Всем привет!
Сегодня - то есть 21 марта 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Говорим о рынке недвижимости в более широком экономическом и политическом контексте. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.
В очередном выпуске программы разберем несколько главных тем:
• Будущее ключевой ставки в России или почему здесь нет хороших решений
• Насколько реалистично затормозить инфляцию, и компенсирует ли девальвация проблему дефицита платежного баланса
• Жилье в городе и автомобили: еще раз тезисно о проблемах парковок, транзита, субурбии
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: Новосибирск и Красноярск
• Кто гарантирует безопасность сделки: о сути трансформации российского законодательства для операций с недвижимостью в последнее десятилетие
• Налоги при сделках с недвижимостью – история и влияние на рынок жилья
• Как материнский капитал влияет на рынок недвижимости и демографию локально и вообще: история и современность
• Риски покупки квартиры, где собственник ребенок
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.
"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.
https://www.youtube.com/live/goNZ84qBhGk?si=7JngV-XH69UshJRG
Сегодня - то есть 21 марта 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Говорим о рынке недвижимости в более широком экономическом и политическом контексте. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.
В очередном выпуске программы разберем несколько главных тем:
• Будущее ключевой ставки в России или почему здесь нет хороших решений
• Насколько реалистично затормозить инфляцию, и компенсирует ли девальвация проблему дефицита платежного баланса
• Жилье в городе и автомобили: еще раз тезисно о проблемах парковок, транзита, субурбии
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: Новосибирск и Красноярск
• Кто гарантирует безопасность сделки: о сути трансформации российского законодательства для операций с недвижимостью в последнее десятилетие
• Налоги при сделках с недвижимостью – история и влияние на рынок жилья
• Как материнский капитал влияет на рынок недвижимости и демографию локально и вообще: история и современность
• Риски покупки квартиры, где собственник ребенок
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.
"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.
https://www.youtube.com/live/goNZ84qBhGk?si=7JngV-XH69UshJRG
YouTube
Снижение ключевой ставки – контрольный выстрел в голову строительного бизнеса: вариант выжить
В очередном выпуске программы разберем несколько главных тем:
• Будущее ключевой ставки в России или почему здесь нет хороших решений
• Насколько реалистично затормозить инфляцию, и компенсирует ли девальвация проблему дефицита платежного баланса
• Жилье…
• Будущее ключевой ставки в России или почему здесь нет хороших решений
• Насколько реалистично затормозить инфляцию, и компенсирует ли девальвация проблему дефицита платежного баланса
• Жилье…
Привет всем!
В эти непростые времена продолжаем слегка наблюдать за статистикой населения крупнейших городов России. В этот раз я решил выложить график изменения численности населения городов-миллионеров (и суб-миллионеров) Юга.
Вопрос о том, что такое Юг небанален. С одной стороны есть путинский Южный федеральный округ, куда входит историческое Нижнее Поволжье (3 региона), запад Северного Кавказа, прилегающий к морям (3 региона) и Крымнаш (2 региона). С другой стороны, кроме этих регионов, есть Саратовская область, которая, будучи скорее Нижним Поволжьем, в равной мере тяготеет и к Волгограду и к Самаре. А Волгоград не факт, что больше связан с Ростовом, чем с Саратовом, хотя добрая половина донских казачьих районов – это Волгоградская область.
А есть Ставропольский край, который культурно и с точки зрения системы расселения западной своей частью ближе к Кубани, чем республикам Северного Кавказа. Как и Карачаево-Черкесия. А Минеральные воды самостоятельная агломерация, связанная и со Ставрополем, и с Кабардино-Балкарией и с Северной Осетией.
Так что, при всех этих сложностях позволю себе волюнтаризм и буду условно считать, что есть Большой Юг, состоящий из Краснодарского и Ставропольского краев, Ростовской, Волгоградской, Астраханской и Саратовской области, республик Крым, Адыгея и Калмыкия и Севастополя. Тем более, что, напомню, наша задача – это не регионы выделять, а сравнивать близкие города, у которых есть разная идентичность.
Саратов с этого года по площади догнал Москву, но не достиг миллиона. Это один из двух субмиллионников России, но, в отличие от Тюмени у него нет шанса стать миллионником естественным путем. Как все остальные города России он может стать миллионером только административными методами или чудом. Для Саратова административные меры не заканчиваются деревнями на Правом берегу Волги – прямо через реку есть практически четвартьмилионный Энгельс, объединение с которым делает Саратов городом-миллионером. Причем далеко не последним.
Что касается остального Большого Юга – ни Ставрополю (что бы кто ни говорил), ни Сочи, ни Севастополю, ни Астрахани, путем поглощения своей агломерации миллиона никак не натянуть. Там просто нет такого количества людей: Ставропольско-Невинномысская система расселения – это 0,75 млн., Сочи (как Севастополь) и так не город, а аморфная агломерация в полмиллиона человек с небольшим, а вблизи Астрахани, население которой упало в последние годы ниже полумиллиона, есть дополнительно еще не более 200-250 тысяч в системе расселения, теоретически подходящей под термин агломерации. Есть, правда, полицентрическая агломерация Кавминвод с честным почти миллионом, но там много ядер, а мы с вами, все-таки, про города, а не агломерации.
Так что, мы имеем дело с четырьмя крупнейшими городами Юга: Ростов-на-Дону (1,13), Краснодар (1,13), Волгоград (1,02), Уфа (1,17), Саратов (0,94).При этом Ростов-на-Дону рос лет 10 подряд достаточно уверено, но с началом специальной военной операции стал, судя по всему, заметно проседать – ждем статистику на 1 января 2024 года. Как и для большинства живых городов России, для ближайших пригородов Ростова характерен рост населения, превышающий темпы роста самого города. Краснодар вообще чуть ли не самый быстрорастущий город страны, причем с настолько ужасным текущим учетом населения, что каждая перепись приводит к резкому скачку населения, что, конечно же, является показателем того, что с цивилизационной точки зрения он сильно отстает от своей численности населения.
Поволжские Волгоград и Саратов отличаются постоянным падением численности населения, которое регулярно пытаются «исправить» многоэтапным присоединением деревень вокруг. С Волгоградом такое делали минимум три раза, а с Саратовом два. И теперь площадь Волгограда, например, превышает площадь Новосибирска почти в 3 раза, более чем в полтора раза уступая при этом в численности населения. А площадь города Саратова практически равна площади Москвы при плотности населения 400 человек на квадратный километр.
В эти непростые времена продолжаем слегка наблюдать за статистикой населения крупнейших городов России. В этот раз я решил выложить график изменения численности населения городов-миллионеров (и суб-миллионеров) Юга.
Вопрос о том, что такое Юг небанален. С одной стороны есть путинский Южный федеральный округ, куда входит историческое Нижнее Поволжье (3 региона), запад Северного Кавказа, прилегающий к морям (3 региона) и Крымнаш (2 региона). С другой стороны, кроме этих регионов, есть Саратовская область, которая, будучи скорее Нижним Поволжьем, в равной мере тяготеет и к Волгограду и к Самаре. А Волгоград не факт, что больше связан с Ростовом, чем с Саратовом, хотя добрая половина донских казачьих районов – это Волгоградская область.
А есть Ставропольский край, который культурно и с точки зрения системы расселения западной своей частью ближе к Кубани, чем республикам Северного Кавказа. Как и Карачаево-Черкесия. А Минеральные воды самостоятельная агломерация, связанная и со Ставрополем, и с Кабардино-Балкарией и с Северной Осетией.
Так что, при всех этих сложностях позволю себе волюнтаризм и буду условно считать, что есть Большой Юг, состоящий из Краснодарского и Ставропольского краев, Ростовской, Волгоградской, Астраханской и Саратовской области, республик Крым, Адыгея и Калмыкия и Севастополя. Тем более, что, напомню, наша задача – это не регионы выделять, а сравнивать близкие города, у которых есть разная идентичность.
Саратов с этого года по площади догнал Москву, но не достиг миллиона. Это один из двух субмиллионников России, но, в отличие от Тюмени у него нет шанса стать миллионником естественным путем. Как все остальные города России он может стать миллионером только административными методами или чудом. Для Саратова административные меры не заканчиваются деревнями на Правом берегу Волги – прямо через реку есть практически четвартьмилионный Энгельс, объединение с которым делает Саратов городом-миллионером. Причем далеко не последним.
Что касается остального Большого Юга – ни Ставрополю (что бы кто ни говорил), ни Сочи, ни Севастополю, ни Астрахани, путем поглощения своей агломерации миллиона никак не натянуть. Там просто нет такого количества людей: Ставропольско-Невинномысская система расселения – это 0,75 млн., Сочи (как Севастополь) и так не город, а аморфная агломерация в полмиллиона человек с небольшим, а вблизи Астрахани, население которой упало в последние годы ниже полумиллиона, есть дополнительно еще не более 200-250 тысяч в системе расселения, теоретически подходящей под термин агломерации. Есть, правда, полицентрическая агломерация Кавминвод с честным почти миллионом, но там много ядер, а мы с вами, все-таки, про города, а не агломерации.
Так что, мы имеем дело с четырьмя крупнейшими городами Юга: Ростов-на-Дону (1,13), Краснодар (1,13), Волгоград (1,02), Уфа (1,17), Саратов (0,94).При этом Ростов-на-Дону рос лет 10 подряд достаточно уверено, но с началом специальной военной операции стал, судя по всему, заметно проседать – ждем статистику на 1 января 2024 года. Как и для большинства живых городов России, для ближайших пригородов Ростова характерен рост населения, превышающий темпы роста самого города. Краснодар вообще чуть ли не самый быстрорастущий город страны, причем с настолько ужасным текущим учетом населения, что каждая перепись приводит к резкому скачку населения, что, конечно же, является показателем того, что с цивилизационной точки зрения он сильно отстает от своей численности населения.
