Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нижневартовск погряз в проблемах строек⛔️
Второй по численности город ХМАО уверенно теряет позиции в выполнении федеральных задач по вводу жилья. Вместо заявленных 194 тысяч кв.м. в реальности строится едва ли треть. При этом глава города Дмитрий Кощенко — как будто вне повестки: совещания с округом игнорирует, местным инициативам мешает, а на критику реагирует молчанием или командировками.
🔎 Критическая ситуация уже отражается на важных региональных проектах. Так, арендный дом на месте бывшей больницы оказался под административным прессингом — городское управление внезапно отозвало согласование стройплощадки. Оказывается, не было прав на землю.
Ситуация не нова. История с ЖК «Европейский», оставленным без канализации, — тому наглядное подтверждение. Тогда мэрия полгода не могла спроектировать очистные сооружения.
✍️ Местные власти явно не способны выстроить отношения с бизнесом, предложить условия для рынка и решать проблемы ни с жильём, ни с благоустройством.
Слишком много признаков, что «прощальный визит» губернатора Кухарука не за горами.
Второй по численности город ХМАО уверенно теряет позиции в выполнении федеральных задач по вводу жилья. Вместо заявленных 194 тысяч кв.м. в реальности строится едва ли треть. При этом глава города Дмитрий Кощенко — как будто вне повестки: совещания с округом игнорирует, местным инициативам мешает, а на критику реагирует молчанием или командировками.
Ситуация не нова. История с ЖК «Европейский», оставленным без канализации, — тому наглядное подтверждение. Тогда мэрия полгода не могла спроектировать очистные сооружения.
Слишком много признаков, что «прощальный визит» губернатора Кухарука не за горами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство берет стройки под жесткий контроль
🧮 Вице-премьер Александр Новак поручил Минстрою проанализировать строительную отрасль: спрос, предложение, рынок стройматериалов — вплоть до 2028 года. С виду рутинная инициатива, но на деле — тревожный сигнал.
Если власти всерьёз обеспокоились горизонтом в четыре года, значит, в системе что-то не так. Либо ощущается дефицит ресурсов, либо разрыв между планами и реальностью. Возможно, речь идёт о подготовке к масштабным госпроектам — от инфраструктуры до восстановления новых территорий.
❓ Но главный вопрос — не в прогнозах. А в том, умеет ли государство не только считать кубометры бетона, но и обеспечить рынок конкурентной средой, а застройщиков — стабильными условиями.
Если власти всерьёз обеспокоились горизонтом в четыре года, значит, в системе что-то не так. Либо ощущается дефицит ресурсов, либо разрыв между планами и реальностью. Возможно, речь идёт о подготовке к масштабным госпроектам — от инфраструктуры до восстановления новых территорий.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Поздно спохватились
В общественной палате обсуждают запрет на регистрацию сделок с жильём без согласия второго супруга. Звучит как здравый смысл, но напомним: в 2017 году Росреестр самоустранился от проверки этого согласия — ради "удобства", "скорости" и KPI.
📝Иными словами, систему сознательно сделали дырявой, а теперь удивляются сквознякам. Сейчас регистратор просто фиксирует: согласие есть или нет. Хотите — верьте на слово, хотите — потом бегайте по судам. Хочешь — продал квартиру, а через год к тебе пришёл «не согласный» супруг и потребовал всё назад.
Теперь государство будто бы хочет исправить последствия собственных решений. Интересно, что скажет Росреестр. Вряд ли он рад вернуться к "лишней работе" — ведь это против KPI, а значит, и против министерских поощрений.
📌 Сделки с жильём не фастфуд. Удобство — хорошо, но безопасность важнее.
В общественной палате обсуждают запрет на регистрацию сделок с жильём без согласия второго супруга. Звучит как здравый смысл, но напомним: в 2017 году Росреестр самоустранился от проверки этого согласия — ради "удобства", "скорости" и KPI.
📝Иными словами, систему сознательно сделали дырявой, а теперь удивляются сквознякам. Сейчас регистратор просто фиксирует: согласие есть или нет. Хотите — верьте на слово, хотите — потом бегайте по судам. Хочешь — продал квартиру, а через год к тебе пришёл «не согласный» супруг и потребовал всё назад.
Теперь государство будто бы хочет исправить последствия собственных решений. Интересно, что скажет Росреестр. Вряд ли он рад вернуться к "лишней работе" — ведь это против KPI, а значит, и против министерских поощрений.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новая реальность рынка📈
За 25 лет стоимость квадратного метра в Москве выросла с 18 743 до 276 024 ₽ — почти в 15 раз. Резкий рост сменился периодом стабильности: цены словно замерли, и в ближайшие пару лет вряд ли сильно изменятся.
