Всем привет!
Завтра - то есть 4 апреля 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Поговорим, как всегда, о рынке недвижимости в широком экономическом и политическом контексте. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.
Главный вопрос: Рынок недвижимости встал и цены на жилье падают: русский мир без ипотеки, но с дефицитом бюджета.
Несколько основных тем:
• Что происходит с ценами, спросом и предложением на рынке вторичного жилья
• Льготная ипотека и ее ближайшее будущее – выживет ли строительный бизнес
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: Новосибирск и Иркутск
• Структура российского общества с точки зрения доходов, накопления, пользования ипотекой и участием в рынке недвижимости
• Налогообложение в России – налоги на фонд оплаты труда и их влияние на накопление
• Как материнский капитал влияет на рынок недвижимости и демографию локально и вообще: история и современность
• Риски покупки квартиры, где собственник ребенок
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.
"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.
https://www.youtube.com/watch?v=NPHRW0d_14w
Завтра - то есть 4 апреля 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Поговорим, как всегда, о рынке недвижимости в широком экономическом и политическом контексте. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.
Главный вопрос: Рынок недвижимости встал и цены на жилье падают: русский мир без ипотеки, но с дефицитом бюджета.
Несколько основных тем:
• Что происходит с ценами, спросом и предложением на рынке вторичного жилья
• Льготная ипотека и ее ближайшее будущее – выживет ли строительный бизнес
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: Новосибирск и Иркутск
• Структура российского общества с точки зрения доходов, накопления, пользования ипотекой и участием в рынке недвижимости
• Налогообложение в России – налоги на фонд оплаты труда и их влияние на накопление
• Как материнский капитал влияет на рынок недвижимости и демографию локально и вообще: история и современность
• Риски покупки квартиры, где собственник ребенок
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.
"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.
https://www.youtube.com/watch?v=NPHRW0d_14w
YouTube
Рынок недвижимости встал и цены на жилье падают: русский мир без ипотеки, но с дефицитом бюджета
00:00 Приветствие, анонсы, структура программы
04:10 ЦБ: ограничение за перевод денег за границу и переводы по брокерским счетам
07:20 ЦБ: доля ипотек на срок свыше 25 лет выросла до 57%
11:00 ЦБ: увеличилась доля людей с ипотекой и потребительским кредитом…
04:10 ЦБ: ограничение за перевод денег за границу и переводы по брокерским счетам
07:20 ЦБ: доля ипотек на срок свыше 25 лет выросла до 57%
11:00 ЦБ: увеличилась доля людей с ипотекой и потребительским кредитом…
Привет всем!
Продолжаем слегка наблюдать за статистикой населения крупнейших городов России. В этот раз я решил выложить график изменения численности населения городов-миллионеров (и суб-миллионеров) Поволжья.
Поволжье тоже понятие сложное. Есть путинский Приволжский федеральный округ, куда входят не только регионы исторического Среднего Поволжья, но и Предуралье и Вятка. При этом большая часть классического Нижнего Поволжья в Приволжский ФО не входит, а относится к Югу. А вот Саратовская область, которая, будучи скорее Нижним Поволжьем и в равной мере тяготея и к Волгограду и к Самаре, в официальное «Приволжье» входит.
Пермский край и Башкирия исторически больше принадлежат, конечно, к уральской горнозаводской цивилизации, но, безусловно, являются и частью Волжско-Камского (или Камско-Волжского, потому что Кама больше Волги и это скорее Волга впадает в Каму, а не наоборот) бассейна. Удмуртия и Оренбургская область тоже входили в госплановский Урал, а не в Поволжье. Но Удмуртия все-таки больше связана с тем, что западнее (Татарстан и Вятка), а не с тем, что восточнее – Екатеринбург. Оренбургская область своим западом конечно больше связана с Татарстаном и Самарой, севером с Башкирией, востоком (Орск-Новотроицк) с челябинским Зауральем, а югом вообще с Великой степью вообще и Актюбинском в частности.
Госплановская Волго-Вятка вообще очень странная территория, где Чувашия и Марий-Эл однозначно тяготеют к Татарстану, Мордовия к Пензенской и западу Саратовской области (можно это даже назвать Восточным Черноземьем). Кировская область (собственно Вятский край) – это связующее звено между Поволжьем, Предуральем, Центральным Нечерноземьем и Русским Севером, а Нижегородская область по большинству показателей вообще регион Центральной России, с каждым годом всё более завязанный на Москву. Во всяком случае в тех районах, где живет три четверти населения.
Поэтому в этот раз вообще не будем мучиться, а просто возьмем города Приволжского федерального округа в его современных границах, ибо наша задача – это не регионы выделять, а сравнивать территориально близкие города, у которых есть разная идентичность. То есть берем города-миллионники Средней Волги, Волго-Вятки, Предуралья (и Саратов), но не берем Волгоград.
Саратов, напомню, с этого года по площади догнал Москву, но не достиг миллиона. Это один из двух субмиллионников России, но, в отличие от Тюмени у него нет шанса стать миллионником естественным путем. Как все остальные города России он может стать миллионером только административными методами или чудом. Для Саратова административные меры не заканчиваются деревнями на Правом берегу Волги – прямо через реку есть практически четвартьмиллионный Энгельс, объединение с которым делает Саратов городом-миллионером. Причем далеко не последним.
Что касается остального Приволжского ФО – ни одному городу, путем поглощения своей агломерации миллиона не натянуть. В юго-восточной Удмуртии миллион имеется, но Ижевск, Сарапул и Воткинск вместе со своими пригородами пока в единую агломерацию не слились. Набережные Челны в агломерации имеют почти миллион человек, но это пока довольно рыхлая полицентрическая структура. Под Чебоксарами пока нет миллиона, хотя в будущем шансы есть. Тольятти не является самостоятельным центром и входит в Самаро-Тольяттинскую агломерацию. В окрестностях других крупных городов – Ульяновск, Оренбург, Пенза, Киров – просто нет такого количества людей. По максимальным адекватным реальности оценкам там в ближайших пригородах есть от 0,5 до 0,7 млн.чел. Те агломерации, которые рисуют в случае этих городов региональные власти не более чем бред.