Поволжские Волгоград и Саратов отличаются постоянным падением численности населения, которое регулярно пытаются «исправить» многоэтапным присоединением деревень вокруг. С Волгоградом такое делали минимум три раза, а с Саратовом два. И теперь площадь Волгограда, например, превышает площадь Новосибирска почти в 3 раза, более чем в полтора раза уступая при этом в численности населения. А площадь города Саратова практически равна площади Москвы при плотности населения 400 человек на квадратный километр.
Если бы не эти беспрецедентные для России территориальные изменения, то население этих городов в старых границам было бы на примерно на 150 тысяч человека меньше у каждого.
И Волгоград и Саратов можно считать по-настоящему депрессивными городами и их в этом плане можно сравнивать разве что только с Омском. Ростов исторически был очень неплох и него был отличный шанс стать настоящей южной столицей страны. Теперь эти планы сильно подорваны специальной военной операцией – так тринадцатый по величине (в 2019 году) российский аэропорт Платов с более чем 3 миллионами пассажиров, закрыт уже 2 года. Краснодарский аэропорт Пашковский, занявший в 2021 году девятое место с 5 миллионами пассажиров также закрыт, что явно ухудшает позиции города. Но город при этом по многим параметрам уступает Ростову – по крайней мере как деловой и культурный центр, хотя расти ему это не мешает. В прошлом году Краснодар, скорее всего, стал крупнейшим городом Юга России в административных границах города.
Что касается агломераций южных миллионников, то крупнейшая – это, безусловно, Ростовская агломерация, с которой всё очень непросто. Но, если брать по самым скромным подсчетам – здесь живет 1,7 млн. По официальным региональным данным, понятно, что считать бессмысленно. Но более-менее урбанизированные зоны вокруг Ростова-на-Дону и Новочеркасска в центре (1,7 млн.), Таганрога на западе (0,3 млн.) и куста городов и поселков Восточного (Российского, Ростовского) Донбасса (от Шахт и Новошахтинска через Гуково и Зверево и до Каменска-Шахтинского и Донецка) – 0,8 млн. – представляют собой довольно близко расположенные группы агломераций. При общем росте численности населения и развития субурбанизации, они могли бы слиться в единое пространство, в котором уже сейчас живет 2,8 млн.чел.. Но этого пока еще не произошло.
Краснодарская агломерация по структуре гораздо проще, компактнее и в ней живет по около 1,7 млн, хотя и немного не в тех направлениях, где рисует краевое правительство. Если же учесть те территории, которые в ближайшее время явно войдут в сферу исключительного притяжения Краснодара, то это 1,9 млн. Интересная деталь в том, Краснодарская агломерация межрегиональная и почти 10% ее населения проживаем в самом западном районе Адыгеи; второй, третий и четвертый по величине населенный пункт республики находится именно здесь. И если пойдет такими темпами, то пригород Краснодара поселок Яблоновский уже через десять лет обгонит Майкоп, а в южных пригородах столицы Кубани будет жить добрая половина населения Адыгеи.
Агломерация Сочи (то есть сам город в административных границах) – это 0,55-0,6 млн. Между Анапой, Новороссийском и Геленджиком формируется конурбация с населением 0,6-0,65 млн. Еще интереснее та сплошная полоса смешанного городского и сельского расселения, которая формируется между Краснодарской агломерацией и Новороссийском. Если представить, что всё это застроится сплошняком, то в центре Кубани и в северной части Черноморского побережья сформируется агломерация с населением под 3 млн. человек.
Волгоградская агломерация – это где-то 1,4-1,45 млн. но растет очень мало и у нее два ядра, потому что Волжский – это действительно серьезный город. Реальная агломерация Саратова – 1,25 млн. и численность населения падает. Астраханская агломерация, как уже писал выше, это 0,7 млн., Ставрополь-Невинномысск – 0,75 млн., Минводы – 0,95 млн. Ставрополь растет, Кавминводы и Астрахань падают.
Как всем очевидно – одним важным показателем того, что собой представляет город, являются объемы строительства жилья. К сожалению, здесь сложно вывести статистику именно по агломерациям, потому что регионы явно не исчерпываются столицами. Но, в целом, на регионы Южного федерального округа + Ставропольский край + Саратовскую область, приходится более 15% жилья, строящегося на данный момент в России. Краснодарский край занимает 3-е место в стране (после Москвы и Московской области), Ростовская область – 9-е, Ставропольский край – 17-е, Крым – 24-е, Волгоградская область – 27-е.
И Волгоград и Саратов можно считать по-настоящему депрессивными городами и их в этом плане можно сравнивать разве что только с Омском. Ростов исторически был очень неплох и него был отличный шанс стать настоящей южной столицей страны. Теперь эти планы сильно подорваны специальной военной операцией – так тринадцатый по величине (в 2019 году) российский аэропорт Платов с более чем 3 миллионами пассажиров, закрыт уже 2 года. Краснодарский аэропорт Пашковский, занявший в 2021 году девятое место с 5 миллионами пассажиров также закрыт, что явно ухудшает позиции города. Но город при этом по многим параметрам уступает Ростову – по крайней мере как деловой и культурный центр, хотя расти ему это не мешает. В прошлом году Краснодар, скорее всего, стал крупнейшим городом Юга России в административных границах города.
Что касается агломераций южных миллионников, то крупнейшая – это, безусловно, Ростовская агломерация, с которой всё очень непросто. Но, если брать по самым скромным подсчетам – здесь живет 1,7 млн. По официальным региональным данным, понятно, что считать бессмысленно. Но более-менее урбанизированные зоны вокруг Ростова-на-Дону и Новочеркасска в центре (1,7 млн.), Таганрога на западе (0,3 млн.) и куста городов и поселков Восточного (Российского, Ростовского) Донбасса (от Шахт и Новошахтинска через Гуково и Зверево и до Каменска-Шахтинского и Донецка) – 0,8 млн. – представляют собой довольно близко расположенные группы агломераций. При общем росте численности населения и развития субурбанизации, они могли бы слиться в единое пространство, в котором уже сейчас живет 2,8 млн.чел.. Но этого пока еще не произошло.
Краснодарская агломерация по структуре гораздо проще, компактнее и в ней живет по около 1,7 млн, хотя и немного не в тех направлениях, где рисует краевое правительство. Если же учесть те территории, которые в ближайшее время явно войдут в сферу исключительного притяжения Краснодара, то это 1,9 млн. Интересная деталь в том, Краснодарская агломерация межрегиональная и почти 10% ее населения проживаем в самом западном районе Адыгеи; второй, третий и четвертый по величине населенный пункт республики находится именно здесь. И если пойдет такими темпами, то пригород Краснодара поселок Яблоновский уже через десять лет обгонит Майкоп, а в южных пригородах столицы Кубани будет жить добрая половина населения Адыгеи.
Агломерация Сочи (то есть сам город в административных границах) – это 0,55-0,6 млн. Между Анапой, Новороссийском и Геленджиком формируется конурбация с населением 0,6-0,65 млн. Еще интереснее та сплошная полоса смешанного городского и сельского расселения, которая формируется между Краснодарской агломерацией и Новороссийском. Если представить, что всё это застроится сплошняком, то в центре Кубани и в северной части Черноморского побережья сформируется агломерация с населением под 3 млн. человек.
Волгоградская агломерация – это где-то 1,4-1,45 млн. но растет очень мало и у нее два ядра, потому что Волжский – это действительно серьезный город. Реальная агломерация Саратова – 1,25 млн. и численность населения падает. Астраханская агломерация, как уже писал выше, это 0,7 млн., Ставрополь-Невинномысск – 0,75 млн., Минводы – 0,95 млн. Ставрополь растет, Кавминводы и Астрахань падают.
Как всем очевидно – одним важным показателем того, что собой представляет город, являются объемы строительства жилья. К сожалению, здесь сложно вывести статистику именно по агломерациям, потому что регионы явно не исчерпываются столицами. Но, в целом, на регионы Южного федерального округа + Ставропольский край + Саратовскую область, приходится более 15% жилья, строящегося на данный момент в России. Краснодарский край занимает 3-е место в стране (после Москвы и Московской области), Ростовская область – 9-е, Ставропольский край – 17-е, Крым – 24-е, Волгоградская область – 27-е.
Остальные регионы, включая Саратовскую область, в первую тридцатку не входят.
В пересчете на душу населения все выглядит следующим образом. Кубань – почти 1,4 кв.м. Это один из самых больших в стране показателей. Соседняя Адыгея, большая часть строительства жилья в которой приходится на пригороды Краснодара – весьма высокие 0,85 кв.м. Для сравнения – это выше любого региона Сибири, кроме Новосибирской области, где 1,2 кв.м./чел. Ростовская область чуть ниже – 0,75 кв.м., что чуть выше среднероссийского уровня. Также выше среднероссийского уровня и Астраханская область – 0,78 кв.м./чел. Крым и Ставропольский край ниже – 0,6 и 0,55 кв.м. соответственно. А вот дальше становится всё заметно хуже. Чуть меньше в Волгоградской области – 0,4 кв.м. А вот Саратовская область и Севастополь показывают «кузбасские» – 0,22 кв.м. Калмыкия – 0,19 кв.м..
Так что так)))
В пересчете на душу населения все выглядит следующим образом. Кубань – почти 1,4 кв.м. Это один из самых больших в стране показателей. Соседняя Адыгея, большая часть строительства жилья в которой приходится на пригороды Краснодара – весьма высокие 0,85 кв.м. Для сравнения – это выше любого региона Сибири, кроме Новосибирской области, где 1,2 кв.м./чел. Ростовская область чуть ниже – 0,75 кв.м., что чуть выше среднероссийского уровня. Также выше среднероссийского уровня и Астраханская область – 0,78 кв.м./чел. Крым и Ставропольский край ниже – 0,6 и 0,55 кв.м. соответственно. А вот дальше становится всё заметно хуже. Чуть меньше в Волгоградской области – 0,4 кв.м. А вот Саратовская область и Севастополь показывают «кузбасские» – 0,22 кв.м. Калмыкия – 0,19 кв.м..