🖋️Рынок охладел — не рухнул, но и не перегрет. Ипотека дорогая, покупатели осторожны, но массовых распродаж нет. Застройщики держат маржу, владельцы не спешат торговаться. Всё говорит о том, что сформировалась новая цена «нормы».
Текущие уровни — не временное явление, а отражение экономической реальности. Рост может возобновиться, но уже не будет стремительным. И только серьёзные внешние факторы свободны сдвинуть рынок с места.
За 25 лет стоимость квадратного метра в Москве выросла с 18 743 до 276 024 ₽ — почти в 15 раз. Резкий рост сменился периодом стабильности: цены словно замерли, и в ближайшие пару лет вряд ли сильно изменятся.
🖋️Рынок охладел — не рухнул, но и не перегрет. Ипотека дорогая, покупатели осторожны, но массовых распродаж нет. Застройщики держат маржу, владельцы не спешат торговаться. Всё говорит о том, что сформировалась новая цена «нормы».
Текущие уровни — не временное явление, а отражение экономической реальности. Рост может возобновиться, но уже не будет стремительным. И только серьёзные внешние факторы свободны сдвинуть рынок с места.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Федеральный девелопер «ПИК-Урал» закончил 2024 год с убытками в 33,8 млн ₽, несмотря на выручку в 193,3 млн и общий баланс в 5,5 млрд. Ранее компания показывала прибыль, но теперь — уверенное падение. Причина может крыться не только в экономике, но и в затяжных конфликтах в Екатеринбурге и Тюмени.
Федеральный девелопер столкнулся с тем, чего обычно избегают гиганты — локальным сопротивлением и репутационными потерями. А значит, даже крупные игроки больше не застрахованы от провала. Рынок начинает диктовать новые правила.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Приморский край оказался во власти стихии
Проливные дожди и ветер до 30 м/с оставили без света девять тысяч человек. Повреждены дома, сорваны крыши. К ночи ветер усилился до 40 м/с — до уровня тайфуна.
Мы наблюдаем тревожный сигнал о переменах климата и пробелах в подготовке к экстремальным условиям. Почему бетонные элементы оказываются не закреплены и тысячи людей остаются без света каждый раз, когда усиливается ветер?
Власти обязаны пересмотреть стандарты строительства и реагирования на ЧС, поскольку новая реальность не оставляет выбора.
Проливные дожди и ветер до 30 м/с оставили без света девять тысяч человек. Повреждены дома, сорваны крыши. К ночи ветер усилился до 40 м/с — до уровня тайфуна.
Мы наблюдаем тревожный сигнал о переменах климата и пробелах в подготовке к экстремальным условиям. Почему бетонные элементы оказываются не закреплены и тысячи людей остаются без света каждый раз, когда усиливается ветер?
Власти обязаны пересмотреть стандарты строительства и реагирования на ЧС, поскольку новая реальность не оставляет выбора.
В торговом центре ТЦ Prime Plaza от застройщика «БРИЗ ЛТД» на улице Каховка произошло ЧП: лифт с пассажиркой рухнул с -1 на -2 этаж. Пострадавшую госпитализировали.
Торговые центры зарабатывают миллионы, но часто экономят на обслуживании критической инфраструктуры. Страдают в итоге обычные люди.
Каждый такой инцидент — тревожный сигнал. Если не последует жёсткого контроля и наказания, история повторится. В следующий раз может погибнуть человек.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
ГК «А101» и её глава Игнатий Данилиди встретились с жителями ЖК «Испанские Кварталы» по вопросу строительства индустриально-складского комплекса под окнами домов
Как рассказали нам подписчики, на переговоры пустили только 15 человек, которых накануне выбрал сам «А101». Еще 30 пришли без записи, просили пустить их на встречу, так как было много вопросов и пожеланий, но у садика, в котором прошла встреча, выставили охрану и никого не пустили.
Жители заявили, что им критически нужен ФОК или что-то такое, но Данилиди сказал, что Light Industrial все равно будет построен. Даже против воли москвичей.
📍 Отметим, что ЖК «Испанские кварталы» — это проект из 40 монолитных корпусов класса «комфорт» и «бизнес» высотой от 4 до 16 этажей. Стоимость квартир здесь от 18,3 млн рублей. Все корпуса уже сданы.
Аудиозапись на 12 минут от подписчиков со встречи — в комментариях👇🏻
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК «А101» занимает 9-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,29.
#прислалиподписчики
Как рассказали нам подписчики, на переговоры пустили только 15 человек, которых накануне выбрал сам «А101». Еще 30 пришли без записи, просили пустить их на встречу, так как было много вопросов и пожеланий, но у садика, в котором прошла встреча, выставили охрану и никого не пустили.