Так что, на деле мы имеем дело с шестью крупнейшими городами Поволжья: Казань (1,32), Нижний Новгород (1,2), Уфа (1,17), Самара (1,16), Пермь (1,02) и Саратов (0,94).При этом Казань растет все годы XXI века и быстрее чем большинство других крупнейших городов страны. И вообще всерьез претендует на статус «третьего города России».
Продолжаем слегка наблюдать за статистикой населения крупнейших городов России. В этот раз я решил выложить график изменения численности населения городов-миллионеров (и суб-миллионеров) Поволжья.
Поволжье тоже понятие сложное. Есть путинский Приволжский федеральный округ, куда входят не только регионы исторического Среднего Поволжья, но и Предуралье и Вятка. При этом большая часть классического Нижнего Поволжья в Приволжский ФО не входит, а относится к Югу. А вот Саратовская область, которая, будучи скорее Нижним Поволжьем и в равной мере тяготея и к Волгограду и к Самаре, в официальное «Приволжье» входит.
Пермский край и Башкирия исторически больше принадлежат, конечно, к уральской горнозаводской цивилизации, но, безусловно, являются и частью Волжско-Камского (или Камско-Волжского, потому что Кама больше Волги и это скорее Волга впадает в Каму, а не наоборот) бассейна. Удмуртия и Оренбургская область тоже входили в госплановский Урал, а не в Поволжье. Но Удмуртия все-таки больше связана с тем, что западнее (Татарстан и Вятка), а не с тем, что восточнее – Екатеринбург. Оренбургская область своим западом конечно больше связана с Татарстаном и Самарой, севером с Башкирией, востоком (Орск-Новотроицк) с челябинским Зауральем, а югом вообще с Великой степью вообще и Актюбинском в частности.
Госплановская Волго-Вятка вообще очень странная территория, где Чувашия и Марий-Эл однозначно тяготеют к Татарстану, Мордовия к Пензенской и западу Саратовской области (можно это даже назвать Восточным Черноземьем). Кировская область (собственно Вятский край) – это связующее звено между Поволжьем, Предуральем, Центральным Нечерноземьем и Русским Севером, а Нижегородская область по большинству показателей вообще регион Центральной России, с каждым годом всё более завязанный на Москву. Во всяком случае в тех районах, где живет три четверти населения.
Поэтому в этот раз вообще не будем мучиться, а просто возьмем города Приволжского федерального округа в его современных границах, ибо наша задача – это не регионы выделять, а сравнивать территориально близкие города, у которых есть разная идентичность. То есть берем города-миллионники Средней Волги, Волго-Вятки, Предуралья (и Саратов), но не берем Волгоград.
Саратов, напомню, с этого года по площади догнал Москву, но не достиг миллиона. Это один из двух субмиллионников России, но, в отличие от Тюмени у него нет шанса стать миллионником естественным путем. Как все остальные города России он может стать миллионером только административными методами или чудом. Для Саратова административные меры не заканчиваются деревнями на Правом берегу Волги – прямо через реку есть практически четвартьмиллионный Энгельс, объединение с которым делает Саратов городом-миллионером. Причем далеко не последним.
Что касается остального Приволжского ФО – ни одному городу, путем поглощения своей агломерации миллиона не натянуть. В юго-восточной Удмуртии миллион имеется, но Ижевск, Сарапул и Воткинск вместе со своими пригородами пока в единую агломерацию не слились. Набережные Челны в агломерации имеют почти миллион человек, но это пока довольно рыхлая полицентрическая структура. Под Чебоксарами пока нет миллиона, хотя в будущем шансы есть. Тольятти не является самостоятельным центром и входит в Самаро-Тольяттинскую агломерацию. В окрестностях других крупных городов – Ульяновск, Оренбург, Пенза, Киров – просто нет такого количества людей. По максимальным адекватным реальности оценкам там в ближайших пригородах есть от 0,5 до 0,7 млн.чел. Те агломерации, которые рисуют в случае этих городов региональные власти не более чем бред.
Так что, на деле мы имеем дело с шестью крупнейшими городами Поволжья: Казань (1,32), Нижний Новгород (1,2), Уфа (1,17), Самара (1,16), Пермь (1,02) и Саратов (0,94).При этом Казань растет все годы XXI века и быстрее чем большинство других крупнейших городов страны. И вообще всерьез претендует на статус «третьего города России».
Как и для большинства живых городов России, для ближайших пригородов Казани очень часто характерен рост населения, превышающий темпы роста самого города. Уфа испытывала на рубеже веков сложные времена, но последние 15 лет город показывает темпы роста на уровне Казани и уверенно формирует свою агломерацию.
Самара и Нижний Новгород отличаются заметным падением численности, который в Самаре последние годы несколько замедлился. Но в целом эти два города концентрируют сейчас на 100-200 тысяч человек меньше, чем на момент распада Советского Союза. С Пермью более сложная ситуация: как миллионник, он уже несколько раз поднимался до миллиона в этом веке и проседал снова, но ни в один пик уровня 1991 года так и не достиг.
Саратов также отличается постоянным падением численности населения, которое регулярно пытаются «исправить» многоэтапным присоединением деревень вокруг. Теперь площадь города Саратова практически равна площади Москвы при плотности населения 400 человек на квадратный километр. Если бы не эти беспрецедентные для России территориальные изменения, то население этого города в старых границах было бы примерно на 150 тысяч человек меньше.