Так что так)))
Forwarded from Давыдов.Мнения
В РФ стартовала кампания по борьбе с левыми стройматериалами
Подробнее с материалом можно ознакомиться здесь
💬 Мнение: Предложение о маркировке стройматериалов совершенно понятно – оно в тренде процессов, которые шли последние годы. Сначала это в основном касалось алкоголя и еще каких-то подакцизных товаров. Самое большое, что нас в этом плане было охвачено, – это обувь. Цель у всех этих нововведений была исключительно фискальная. Наверное, в перспективе абсолютно все товары будут охвачены маркировкой – все же правительство у нас возглавляет человек, который вышел из налоговой службы и мыслит как налоговик.
Попытка подставить производство под внимание государства с помощью маркировок – это удачный способ учесть любой оборот. А так как ситуация со стройматериалами несколько упростилась (во время изоляции локализация этой продукции стала больше, а импортных товаров стало меньше, плюс стали решаться задачи по импортозамещению), вполне реально распространить требования маркировки и на эту сферу.
Что касается стоимости продукции, то, естественно, как и со всеми остальными товарами в результате введения маркировки она подрастет. Но если расчеты экспертов Минфина верны и действительно маркировка будет обходиться в 50 копеек за единицу, то удорожание в некоторых сегментах, возможно, заметят. Не очень понятно, предполагается ли сейчас введение маркировки для фурнитуры и отделочных материалов, но там, наверное, ее появление сказалось бы на стоимости существеннее.
Пока же, думаю, появление маркировки на стройматериалах не приведет к каким-то серьезным последствиям. Дело в том, что строительная отрасль сейчас в таком состоянии, что многие компании вряд ли этот год переживут – там ситуация довольно-таки критическая. Поэтому такая мера, как введение маркировки, не сильно усложнит их положение. Хотя она, конечно, будет связана с фактическим демонтажом системы льготной ипотеки.
🎓 Эксперт: Дмитрий Холявченко, член ректората в Новосибирском Открытом Университете, член оргкомитета в Фонде городских инициатив, г. Новосибирск
Подробнее с материалом можно ознакомиться здесь
💬 Мнение: Предложение о маркировке стройматериалов совершенно понятно – оно в тренде процессов, которые шли последние годы. Сначала это в основном касалось алкоголя и еще каких-то подакцизных товаров. Самое большое, что нас в этом плане было охвачено, – это обувь. Цель у всех этих нововведений была исключительно фискальная. Наверное, в перспективе абсолютно все товары будут охвачены маркировкой – все же правительство у нас возглавляет человек, который вышел из налоговой службы и мыслит как налоговик.
Попытка подставить производство под внимание государства с помощью маркировок – это удачный способ учесть любой оборот. А так как ситуация со стройматериалами несколько упростилась (во время изоляции локализация этой продукции стала больше, а импортных товаров стало меньше, плюс стали решаться задачи по импортозамещению), вполне реально распространить требования маркировки и на эту сферу.
Что касается стоимости продукции, то, естественно, как и со всеми остальными товарами в результате введения маркировки она подрастет. Но если расчеты экспертов Минфина верны и действительно маркировка будет обходиться в 50 копеек за единицу, то удорожание в некоторых сегментах, возможно, заметят. Не очень понятно, предполагается ли сейчас введение маркировки для фурнитуры и отделочных материалов, но там, наверное, ее появление сказалось бы на стоимости существеннее.
Пока же, думаю, появление маркировки на стройматериалах не приведет к каким-то серьезным последствиям. Дело в том, что строительная отрасль сейчас в таком состоянии, что многие компании вряд ли этот год переживут – там ситуация довольно-таки критическая. Поэтому такая мера, как введение маркировки, не сильно усложнит их положение. Хотя она, конечно, будет связана с фактическим демонтажом системы льготной ипотеки.
🎓 Эксперт: Дмитрий Холявченко, член ректората в Новосибирском Открытом Университете, член оргкомитета в Фонде городских инициатив, г. Новосибирск
Всем привет!
Сегодня - то есть 28 марта 2024 года - в 20:00 очередной выпуск программы "Протагонисты" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, задавайте вопросы, подписывайтесь на канал.
Герой выпуска философ-антрополог Роман Шамолин, с которым мы обсудим проблему народа, как явление философское. Как соотносятся народ и культура, абстрактное и материальное, гуманное и идейное. Зачем нам видеть человека там, где его почти нет и как гонимым за правду не превратиться в секту фанатиков. Какой возможен выход и нашего антропологического конфликта.
Программа «Протагонисты» - это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложивших традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!
https://www.youtube.com/live/hNHKoiM6Z78?si=O0AQ8yE5im4cKGNC
Сегодня - то есть 28 марта 2024 года - в 20:00 очередной выпуск программы "Протагонисты" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, задавайте вопросы, подписывайтесь на канал.
Герой выпуска философ-антрополог Роман Шамолин, с которым мы обсудим проблему народа, как явление философское. Как соотносятся народ и культура, абстрактное и материальное, гуманное и идейное. Зачем нам видеть человека там, где его почти нет и как гонимым за правду не превратиться в секту фанатиков. Какой возможен выход и нашего антропологического конфликта.
Программа «Протагонисты» - это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложивших традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!
https://www.youtube.com/live/hNHKoiM6Z78?si=O0AQ8yE5im4cKGNC
YouTube
Роман Шамолин: Абстракция народа выбрала потребление, мифологию, рабство и особый путь – как выйти?
00:00:00 Гость «Протагонистов» философ-антрополог Роман Шамолин
00:01:00 Что такое народ? Индивид? Человек?
00:10:00 Модели общества. Планетарное и локальное сознание.
00:14:12 Френсис Фукуяма и утопичность
00:16:23 Конфуцианский мир Востока
00:19:20 Российский…
00:01:00 Что такое народ? Индивид? Человек?
00:10:00 Модели общества. Планетарное и локальное сознание.
00:14:12 Френсис Фукуяма и утопичность
00:16:23 Конфуцианский мир Востока
00:19:20 Российский…
Всем, привет!
Сегодня - то есть 28 марта 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, предлагайте темы для обсуждения.
В очередном выпуске программы разберем несколько главных тем:
• Ключевая ставка сохранена – о чем свидетельствует «этот великий знак»
• Российское государство решило жить в долг – кого назначат кредитором
• Структура вынужденных инвестиций в России – рассуждения об очевидном
• Итоги развития региональной экономики за год или кто оказался в новой реальности
• Итоги жилищного строительства в 2023 году и можно ли на основании этих данных предсказывать будущее
• Мысли об американской субурбии меж русских березок – куда приводят мечты
• Как материнский капитал влияет на рынок недвижимости и демографию локально и вообще: история и современность
• Риски покупки квартиры, где собственник ребенок
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.
"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.
https://www.youtube.com/watch?v=-2KAipSE3D4
Сегодня - то есть 28 марта 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, предлагайте темы для обсуждения.
В очередном выпуске программы разберем несколько главных тем:
• Ключевая ставка сохранена – о чем свидетельствует «этот великий знак»
• Российское государство решило жить в долг – кого назначат кредитором
• Структура вынужденных инвестиций в России – рассуждения об очевидном
• Итоги развития региональной экономики за год или кто оказался в новой реальности
• Итоги жилищного строительства в 2023 году и можно ли на основании этих данных предсказывать будущее
• Мысли об американской субурбии меж русских березок – куда приводят мечты
• Как материнский капитал влияет на рынок недвижимости и демографию локально и вообще: история и современность
• Риски покупки квартиры, где собственник ребенок
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.
"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.
https://www.youtube.com/watch?v=-2KAipSE3D4
YouTube
Ипотеки больше не будет или как государство отберет наши деньги – теория заговора для бедных
00:00:00 Приветствие, анонс
00:03:46 Новости рынка недвижимости. Центробанк. Ключевая ставка не изменилась, инфляция 7,8%, продолжается рост номинальных процентных ставок, доходы населения выросли, замедлился рост внутреннего спроса
00:09:55 Эльвира Набиуллина:…
00:03:46 Новости рынка недвижимости. Центробанк. Ключевая ставка не изменилась, инфляция 7,8%, продолжается рост номинальных процентных ставок, доходы населения выросли, замедлился рост внутреннего спроса
00:09:55 Эльвира Набиуллина:…
Дамы и господа!
Не могу остаться в стороне и не призвать проголосовать за благоустройство набережной ОбьГЭС. Там очень мощная и конкурентная борьба, а ОбьГЭС один из самых недооцененных микрорайонов Новосибирска. Но с постепенно складывающейся средой. И ух если там есть что-то прекрасное, то это Обское море. А вот набережная со сквером рядом пока явно не в форме. Это не голосование "за всё хорошее" - это именно конкурентная борьба! Так что, любой голос важен. Голосование через Госуслуги - поэтому работает только при выключенном vpn.
https://54.gorodsreda.ru/objects/improvement/43608
Не могу остаться в стороне и не призвать проголосовать за благоустройство набережной ОбьГЭС. Там очень мощная и конкурентная борьба, а ОбьГЭС один из самых недооцененных микрорайонов Новосибирска. Но с постепенно складывающейся средой. И ух если там есть что-то прекрасное, то это Обское море. А вот набережная со сквером рядом пока явно не в форме. Это не голосование "за всё хорошее" - это именно конкурентная борьба! Так что, любой голос важен. Голосование через Госуслуги - поэтому работает только при выключенном vpn.
https://54.gorodsreda.ru/objects/improvement/43608
Forwarded from Давыдов.Мнения
Минстрой утвердил официальную стоимость «квадратного метра» жилья на второй квартал 2024 года
Подробнее с материалом можно ознакомиться здесь
💬 Мнение: В этой ситуации сразу видно несколько проблем, складывающихся в два комплекса. Первый комплекс - это проблема статистики. Важнейшая проблема статистики реальных цен на жилье - это отсутствие достоверных репрезентативных данных. Таковые есть только у крупных агентств недвижимости, потому что, во-первых, реальная цена сделок отличается от цены предложения настолько, что никак не коррелирует с теми ценами, которые выложены в рекламе. А во-вторых, особенно в период того кризиса на рынке, что есть сейчас, очень большая доля реальных сделок проходит с завышением (для решения проблемы первоначального взноса) и даже с занижением (для оптимизации налогообложения). Поэтому, ни на основании данных крупных банков, ни на основании тех сумм, которые проходят через правоустанавливающие документы в Росреестре, ничего репрезентативного вычленить невозможно.
