт, фактически признанный бенефициар отставки, усилил давление критикой, пытаясь снять с себя часть ответственности.

Слухи о новых отставках – от Богомаза до Кондратьева – демонстрируют нервозность губернаторского корпуса. Формальные сроки полномочий и электоральные механизмы потеряли смысл. Легитимность главы региона теперь определяется не общественным доверием, а балансом интересов элит и личной устойчивостью в глазах Кремля.

В такой системе ключевые KPI губернаторов перестают быть ориентированы на решение проблем граждан. Вместо этого управление регионами подменяется аппаратными интригами и скрытыми процессами. Пропасть между властью и гражданским обществом растет, а доверие к вертикали власти стремительно падает.

🔎Политическая система демонстрирует, что общественные механизмы контроля заменяются кулуарной логикой. Это усиливает отрыв элит от реальных нужд граждан и делает любые попытки укрепить доверие к власти крайне сложными.

🌫️Иллюзия контроля

Россия продолжает попытки изменить рынок частного домостроения: ДОМ.PФ предлагает поручить приёмку домов независимым экспертам. На бумаге это звучит красиво, но реальность сложнее.

Главная проблема — доверие. Покупатели давно привыкли, что даже стройки с эскроу-счетами сопровождаются проблемами, от затягивания сроков до низкого качества. Сможет ли "независимый" эксперт противостоять застройщикам, которые давно научились обходить любые проверки?

📌Если же инициатива заработает честно, рынок действительно может ожить. Особенно, если государство решится снизить ипотечные ставки, поддержать строительство и стимулировать спрос через программы вроде "Семейной" ипотеки и льгот для военных.

Пока все выглядит как попытка залатать прореху в системе. Без реальных реформ в виде контроля за застройщиками, снижения ставок и защиты прав покупателей рынок ИЖС останется заложником обещаний. Пусть специалисты на местах докажут, что независимая приемка действительно независимая.

⚡️По нашей информации, генеральный директор ДOМ.PФ Виталий Мутко ходил на встречу к Владимиру Путину, на которой в том числе обсуждалось будущее стройки и рынка жилья в России

Подробности и детали встречи никому неизвестны, но, возможно, скоро появятся в публичном доступе. Или раньше всех — у нас.

Теперь мы знаем, в чьих руках судьба отрасли в это непростое время.

Держим вас в курсе🙌🏻
Ну и по непроверенным инсайдам «домики» дали деньги Самолету.

🔺Есть факторы, которые могут привести к значимому отклонению ситуации🔺

Судя по высказываниям товарища Тремасова (советник главы ЦБ), в следующем году снижения ключевой ставки до приемлемого уровня ждать не стоит. Вероятность, что она опустится ниже 20%, минимальна. Это станет тяжелым ударом для многих секторов экономики.

Рынок недвижимости продолжит падать. Вторичное жилье подешевеет, так как ипотека с процентами 25%+ станет недоступной для большинства. На передний план выйдут сделки за наличные и рассрочки от продавцов. Однако такие схемы – рискованные, требуют большого доверия и дополнительных затрат на страхование.

⚖️Малый и средний бизнес окажется в сложной ситуации. Высокая стоимость кредитов и невозможность рефинансирования приведут к волне банкротств. На этом фоне вырастет безработица, что, по мнению многих, необходимо для снятия напряжения на рынке труда, где сейчас ощущается нехватка рабочей силы.

Те, кто располагает доступом к дешевым деньгам или валютным запасам, окажутся в выигрышной позиции. Остальные будут выживать. В то же время на рынке аренды жилья осенью 2025 года вероятен рост цен. Для тех, кто хочет сменить съемное жилье, лучшее время – сейчас.

Инфляция и девальвация продолжат набирать обороты. Центробанк сохраняет иллюзорную надежду на замедление инфляции до 8,5% к концу года, но реалии говорят об обратном. Предстоящий год точно не будет скучным, но для большинства он станет испытанием.