Саратов можно считать по-настоящему депрессивным городом и его в этом плане можно сравнивать разве что только с Омском или Волгоградом. У Перми сохраняются риски "уйти" ниже миллиона, но это ее формат жизни и вообще не в первой. Вообще Пермь с ее индустриальным наследием, город проблемный, но не депрессивный. Явные проблемы Нижнего Новгорода, который за 30 лет откатился с третьего на шестое место в России, и Самары, которая «упала» с 6-го на 10 место, все-таки компенсируются тем, что у них есть активная агломерация и как деловые и культурные центры они играют большую роль в регионе. А вот Казань и Уфа очень неплохи. Если Казань и Уфа постсоветскую историю начинали на 8-м и 10-м месте соответственно, то теперь это 5-й и 9-й по численности населения город в стране. Причем у Уфы есть практически гарантированные шансы подняться на пару ступенек уже в этом десятилетии. Если Челябинск и Нижний Новгород ничего эсктраординарного не придумают.
Что касается агломераций поволжских миллионников, то крупнейшая – это, безусловно, агломерация Самарской луки, с границами которой всё очень непросто. Но, если брать по самым скромным подсчетам – здесь живет 2,35 млн., и это в любом случае третья по величине агломерация в России. По официальным региональным данным население Самарско-Тольяттинской агломерации 2,7 млн., но, например, более-менее урбанизированная зона Сызрани (0,2) всё же пока представляет собой отдельную агломерацию. Да и заметная часть сельской местности прирезана к агломерации искусственно. Численность населения агломерации, как и самой Самары, падает.
Вторая по величине агломерация Поволжья в рассматриваемых нами сегодня границах – это Нижегородская. Здесь складывается обратная ситуация – официальная агломерация получилась меньше чем реальная. В то время, как численность населения Нижнего Новгорода с пригородами заявляется как 2 миллиона, в реальности это почти на 100 тысяч больше. Но верно одно – население агломерации в прошлом третьего города РСФСР упало за последние 30 лет на 300-350 тысяч. Что впечатляет.
Казанская агломерация по структуре, казалось бы гораздо проще, компактнее и в ней живет около 1,7 млн, хотя и немного не в тех границах, где рисует республиканское правительство. Но вопрос в том, что Казанская агломерация может восприниматься как межрегиональная, охватывая и юго-восток Марий-Эл, со вторым по величине городом республики - Волжском. Кроме того, есть достаточно явная урбанизированная связка между Казанской и Чебоксарской агломерациями. Но всё же Чебоксары самостоятельный центр с зоной тяготения на севере Чувашии и на юге Марий-Эл в ¾ миллиона.
Самара и Нижний Новгород отличаются заметным падением численности, который в Самаре последние годы несколько замедлился. Но в целом эти два города концентрируют сейчас на 100-200 тысяч человек меньше, чем на момент распада Советского Союза. С Пермью более сложная ситуация: как миллионник, он уже несколько раз поднимался до миллиона в этом веке и проседал снова, но ни в один пик уровня 1991 года так и не достиг.
Саратов также отличается постоянным падением численности населения, которое регулярно пытаются «исправить» многоэтапным присоединением деревень вокруг. Теперь площадь города Саратова практически равна площади Москвы при плотности населения 400 человек на квадратный километр. Если бы не эти беспрецедентные для России территориальные изменения, то население этого города в старых границах было бы примерно на 150 тысяч человек меньше.
Саратов можно считать по-настоящему депрессивным городом и его в этом плане можно сравнивать разве что только с Омском или Волгоградом. У Перми сохраняются риски "уйти" ниже миллиона, но это ее формат жизни и вообще не в первой. Вообще Пермь с ее индустриальным наследием, город проблемный, но не депрессивный. Явные проблемы Нижнего Новгорода, который за 30 лет откатился с третьего на шестое место в России, и Самары, которая «упала» с 6-го на 10 место, все-таки компенсируются тем, что у них есть активная агломерация и как деловые и культурные центры они играют большую роль в регионе. А вот Казань и Уфа очень неплохи. Если Казань и Уфа постсоветскую историю начинали на 8-м и 10-м месте соответственно, то теперь это 5-й и 9-й по численности населения город в стране. Причем у Уфы есть практически гарантированные шансы подняться на пару ступенек уже в этом десятилетии. Если Челябинск и Нижний Новгород ничего эсктраординарного не придумают.
Что касается агломераций поволжских миллионников, то крупнейшая – это, безусловно, агломерация Самарской луки, с границами которой всё очень непросто. Но, если брать по самым скромным подсчетам – здесь живет 2,35 млн., и это в любом случае третья по величине агломерация в России. По официальным региональным данным население Самарско-Тольяттинской агломерации 2,7 млн., но, например, более-менее урбанизированная зона Сызрани (0,2) всё же пока представляет собой отдельную агломерацию. Да и заметная часть сельской местности прирезана к агломерации искусственно. Численность населения агломерации, как и самой Самары, падает.
Вторая по величине агломерация Поволжья в рассматриваемых нами сегодня границах – это Нижегородская. Здесь складывается обратная ситуация – официальная агломерация получилась меньше чем реальная. В то время, как численность населения Нижнего Новгорода с пригородами заявляется как 2 миллиона, в реальности это почти на 100 тысяч больше. Но верно одно – население агломерации в прошлом третьего города РСФСР упало за последние 30 лет на 300-350 тысяч. Что впечатляет.
Казанская агломерация по структуре, казалось бы гораздо проще, компактнее и в ней живет около 1,7 млн, хотя и немного не в тех границах, где рисует республиканское правительство. Но вопрос в том, что Казанская агломерация может восприниматься как межрегиональная, охватывая и юго-восток Марий-Эл, со вторым по величине городом республики - Волжском. Кроме того, есть достаточно явная урбанизированная связка между Казанской и Чебоксарской агломерациями. Но всё же Чебоксары самостоятельный центр с зоной тяготения на севере Чувашии и на юге Марий-Эл в ¾ миллиона.
