📰 Ростовская область переходит на новый уровень

Регион решительно отбирает градостроительные полномочия у Ростова-на-Дону и соседних территорий. Теперь все ключевые разрешения на строительство многоквартирных домов будут выдаваться на региональном уровне. Что это: шаг к порядку или попытка усилить личный контроль, надеясь осуществить свои корыстные интересы?

Сторонники централизации говорят о необходимости системного подхода. Ростовская агломерация давно стала полем битвы интересов застройщиков, и часто местные власти не справлялись с хаосом. Массовая точечная застройка перегружает инфраструктуру, превращая городскую среду в бетонный лабиринт. Вмешательство области может навести порядок.

✏️Но скептики видят в этом иные мотивы. Уничтожение локальной независимости пахнет усилением бюрократии. Регион может потерять остатки гибкости в градостроительных решениях, а интересы горожан рискуют утонуть в бумажной волоките.

В любом случае, теперь решения будут приниматься не в интересах отдельных районов, а по «большому счету». Но станет ли это реальным толчком к развитию или лишь инструментом для лоббирования крупного бизнеса? Пока ответа нет.

Защита бизнеса или удар по покупателям❓

Очередное продление моратория на штрафы застройщикам, срывающим сроки сдачи домов, вызывает острые вопросы. Государство будто прикрывается благими намерениями под предлогом поддержки строительной отрасли. Но выбранный путь оставляет дольщиков один на один с рисками недостроев и бесконечных переносов сроков.

Почему поддержку застройщиков ставят выше интересов покупателей жилья? Вводя подобный мораторий, власти фактически легализуют безнаказанность для недобросовестных компаний. Покупатели, вложившие деньги в жильё, теряют рычаги давления.

❕Если государство решает поддерживать застройщиков, то почему оно не предлагает компенсационные механизмы для граждан? Например, льготные кредиты на съём жилья или выплаты в случае значительных задержек. При данных условиях покупатели остаются в уязвимом положении.

Рынок ломает привычные тренды🚫

Средний срок ипотечных кредитов в России за год вырос на три года — с 24 лет и 3 месяцев в конце 2023-го до 27 лет и 6 месяцев к ноябрю 2024-го. Это аномалия, которую объясняет резкое сокращение количества участников на рынке.

Уход массовых игроков усиливает роль отдельных, иногда радикальных сделок. Получаем тревожный сигнал о том, что ипотека становится менее доступной. Люди вынуждены брать кредиты на десятилетия вперед, а это не только экономическая, но и социальная проблема.

Ипотечная гонка на выживание — не просто проблема банков, а зеркало финансового здоровья страны. Чем дальше уходят сроки погашения, тем тяжелее бремя для заемщиков и рискованнее перспективы для экономики. Данные обстоятельства увеличивают нагрузку на финансовую систему: растут риски дефолтов, особенно в условиях экономической нестабильности.

Открытие новых станций Троицкой линии: как изменится рынок аренды жилья❓

Согласно прогнозам экспертов, в ближайшее время аренда жилья в районах, прилегающих к новым станциям метро в Новой Москве, может подорожать на 8-12%. Появление новой линии значительно улучшит транспортную доступность, что неизбежно сделает данные районы более востребованными среди арендаторов. Сегодня стоимость аренды однокомнатной квартиры в этих районах обходится примерно в 50 тыс ₽ в месяц за 37-40 кв.м. Это примерно на 30% дешевле, чем в среднем по столице.

❕Однако основной рост цен ожидается ближе ко второй половине 2025 года. Тогда запуск участка линии от "Новаторской" до "ЗИЛа" сделает поездки из Новой Москвы до центра значительно удобнее, сократив число пересадок.

Причем районы, которые еще недавно считались доступными, могут потерять эту характеристику, усилив нагрузку на бюджет местных жителей. Таким образом, транспортное развитие открывает новые возможности, но одновременно повышает социальное напряжение.