Другая сторона статистики упирается в то, что даже в нынешних условиях большая часть сделок проходит на вторичном рынке, который гораздо менее прозрачен с точки зрения цен, но там цены отражают реальные экономические процессы в стране. Но на первичном рынке как раз сейчас на наших глазах происходит катастрофа, связанная с фантастическим по масштабам пузырем на рынке новостроек, который может либо сдуться, либо лопнуть.
И дополнительно существуют разные схемы обхода нынешнего ужесточения льготной ипотеки, что сильно влияет на статистику цен, потому что сплошь и рядом связано с завышением продажной цены имущественных прав, в просторечии именуемых квартирой в новостройке. Понятно, что опираться на заявленные цены для планирования чего бы то ни было абсолютно невозможно.
Второй комплекс проблем - это региональные отличия. Даже за вычетом того, что локальные рынки по-разному входят в состояние кризиса, важно понимать, что данные Минстроя о цене квадратного метра будут совершенно бесполезны при определении любых социальных субсидий рамочно для всей страны, а разработка адекватных программ будет зависеть от типологии регионов с точки зрения объемов строительства, структуры доходов и миграционных потоков.
И это не говоря уже о том, что неизбежное падение цен на вторичном рынке и масштабный кризис строительного бизнеса безусловно скорректирует любые планы, если они будут разработаны исходя из текущей - как я уже написал, неверной - статистики цен на жилье.
🎓 Эксперт: Дмитрий Холявченко, член ректората в Новосибирском Открытом Университете, член оргкомитета в Фонде городских инициатив
Подробнее с материалом можно ознакомиться здесь
💬 Мнение: В этой ситуации сразу видно несколько проблем, складывающихся в два комплекса. Первый комплекс - это проблема статистики. Важнейшая проблема статистики реальных цен на жилье - это отсутствие достоверных репрезентативных данных. Таковые есть только у крупных агентств недвижимости, потому что, во-первых, реальная цена сделок отличается от цены предложения настолько, что никак не коррелирует с теми ценами, которые выложены в рекламе. А во-вторых, особенно в период того кризиса на рынке, что есть сейчас, очень большая доля реальных сделок проходит с завышением (для решения проблемы первоначального взноса) и даже с занижением (для оптимизации налогообложения). Поэтому, ни на основании данных крупных банков, ни на основании тех сумм, которые проходят через правоустанавливающие документы в Росреестре, ничего репрезентативного вычленить невозможно.
Другая сторона статистики упирается в то, что даже в нынешних условиях большая часть сделок проходит на вторичном рынке, который гораздо менее прозрачен с точки зрения цен, но там цены отражают реальные экономические процессы в стране. Но на первичном рынке как раз сейчас на наших глазах происходит катастрофа, связанная с фантастическим по масштабам пузырем на рынке новостроек, который может либо сдуться, либо лопнуть.
И дополнительно существуют разные схемы обхода нынешнего ужесточения льготной ипотеки, что сильно влияет на статистику цен, потому что сплошь и рядом связано с завышением продажной цены имущественных прав, в просторечии именуемых квартирой в новостройке. Понятно, что опираться на заявленные цены для планирования чего бы то ни было абсолютно невозможно.
Второй комплекс проблем - это региональные отличия. Даже за вычетом того, что локальные рынки по-разному входят в состояние кризиса, важно понимать, что данные Минстроя о цене квадратного метра будут совершенно бесполезны при определении любых социальных субсидий рамочно для всей страны, а разработка адекватных программ будет зависеть от типологии регионов с точки зрения объемов строительства, структуры доходов и миграционных потоков.
И это не говоря уже о том, что неизбежное падение цен на вторичном рынке и масштабный кризис строительного бизнеса безусловно скорректирует любые планы, если они будут разработаны исходя из текущей - как я уже написал, неверной - статистики цен на жилье.
🎓 Эксперт: Дмитрий Холявченко, член ректората в Новосибирском Открытом Университете, член оргкомитета в Фонде городских инициатив
Всем привет!
Завтра - то есть 4 апреля 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Поговорим, как всегда, о рынке недвижимости в широком экономическом и политическом контексте. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.
Главный вопрос: Рынок недвижимости встал и цены на жилье падают: русский мир без ипотеки, но с дефицитом бюджета.
Несколько основных тем:
• Что происходит с ценами, спросом и предложением на рынке вторичного жилья
• Льготная ипотека и ее ближайшее будущее – выживет ли строительный бизнес
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: Новосибирск и Иркутск
• Структура российского общества с точки зрения доходов, накопления, пользования ипотекой и участием в рынке недвижимости
• Налогообложение в России – налоги на фонд оплаты труда и их влияние на накопление
• Как материнский капитал влияет на рынок недвижимости и демографию локально и вообще: история и современность
• Риски покупки квартиры, где собственник ребенок
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.
"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.
https://www.youtube.com/watch?v=NPHRW0d_14w
Завтра - то есть 4 апреля 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Поговорим, как всегда, о рынке недвижимости в широком экономическом и политическом контексте. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.
Главный вопрос: Рынок недвижимости встал и цены на жилье падают: русский мир без ипотеки, но с дефицитом бюджета.
Несколько основных тем:
• Что происходит с ценами, спросом и предложением на рынке вторичного жилья
• Льготная ипотека и ее ближайшее будущее – выживет ли строительный бизнес
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: Новосибирск и Иркутск
• Структура российского общества с точки зрения доходов, накопления, пользования ипотекой и участием в рынке недвижимости
• Налогообложение в России – налоги на фонд оплаты труда и их влияние на накопление
• Как материнский капитал влияет на рынок недвижимости и демографию локально и вообще: история и современность
• Риски покупки квартиры, где собственник ребенок
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.
"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.
https://www.youtube.com/watch?v=NPHRW0d_14w
YouTube
Рынок недвижимости встал и цены на жилье падают: русский мир без ипотеки, но с дефицитом бюджета
00:00 Приветствие, анонсы, структура программы
04:10 ЦБ: ограничение за перевод денег за границу и переводы по брокерским счетам
07:20 ЦБ: доля ипотек на срок свыше 25 лет выросла до 57%
11:00 ЦБ: увеличилась доля людей с ипотекой и потребительским кредитом…
04:10 ЦБ: ограничение за перевод денег за границу и переводы по брокерским счетам
07:20 ЦБ: доля ипотек на срок свыше 25 лет выросла до 57%
11:00 ЦБ: увеличилась доля людей с ипотекой и потребительским кредитом…
Привет всем!
Продолжаем слегка наблюдать за статистикой населения крупнейших городов России. В этот раз я решил выложить график изменения численности населения городов-миллионеров (и суб-миллионеров) Поволжья.
Поволжье тоже понятие сложное. Есть путинский Приволжский федеральный округ, куда входят не только регионы исторического Среднего Поволжья, но и Предуралье и Вятка. При этом большая часть классического Нижнего Поволжья в Приволжский ФО не входит, а относится к Югу. А вот Саратовская область, которая, будучи скорее Нижним Поволжьем и в равной мере тяготея и к Волгограду и к Самаре, в официальное «Приволжье» входит.
Пермский край и Башкирия исторически больше принадлежат, конечно, к уральской горнозаводской цивилизации, но, безусловно, являются и частью Волжско-Камского (или Камско-Волжского, потому что Кама больше Волги и это скорее Волга впадает в Каму, а не наоборот) бассейна. Удмуртия и Оренбургская область тоже входили в госплановский Урал, а не в Поволжье. Но Удмуртия все-таки больше связана с тем, что западнее (Татарстан и Вятка), а не с тем, что восточнее – Екатеринбург. Оренбургская область своим западом конечно больше связана с Татарстаном и Самарой, севером с Башкирией, востоком (Орск-Новотроицк) с челябинским Зауральем, а югом вообще с Великой степью вообще и Актюбинском в частности.
Госплановская Волго-Вятка вообще очень странная территория, где Чувашия и Марий-Эл однозначно тяготеют к Татарстану, Мордовия к Пензенской и западу Саратовской области (можно это даже назвать Восточным Черноземьем). Кировская область (собственно Вятский край) – это связующее звено между Поволжьем, Предуральем, Центральным Нечерноземьем и Русским Севером, а Нижегородская область по большинству показателей вообще регион Центральной России, с каждым годом всё более завязанный на Москву. Во всяком случае в тех районах, где живет три четверти населения.
Поэтому в этот раз вообще не будем мучиться, а просто возьмем города Приволжского федерального округа в его современных границах, ибо наша задача – это не регионы выделять, а сравнивать территориально близкие города, у которых есть разная идентичность. То есть берем города-миллионники Средней Волги, Волго-Вятки, Предуралья (и Саратов), но не берем Волгоград.