Камская агломерация (Набережные Челны, Нижнекамск, Елабуга и соседние территории) – это около 0,95 млн., хотя она довольно рыхлая. Также на юго-востоке Татарстана (Альметьевск, Бугульма, Лениногорск) и западе Башкортостана (Октябрьский, Туймазы) складывается тоже рыхлая, но вполне уже связная зона расселения с населением по крайней мере 0,75 млн.чел..
Уфимская агломерация (реальная, а не как республиканские власти рисуют) – это где-то 1,4 млн. и довольно быстро растет, в т том числе и в пригородах. В Башкирии есть еще весьма бодрые агломерации на западе уже помянутая (Октябрьский-Белебей-Туймазы), на северо-западе (Нефтекамск), и более чем полумиллионная полицентрическая агломерация Стерлитамака-Салавата-Ишимбая.
Реальная агломерация Перми – 1,2 млн. и топчется на месте, хотя есть заметная субурбанизация. В Пермском крае есть Березники, Соликамск и еще несколько точек притяжении.
Реальная агломерация Саратова – 1,25 млн. и численность населения падает. Кроме Саратова-Энгельса в Саратовской области есть агломерация Балакова-Вольска, где живет не более четверти миллиона.
В урбанизированной зоне расселения на юго-востоке Удмуртии (Ижевск, Сарапул, Воткинск, Можга), северо-западе Башкортостана (Октябрьский), юго-западе Пермского края (Чайковский) и приграничных протубернцах Татарстана проживает около 1,5 млн.чел. Но это полицентрическая очень рыхлая конурбация, где есть Ижевск – 0,7 млн. с пригородами и еще 3-5 урбанизированных зон с населением около ста тысяч человек и более (в случае с Нефтекамском). При этом она в той или иной степени взаимодействует с более плотной Камской агломерацией, что усложняет учет. Но, тем не менее, это важная трансграничная статистическая зона, которую надо учитывать.
Рисуемая областными властями миллионная Ульяновско-Димитровградская агломерация это полная чушь. Реальная агломерация Ульяновска, как и Оренбурга, никак не больше 0,7 млн., Кирова и Пензы по 0,6-0,65 млн. Саранска около 0,4 млн., Йошкар-Олы и Орска-Новотроицка – по 0,3 млн.
Как всем, безусловно, очевидно – одним из самых важных показателей того, что собой представляет город, являются объемы строительства жилья. К сожалению, и здесь сложно вывести статистику именно по агломерациям, потому что регионы явно не исчерпываются столицами. Но, в целом, на регионы Приволжского федерального округа приходится чуть менее 15% жилья, строящегося на данный момент в России. При том, что проживает здесь почти 20% населения страны. Татарстан и Башкортостан занимают 9-е и 10-е место в России, Самарская область и Пермский край 14-е и 16-е, Удмуртия – 18-е, Пензенская область 21-е, а Нижегородская область только 25-е. Остальные регионы, включая Саратовскую область, в первую тридцатку не входят.
В пересчете на душу населения безусловные лидеры это удивительная Пензенская область – 1,01 кв.м./чел. и Удмуртия – 0,94. Для сравнения – это выше любого региона Сибири, кроме Новосибирской области, где 1,2 кв.м./чел. В остальных регионах Поволжья душевые показатели строительства ниже среднероссийского уровня. Относительно близки к нему только Татарстан – 0,71 кв.м./чел., Башкортостан – 0,68 кв.м., Пермский край – 0,64 и Чувашия – 0,62. Но, в целом, это довольно хороший уровень – примерно на уровне Красноярского края в Сибири. Заметно ниже объемы строительства в Самарской области – 0,55 и Марий-Эл – 0,47. Уже откровенно невысокие в Ульяновской области – 0,39, Кировской области – 0,35 и, что потрясающе для такого большого региона, в Нижегородской области – 0,34. Ну, и глубоко депрессивные - «кузбасские» - показатели у Оренбургской области – 0,24, Мордовии – 0,23 и Саратовской области – 0,21 кв.м.
Так что так)))
Уфимская агломерация (реальная, а не как республиканские власти рисуют) – это где-то 1,4 млн. и довольно быстро растет, в т том числе и в пригородах. В Башкирии есть еще весьма бодрые агломерации на западе уже помянутая (Октябрьский-Белебей-Туймазы), на северо-западе (Нефтекамск), и более чем полумиллионная полицентрическая агломерация Стерлитамака-Салавата-Ишимбая.
Реальная агломерация Перми – 1,2 млн. и топчется на месте, хотя есть заметная субурбанизация. В Пермском крае есть Березники, Соликамск и еще несколько точек притяжении.
Реальная агломерация Саратова – 1,25 млн. и численность населения падает. Кроме Саратова-Энгельса в Саратовской области есть агломерация Балакова-Вольска, где живет не более четверти миллиона.
В урбанизированной зоне расселения на юго-востоке Удмуртии (Ижевск, Сарапул, Воткинск, Можга), северо-западе Башкортостана (Октябрьский), юго-западе Пермского края (Чайковский) и приграничных протубернцах Татарстана проживает около 1,5 млн.чел. Но это полицентрическая очень рыхлая конурбация, где есть Ижевск – 0,7 млн. с пригородами и еще 3-5 урбанизированных зон с населением около ста тысяч человек и более (в случае с Нефтекамском). При этом она в той или иной степени взаимодействует с более плотной Камской агломерацией, что усложняет учет. Но, тем не менее, это важная трансграничная статистическая зона, которую надо учитывать.
Рисуемая областными властями миллионная Ульяновско-Димитровградская агломерация это полная чушь. Реальная агломерация Ульяновска, как и Оренбурга, никак не больше 0,7 млн., Кирова и Пензы по 0,6-0,65 млн. Саранска около 0,4 млн., Йошкар-Олы и Орска-Новотроицка – по 0,3 млн.