Дождутся ли обманутые дольщики Хабаровска своего жилья в наступающем году ❓

На совещании правительства региона обсуждались шесть проблемных объектов, права на которые не могут реализовать сотни дольщиков. Проблема стара как мир, а решения до сих пор так и остаются в стадии разговоров, обещаний и переносящихся сроков.

Губернатор Дмитрий Демешин четко заявил, что жители ждут результата, а не процесса. Звучит справедливо, но в реальности фраза становится вызовом самому губернатору. Ведь строительство трёхсекционного дома на улице Салтыкова-Щедрина, который должен был быть сдан в этом году, снова отложено — теперь уже на май 2025 года.

Ситуация на других объектах также не вызывает оптимизма. На Ленинградской улице из-за действий недобросовестного застройщика пострадали 451 человек, и лишь в январе 2025 года ожидается положительное заключение экспертизы.

✏️Несмотря на усилия прокуратуры и краевых властей, остаётся главный вопрос: почему мы снова и снова наблюдаем схожие сценарии? Ответ — в системных проблемах российского строительного сектора, где бизнесмены-однодневки могут взять деньги дольщиков, исчезнуть, а ответственность за их действия перекладывается на плечи государства.
Если конкретные дома не будут сданы в указанные сроки, слова губернатора об ответственности за результат потеряют всякую силу.

🎭Маски сорваны

Недолго музыка играла…

На днях врио губернатора Курской области встретился с жителями приграничных районов. На встрече активист Валерий Моисеев поднял вопрос об увеличении компенсации за разрушенное жилье с 825 тыс ₽ до 1 млн. Аргументировал он это тем, что беженцы, получившие жилье, не могут самостоятельно его обустроить.

Однако Александр Хинштейн резко осудил такую позицию, назвав ее «не совсем честной». Он напомнил, что государство всегда предоставляло инфраструктуру, пенсии и социальные блага, и призвал жителей осознать свою зависимость от него. По итогу голосования ни один из присутствующих не поддержал Моисеева.

Ситуация вскрыла важную проблему: где заканчиваются государственные обязательства и начинается личная ответственность?

С наступающим Новым годом!🎆

Уходящий год стал настоящим испытанием для экономики и социальной сферы страны.

✨В предстоящем году мы надеемся на ещё более тесный диалог между Министерствами и девелоперами, чтобы качество строительства и градостроительного планирования продолжало расти, принося пользу отрасли и гражданам России.

Итоги ушедшего года со стороны губернаторского корпуса 📇

Пока все празднуют, мы можем подвести итоги, которые помогут нам в формировании ожиданий на предстоящий год, ведь губернаторы остаются ключевым кадровым резервом для продвижения на федеральный уровень.

✔️Отдельного внимания заслуживает Андрей Чибис из Мурманской области, который, несмотря на ножевое ранение, продолжил встречи с жителями, что стало заметным имиджевым успехом. Однако ситуация в регионе остается напряженной: накопившиеся проблемы и упаднические настроения не позволяют говорить о реальных достижениях.

✔️Большинство глав регионов сохранили свои позиции, избежав как серьезных провалов, так и значительных прорывов. Среди наиболее неуспешных губернаторов выделяется Владимир Уйба (экс-глава Коми), который в прошлом году окончательно продемонстрировал неспособность эффективно управлять регионом и быть убедительным политиком.

✔️В Оренбургской области Денис Паслер, несмотря на переизбрание, проявил себя как один из худших в плане коммуникации с жителями и управления кризисными ситуациями.

✔️Снижение позиций наблюдается и у Андрея Воробьева в Московской области, особенно на фоне проблем в окружении Сергея Шойгу и антикоррупционных скандалов в Подмосковье. В зоне риска весенней отставки также оказались Александр Богомаз (Брянская область) и Сергей Ситников (Костромская область).

✔️В Новосибирской области Андрей Травников, несмотря на победу над бывшим мэром, по-прежнему сталкивается с системными проблемами, недостатком заметных достижений и высоким антирейтингом.