Саратов, напомню, с этого года по площади догнал Москву, но не достиг миллиона. Это один из двух субмиллионников России, но, в отличие от Тюмени у него нет шанса стать миллионником естественным путем. Как все остальные города России он может стать миллионером только административными методами или чудом. Для Саратова административные меры не заканчиваются деревнями на Правом берегу Волги – прямо через реку есть практически четвартьмиллионный Энгельс, объединение с которым делает Саратов городом-миллионером. Причем далеко не последним.
Что касается остального Приволжского ФО – ни одному городу, путем поглощения своей агломерации миллиона не натянуть. В юго-восточной Удмуртии миллион имеется, но Ижевск, Сарапул и Воткинск вместе со своими пригородами пока в единую агломерацию не слились. Набережные Челны в агломерации имеют почти миллион человек, но это пока довольно рыхлая полицентрическая структура. Под Чебоксарами пока нет миллиона, хотя в будущем шансы есть. Тольятти не является самостоятельным центром и входит в Самаро-Тольяттинскую агломерацию. В окрестностях других крупных городов – Ульяновск, Оренбург, Пенза, Киров – просто нет такого количества людей. По максимальным адекватным реальности оценкам там в ближайших пригородах есть от 0,5 до 0,7 млн.чел. Те агломерации, которые рисуют в случае этих городов региональные власти не более чем бред.
Так что, на деле мы имеем дело с шестью крупнейшими городами Поволжья: Казань (1,32), Нижний Новгород (1,2), Уфа (1,17), Самара (1,16), Пермь (1,02) и Саратов (0,94).При этом Казань растет все годы XXI века и быстрее чем большинство других крупнейших городов страны. И вообще всерьез претендует на статус «третьего города России».
Продолжаем слегка наблюдать за статистикой населения крупнейших городов России. В этот раз я решил выложить график изменения численности населения городов-миллионеров (и суб-миллионеров) Поволжья.
Поволжье тоже понятие сложное. Есть путинский Приволжский федеральный округ, куда входят не только регионы исторического Среднего Поволжья, но и Предуралье и Вятка. При этом большая часть классического Нижнего Поволжья в Приволжский ФО не входит, а относится к Югу. А вот Саратовская область, которая, будучи скорее Нижним Поволжьем и в равной мере тяготея и к Волгограду и к Самаре, в официальное «Приволжье» входит.
Пермский край и Башкирия исторически больше принадлежат, конечно, к уральской горнозаводской цивилизации, но, безусловно, являются и частью Волжско-Камского (или Камско-Волжского, потому что Кама больше Волги и это скорее Волга впадает в Каму, а не наоборот) бассейна. Удмуртия и Оренбургская область тоже входили в госплановский Урал, а не в Поволжье. Но Удмуртия все-таки больше связана с тем, что западнее (Татарстан и Вятка), а не с тем, что восточнее – Екатеринбург. Оренбургская область своим западом конечно больше связана с Татарстаном и Самарой, севером с Башкирией, востоком (Орск-Новотроицк) с челябинским Зауральем, а югом вообще с Великой степью вообще и Актюбинском в частности.
Госплановская Волго-Вятка вообще очень странная территория, где Чувашия и Марий-Эл однозначно тяготеют к Татарстану, Мордовия к Пензенской и западу Саратовской области (можно это даже назвать Восточным Черноземьем). Кировская область (собственно Вятский край) – это связующее звено между Поволжьем, Предуральем, Центральным Нечерноземьем и Русским Севером, а Нижегородская область по большинству показателей вообще регион Центральной России, с каждым годом всё более завязанный на Москву. Во всяком случае в тех районах, где живет три четверти населения.
Поэтому в этот раз вообще не будем мучиться, а просто возьмем города Приволжского федерального округа в его современных границах, ибо наша задача – это не регионы выделять, а сравнивать территориально близкие города, у которых есть разная идентичность. То есть берем города-миллионники Средней Волги, Волго-Вятки, Предуралья (и Саратов), но не берем Волгоград.
Саратов, напомню, с этого года по площади догнал Москву, но не достиг миллиона. Это один из двух субмиллионников России, но, в отличие от Тюмени у него нет шанса стать миллионником естественным путем. Как все остальные города России он может стать миллионером только административными методами или чудом. Для Саратова административные меры не заканчиваются деревнями на Правом берегу Волги – прямо через реку есть практически четвартьмиллионный Энгельс, объединение с которым делает Саратов городом-миллионером. Причем далеко не последним.
Что касается остального Приволжского ФО – ни одному городу, путем поглощения своей агломерации миллиона не натянуть. В юго-восточной Удмуртии миллион имеется, но Ижевск, Сарапул и Воткинск вместе со своими пригородами пока в единую агломерацию не слились. Набережные Челны в агломерации имеют почти миллион человек, но это пока довольно рыхлая полицентрическая структура. Под Чебоксарами пока нет миллиона, хотя в будущем шансы есть. Тольятти не является самостоятельным центром и входит в Самаро-Тольяттинскую агломерацию. В окрестностях других крупных городов – Ульяновск, Оренбург, Пенза, Киров – просто нет такого количества людей. По максимальным адекватным реальности оценкам там в ближайших пригородах есть от 0,5 до 0,7 млн.чел. Те агломерации, которые рисуют в случае этих городов региональные власти не более чем бред.
Так что, на деле мы имеем дело с шестью крупнейшими городами Поволжья: Казань (1,32), Нижний Новгород (1,2), Уфа (1,17), Самара (1,16), Пермь (1,02) и Саратов (0,94).При этом Казань растет все годы XXI века и быстрее чем большинство других крупнейших городов страны. И вообще всерьез претендует на статус «третьего города России».
Как и для большинства живых городов России, для ближайших пригородов Казани очень часто характерен рост населения, превышающий темпы роста самого города. Уфа испытывала на рубеже веков сложные времена, но последние 15 лет город показывает темпы роста на уровне Казани и уверенно формирует свою агломерацию.
Самара и Нижний Новгород отличаются заметным падением численности, который в Самаре последние годы несколько замедлился. Но в целом эти два города концентрируют сейчас на 100-200 тысяч человек меньше, чем на момент распада Советского Союза. С Пермью более сложная ситуация: как миллионник, он уже несколько раз поднимался до миллиона в этом веке и проседал снова, но ни в один пик уровня 1991 года так и не достиг.
Саратов также отличается постоянным падением численности населения, которое регулярно пытаются «исправить» многоэтапным присоединением деревень вокруг. Теперь площадь города Саратова практически равна площади Москвы при плотности населения 400 человек на квадратный километр. Если бы не эти беспрецедентные для России территориальные изменения, то население этого города в старых границах было бы примерно на 150 тысяч человек меньше.
Саратов можно считать по-настоящему депрессивным городом и его в этом плане можно сравнивать разве что только с Омском или Волгоградом. У Перми сохраняются риски "уйти" ниже миллиона, но это ее формат жизни и вообще не в первой. Вообще Пермь с ее индустриальным наследием, город проблемный, но не депрессивный. Явные проблемы Нижнего Новгорода, который за 30 лет откатился с третьего на шестое место в России, и Самары, которая «упала» с 6-го на 10 место, все-таки компенсируются тем, что у них есть активная агломерация и как деловые и культурные центры они играют большую роль в регионе. А вот Казань и Уфа очень неплохи. Если Казань и Уфа постсоветскую историю начинали на 8-м и 10-м месте соответственно, то теперь это 5-й и 9-й по численности населения город в стране. Причем у Уфы есть практически гарантированные шансы подняться на пару ступенек уже в этом десятилетии. Если Челябинск и Нижний Новгород ничего эсктраординарного не придумают.
Что касается агломераций поволжских миллионников, то крупнейшая – это, безусловно, агломерация Самарской луки, с границами которой всё очень непросто. Но, если брать по самым скромным подсчетам – здесь живет 2,35 млн., и это в любом случае третья по величине агломерация в России. По официальным региональным данным население Самарско-Тольяттинской агломерации 2,7 млн., но, например, более-менее урбанизированная зона Сызрани (0,2) всё же пока представляет собой отдельную агломерацию. Да и заметная часть сельской местности прирезана к агломерации искусственно. Численность населения агломерации, как и самой Самары, падает.
Вторая по величине агломерация Поволжья в рассматриваемых нами сегодня границах – это Нижегородская. Здесь складывается обратная ситуация – официальная агломерация получилась меньше чем реальная. В то время, как численность населения Нижнего Новгорода с пригородами заявляется как 2 миллиона, в реальности это почти на 100 тысяч больше. Но верно одно – население агломерации в прошлом третьего города РСФСР упало за последние 30 лет на 300-350 тысяч. Что впечатляет.
Казанская агломерация по структуре, казалось бы гораздо проще, компактнее и в ней живет около 1,7 млн, хотя и немного не в тех границах, где рисует республиканское правительство. Но вопрос в том, что Казанская агломерация может восприниматься как межрегиональная, охватывая и юго-восток Марий-Эл, со вторым по величине городом республики - Волжском. Кроме того, есть достаточно явная урбанизированная связка между Казанской и Чебоксарской агломерациями. Но всё же Чебоксары самостоятельный центр с зоной тяготения на севере Чувашии и на юге Марий-Эл в ¾ миллиона.
Самара и Нижний Новгород отличаются заметным падением численности, который в Самаре последние годы несколько замедлился. Но в целом эти два города концентрируют сейчас на 100-200 тысяч человек меньше, чем на момент распада Советского Союза. С Пермью более сложная ситуация: как миллионник, он уже несколько раз поднимался до миллиона в этом веке и проседал снова, но ни в один пик уровня 1991 года так и не достиг.
Саратов также отличается постоянным падением численности населения, которое регулярно пытаются «исправить» многоэтапным присоединением деревень вокруг. Теперь площадь города Саратова практически равна площади Москвы при плотности населения 400 человек на квадратный километр. Если бы не эти беспрецедентные для России территориальные изменения, то население этого города в старых границах было бы примерно на 150 тысяч человек меньше.