Как всем, безусловно, очевидно – одним из самых важных показателей того, что собой представляет город, являются объемы строительства жилья. К сожалению, и здесь сложно вывести статистику именно по агломерациям, потому что регионы явно не исчерпываются столицами. Но, в целом, на регионы Приволжского федерального округа приходится чуть менее 15% жилья, строящегося на данный момент в России. При том, что проживает здесь почти 20% населения страны. Татарстан и Башкортостан занимают 9-е и 10-е место в России, Самарская область и Пермский край 14-е и 16-е, Удмуртия – 18-е, Пензенская область 21-е, а Нижегородская область только 25-е. Остальные регионы, включая Саратовскую область, в первую тридцатку не входят.
В пересчете на душу населения безусловные лидеры это удивительная Пензенская область – 1,01 кв.м./чел. и Удмуртия – 0,94. Для сравнения – это выше любого региона Сибири, кроме Новосибирской области, где 1,2 кв.м./чел. В остальных регионах Поволжья душевые показатели строительства ниже среднероссийского уровня. Относительно близки к нему только Татарстан – 0,71 кв.м./чел., Башкортостан – 0,68 кв.м., Пермский край – 0,64 и Чувашия – 0,62. Но, в целом, это довольно хороший уровень – примерно на уровне Красноярского края в Сибири. Заметно ниже объемы строительства в Самарской области – 0,55 и Марий-Эл – 0,47. Уже откровенно невысокие в Ульяновской области – 0,39, Кировской области – 0,35 и, что потрясающе для такого большого региона, в Нижегородской области – 0,34. Ну, и глубоко депрессивные - «кузбасские» - показатели у Оренбургской области – 0,24, Мордовии – 0,23 и Саратовской области – 0,21 кв.м.
Так что так)))
Всем привет!
Завтра - то есть в четверг 11 апреля 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на ютуб-канале "Перекрестки". Будем вновь говорить о рынке недвижимости в более широком экономическом и политическом контексте. Присоединяйтесь, подписывайтесь на на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.
В очередном выпуске программы попробуем разобраться с тем, успеют ли застройщики вскочить последний вагон уходящего поезда и продаться перед банкротством.
Несколько главных тем:
• Ближайшие перспективы рынка первичного жилья – успеют ли застройщики продать достаточно воздуха для того, чтобы инвесторы не остались только с оным
• Тотальный демонтаж льготной ипотеки – будет ли ажиотаж перед отменой ипотеки с господдержкой
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: Новосибирск и Иркутск
• Структура российского общества с точки зрения доходов, накопления, пользования ипотекой и участием в рынке недвижимости
• Налогообложение в России – налоги на фонд оплаты труда и их влияние на накопление
• Как материнский капитал влияет на демографию локально: история и современность
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.
"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.
https://www.youtube.com/watch?v=81tlimvWOEY
Завтра - то есть в четверг 11 апреля 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на ютуб-канале "Перекрестки". Будем вновь говорить о рынке недвижимости в более широком экономическом и политическом контексте. Присоединяйтесь, подписывайтесь на на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.
В очередном выпуске программы попробуем разобраться с тем, успеют ли застройщики вскочить последний вагон уходящего поезда и продаться перед банкротством.
Несколько главных тем:
• Ближайшие перспективы рынка первичного жилья – успеют ли застройщики продать достаточно воздуха для того, чтобы инвесторы не остались только с оным
• Тотальный демонтаж льготной ипотеки – будет ли ажиотаж перед отменой ипотеки с господдержкой
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: Новосибирск и Иркутск
• Структура российского общества с точки зрения доходов, накопления, пользования ипотекой и участием в рынке недвижимости
• Налогообложение в России – налоги на фонд оплаты труда и их влияние на накопление
• Как материнский капитал влияет на демографию локально: история и современность
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.
"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.
https://www.youtube.com/watch?v=81tlimvWOEY
YouTube
Успеют ли застройщики продаться перед банкротством: последний вагон уходящего поезда
00:00 Приветствие, структура программы
02:00 ЦБ: ключевая ставка
04:50 ЦБ: итоги денежного оборота за март 2024
10:15 юань занял преобладающую долю на бирже
12:20 ЦБ: кредитные каникулы для заемщиков, пострадавших от наводнений
15:10 Эльвира Набиулина: отчет…
02:00 ЦБ: ключевая ставка
04:50 ЦБ: итоги денежного оборота за март 2024
10:15 юань занял преобладающую долю на бирже
12:20 ЦБ: кредитные каникулы для заемщиков, пострадавших от наводнений
15:10 Эльвира Набиулина: отчет…
Всем привет!
Завтра - то есть 18 апреля 2024 года - в 20:00 вновь в гостях управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков в программе "Протагонисты" на канале "Перекрестки". Как и договаривались - будем делать анализ ситуации каждые три месяца.
Мы обсудим экономические итоги первого квартала 2024 года, а также поговорим о перестройке экономических процессов в России, государственных и частных инвестициях, горизонтах планирования и, конечно же, об экономической, бюджетной и денежно-кредитной политике «партии и правительства».
Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.
Программа «Протагонисты» - это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложивших традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!
https://www.youtube.com/watch?v=_VMk18ywL8A
Завтра - то есть 18 апреля 2024 года - в 20:00 вновь в гостях управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков в программе "Протагонисты" на канале "Перекрестки". Как и договаривались - будем делать анализ ситуации каждые три месяца.
Мы обсудим экономические итоги первого квартала 2024 года, а также поговорим о перестройке экономических процессов в России, государственных и частных инвестициях, горизонтах планирования и, конечно же, об экономической, бюджетной и денежно-кредитной политике «партии и правительства».
Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.
