📉Офисный рынок Москвы: аренда сходит на нет

Свободных площадей почти нет — вакансия в деловых районах упала ниже 1%. Аренда дорожает, сделки рухнули на 38%. Девелоперы заморозили стройки, и ставки взлетели ещё выше.

Компании выход нашли: покупать вместо того, чтобы снимать. Спрос на продажу оживил ситуацию — предложение выросло на 60%.

Рынок аренды теряет устойчивость, превращаясь в дорогостоящий и рискованный инструмент. Владелец собственного офиса получает долгосрочную защиту от роста ставок и дефицита, а зависимые от аренды компании рискуют потерять конкурентоспособность.

📈Подмосковье по цене Москвы

Цены на новостройки в Подмосковье продолжают ползти вверх: в августе средняя стоимость квадрата составила 199 520 ₽. До «психологической» отметки в 200 тыс — один шаг. Рост за год составил 6%.

Что это значит🔍
📌Доступность жилья падает. Подмосковье перестаёт быть «дешёвой альтернативой» Москве.
📌Рынок перегрет. Рост цен идёт при замедляющихся доходах населения. Это сигнал пузыря.
📌Спрос поддерживают ипотеки. Но если условия кредитования ужесточат, рынок может резко остыть.

Регион быстро теряет роль запасного варианта для тех, кому «не потянуть Москву». Если тренд сохранится, скоро и за МКАД жильё станет роскошью.

🗺 Дорога к больнице через суд

В Томске случилось абсурдное, но, увы, типичное для российских регионов событие: чтобы починить дорогу к районной больнице, прокуратуре пришлось идти в суд. Лишь после решения Фемиды чиновников обязали заняться ремонтом улицы Некрасова в селе Тимирязевское, хотя речь идёт не о прихоти жителей, а о безопасности и доступе к медпомощи.

✏️Власть предпочла бездействовать, пока её не прижали к стенке через суд. Да, часть дороги уже отремонтировали, но только под угрозой прокурорских исков и публичной огласки. Получается, пока журналисты и активисты не выложат ролики, а надзорные органы не возьмут дело на контроль, элементарные обязанности власти игнорируются.

​Собрали самое интересное из интервью гендиректора ГК «Развитие» Сергея Гончарова директору Всеостройке.рф С. Опрышко

​🟠Состояние строительной отрасли России
​Сергей считает, что в 2025–2026 годах 20–25% компаний могут покинуть рынок недвижимости, который сегодня находится в депрессии. После 2026-го, скорее всего, он стабилизируется.

​🟠«Развитие» считает Крым перспективным направлением
​«Мы начали здесь строительство нескольких объектов. Курортную недвижимость, особенно в современных реалиях санкций и ограничения туристического трафика, конечно, считаем нужно развивать — как для проживания, так и для непосредственного отдыха».

​🟠«Развитие» рассматривает для выхода Мариуполь и Донецк
​Застройщик уже изучает правовую среду и технологические возможности. «Если компания заходит на историческую территорию, где, например, ещё рынок не сформирован, она может занять доминирующее положение или создать себе всю инфраструктуру и положение на рынке».

​🟠Наиболее коммерчески привлекательные и выгодные регионы
​Среди таких Сергей назвал Москву, Подмосковье, Крым и Воронеж, а также Самару. «Например, есть такое ощущение, что в Самаре существует определённый спрос на дизайн, архитектуру и качество».

​🟠Про рынок недвижимости Москвы
​«Это, наверное, важнейший вызов для компании, так сказать, — покорить Москву. У нас сейчас первый объект в районе Таганки, на Аристарховской улице. Занимаемся разработкой проектной документации и планируем получать РНС. Это будет премиальный шестиэтажный дом клубного типа на 50 квартир».

​🟠Второй и третий проекты в столице
​По словам Гончарова, вторым проектом станет премиальная гостиница на Софийской набережной. «Я сам сталкиваюсь с тем, что зачастую в центре Москвы не хватает номерного фонда. У нас есть уже согласованное решение с главным архитектором. Третий проект планируем возвести в районе Сколково».

​Справочно:
​По данным Всeостройке.pф, «Развитие» занимает 19-е место в РФ по объёму текущего строительства жилья.

🏚 «Жирные годы» девелопмента закончились: рынок проходит болезненную санацию

Строительный сектор нельзя рассматривать как особую отрасль, требующую исключительных условий, считает директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко. По ее словам, девелопмент — это такой же бизнес, где сверхдоходы всегда соседствуют с высокими рисками. Последние годы компании осознанно шли в стройку именно ради сверхприбыли, но нынешняя ситуация показала: легких денег больше не будет.

Маржинальность проектов, которая в 2023 доходила до 60%, сегодня в ряде случаев ушла в минус. Причины очевидны: рост ключевой ставки, отмена массовых ипотечных льгот, падение спроса и рост себестоимости строительства. Даже снижение ставки ЦБ до 17% девелоперам заметного облегчения не принесло: ипотека остается неподъемной, а вклады выигрывают конкуренцию у недвижимости.

По мнению эксперта, сейчас идет естественная «санация» рынка: сильные игроки проводят реструктуризацию, оптимизируют издержки и ищут новые точки роста, тогда как слабые ждут возвращения «жирных лет». И это, как отмечает Опрышко, нормальная логика предпринимательства.

В итоге девелопмент переживает болезненный, но закономерный этап взросления: рынок очищается от тех, кто рассчитывал лишь на дешевые деньги, бесконечный спрос и меры поддержки. А пространство остается лишь для тех, кто умеет работать в новых условиях. Это не кризис «конца отрасли», а проверка ее настоящей устойчивости — и именно она определит, кто завтра будет строить города, а кто останется в истории только как игрок «жирных лет».

💯Цены на новостройки продолжат расти

Экономисты прогнозируют рост цен на новостройки в России на 8% в октябре, особенно на однокомнатные квартиры. Это может быть связано с высоким спросом и ограниченным предложением.

Одновременно ожидается снижение цен на вторичное жильё из-за высоких ставок по ипотеке и доступности льготных программ только на первичном рынке.

Ситуация на рынке недвижимости требует внимательного анализа. Важно учитывать не только прогнозы экспертов, но и изменения в экономической ситуации, политике банков и правительства.

⚖️Смена акцентов на загородном рынке Подмосковья

В 2025 году рынок загородной недвижимости Подмосковья явно буксует. Высокая ключевая ставка и сокращение льготных ипотек убили активность покупателей. Многие застройщики вынуждены ставить проекты на стоп.

Спрос смещается в сторону участков без подряда. Люди все чаще выбирают землю — дешевле, безопаснее и гибче. Статистика подтверждает: число таких лотов выросло на 52%, тогда как коттеджи теряют позиции. Причина проста — участок за 3,2 млн выглядит куда реальнее, чем готовый дом за 30 млн. При этом многие семьи строят «в долгую» — между покупкой земли и началом стройки проходит годы.

Земля становится валютой доверия, дома — роскошью. Сегодня выигрывают те, кто думает стратегически: покупка земли — инвестиция в будущее, коттедж — риск здесь и сейчас.