Саратов можно считать по-настоящему депрессивным городом и его в этом плане можно сравнивать разве что только с Омском или Волгоградом. У Перми сохраняются риски "уйти" ниже миллиона, но это ее формат жизни и вообще не в первой. Вообще Пермь с ее индустриальным наследием, город проблемный, но не депрессивный. Явные проблемы Нижнего Новгорода, который за 30 лет откатился с третьего на шестое место в России, и Самары, которая «упала» с 6-го на 10 место, все-таки компенсируются тем, что у них есть активная агломерация и как деловые и культурные центры они играют большую роль в регионе. А вот Казань и Уфа очень неплохи. Если Казань и Уфа постсоветскую историю начинали на 8-м и 10-м месте соответственно, то теперь это 5-й и 9-й по численности населения город в стране. Причем у Уфы есть практически гарантированные шансы подняться на пару ступенек уже в этом десятилетии. Если Челябинск и Нижний Новгород ничего эсктраординарного не придумают.
Что касается агломераций поволжских миллионников, то крупнейшая – это, безусловно, агломерация Самарской луки, с границами которой всё очень непросто. Но, если брать по самым скромным подсчетам – здесь живет 2,35 млн., и это в любом случае третья по величине агломерация в России. По официальным региональным данным население Самарско-Тольяттинской агломерации 2,7 млн., но, например, более-менее урбанизированная зона Сызрани (0,2) всё же пока представляет собой отдельную агломерацию. Да и заметная часть сельской местности прирезана к агломерации искусственно. Численность населения агломерации, как и самой Самары, падает.
Вторая по величине агломерация Поволжья в рассматриваемых нами сегодня границах – это Нижегородская. Здесь складывается обратная ситуация – официальная агломерация получилась меньше чем реальная. В то время, как численность населения Нижнего Новгорода с пригородами заявляется как 2 миллиона, в реальности это почти на 100 тысяч больше. Но верно одно – население агломерации в прошлом третьего города РСФСР упало за последние 30 лет на 300-350 тысяч. Что впечатляет.
Казанская агломерация по структуре, казалось бы гораздо проще, компактнее и в ней живет около 1,7 млн, хотя и немного не в тех границах, где рисует республиканское правительство. Но вопрос в том, что Казанская агломерация может восприниматься как межрегиональная, охватывая и юго-восток Марий-Эл, со вторым по величине городом республики - Волжском. Кроме того, есть достаточно явная урбанизированная связка между Казанской и Чебоксарской агломерациями. Но всё же Чебоксары самостоятельный центр с зоной тяготения на севере Чувашии и на юге Марий-Эл в ¾ миллиона.
Камская агломерация (Набережные Челны, Нижнекамск, Елабуга и соседние территории) – это около 0,95 млн., хотя она довольно рыхлая. Также на юго-востоке Татарстана (Альметьевск, Бугульма, Лениногорск) и западе Башкортостана (Октябрьский, Туймазы) складывается тоже рыхлая, но вполне уже связная зона расселения с населением по крайней мере 0,75 млн.чел..
Уфимская агломерация (реальная, а не как республиканские власти рисуют) – это где-то 1,4 млн. и довольно быстро растет, в т том числе и в пригородах. В Башкирии есть еще весьма бодрые агломерации на западе уже помянутая (Октябрьский-Белебей-Туймазы), на северо-западе (Нефтекамск), и более чем полумиллионная полицентрическая агломерация Стерлитамака-Салавата-Ишимбая.
Реальная агломерация Перми – 1,2 млн. и топчется на месте, хотя есть заметная субурбанизация. В Пермском крае есть Березники, Соликамск и еще несколько точек притяжении.
Реальная агломерация Саратова – 1,25 млн. и численность населения падает. Кроме Саратова-Энгельса в Саратовской области есть агломерация Балакова-Вольска, где живет не более четверти миллиона.
В урбанизированной зоне расселения на юго-востоке Удмуртии (Ижевск, Сарапул, Воткинск, Можга), северо-западе Башкортостана (Октябрьский), юго-западе Пермского края (Чайковский) и приграничных протубернцах Татарстана проживает около 1,5 млн.чел. Но это полицентрическая очень рыхлая конурбация, где есть Ижевск – 0,7 млн. с пригородами и еще 3-5 урбанизированных зон с населением около ста тысяч человек и более (в случае с Нефтекамском). При этом она в той или иной степени взаимодействует с более плотной Камской агломерацией, что усложняет учет. Но, тем не менее, это важная трансграничная статистическая зона, которую надо учитывать.
Рисуемая областными властями миллионная Ульяновско-Димитровградская агломерация это полная чушь. Реальная агломерация Ульяновска, как и Оренбурга, никак не больше 0,7 млн., Кирова и Пензы по 0,6-0,65 млн. Саранска около 0,4 млн., Йошкар-Олы и Орска-Новотроицка – по 0,3 млн.
Как всем, безусловно, очевидно – одним из самых важных показателей того, что собой представляет город, являются объемы строительства жилья. К сожалению, и здесь сложно вывести статистику именно по агломерациям, потому что регионы явно не исчерпываются столицами. Но, в целом, на регионы Приволжского федерального округа приходится чуть менее 15% жилья, строящегося на данный момент в России. При том, что проживает здесь почти 20% населения страны. Татарстан и Башкортостан занимают 9-е и 10-е место в России, Самарская область и Пермский край 14-е и 16-е, Удмуртия – 18-е, Пензенская область 21-е, а Нижегородская область только 25-е. Остальные регионы, включая Саратовскую область, в первую тридцатку не входят.
В пересчете на душу населения безусловные лидеры это удивительная Пензенская область – 1,01 кв.м./чел. и Удмуртия – 0,94. Для сравнения – это выше любого региона Сибири, кроме Новосибирской области, где 1,2 кв.м./чел. В остальных регионах Поволжья душевые показатели строительства ниже среднероссийского уровня. Относительно близки к нему только Татарстан – 0,71 кв.м./чел., Башкортостан – 0,68 кв.м., Пермский край – 0,64 и Чувашия – 0,62. Но, в целом, это довольно хороший уровень – примерно на уровне Красноярского края в Сибири. Заметно ниже объемы строительства в Самарской области – 0,55 и Марий-Эл – 0,47. Уже откровенно невысокие в Ульяновской области – 0,39, Кировской области – 0,35 и, что потрясающе для такого большого региона, в Нижегородской области – 0,34. Ну, и глубоко депрессивные - «кузбасские» - показатели у Оренбургской области – 0,24, Мордовии – 0,23 и Саратовской области – 0,21 кв.м.
Так что так)))
Уфимская агломерация (реальная, а не как республиканские власти рисуют) – это где-то 1,4 млн. и довольно быстро растет, в т том числе и в пригородах. В Башкирии есть еще весьма бодрые агломерации на западе уже помянутая (Октябрьский-Белебей-Туймазы), на северо-западе (Нефтекамск), и более чем полумиллионная полицентрическая агломерация Стерлитамака-Салавата-Ишимбая.
Реальная агломерация Перми – 1,2 млн. и топчется на месте, хотя есть заметная субурбанизация. В Пермском крае есть Березники, Соликамск и еще несколько точек притяжении.
Реальная агломерация Саратова – 1,25 млн. и численность населения падает. Кроме Саратова-Энгельса в Саратовской области есть агломерация Балакова-Вольска, где живет не более четверти миллиона.
В урбанизированной зоне расселения на юго-востоке Удмуртии (Ижевск, Сарапул, Воткинск, Можга), северо-западе Башкортостана (Октябрьский), юго-западе Пермского края (Чайковский) и приграничных протубернцах Татарстана проживает около 1,5 млн.чел. Но это полицентрическая очень рыхлая конурбация, где есть Ижевск – 0,7 млн. с пригородами и еще 3-5 урбанизированных зон с населением около ста тысяч человек и более (в случае с Нефтекамском). При этом она в той или иной степени взаимодействует с более плотной Камской агломерацией, что усложняет учет. Но, тем не менее, это важная трансграничная статистическая зона, которую надо учитывать.
Рисуемая областными властями миллионная Ульяновско-Димитровградская агломерация это полная чушь. Реальная агломерация Ульяновска, как и Оренбурга, никак не больше 0,7 млн., Кирова и Пензы по 0,6-0,65 млн. Саранска около 0,4 млн., Йошкар-Олы и Орска-Новотроицка – по 0,3 млн.
Как всем, безусловно, очевидно – одним из самых важных показателей того, что собой представляет город, являются объемы строительства жилья. К сожалению, и здесь сложно вывести статистику именно по агломерациям, потому что регионы явно не исчерпываются столицами. Но, в целом, на регионы Приволжского федерального округа приходится чуть менее 15% жилья, строящегося на данный момент в России. При том, что проживает здесь почти 20% населения страны. Татарстан и Башкортостан занимают 9-е и 10-е место в России, Самарская область и Пермский край 14-е и 16-е, Удмуртия – 18-е, Пензенская область 21-е, а Нижегородская область только 25-е. Остальные регионы, включая Саратовскую область, в первую тридцатку не входят.
В пересчете на душу населения безусловные лидеры это удивительная Пензенская область – 1,01 кв.м./чел. и Удмуртия – 0,94. Для сравнения – это выше любого региона Сибири, кроме Новосибирской области, где 1,2 кв.м./чел. В остальных регионах Поволжья душевые показатели строительства ниже среднероссийского уровня. Относительно близки к нему только Татарстан – 0,71 кв.м./чел., Башкортостан – 0,68 кв.м., Пермский край – 0,64 и Чувашия – 0,62. Но, в целом, это довольно хороший уровень – примерно на уровне Красноярского края в Сибири. Заметно ниже объемы строительства в Самарской области – 0,55 и Марий-Эл – 0,47. Уже откровенно невысокие в Ульяновской области – 0,39, Кировской области – 0,35 и, что потрясающе для такого большого региона, в Нижегородской области – 0,34. Ну, и глубоко депрессивные - «кузбасские» - показатели у Оренбургской области – 0,24, Мордовии – 0,23 и Саратовской области – 0,21 кв.м.