Программа «Протагонисты» - это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложивших традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!
https://www.youtube.com/watch?v=_VMk18ywL8A
YouTube
Протагонисты: Экономика, бизнес, государство и инвестиции с Сергеем Дьячковым
00:00 приветствие
01:00 что с Российской экономикой?
02:40 ВВП выросло на 3,6%
04:00 народу на производстве стало меньше
05:25 показатель инфляции 2,12% с начала года
08:30 кадровый голод будут решать зарплатой выше
10:20 производительность труда падает …
01:00 что с Российской экономикой?
02:40 ВВП выросло на 3,6%
04:00 народу на производстве стало меньше
05:25 показатель инфляции 2,12% с начала года
08:30 кадровый голод будут решать зарплатой выше
10:20 производительность труда падает …
Кстати, про объемы ввода жилья в России. Это картосхема со статистикой ввода жилья на душу населения за прошлый 2023 год. В целом - большинство субъектов федерации России находится в диапазоне от 0,5 до 1 кв.м. в год на жителя региона (в среднем по стране как раз 0,75 кв.м/чел.). Но, понятно, что есть несколько аномалий.
Аномалии в большую сторону:
1) Оба региона с которыми граничит Москва - Мособласть (1,45) и Калужская область (1,05), которая действительно заметно в лучшую сторону отличается, хотя и сильно пострадала за последние два года из-за ухода иностранных брендов. Сама Москва из-за цен и строит на душу населения меньше среднего по стране (0,56)
2) Ленинградская область, которая вообще лидер по стране - почти 2,06 кв.м./чел. в год и куда заметная часть стройки в Петербургской агломерации перешла. В первую очередь во Всеволожский район. Санкт-Петербург, как и Москва, не так много строит на душу населения (0,62).
3) Кубань (1,31) и Адыгея (1,13), которые суть классический юг для дураков и пенсионеров. В основном это агломерации Краснодара (особенно Адыгея) и в меньшей степени того, что на берегу от Сочи до Анапы.
4) Калининградская область (1,18), которая со всей страны собирает людей почти как юга, ибо это и море и Европа. Хотя сейчас и сильно изолированная. Плюс что-то там с экономикой прямо сейчас какой-то ужас твориться начинает.
5) Тюмень (1,54), которая вообще самый фантастически растущий (и строящийся) город в стране и единственный, у которого есть шанс стать миллионником естественным путем.
6) Новосибирск (1,08), который собирает население со всей Сибири и обладает одной из немногих динамично развивающихся агломераций в стране и одной из немногих региональных экономик с реально развитым третичным сектором, начиная от логистики и оптовой торговли и заканчивая IT.
7) Сахалинская область (1,12) - очень высокий показатель для Дальнего Востока при том, что хоть и регион формально богатый, но убыль населения там при этом неслабая. Но объемы строительства показывают, что не совсем там колониальная модель.
И несколько аномалий в меньшую сторону:
А) Тяжелый Русский Север - Архангельская область (0,46), Коми (0,3) и совсем тяжелая Мурманская область (0,09), где и так был безумный отток населения, так и теперь от последствий СВО территория очень сильно пострадала - особенно лесопромышленный комплекс.
Б) Нижнее Поволжье - Волгоградская (0,39) и Саратовская (0,48) области, которые вообще о очень многим параметрам ну совсем не айс. И даже столицы регионов очень заметно уступают аналогичным по численности населения городам в стране.
В) Регионы Западной Сибири вокруг Новосибирска - Алтайский край (0,45), Омская область (0,41) и особенно Кузбасс (0,35). Кузбасс и Омская область, понятно, просто депрессивные, а Алтайский край просто сильно сельский и, пока Барнаул не будет составлять хотя бы 35-40% населения региона, будет проседать. Кроме того, тут большая вина Новосибирска, который ловит мигрантов из Кемеровской области почти полностью, а из Алтайского края во многом через голову Барнаула. Омск на Новосибирск не завязан - отсюда больше в Екатеринбург, Тюмень или Москву.
Г) Забайкалье - Бурятия (0,48) и Забайкальский край (0,39), которые действительно депрессивные регионы. Хотя Улан-Удэ в агломерации и растет.
Д) Дальний Восток в составе Хабаровского края (0,45), Еврейской АО (0,18), Камчатки (0,3) и Чукотки (0,13). Тут всё понятно - не смотря на дальневосточную и арктическую ипотеку отсюда все равно народ уезжает неслабо.
Ну, и еще стоит упомянуть точечно депрессивные Брянскую (0,47), Тамбовскую (0,5) области и Мордовию (0,47). Впрочем они на грани. И Ингушетию (0,31), где, скорее всего, низкий показатель связан с завышенной численностью населения.
В общем вот такая вот картина)))
Аномалии в большую сторону:
1) Оба региона с которыми граничит Москва - Мособласть (1,45) и Калужская область (1,05), которая действительно заметно в лучшую сторону отличается, хотя и сильно пострадала за последние два года из-за ухода иностранных брендов. Сама Москва из-за цен и строит на душу населения меньше среднего по стране (0,56)
2) Ленинградская область, которая вообще лидер по стране - почти 2,06 кв.м./чел. в год и куда заметная часть стройки в Петербургской агломерации перешла. В первую очередь во Всеволожский район. Санкт-Петербург, как и Москва, не так много строит на душу населения (0,62).
3) Кубань (1,31) и Адыгея (1,13), которые суть классический юг для дураков и пенсионеров. В основном это агломерации Краснодара (особенно Адыгея) и в меньшей степени того, что на берегу от Сочи до Анапы.
4) Калининградская область (1,18), которая со всей страны собирает людей почти как юга, ибо это и море и Европа. Хотя сейчас и сильно изолированная. Плюс что-то там с экономикой прямо сейчас какой-то ужас твориться начинает.