«Нас просто обманули, обещав все эти годы на этом месте либо магазин, либо какие-то еще сооружения высотой в 1-2 этажа, а теперь внезапно решили строить семиэтажного монстра, три здания, 74% производств, а какие именно производства — будет известно только после окончания строительства.
На встрече глава "А101" Игнатий Данилиди разговаривал с жителями крайне высокомерно, совершенно не желая выслушивать их аргументы, в частности, о том, что у нас нет никакой инфраструктуры для детей и подростков. Данилиди просто издевательски говорил, что мы всё выдумываем, по его данным, инфраструктуры более чем полно. Жители объясняли на своих примерах, что детей приходится возить на секции по всей Москве, но он со смехом сказал: "Я понял, вы живете в самом ужасном районе" и продолжал переубеждать».
Жители заявили, что им критически нужен ФОК или что-то такое, но Данилиди сказал, что Light Industrial все равно будет построен. Даже против воли москвичей.
«В итоге он во всем обвинил город, якобы это правительство Москвы заставляет его строить этот комплекс, чтобы обеспечить рабочими местами нас! Также для встречи застройщик разработал новую презентацию, в которой назвали Light Industrial "бизнес-хабом", а "производства" — "мастерскими"»,— заявили жители «Испанских кварталов».
Аудиозапись на 12 минут от подписчиков со встречи — в комментариях👇🏻
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК «А101» занимает 9-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,29.
#прислалиподписчики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Финские власти безуспешно пытаются продать элитный жилой комплекс под Ханко, ранее конфискованный у российского миллиардера Бориса Ротенберга. После введения санкций против него объект был выставлен на аукцион, но максимальная ставка (всего 2 тыс €) выглядит скорее как формальность.
Страна столкнулась с парадоксом санкционной политики: моральные победы не всегда конвертируются в финансовые успехи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Чиновники вспомнили о рынке аренды🔍
В России собственники квартир, сдающие жильё без уплаты налогов, рискуют не только деньгами, но и свободой. Если ФНС докажет факт получения дохода, собственнику грозит штраф в 40% от суммы налога, обязательство погасить сам налог, а в случае крупных сумм — уголовная ответственность.
🧮 Если за три года накопится более 2,7 млн ₽ — это уже преступление, подразумевающее лишение свободы до одного года. Альтернатива: штраф до 300 тыс или арест.
Государство больше не намерено закрывать глаза на серый рынок аренды — слишком велик ущерб бюджету. Учитывая, что спрос на аренду стабильно высокий, соблазн сдать квартиру «в чёрную» велик. Но цена может оказаться слишком высокой.
В России собственники квартир, сдающие жильё без уплаты налогов, рискуют не только деньгами, но и свободой. Если ФНС докажет факт получения дохода, собственнику грозит штраф в 40% от суммы налога, обязательство погасить сам налог, а в случае крупных сумм — уголовная ответственность.
Государство больше не намерено закрывать глаза на серый рынок аренды — слишком велик ущерб бюджету. Учитывая, что спрос на аренду стабильно высокий, соблазн сдать квартиру «в чёрную» велик. Но цена может оказаться слишком высокой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Свердловский раскол⚡️
Бывший губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, по слухам, дал показания против бывших соратников и приближённых бизнесменов. Официальных подтверждений этой информации нет, как нет и доказательств, что он покинул страну. Однако в кулуарах уже говорят о грядущей волне арестов среди чиновников областного правительства.
🔎 Если утечка подтвердится, это станет одним из самых громких эпизодов региональной чистки элит за последние годы. Лояльность больше не гарант безопасности — даже для тех, кто был «в обойме». Возможны два сценария: либо федеральный центр начал планомерное переформатирование управленческой вертикали, либо это внутренняя борьба групп влияния за ресурсы и контроль.
Бывший губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, по слухам, дал показания против бывших соратников и приближённых бизнесменов. Официальных подтверждений этой информации нет, как нет и доказательств, что он покинул страну. Однако в кулуарах уже говорят о грядущей волне арестов среди чиновников областного правительства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Лучше поздно, чем никогда
Правительство наконец-то расширяет программу «Дальневосточная и арктическая ипотека», включив в нее работников детсадов и образовательных учреждений. Инициатива Ирины Яровой поддержана — и это, безусловно, шаг в правильном направлении.
Учителя и воспитатели — одна из самых социально значимых, но недооцененных категорий работников. Особенно в отдалённых регионах, где нехватка кадров критична. Привязка к пятилетнему стажу — разумный фильтр, дабы исключить случайных претендентов и дать реальный стимул для закрепления кадров.