Так что так)))
Всем привет!
Завтра - то есть в четверг 11 апреля 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на ютуб-канале "Перекрестки". Будем вновь говорить о рынке недвижимости в более широком экономическом и политическом контексте. Присоединяйтесь, подписывайтесь на на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.
В очередном выпуске программы попробуем разобраться с тем, успеют ли застройщики вскочить последний вагон уходящего поезда и продаться перед банкротством.
Несколько главных тем:
• Ближайшие перспективы рынка первичного жилья – успеют ли застройщики продать достаточно воздуха для того, чтобы инвесторы не остались только с оным
• Тотальный демонтаж льготной ипотеки – будет ли ажиотаж перед отменой ипотеки с господдержкой
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: Новосибирск и Иркутск
• Структура российского общества с точки зрения доходов, накопления, пользования ипотекой и участием в рынке недвижимости
• Налогообложение в России – налоги на фонд оплаты труда и их влияние на накопление
• Как материнский капитал влияет на демографию локально: история и современность
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.
"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.
https://www.youtube.com/watch?v=81tlimvWOEY
Завтра - то есть в четверг 11 апреля 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на ютуб-канале "Перекрестки". Будем вновь говорить о рынке недвижимости в более широком экономическом и политическом контексте. Присоединяйтесь, подписывайтесь на на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.
В очередном выпуске программы попробуем разобраться с тем, успеют ли застройщики вскочить последний вагон уходящего поезда и продаться перед банкротством.
Несколько главных тем:
• Ближайшие перспективы рынка первичного жилья – успеют ли застройщики продать достаточно воздуха для того, чтобы инвесторы не остались только с оным
• Тотальный демонтаж льготной ипотеки – будет ли ажиотаж перед отменой ипотеки с господдержкой
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: Новосибирск и Иркутск
• Структура российского общества с точки зрения доходов, накопления, пользования ипотекой и участием в рынке недвижимости
• Налогообложение в России – налоги на фонд оплаты труда и их влияние на накопление
• Как материнский капитал влияет на демографию локально: история и современность
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.
"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.
https://www.youtube.com/watch?v=81tlimvWOEY
YouTube
Успеют ли застройщики продаться перед банкротством: последний вагон уходящего поезда
00:00 Приветствие, структура программы
02:00 ЦБ: ключевая ставка
04:50 ЦБ: итоги денежного оборота за март 2024
10:15 юань занял преобладающую долю на бирже
12:20 ЦБ: кредитные каникулы для заемщиков, пострадавших от наводнений
15:10 Эльвира Набиулина: отчет…
02:00 ЦБ: ключевая ставка
04:50 ЦБ: итоги денежного оборота за март 2024
10:15 юань занял преобладающую долю на бирже
12:20 ЦБ: кредитные каникулы для заемщиков, пострадавших от наводнений
15:10 Эльвира Набиулина: отчет…
Всем привет!
Завтра - то есть 18 апреля 2024 года - в 20:00 вновь в гостях управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков в программе "Протагонисты" на канале "Перекрестки". Как и договаривались - будем делать анализ ситуации каждые три месяца.
Мы обсудим экономические итоги первого квартала 2024 года, а также поговорим о перестройке экономических процессов в России, государственных и частных инвестициях, горизонтах планирования и, конечно же, об экономической, бюджетной и денежно-кредитной политике «партии и правительства».
Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.
Программа «Протагонисты» - это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложивших традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!
https://www.youtube.com/watch?v=_VMk18ywL8A
Завтра - то есть 18 апреля 2024 года - в 20:00 вновь в гостях управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков в программе "Протагонисты" на канале "Перекрестки". Как и договаривались - будем делать анализ ситуации каждые три месяца.
Мы обсудим экономические итоги первого квартала 2024 года, а также поговорим о перестройке экономических процессов в России, государственных и частных инвестициях, горизонтах планирования и, конечно же, об экономической, бюджетной и денежно-кредитной политике «партии и правительства».
Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.
Программа «Протагонисты» - это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложивших традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!
https://www.youtube.com/watch?v=_VMk18ywL8A
YouTube
Протагонисты: Экономика, бизнес, государство и инвестиции с Сергеем Дьячковым
00:00 приветствие
01:00 что с Российской экономикой?
02:40 ВВП выросло на 3,6%
04:00 народу на производстве стало меньше
05:25 показатель инфляции 2,12% с начала года
08:30 кадровый голод будут решать зарплатой выше
10:20 производительность труда падает …
01:00 что с Российской экономикой?
02:40 ВВП выросло на 3,6%
04:00 народу на производстве стало меньше
05:25 показатель инфляции 2,12% с начала года
08:30 кадровый голод будут решать зарплатой выше
10:20 производительность труда падает …
Кстати, про объемы ввода жилья в России. Это картосхема со статистикой ввода жилья на душу населения за прошлый 2023 год. В целом - большинство субъектов федерации России находится в диапазоне от 0,5 до 1 кв.м. в год на жителя региона (в среднем по стране как раз 0,75 кв.м/чел.). Но, понятно, что есть несколько аномалий.
Аномалии в большую сторону:
1) Оба региона с которыми граничит Москва - Мособласть (1,45) и Калужская область (1,05), которая действительно заметно в лучшую сторону отличается, хотя и сильно пострадала за последние два года из-за ухода иностранных брендов. Сама Москва из-за цен и строит на душу населения меньше среднего по стране (0,56)
2) Ленинградская область, которая вообще лидер по стране - почти 2,06 кв.м./чел. в год и куда заметная часть стройки в Петербургской агломерации перешла. В первую очередь во Всеволожский район. Санкт-Петербург, как и Москва, не так много строит на душу населения (0,62).
3) Кубань (1,31) и Адыгея (1,13), которые суть классический юг для дураков и пенсионеров. В основном это агломерации Краснодара (особенно Адыгея) и в меньшей степени того, что на берегу от Сочи до Анапы.
4) Калининградская область (1,18), которая со всей страны собирает людей почти как юга, ибо это и море и Европа. Хотя сейчас и сильно изолированная. Плюс что-то там с экономикой прямо сейчас какой-то ужас твориться начинает.
5) Тюмень (1,54), которая вообще самый фантастически растущий (и строящийся) город в стране и единственный, у которого есть шанс стать миллионником естественным путем.
6) Новосибирск (1,08), который собирает население со всей Сибири и обладает одной из немногих динамично развивающихся агломераций в стране и одной из немногих региональных экономик с реально развитым третичным сектором, начиная от логистики и оптовой торговли и заканчивая IT.
7) Сахалинская область (1,12) - очень высокий показатель для Дальнего Востока при том, что хоть и регион формально богатый, но убыль населения там при этом неслабая. Но объемы строительства показывают, что не совсем там колониальная модель.
И несколько аномалий в меньшую сторону:
А) Тяжелый Русский Север - Архангельская область (0,46), Коми (0,3) и совсем тяжелая Мурманская область (0,09), где и так был безумный отток населения, так и теперь от последствий СВО территория очень сильно пострадала - особенно лесопромышленный комплекс.
Б) Нижнее Поволжье - Волгоградская (0,39) и Саратовская (0,48) области, которые вообще о очень многим параметрам ну совсем не айс. И даже столицы регионов очень заметно уступают аналогичным по численности населения городам в стране.
В) Регионы Западной Сибири вокруг Новосибирска - Алтайский край (0,45), Омская область (0,41) и особенно Кузбасс (0,35). Кузбасс и Омская область, понятно, просто депрессивные, а Алтайский край просто сильно сельский и, пока Барнаул не будет составлять хотя бы 35-40% населения региона, будет проседать. Кроме того, тут большая вина Новосибирска, который ловит мигрантов из Кемеровской области почти полностью, а из Алтайского края во многом через голову Барнаула. Омск на Новосибирск не завязан - отсюда больше в Екатеринбург, Тюмень или Москву.
Г) Забайкалье - Бурятия (0,48) и Забайкальский край (0,39), которые действительно депрессивные регионы. Хотя Улан-Удэ в агломерации и растет.
Д) Дальний Восток в составе Хабаровского края (0,45), Еврейской АО (0,18), Камчатки (0,3) и Чукотки (0,13). Тут всё понятно - не смотря на дальневосточную и арктическую ипотеку отсюда все равно народ уезжает неслабо.
Ну, и еще стоит упомянуть точечно депрессивные Брянскую (0,47), Тамбовскую (0,5) области и Мордовию (0,47). Впрочем они на грани. И Ингушетию (0,31), где, скорее всего, низкий показатель связан с завышенной численностью населения.
В общем вот такая вот картина)))
Аномалии в большую сторону:
1) Оба региона с которыми граничит Москва - Мособласть (1,45) и Калужская область (1,05), которая действительно заметно в лучшую сторону отличается, хотя и сильно пострадала за последние два года из-за ухода иностранных брендов. Сама Москва из-за цен и строит на душу населения меньше среднего по стране (0,56)
2) Ленинградская область, которая вообще лидер по стране - почти 2,06 кв.м./чел. в год и куда заметная часть стройки в Петербургской агломерации перешла. В первую очередь во Всеволожский район. Санкт-Петербург, как и Москва, не так много строит на душу населения (0,62).
3) Кубань (1,31) и Адыгея (1,13), которые суть классический юг для дураков и пенсионеров. В основном это агломерации Краснодара (особенно Адыгея) и в меньшей степени того, что на берегу от Сочи до Анапы.
4) Калининградская область (1,18), которая со всей страны собирает людей почти как юга, ибо это и море и Европа. Хотя сейчас и сильно изолированная. Плюс что-то там с экономикой прямо сейчас какой-то ужас твориться начинает.
5) Тюмень (1,54), которая вообще самый фантастически растущий (и строящийся) город в стране и единственный, у которого есть шанс стать миллионником естественным путем.
6) Новосибирск (1,08), который собирает население со всей Сибири и обладает одной из немногих динамично развивающихся агломераций в стране и одной из немногих региональных экономик с реально развитым третичным сектором, начиная от логистики и оптовой торговли и заканчивая IT.
7) Сахалинская область (1,12) - очень высокий показатель для Дальнего Востока при том, что хоть и регион формально богатый, но убыль населения там при этом неслабая. Но объемы строительства показывают, что не совсем там колониальная модель.
И несколько аномалий в меньшую сторону:
А) Тяжелый Русский Север - Архангельская область (0,46), Коми (0,3) и совсем тяжелая Мурманская область (0,09), где и так был безумный отток населения, так и теперь от последствий СВО территория очень сильно пострадала - особенно лесопромышленный комплекс.
Б) Нижнее Поволжье - Волгоградская (0,39) и Саратовская (0,48) области, которые вообще о очень многим параметрам ну совсем не айс. И даже столицы регионов очень заметно уступают аналогичным по численности населения городам в стране.
В) Регионы Западной Сибири вокруг Новосибирска - Алтайский край (0,45), Омская область (0,41) и особенно Кузбасс (0,35). Кузбасс и Омская область, понятно, просто депрессивные, а Алтайский край просто сильно сельский и, пока Барнаул не будет составлять хотя бы 35-40% населения региона, будет проседать. Кроме того, тут большая вина Новосибирска, который ловит мигрантов из Кемеровской области почти полностью, а из Алтайского края во многом через голову Барнаула. Омск на Новосибирск не завязан - отсюда больше в Екатеринбург, Тюмень или Москву.
Г) Забайкалье - Бурятия (0,48) и Забайкальский край (0,39), которые действительно депрессивные регионы. Хотя Улан-Удэ в агломерации и растет.
Д) Дальний Восток в составе Хабаровского края (0,45), Еврейской АО (0,18), Камчатки (0,3) и Чукотки (0,13). Тут всё понятно - не смотря на дальневосточную и арктическую ипотеку отсюда все равно народ уезжает неслабо.
Ну, и еще стоит упомянуть точечно депрессивные Брянскую (0,47), Тамбовскую (0,5) области и Мордовию (0,47). Впрочем они на грани. И Ингушетию (0,31), где, скорее всего, низкий показатель связан с завышенной численностью населения.
В общем вот такая вот картина)))
Всем привет!
Сегодня - то есть в четверг 18 апреля 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.
Падение цен на жильё неизбежно: когда и на сколько. Как в этом хаосе избрать рациональное поведение.
В очередном выпуске разберем несколько главных тем:
• Почему снижение ключевой ставки Центробанка это казнь строительного бизнеса России: мнимые парадоксы и железобетонная логика рынка
• Дефицит жилья в России. Неудовлетворенная потребность в жилье и грядущее банкротство застройщиков – как это может сочетаться
• Качество ипотечного портфеля в России: будет ли кредитный майдан и чем еще опасна льготная ипотека
• Инвестиционные счета третьего типа и другие способы заставить россиян «сберегать» деньги – разбираем реальную суть тренда
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: Новосибирск и Иркутск
• Как демографические и миграционные процессы влияют на емкость рынка жилья или почему в двух соседних городах-миллионерах объемы строительства могут отличаться почти на порядок (на примере Новосибирска и Омска)
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.
"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.
https://www.youtube.com/live/WB8oCY1Xkl8?si=5UNFE2R_bq1rmorO
Сегодня - то есть в четверг 18 апреля 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.
Падение цен на жильё неизбежно: когда и на сколько. Как в этом хаосе избрать рациональное поведение.
В очередном выпуске разберем несколько главных тем:
• Почему снижение ключевой ставки Центробанка это казнь строительного бизнеса России: мнимые парадоксы и железобетонная логика рынка
• Дефицит жилья в России. Неудовлетворенная потребность в жилье и грядущее банкротство застройщиков – как это может сочетаться
• Качество ипотечного портфеля в России: будет ли кредитный майдан и чем еще опасна льготная ипотека
• Инвестиционные счета третьего типа и другие способы заставить россиян «сберегать» деньги – разбираем реальную суть тренда
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: Новосибирск и Иркутск
• Как демографические и миграционные процессы влияют на емкость рынка жилья или почему в двух соседних городах-миллионерах объемы строительства могут отличаться почти на порядок (на примере Новосибирска и Омска)
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.
"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.
https://www.youtube.com/live/WB8oCY1Xkl8?si=5UNFE2R_bq1rmorO
YouTube
Падение цен на жильё неизбежно: когда и на сколько. Как в этом хаосе избрать рациональное поведение
00:00 приветствие, анонсы, структура программы
03:40 ЦБ: итоги финансового сектора за 2023 год
07:50 ЦБ: инвестиции населения
10:10 ЦБ: о юанях
12:35 ЦБ: итоги ипотечных кредитов - первичный рынок победил вторичный
15:10 ЦБ: брокеры, ПИФы, доверительное управление…
03:40 ЦБ: итоги финансового сектора за 2023 год
07:50 ЦБ: инвестиции населения
10:10 ЦБ: о юанях
12:35 ЦБ: итоги ипотечных кредитов - первичный рынок победил вторичный
15:10 ЦБ: брокеры, ПИФы, доверительное управление…
Всем привет!
Если что, то в России по итогам прошлого года:
- в 8-ми регионах отмечен и естественный и миграционный прирост, включая Москву, Югру, Тюменскую область и Якутию - красный цвет на картосхеме
- в 7 регионах миграционный прирост сумел компенсировать естественную убыль, включая Московскую, Ленинградскую и Калининградскую области и Кубань - оранжевый цвет на картосхеме
- в 6 регионах естественный прирост смог компенсировать миграционную убыль, включая Дагестан, Чечню, Ямал и Туву - желтый цвет на картосхеме
- в 2 регионах - Северная Осетия и Карачаво-Черкессия - при превышении рождаемостью над смертностью население уменьшилось из-за миграционной убыли - зеленый цвет на картосхеме
- в 23 регионах миграционный прирост не сумел компенсировать естественную убыль, включая Новосибирскую, Свердловскую, Ростовскую области и Татарстан - голубой цвет на картосхеме
- в оставшихся 40 регионах население и вымирало и уезжало одновременно - синий цвет на картосхеме.
На пузырьковой и точечной диаграмме хорошо видно это соотношение. Подписывать каждый кружочек долго или сложно, но на пузырьковой по размеру пузырьков, диаметр которых соответствует населению региона можно в большинстве случаев догадаться. Тем более, что цвета зависят от федерального округа.
Красная диагональная линия на точечной диаграмме отсекает регионы, где в общем итоге население за год выросло (верхняя правая часть) от тех регионов, где население снизилось (левая нижняя).
Самый большой совокупный прирост на душу населения за 2023 год показали: Ненецкий авт.окр. (+2,02%), ХМАО (+1,68%), Ингушетия (+1,55%) и Чечня (+1,26%).
Самая большая совокупная убыль на душу населения за 2023 год была: Владимирская область (-1,16%), Еврейская АО (-1,13%), Псковская область (-1,12%), Курганская область (-1,12%), Орловская область (-1,11%), Смоленская область (-1,04%), Тамбовская область (-1,02%).
Ну, и итоговая картосхема по изменению численности населения за прошлый год по регионам.
Если что, то в России по итогам прошлого года:
- в 8-ми регионах отмечен и естественный и миграционный прирост, включая Москву, Югру, Тюменскую область и Якутию - красный цвет на картосхеме
- в 7 регионах миграционный прирост сумел компенсировать естественную убыль, включая Московскую, Ленинградскую и Калининградскую области и Кубань - оранжевый цвет на картосхеме
- в 6 регионах естественный прирост смог компенсировать миграционную убыль, включая Дагестан, Чечню, Ямал и Туву - желтый цвет на картосхеме
- в 2 регионах - Северная Осетия и Карачаво-Черкессия - при превышении рождаемостью над смертностью население уменьшилось из-за миграционной убыли - зеленый цвет на картосхеме
- в 23 регионах миграционный прирост не сумел компенсировать естественную убыль, включая Новосибирскую, Свердловскую, Ростовскую области и Татарстан - голубой цвет на картосхеме
- в оставшихся 40 регионах население и вымирало и уезжало одновременно - синий цвет на картосхеме.
На пузырьковой и точечной диаграмме хорошо видно это соотношение. Подписывать каждый кружочек долго или сложно, но на пузырьковой по размеру пузырьков, диаметр которых соответствует населению региона можно в большинстве случаев догадаться. Тем более, что цвета зависят от федерального округа.
Красная диагональная линия на точечной диаграмме отсекает регионы, где в общем итоге население за год выросло (верхняя правая часть) от тех регионов, где население снизилось (левая нижняя).
Самый большой совокупный прирост на душу населения за 2023 год показали: Ненецкий авт.окр. (+2,02%), ХМАО (+1,68%), Ингушетия (+1,55%) и Чечня (+1,26%).
Самая большая совокупная убыль на душу населения за 2023 год была: Владимирская область (-1,16%), Еврейская АО (-1,13%), Псковская область (-1,12%), Курганская область (-1,12%), Орловская область (-1,11%), Смоленская область (-1,04%), Тамбовская область (-1,02%).
Ну, и итоговая картосхема по изменению численности населения за прошлый год по регионам.