5) Тюмень (1,54), которая вообще самый фантастически растущий (и строящийся) город в стране и единственный, у которого есть шанс стать миллионником естественным путем.
6) Новосибирск (1,08), который собирает население со всей Сибири и обладает одной из немногих динамично развивающихся агломераций в стране и одной из немногих региональных экономик с реально развитым третичным сектором, начиная от логистики и оптовой торговли и заканчивая IT.
7) Сахалинская область (1,12) - очень высокий показатель для Дальнего Востока при том, что хоть и регион формально богатый, но убыль населения там при этом неслабая. Но объемы строительства показывают, что не совсем там колониальная модель.
И несколько аномалий в меньшую сторону:
А) Тяжелый Русский Север - Архангельская область (0,46), Коми (0,3) и совсем тяжелая Мурманская область (0,09), где и так был безумный отток населения, так и теперь от последствий СВО территория очень сильно пострадала - особенно лесопромышленный комплекс.
Б) Нижнее Поволжье - Волгоградская (0,39) и Саратовская (0,48) области, которые вообще о очень многим параметрам ну совсем не айс. И даже столицы регионов очень заметно уступают аналогичным по численности населения городам в стране.
В) Регионы Западной Сибири вокруг Новосибирска - Алтайский край (0,45), Омская область (0,41) и особенно Кузбасс (0,35). Кузбасс и Омская область, понятно, просто депрессивные, а Алтайский край просто сильно сельский и, пока Барнаул не будет составлять хотя бы 35-40% населения региона, будет проседать. Кроме того, тут большая вина Новосибирска, который ловит мигрантов из Кемеровской области почти полностью, а из Алтайского края во многом через голову Барнаула. Омск на Новосибирск не завязан - отсюда больше в Екатеринбург, Тюмень или Москву.
Г) Забайкалье - Бурятия (0,48) и Забайкальский край (0,39), которые действительно депрессивные регионы. Хотя Улан-Удэ в агломерации и растет.
Д) Дальний Восток в составе Хабаровского края (0,45), Еврейской АО (0,18), Камчатки (0,3) и Чукотки (0,13). Тут всё понятно - не смотря на дальневосточную и арктическую ипотеку отсюда все равно народ уезжает неслабо.
Ну, и еще стоит упомянуть точечно депрессивные Брянскую (0,47), Тамбовскую (0,5) области и Мордовию (0,47). Впрочем они на грани. И Ингушетию (0,31), где, скорее всего, низкий показатель связан с завышенной численностью населения.
В общем вот такая вот картина)))
Всем привет!
Сегодня - то есть в четверг 18 апреля 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.
Падение цен на жильё неизбежно: когда и на сколько. Как в этом хаосе избрать рациональное поведение.
В очередном выпуске разберем несколько главных тем:
• Почему снижение ключевой ставки Центробанка это казнь строительного бизнеса России: мнимые парадоксы и железобетонная логика рынка
• Дефицит жилья в России. Неудовлетворенная потребность в жилье и грядущее банкротство застройщиков – как это может сочетаться
• Качество ипотечного портфеля в России: будет ли кредитный майдан и чем еще опасна льготная ипотека
• Инвестиционные счета третьего типа и другие способы заставить россиян «сберегать» деньги – разбираем реальную суть тренда
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: Новосибирск и Иркутск
• Как демографические и миграционные процессы влияют на емкость рынка жилья или почему в двух соседних городах-миллионерах объемы строительства могут отличаться почти на порядок (на примере Новосибирска и Омска)
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.
"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.
https://www.youtube.com/live/WB8oCY1Xkl8?si=5UNFE2R_bq1rmorO
Сегодня - то есть в четверг 18 апреля 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.
Падение цен на жильё неизбежно: когда и на сколько. Как в этом хаосе избрать рациональное поведение.
В очередном выпуске разберем несколько главных тем:
• Почему снижение ключевой ставки Центробанка это казнь строительного бизнеса России: мнимые парадоксы и железобетонная логика рынка
• Дефицит жилья в России. Неудовлетворенная потребность в жилье и грядущее банкротство застройщиков – как это может сочетаться
• Качество ипотечного портфеля в России: будет ли кредитный майдан и чем еще опасна льготная ипотека
• Инвестиционные счета третьего типа и другие способы заставить россиян «сберегать» деньги – разбираем реальную суть тренда
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: Новосибирск и Иркутск
• Как демографические и миграционные процессы влияют на емкость рынка жилья или почему в двух соседних городах-миллионерах объемы строительства могут отличаться почти на порядок (на примере Новосибирска и Омска)
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.
"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.
https://www.youtube.com/live/WB8oCY1Xkl8?si=5UNFE2R_bq1rmorO
YouTube
Падение цен на жильё неизбежно: когда и на сколько. Как в этом хаосе избрать рациональное поведение
00:00 приветствие, анонсы, структура программы
03:40 ЦБ: итоги финансового сектора за 2023 год
07:50 ЦБ: инвестиции населения
10:10 ЦБ: о юанях
12:35 ЦБ: итоги ипотечных кредитов - первичный рынок победил вторичный
15:10 ЦБ: брокеры, ПИФы, доверительное управление…
03:40 ЦБ: итоги финансового сектора за 2023 год
07:50 ЦБ: инвестиции населения
10:10 ЦБ: о юанях
12:35 ЦБ: итоги ипотечных кредитов - первичный рынок победил вторичный
15:10 ЦБ: брокеры, ПИФы, доверительное управление…
Всем привет!