Правительство наконец-то расширяет программу «Дальневосточная и арктическая ипотека», включив в нее работников детсадов и образовательных учреждений. Инициатива Ирины Яровой поддержана — и это, безусловно, шаг в правильном направлении.
Учителя и воспитатели — одна из самых социально значимых, но недооцененных категорий работников. Особенно в отдалённых регионах, где нехватка кадров критична. Привязка к пятилетнему стажу — разумный фильтр, дабы исключить случайных претендентов и дать реальный стимул для закрепления кадров.
Из записки к проекту:
«Законопроектом предлагается исключить положение части первой статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Речь идёт о практике, при которой гражданам автоматически увеличивают счета, если они не успели вовремя пройти поверку счётчиков. Формально — для "мотивации". По факту — легализованная схема принудительных переплат.
В условиях, когда тарифы и без того растут быстрее доходов, государство обязано защищать граждан от необоснованных поборов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Девелопер официально подтвердил: дивидендов за 2024 год не будет. Об этом сообщила IR-служба компании. Формальная рекомендация совета директоров ожидается в мае, но, как говорится, без сюрпризов.
Застройщик окончательно закрепляется в статусе "недивидендной" истории. Для инвесторов, нацеленных на стабильный доход, это тревожный сигнал. Игра идет только на росте капитала, если он будет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Владимир Путин заявил, что необходимо навести порядок в сфере семейной ипотеки: взимание дополнительных комиссий банками недопустимо
Также, по словам президента, в России есть риски торможения жилищного строительства. При этом ипоетчное кредитование сжимается.
Он обратил внимание, что растет стоимость банковского проектного финансирования для девелоперов.
Кроме того, Владимир Путин поручил ликвидировать к 2030 году более 6,2 млн кв. м непригодного жилья. «345 тыс. человек должны переехать в новые дома»,— добавил он.
Также, по словам президента, в России есть риски торможения жилищного строительства. При этом ипоетчное кредитование сжимается.
«Сегодня более 2 тысяч проектов в стране реализуются с переносом сроков сдачи более чем на 6 месяцев. При этом у некоторых российских застройщиков растут долги, что "угрожает устойчивости рынка". ЦБ и кабмину нужно принимать меры»,— заявил президент на заседании президиума Государственного совета «О развитии инфраструктуры для жизни».
Он обратил внимание, что растет стоимость банковского проектного финансирования для девелоперов.
«Запуск новых проектов сократился на 23% относительно предыдущего года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка».
Кроме того, Владимир Путин поручил ликвидировать к 2030 году более 6,2 млн кв. м непригодного жилья. «345 тыс. человек должны переехать в новые дома»,— добавил он.
На строительном госсовете предложили настраивать условия ипотеки под регионы📊
Глава Татарстана Рустам Минниханов предложил здравую, но запоздалую инициативу — дифференцировать лимиты по льготной ипотеке в зависимости от цен на жильё в регионах. Логика проста: в Москве и Казани квартира стоит дороже, чем в Уфе или Тамбове, а значит, и поддержка должна быть разной.
📌 Ещё одна разумная мера — расширение программы льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет. Это решение охватит больше нуждающихся, особенно тех, кто не попал в "золотое окно" до 6 лет.
Для девелоперов так же предлагается комплекс поддержки: субсидии по ставкам, упрощение перехода между банками и мораторий на санкции. Минниханов также поднимает вопрос социальной инфраструктуры — школы, садики, больницы — чтобы учитывать не только квадратные метры, но и реальные потребности жителей.
🖋️Все вышеназванные предложения — попытка навести порядок в перекошенной системе господдержки. Но будут ли они услышаны и реализованы системно, а не точечно?
Глава Татарстана Рустам Минниханов предложил здравую, но запоздалую инициативу — дифференцировать лимиты по льготной ипотеке в зависимости от цен на жильё в регионах. Логика проста: в Москве и Казани квартира стоит дороже, чем в Уфе или Тамбове, а значит, и поддержка должна быть разной.
Для девелоперов так же предлагается комплекс поддержки: субсидии по ставкам, упрощение перехода между банками и мораторий на санкции. Минниханов также поднимает вопрос социальной инфраструктуры — школы, садики, больницы — чтобы учитывать не только квадратные метры, но и реальные потребности жителей.
🖋️Все вышеназванные предложения — попытка навести порядок в перекошенной системе господдержки. Но будут ли они услышаны и реализованы системно, а не точечно?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Не успели сойти весенние сугробы, как сразу начала приходить «большая вода». В деревне Чепелево под Чеховом началось подтопление домов.
На предупреждения синоптиков местные власти явно не успевают реагировать: жители остаются один на один со стихией.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM