Дом проектировали рационально: без декора, с упором на функцию и удобство. При этом быт оставался сложным. Водопровод работал нестабильно, канализации сначала было, воду таскали с колонок, а внутренний двор напоминал свалку. Зато было электричество и отопление — правда, печное, многие могли козырять тем, что дома есть телефон.

На первом этаже было место для торговли. Был тут гастроном, магазин «Соки-воды», в 1990-е появилось первое молодежное кафе. Примерно в это же время дом расселили, чтобы отремонтировать. Заменили деревянные межэтажные перекрытия, убрали парадные, первый этаж отдали коммерции полностью. Вторая переделка случилась в нулевых. В ходе ремонтов здание приобрело пятый этаж.

— естественный прирост и «обновление» семейного ядра
В Тюмени много молодых семей: спрос на новое жилье и среду «для жизни» стабильный. Например, в 2024 в городе родились 12 422 ребенка.

— миграция
Люди приезжают учиться, работать, строить карьеру — и остаются. В 2024 таких было 8300 человек.

Классический сценарий: в городскую черту включают сельхозземли, дачи, небольшие населенные пункты. Сначала только юридически. Потом у района появляется план застройки. Далее — подготовка инженерных коммуникаций, и только потом — активная застройка.

Как пример — деревня Комарово, которая становится «Комарово Парком» — новый жилой район на 47 тысяч человек. В 2013 ее включили в черту Тюмени, часть земель вошла в состав планировочного района «Комаровский». С конца 2010-х территория активно развивается под жилую застройку — с акцентом на экологию и комфорт.