Если что, то в России по итогам прошлого года:
- в 8-ми регионах отмечен и естественный и миграционный прирост, включая Москву, Югру, Тюменскую область и Якутию - красный цвет на картосхеме
- в 7 регионах миграционный прирост сумел компенсировать естественную убыль, включая Московскую, Ленинградскую и Калининградскую области и Кубань - оранжевый цвет на картосхеме
- в 6 регионах естественный прирост смог компенсировать миграционную убыль, включая Дагестан, Чечню, Ямал и Туву - желтый цвет на картосхеме
- в 2 регионах - Северная Осетия и Карачаво-Черкессия - при превышении рождаемостью над смертностью население уменьшилось из-за миграционной убыли - зеленый цвет на картосхеме
- в 23 регионах миграционный прирост не сумел компенсировать естественную убыль, включая Новосибирскую, Свердловскую, Ростовскую области и Татарстан - голубой цвет на картосхеме
- в оставшихся 40 регионах население и вымирало и уезжало одновременно - синий цвет на картосхеме.
На пузырьковой и точечной диаграмме хорошо видно это соотношение. Подписывать каждый кружочек долго или сложно, но на пузырьковой по размеру пузырьков, диаметр которых соответствует населению региона можно в большинстве случаев догадаться. Тем более, что цвета зависят от федерального округа.
Красная диагональная линия на точечной диаграмме отсекает регионы, где в общем итоге население за год выросло (верхняя правая часть) от тех регионов, где население снизилось (левая нижняя).
Самый большой совокупный прирост на душу населения за 2023 год показали: Ненецкий авт.окр. (+2,02%), ХМАО (+1,68%), Ингушетия (+1,55%) и Чечня (+1,26%).
Самая большая совокупная убыль на душу населения за 2023 год была: Владимирская область (-1,16%), Еврейская АО (-1,13%), Псковская область (-1,12%), Курганская область (-1,12%), Орловская область (-1,11%), Смоленская область (-1,04%), Тамбовская область (-1,02%).
Ну, и итоговая картосхема по изменению численности населения за прошлый год по регионам.
Если что, то в России по итогам прошлого года:
- в 8-ми регионах отмечен и естественный и миграционный прирост, включая Москву, Югру, Тюменскую область и Якутию - красный цвет на картосхеме
- в 7 регионах миграционный прирост сумел компенсировать естественную убыль, включая Московскую, Ленинградскую и Калининградскую области и Кубань - оранжевый цвет на картосхеме
- в 6 регионах естественный прирост смог компенсировать миграционную убыль, включая Дагестан, Чечню, Ямал и Туву - желтый цвет на картосхеме
- в 2 регионах - Северная Осетия и Карачаво-Черкессия - при превышении рождаемостью над смертностью население уменьшилось из-за миграционной убыли - зеленый цвет на картосхеме
- в 23 регионах миграционный прирост не сумел компенсировать естественную убыль, включая Новосибирскую, Свердловскую, Ростовскую области и Татарстан - голубой цвет на картосхеме
- в оставшихся 40 регионах население и вымирало и уезжало одновременно - синий цвет на картосхеме.
На пузырьковой и точечной диаграмме хорошо видно это соотношение. Подписывать каждый кружочек долго или сложно, но на пузырьковой по размеру пузырьков, диаметр которых соответствует населению региона можно в большинстве случаев догадаться. Тем более, что цвета зависят от федерального округа.
Красная диагональная линия на точечной диаграмме отсекает регионы, где в общем итоге население за год выросло (верхняя правая часть) от тех регионов, где население снизилось (левая нижняя).
Самый большой совокупный прирост на душу населения за 2023 год показали: Ненецкий авт.окр. (+2,02%), ХМАО (+1,68%), Ингушетия (+1,55%) и Чечня (+1,26%).
Самая большая совокупная убыль на душу населения за 2023 год была: Владимирская область (-1,16%), Еврейская АО (-1,13%), Псковская область (-1,12%), Курганская область (-1,12%), Орловская область (-1,11%), Смоленская область (-1,04%), Тамбовская область (-1,02%).
Ну, и итоговая картосхема по изменению численности населения за прошлый год по регионам.
После того, как выложил в прошлый раз карты и диаграммы того, как изменялось население России с точки зрения баланса миграционного и естественного прироста в 2023 году, меня несколько раз спросили о том, как менялось население в абсолютных показателях, а не на душу населения.
Вот я быстренько нарисовал картосхемы по естественному и миграционному приросту на 1000 жителей по регионам. И диаграммы по регионам по абсолютным показателям ЕП и МП.
Кстати, получилась интересная картина.
Если что, то если брать всю массу положительного миграционного прироста в регионах, то распределяется это следующим образом:
Москва + МО - 41,00%
СПб + Ленобласть - 11,02%
Кубань + Адыгея - 12,07%
Тюменская область + Югра - 8,97%
То есть почти 3/4 приходится на эти 4 зоны.
Из оставшегося на регионы с городами-миллионерами и положительным миграционным приростом (Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Ростов, Челябинск, Самара и Воронеж) приходится чуть больше 14,5% - то есть более половины от оставшегося.
На Калиниград Севастополь и ближайшие регионы к югу от Москвы (Калуга, Тула, Рязань) еще почти 7%. На всю остальную Россию - 5,5%.
Вот я быстренько нарисовал картосхемы по естественному и миграционному приросту на 1000 жителей по регионам. И диаграммы по регионам по абсолютным показателям ЕП и МП.
Кстати, получилась интересная картина.
Если что, то если брать всю массу положительного миграционного прироста в регионах, то распределяется это следующим образом:
Москва + МО - 41,00%
СПб + Ленобласть - 11,02%
Кубань + Адыгея - 12,07%
Тюменская область + Югра - 8,97%
То есть почти 3/4 приходится на эти 4 зоны.
Из оставшегося на регионы с городами-миллионерами и положительным миграционным приростом (Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Ростов, Челябинск, Самара и Воронеж) приходится чуть больше 14,5% - то есть более половины от оставшегося.
На Калиниград Севастополь и ближайшие регионы к югу от Москвы (Калуга, Тула, Рязань) еще почти 7%. На всю остальную Россию - 5,5%.