⬆️Цены на вторичном рынке выросли в 2 раза за 5 лет

С весны 2020 года по весну 2025 года средняя цена «квадрата» на вторичном рынке в 170 городах России, по данным ЦИАН, удвоилась.

Лидеры роста:
• Кисловодск — почти в 4 раза,
• Дербент — в 3 раза,
• Ессентуки, Бийск, Пятигорск, Челябинск, Улан-Удэ — более чем в 2,5 раза.

Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза), минимальные – в Москве (+41%), Санкт-Петербурге (+70%) и Уфе (по +81%).

⚡️В рамках обзоров архитектурных объектов культурного наследия редакцией Всеостройке.рф посетили крупнейший музей о науке и технологиях в мире — Политехнический музей

Это один из старейших, а также крупнейших научно-технических музеев мира.

Здание строили с 1875 по 1908 год. Сейчас ему более 100 лет.

В музее читали лекции, проводили литературные вечера, конференции. Здесь выступали нобелевский лауреат Нильс Бор, естествоиспытатель Климент Тимирязев, поэты Александр Блок, Владимир Маяковский, Евгений Евтушенко, Булат Окуджава и многие другие известные деятели искусства XX века.

В 2023 году объект был передан ППК «Единый заказчик в сфере строительства» для проведения реконструкции и возвращения первоначального облика. Сегодня проект находится на финальной стадии и скоро будет встречать посетителей.

Полный обзор смотрите 👇🏻
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

ЦБ тормозит, рынок торопит📆

Центробанк пока не спешит снижать ключевую ставку — в новом прогнозе до 2027 года явных сигналов к этому нет. Инфляционные ожидания остаются высокими: цель в 4% отодвинута аж на 2028 год. Даже прогноз на 2025-й не радует — 7,1% инфляции, а ключевая ставка, по расчетам, останется жёсткой — около 12,9%.

🙂Однако рынок и аналитики считают иначе. Уже в ближайшие месяцы может начаться цикл смягчения, если инфляция покажет устойчивое замедление. Давление бизнеса и замедление экономики подталкивают к этому.

ЦБ осторожен до паранойи, но реальный сектор ждёт сигнала: деньги должны подешеветь, иначе начнётся удушье. Пока ставку не режут — лёд не тронется. Вопрос лишь один: не опоздает ли регулятор?

Российский рынок жилья рушится📉

С начала года продажи жилья в стране упали на 40%, а инвестиции в строительство сократились вполовину. Февраль стал точкой начала обвала, и, несмотря на агрессивные попытки девелоперов удержать спрос — в частности, через рассрочку (уже 54% сделок), — рынок продолжает проваливаться.

🔎Центробанк, похоже, не собирается вмешиваться, считая происходящее естественной «перестройкой». Тем временем мелкие застройщики сдаются, массово распродавая активы крупным игрокам. «Консолидация» звучит красиво, но на деле это симптом умирающего сегмента, где новые проекты не стартуют, а старые застревают на середине.

Цены пока не падают, но это лишь вопрос времени. При отсутствии антикризисных мер, массового спроса и инвестиций строительный сектор ждет масштабная рецессия. Для покупателей это шанс дождаться снижения цен. Для девелоперов — сигнал бить тревогу.

🏗️Стройки теряют опору

Апрель ознаменовался тревожным сигналом: производство цемента в России сократилось на 8,6% по сравнению с апрелем прошлого года. За первые четыре месяца года общее снижение составило 5,1%, и темпы падения только растут.

На фоне относительно позитивных итогов прошлого года (+2,9% к 2023-му) текущее проседание выглядит особенно контрастно. Сравнение с 2014 годом, когда были достигнуты пиковые объемы производства, подчеркивает, как далеко отрасль ушла от своего максимума — и не в ту сторону.

⤴️Цемент всегда был барометром реального спроса на строительство: жилое, коммерческое, инфраструктурное. Снижение производства цемента — симптом более глубокой стагнации в отрасли.

❗️Тревожные сигналы от застройщиков – 59% ожидают ухудшения ситуации на рынке новостроек

По данным совместного исследования ДОМ.PФ, ВЦИОМ и Института развития строительной отрасли, в I квартале 2025 года лишь 44% застройщиков выполнили планы по продажам.

Кроме того, опрос показал:
🟠59% респондентов ожидают ухудшения уже во II квартале 2025 года.
🟠77% считают, что через год рентабельность проектов снизится.
🟠55% прогнозируют сокращение объёмов строительства.
🟠Только 44% выполнили план продаж (–15 п.п. за год).
🟠59% смогли вывести на рынок запланированные новостройки (–9 п.п. за год).

Покупатели ждут готового жилья, застройщики бьют тревогу🔔

В первом квартале 2025 года каждая пятая квартира в новостройке продавалась уже после ввода дома. Продажи строящегося жилья упали на 9%, а уровень распроданности к сдаче снизился до 72%, близко к критическому порогу в 70%. Это ставит под угрозу выплаты по проектному финансированию.

❌Покупатели больше не верят в выгоду дольщиков. Без поддержки рынок продолжит остывать, а застройщики — накапливать непроданные квартиры.

Цены на новостройки растут медленнее инфляции: +2,4% против 2,7%. Инвесторы почти ушли — доля покупок на котловане ради перепродажи упала до 1%. При этом 54% сделок проходят за наличные: ипотека теряет актуальность из-за высокой ставки.

⛔️ Внутренний туризм в России уперся в дефицит гостиниц

Рост интереса к внутреннему туризму в России — не просто тренд, а новая реальность. Однако инфраструктура оказалась не готова: острый дефицит объектов размещения стал системной проблемой.

📌Факты говорят сами за себя. На курортах Краснодарского края отели в сезон забиты под завязку, цены — выше турецких. В Москве и Петербурге спрос подогревается иностранцами, что взвинчивает стоимость проживания. Алтай и Байкал страдают от отсутствия качественных отелей, поскольку премиальный сегмент почти не представлен. В Карелии и Башкортостане загрузка близка к 100%, а кадровый голод мешает обслуживать туристов на достойном уровне. Южные регионы, такие как Дагестан и Чечня, растут по турпотоку в разы, но инфраструктура захлебывается.

Национальный проект «Туризм и индустрия гостеприимства» — нужный шаг, но недостаточный. Поддержка модульных гостиниц и субсидии станут лишь точечными мерами, а не системной реформой.

Если Россия хочет реально зарабатывать на внутреннем туризме, необходим срочный переход от разрозненных инициатив к масштабной программе строительства и модернизации гостиничной инфраструктуры. Без этого потенциал отрасли останется нераскрытым.

⚡️Коррупция в особо крупном размере

Басманный суд арестовал гендиректора "Мосотделстроя №1" Александра Чучина, его зама Василия Хасьянова и двух предпринимателей. Их обвиняют во взятке на десятки миллионов рублей — за откаты при госконтрактах.

Компания строила крупные объекты, включая проблемные ЖК «Царицыно» и «Марушкино». Уже давно к ней были вопросы: завышенные сметы, сделки с аффилированными структурами, затягивание сроков.
⬆️Госстрой под контролем аффилированных лиц давно стал кормушкой, где нацпроекты превращаются в золотое дно для избранных.

🏠 Группа «Плюс» (бывший «Самолет Плюс») со 2 июня начинает торговаться на Московской бирже в OTC-сегменте

Акции под тикером PLUS на внебиржевых торгах смогут купить только квалифицированные инвесторы. И хотя внебиржевой (OTC) рынок предлагает меньшую ликвидность по сравнению с основной площадкой, выход на OTC открывает новые возможности. Инвесторы теперь могут свободнее докупать акции или входить в капитал компании до планируемого IPO в 2026 году.

Напомним, ОТС — это сервис заключения внебиржевых сделок с акциями без листинга с расчетами через центрального контрагента (ЦК).

Руководство компании уверено в перспективах развития: сокращение долга, расширение технологического направления и планы на IPO делают группу «Плюс» привлекательной для долгосрочных инвестиций.

Справочно: Группа «Плюс» объединяет офисы продаж недвижимости в более чем 300 городах России и технологическую платформу для риелторов, агентств недвижимости и застройщиков, у которой уже около 40 тысяч пользователей.
В арсенале компании — CRM-системы, ИИ-ассистенты для риелторов и финтех-продукты. В 2024 году через платформу «Плюса» было проведено 186 тысяч сделок.

В арсенале компании — CRM-системы, ИИ-ассистенты для риелторов и финтех-продукты. В 2024 году через платформу «Плюса» было проведено 186 тысяч сделок.

🔎Кто ответит за стихийную свалку во Фрязино?

В подмосковном Фрязино два года неизвестные жгут мусор на территории бывшей военной части. Жители задыхаются от гари, пишут обращения, вызывают МЧС, но ничего не меняется. Свалка живёт своей жизнью: мусор везут, мусор жгут, дым стелется по городу.

✒️Классическая ситуация, когда бездействие властей под прикрытием «идёт проверка» становится прикрытием для преступной халатности. Местные службы делают вид, что реагируют, но реального контроля нет. Кто свозит мусор? Почему доступ к закрытому объекту свободный? Почему никто не может остановить ежедневные поджоги?

Если в стране можно два года подряд сжигать мусор рядом с жилыми домами — это не про отсутствие ресурсов. На местах "проверяют", а рядом жители дышат ядовитым дымом.

📌Громкий скандал в Бурятии: реконструкция театра обернулась уголовным делом

Начальник управления капитального строительства правительства Бурятии задержан по подозрению в превышении полномочий при реконструкции театра кукол «Ульгэр».

Изменив условия контракта, он увеличил его стоимость с 571 до 888 млн ₽, включив туда оборудование, которое уже было предусмотрено другим контрактом. Это дало возможность незаконно перевести подрядчику более 48 млн ₽, при этом обязательства не были выполнены.

✍️Нацпроекты — не личная кормушка чиновников, а инвестиции в развитие регионов. Однако на практике они всё чаще становятся ареной для коррупции. И если чиновник способен переписать контракт почти на 300 млн ₽ без реального контроля, значит, в системе слишком много слабых звеньев.

#уголовнаяхроника

⛔️ЦБ и Минфин объединились в борьбе против комиссий за льготную ипотеку

Ведомства задумались о серьёзных мерах против банков, которые берут скрытые комиссии с застройщиков за выдачу льготной ипотеки. Предлагается исключать такие банки из госпрограмм.
Хотя государство субсидирует ставки по ипотеке, некоторые банки зарабатывают на комиссиях с девелоперов, зачастую 1–2% от суммы кредита. Это фактически обходной путь извлечения прибыли, который в итоге закладывается в цену недвижимости.
⬆️Власти считают такие действия недопустимыми, ведь программы господдержки создаются для населения, а не для дополнительных банковских доходов.
Государство не обязано субсидировать бизнес, который в ответ накручивает дополнительные расходы. Если власти доведут дело до конца, рынок очистится от злоупотреблений, а льготная ипотека станет честнее и доступнее.