К вопросу о кадровом голоде🔽

Возведение стратегического объекта Минобороны в Вилючинске на Камчатке обернулось серьезными трудностями для рабочих. Четыре месяца 300 вахтовиков ждали зарплат, а 55 из них оказались в безвыходной ситуации: без денег, света и тепла в общежитии. Лишь после огласки в СМИ и вмешательства прокуратуры подрядчики начали выплачивать задолженности.

📆 Тем не менее, и в конце декабря вопрос решен не до конца. Выплаченные суммы оказались меньше положенного, а компаниям предстоит пересчитать выплаты и компенсировать задержку. Рабочие, обеспечивающие функционирование стратегических объектов страны, вынуждены бороться за свои базовые права.

Оказывается, когда важные проекты становятся заложниками финансовых махинаций или неэффективного управления, страдают не только люди, но и даже обороноспособность страны.

Новый год начинаем без иллюзий ❌

С 1 января в России вступил в силу новый стандарт защиты ипотечных заемщиков. Он запрещает субсидирование застройщиками ставок, если это приводит к удорожанию жилья, а также исключает практику ипотеки с кешбэком. Регулятор, ЦБ и Минфин уверены: документ снизит риски для заемщиков и сделает рынок прозрачнее. Но что это значит для участников рынка? Ниже приведены ключевые изменения👇

▫️Теперь застройщики не могут снижать ставки, повышая при этом цену жилья. Это перекрывает популярную схему, которая, по данным экспертов, удорожала квартиры на 10-20%.
▫️Средства на первоначальный взнос должны быть личными. ЦБ считает, что это снизит риск неоправданных долгов.
▫️Деньги заемщиков переводятся продавцу не позднее пяти дней, что уменьшает риск потери средств.
▫️Банк обязан раскрывать риски и объяснять разницу в стоимости кредита при использовании услуг по снижению ставок.

С одной стороны, заемщики больше не будут переплачивать за маркетинговые уловки. С другой – строительный рынок, особенно сегмент новостроек, ощутит давление. Застройщикам теперь сложно стимулировать спрос без повышения цен.

Новый стандарт – попытка решить проблему рисков и недобросовестных схем, но он может замедлить рынок новостроек. Покупателям станет сложнее, особенно в условиях роста ставок, а застройщики вынуждены искать новые способы привлечения клиентов. Все же главное, что документ нацелен на долгосрочную стабильность, где заемщики перестанут быть жертвами «выгодных» предложений, ведущих к росту долговой нагрузки.

Новый вектор на рынке семейной ипотеки📈

Семейная ипотека становится главным драйвером рынка недвижимости России в 2025 году. После снятия лимитов по программе правительство ожидает, что более половины всех жилищных займов придётся именно на неё. Это логично: условия субсидирования привлекательны для семей, а доступ к льготным ставкам смягчает последствия роста ипотечных ставок.

Однако рост популярности семейной ипотеки несёт и риски. Высокий спрос может подстегнуть цены на новостройки, особенно в условиях ограниченного предложения. Вместо улучшения доступности жилья рынок может столкнуться с очередной волной ценового роста.

Другой тренд — взрывной рост строительства частных домов. Эксперты прогнозируют трёхкратное увеличение интереса к загородному жилью уже к весне 2025 года. Высокие цены на квартиры и недостаток комфортного пространства в городах толкают покупателей за черту мегаполисов. Это может привести к оживлению рынка ИЖС, но создаёт и новые вызовы: инфраструктурный дефицит и зависимость от государственных субсидий.

✍️Прошлый год запомнился высокими ставками, рекордными объёмами ипотеки и удорожанием аренды. Основной вывод очевиден: поддержка семейной ипотеки — важный шаг, но необходимы меры для сдерживания цен и развития инфраструктуры в пригородах. Если государство ограничится субсидиями, рынок рискует перегреться.